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發展空間，到時能吸引附近縣市農民就在家門口打工賺錢創業，勢必使隆回房地產市場高速發展，使隆回縣就業和財政收入得到了較大發展，對人民對政府都是難得發展機遇。

本縣房地產市場現狀近幾年，隆回陸續開發了金茂大廈和榮新國際等商品房開發小區，但是，規模均較小，開發形式單，配套設施簡單，只實現了居住功能，并沒有在環境配套上有質提升。

縱然如此，各個小區還未建成即被搶購空，顯示隆回潛在較強市場需求，從而為本項目開發提供了良好市場開發基礎。

現有城市格局不清晰，遵循整體規劃綜合開發原則，打破現有零散小規模開發模式，大幅度提升居住環境，必將成為區域內開發樣板，成為人們追捧精品住宅項目。

區域市場目標客戶研究產品目標客戶特征改善住房條件者，外出打工返鄉置業者，以及在隆回經商安居置業者。

結論本案目標人群區域來源比較廣泛，加上高標準步行街及高標準休閑廣場，精品住宅小區吸引力，消費者相對固定，且目標性強，會隨著經濟快速發展，目標人群會越來越多，隆回房地產開發熱潮也會越來越紅火。

本地居民以及進城安居回鄉置業居民特點是對房屋面積要求最大，以平方米戶型居多。

出行要求便捷，生活便利。

購買方式主要為按揭，其主要關注點和訴求點在于整體優良居住環境。

項目擬定位方案本項目與當地現有項目比較分析通過與當地典型樓盤比較，發現擬建項目優缺點，使本方案更加完善，使我們價格制定更客觀合理。

方案中權重比例，項目公司可根據實際情況進行適當調整。

其中價格因素，擬建樓盤價格會隨著時間推移，隨市場變化而波動。

項目分析優勢高起點高品質規劃高信譽序言第部分項目總論.項目背景.項目概況.可行性研究報告編制依據第二部分市場研究.宏觀環境分析.全國房地產行業發展分析.本市房地產市場分析.板塊市場分析.項目擬定方案第三部分項目開發方案.項目開發思路.項目地塊特征與價值分析.規劃設計分析.產品設計建議.項目實施進度.營銷方案.機構設置.節能方案第四部分投資估算和融資方案.投資估算.單位成本第五部分財務評價.財務評價基礎數據與參數選取.財務評價第六部分不確定性分析.盈利平衡分析.敏感性分析第七部分綜合評價.社會評價.環境文化，擴大城鎮影響力和知名度，增強特色城鎮吸引力。

加強城鎮管理，改善城鎮環境衛生，樹立隆回城鎮新形象，讓生活更美好。

項目開發理念打造精品小城鎮建設活力新隆回隆回本身已經具備個良好自然環境，卻沒有利用好。

風光被阻擋在外，景觀擁塞不暢，急需打通城內閉塞小環境和城鎮周邊青山綠水之間景觀連接通道。

所以，隆回應充分利用現有優良秀山麗水自然環境條件，打造出個“親水臨峰擁翠”，具有通暢開敞景觀通道山水城鎮新隆回。

從整體來講，我們是在倡導種塑造精品城鎮城市經營文化理念。

項目經營管理思路隨著隆回經濟不斷發展，隆回整體區域城市化進程不斷推進，“經營城市”作用和地位已經上升到了個戰略高度。

“時代隆回”是種新現代城市管理思路，是加快隆回城市建設大新戰略。

這種戰略布局是對構成隆回城市空間和城市功能載體自然生成成本人力作用成本以及其他經濟要素進行集聚重組和運營，實現隆回現有環境資源人力資源土地資源于經濟健康穩定發展同樣意義重大，即便階段性受到政策調控影響，但在城市化和經濟水平提高等因素影響下，房地產業將繼續獲得發展空間。

市場供給與需求未來城鎮化道路帶來房地產發展機會，普遍認為此類機會將更多地出現在二三線城市，也有部人認為會出現在大城市周邊，同時也有部分投資者表示“以縣城為中心小城鎮”也是不容忽視地方。

行業發展趨勢線城市房地產市場受到打擊，也帶動市場開發熱點開始由線城市向二三線城市轉移。

從長遠來看，房地產市場始終是經濟發展熱點，也是焦點。

隨著中小城鎮經濟高速發展，中小城市提質改造已提上各地方政府重要議事日程。

國家扶植鼓勵中小城鎮經濟發展政策也催生了小城鎮房地產開發熱情。

本縣房地產市場分析宏觀房地產經濟政策對隆回區域影響程度不大，同時，隆回區域經濟發展受宏觀經濟影響存在著“時滯”現象，宏觀經濟現狀往往要經過段長時間以后才能對區域經濟發展產業影響，這在投資時必須加以考慮。

根據市場調查情況來看，隆回前幾年房地產市場直處于沉默狀援項目造林工程城周綠化和綠色通道工程野生動植物及自然保護區工程，實現了森林資源穩定增長。

現有林業用地萬畝，占非林業用地萬畝，占。

在林業用地中，有林地面積萬畝，占林業用地面積，疏林地萬畝，占，灌木林地萬畝，占，無立木林地萬畝，占，宜林地萬畝，占，苗圃地萬畝，占。

全縣森林覆蓋率，有林地覆蓋率，活立木蓄積量萬。

生態環境是人類生存和發展基本條件，是經濟社會發展業產業發展十分困難。

當前，全國上下掀起了林業產業建設高潮，國家省市先后出臺了系列林業產業發展文件，從稅收金融信貸使用權地流轉等多方面大力扶持。

市委市政府圍繞山區林業綜合開發，出臺了關于加快林業產業化建設決定，優化了林業產業發展環境，制訂了保障措施，放活了林業發展政策，為林業產業化發展帶來了前所未有發展機遇。

在這種背景下，農林業開發有限公司提出了本項目建設。

項目建設必要性是實施“秦巴山片區區域發展與扶貧攻堅規劃”需要年月日在四川召開了秦巴山片區區域發展與扶貧攻堅啟動會，發布了秦巴山片區區域發展與扶貧攻堅規劃年。

本規劃區域范圍包括河南湖北重慶四川陜西甘肅六省市個縣市區。

國土總面積為萬平方公里。

年末，總人口萬人，其中鄉村人口萬人，少數民族人口萬人。

在該規劃中，被列為“帶三中心五走廊”空間結構“宜昌萬州總論.項目概要項目建設主要內容及規?，F代化也就跟著上來了。

本項目建設能有利于農村剩余勞動力就業，能加強城鄉互動，有利于推進新型城鎮化和新型工業化建設，因此該項目建設是貫徹“兩化”互動戰略部署需要。

項目建設是青川林業發展需要這次流轉萬畝林地發展林業產業基地，是恢復森林植被和今后林業產業重建重點工作之，無論是林業產業森林植被還是林業企業恢復都急待開展，這就需要造林公司和開發企業，保證基地造林工作順利進行。

本項目建設對林業產業基地建設開展森林植被恢復和林業企業發展具有重要意義。

項目建設是培植和壯大龍頭林業企業需要項目建設將大大促進核桃和藥材基地建設，企業發展壯大可為地方提供大量就業崗位，能為企業帶來可觀經濟效益外還促進地方經濟發展。

項目實施，對增加地區特色性資源龍頭加工企業有較大促進作用。

第三章項目建設條件項目建設區自然條件行政區域及地理位置地處四川盆地北部邊緣，白龍江下游，川甘陜三省結合部，位華人民共和國自然保護區條例育苗技術規程造林經營環境保護規程林木種苗工程建設標準林計發號噴灌與微灌工程技術管理規程名特優經濟林基地建設技術規程國家林木種苗質量監督管理規定四川省人民政府關于加快現代農業產業基地建設意見四川省林業廳關于推進現代林業產業基地和林業產業強縣建設實施意見川林發號項目建設單位提供其他相關資料。

可行性研究結論該項目是項林業基礎工程，有利于水土保持植被恢復和環境保護好項目。

項目建成后，能促進林業經濟發展，給農民提供約萬個就業崗位，能促進農民和企業增收“功在當代利在千秋”好項目，有利于維護國家生態安全，推動地方政府加強生態環境保護和改善民生，有利于構建區域特色經濟和和諧社會，有利于促進區域社會與經濟可持續發展。

項目完全符合國家和地區社會經濟發展規劃與方向，使生態系統持續發揮支持人類社會發展服務業現代化也就跟著上來了。

項目建設是青川林