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座作為信息廣場樓群重要組成部分，面向天津市重要交通要道之復康路，而且直通地鐵，是市內交通黃金地帶。

周邊環境優越，座所在海泰信息廣場是個準項目，其周圍本身就是塊工作生活娛樂優質地，但是卻沒有市中心喧鬧。

商務方面，各類企業進駐園區，從而帶來大量商務人口流動，他們大都是代表企業形象重要商務人員，頻繁商務交流必然需要得到便捷高質食宿服務。

座酒店室公寓與企業辦公點和客戶經化需求強化項目特有優勢，就會帶來旺盛需求，在激烈市場競爭中脫穎而出強化投資價值旺盛需求結果較高出租率較高出租價格較高投資回報率掩護銷售較高投資回報率吸引投資，易于銷售較快銷售速度較高銷售價格三營銷總策略策略通路為先由于本項目屬高檔辦公公寓商業類產品，非般受眾人群，故在常規營銷模式如靜態營銷媒體營銷等之外，應強化特殊通道銷售手段如組織論壇活動與行業協會或地方商會聯誼等，加強銷售針對性和銷售信息到達率。

策略二主力客戶為先針對部分大客戶著名客戶需求，采取靈活銷售租賃手段如分割要求付款方式等促進成交，借以擴大項目影響力，提高品牌認知度。

所謂“物以類聚人以群分“策略三資源為先充分利用我公司現有客戶資源在津客戶天津房協異地資源易居會等和開發商酒店資源，深入挖掘潛在客戶，擴大潛在客戶范圍。

策略四體驗項目介紹海泰地產推出的海泰信息廣場項目中，欲把座建為酒店式公寓。

酒店式服務公寓的概念，始于年“酒店式的服務，公寓式的管理”，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅酒店會所等多種功能于體。

酒店式公寓具有“自用”和“投資”兩大功效。

指數租金范圍回報率出租率元天平米本案推算考慮未來年增長，以保守租金元天平米較高回報率出租率計算。

同時以每年付出管理費每年元平方米家具家電裝修維護和五年次翻新計算。

租金年凈租金推算售價元天平米元年平米元平米參照本區域內酒店式公寓參數，考慮到本項目作為期房銷售，要預留定增值空間給未來業主，因此此推算售價取整得到本案酒店式公寓價格定位元平米。

建議如開發商可包回報，可提高整體售價。

寫字樓價格推導天津南京路小白樓地區目前寫字樓相關指數租金范圍回報率出租率元天平米本案推算考慮未來年增長，以保守租金元天平米較高回報率出租率計算。

租金年凈租金推算售價元天平米元年平米元平米參照本區域內寫字樓參數，考慮到本項目作為期房銷售，要預留定增值空間給未來業主，因此此推算售價取整得到本案寫字樓價格定位元平米。

商鋪價格推導路交口新加坡雅詩閣集團四星萬便利較好較好緊鄰五大道利順德大廈和平區臺兒莊利順德酒店管四星萬便利好較好緊臨小路號理白樓中央商務區老城廂號地酒店價格分析項目名稱戶型折扣價折扣價折扣價面積日租日租人民幣元月美圓月美圓天平米套美元日平米人民幣平米天泰達會館二居室三居室居室二居室二居室天津奧林匹克三居室大廈三居室復式四居室復式利順德大廈室廳二室廳三室廳平均價此信息依據為年月日實地調查。

南京路項目主要指標總用地面積萬平米總建筑面積約萬平米其中地上萬平米地下萬平米分區面積區總面積約平米其中銷售面積約平米樓層層層層總面積平米平米平米物業類型國際五星級酒店產權酒店式公寓產權高級服務公寓套數約套約套約套單套面積約平米約平米區總面積約平米均銷售物業類型層數單層面積總面積單層套數總套數辦公層平米平米套套標準辦公棟層平米套套區總面積約平米自用辦公，不銷售臨街商鋪總面積約平米裙房層，部分銷售導天津目前酒店式公寓相關指數租金范圍回報率出租率元天平米本案推算考慮未來年增長，以保守租金元游發展條件研究擬建項目水文地質地震筑路材料等建設條件對項目建設影響程度，結合山風景區發展規劃，確定項目建設規模和建設內容預測項目建設后對自然環境生態環境影響程度，并提出環保措施計算主要工程數量，估算工程造價對擬建項目進行效益評價，研究項目社會效益根據工程規模研究工程實施方案及工期安排提出存在問題和建議。

第二節項目概況項目建設地點項目建設地點位于縣山風景區大覺巖宗教文景區生態旅游創造了有利資源條件。

氣候條件本項目實施區屬亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫度，極端最高溫度度，極端最低溫度為度，年平均降雨量度毫米，全年無霜期為天。

工程地質條件沿線區域地形復雜多樣，主要由寒武震旦紀時期變質巖漿地殼在上升條件下經過侵蝕切割形成，根據省地質局資料，項目區內無構造運動活動或發生斷裂，地質構造基本上穩定。

筑路材料來源與運輸條件山區有筑路料場，可提供石料，石質為花崗巖，沿途河溪天然砂礫等極其豐富，質地潔凈等級好。

筑路材料水泥，普通當地可供，高標號從省水泥廠購進。

政策條件縣高層領導理念現代，思路清晰，意念統，高度重視以良好生態環境為依托資溪旅游業發展，竭力推進資溪旅游業開發和建設。

資溪“生態立縣”戰略決策，不僅為資溪正確發展指明了通途，也為資溪旅游業發展提供良好公眾意念支持和良好生態環境支持。

四項目投入總資金項目估算總投資萬元，資金來源為申請上級補助萬元，其余由地方自籌解決。

第三節研究結論縣以自然生態旅游為旅游總論第節項目背景項目名稱省鄉山旅游風景區游步道新建項目二項目承辦單位建設單位縣投資發展有限責任公司法人代表三可行性研究報告編制依據中共省委省人民政府關于加快旅游發展的決定撫州市和縣國民經濟與社會發展“十五”計劃綱要省鄉山風景區旅游發展規劃省山旅游區企劃書國家發法國德國等國家目前正普遍實行各種工作制。

政府認為縮短工作時間，可以減少失業，政府以較少財政支出爭取公眾和個人更大支持，使休閑產業發展更快。

二國內旅游市場改革開放，為我國旅游業發展帶來無限商機，尤其是近年來，中國旅游業發展速度更為迅猛。

經國家統計局確診統計結果表明年，全年入境旅游人數達萬人次，旅游外匯收入近億美元國內旅游人數億人次，國內旅游收入達億人民幣旅游總收入達億元，相當于當年國內生產總值，比上年提高個百分點。

旅游業作為國民經濟新增長點地位得到了進步鞏固和發展。

年，我國入境旅游國內旅游出境旅游三大市場全面快速增長，國際國內旅游業總收入達億元，比上年增長，高出國民經濟總體增長速度個百分點。

年，入境旅游人數達萬人次，比上年增長。

其中，外國人萬人次，比上年增長香港同胞萬人次，增長澳門同胞萬人次，增長臺灣同胞萬人次，增長。

個主要客源國全部實現增長，其中有個國家實現兩位數揮其應有作用，旅游經濟效益也難以取得理想效果。

因此，有必要盡快改善山風景區旅游硬件環境，加快旅游基礎設施建設，營造食宿行游購娛基本配套綜合生態旅游體系，以適應旅游業快速發展形勢。

本項目對減少貧困，增加就業有著重要意義發展生態旅游，可以將原山帶農業林業勞動人口轉移到以自然生態旅游為主第三產業中去，為那些由于國家林業政策調整，森林禁砍限伐而下崗分流林場員工提供新就業機會，減少因失業貧困而可能造成社會問題。

事實證明，開展生態旅游已成為我國林業企業擺脫困境，重新振興成功之路，從減少貧困，促進就業社會效益考慮，實施此項目也有其必要性。

綜上所述，擬建項目非常重要，投資該項目有良好社會效益和經濟效益。