不是按訂單采購，生產需要的原材料半成品外購環境，控制交通對環境的影響在滿足園區近期交通需求的前提下，為園區發展保有較大的交通預留。本項目為米的方格網式路網結構，各街區交通便捷暢通，外圍形成環狀交通和部分停車位，同時為業主的車行系統深入各個單元，在加工集散區提供集中靜態交通設施，為車流和物流的轉換提供足夠的空間，而各單元分散的停車位又為部分停車提供了可能。景觀規劃二軸二區中心區形成十字景觀軸，行政辦公區的集中綠地和東北的城市綠地本案明顯特征是簡潔的交通流線基礎上形成整體的城市空間和軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環境。本案建立了個以創造空間為基礎的街區結構方面，物與路網系統平行，開放空間沿道路布置另方面，突出了相對圍合的豐富的內部庭院空間。寬闊的林蔭道栽種的花草樹木使布局嚴謹的規劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區象是鑲嵌在綠色的框架中般。沿次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在南北向主軸線形成景觀節點，強調場所的可識別性和區域的內聚力。各單元院落空間在整齊的格網布局下謹慎介入，形成系列富于變化的城市空間和沿街景觀。辦公區大面積開放空間為下步設計留有余地，并將成為最富情趣和生活化的場所。結構本項目區域內物按地震烈度級設計。綜合服務大樓采用混凝土結構。倉庫采用鋼架結構。集裝箱堆場采用混凝土鋪設路面。供電系統設計依據及范圍供電設計嚴格按照民用設計規范物防雷設計規范供配電系統設計規范等進行設計。供電方案本工程用電電源由開發區供電所統考慮，在物流園區范圍內新建變電所，用電設備總容量約為其中消防應急負荷。按規范規定，本工程除消防用電為類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自本園區變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。防雷部分按三類防雷物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機系統接地單獨設置接地采用系統，接地電阻小于歐姆。通訊電視網絡系統本工程通訊電視與網絡系統采用綜合布線，系統接入電視網，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝個插座，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。給排水設施研究依據給排水設計依據給水排水設計規范室外給水設計規范室外排水設計規范生活飲用水質標準污水排入城市下水道水質標準進行設計。給水方案物流園及住宅生活用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進入該地邊緣，只需聯接即可。進水管道為，遠期規劃供水能力約日。排水方案結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采用污水雨水分流制排系統，所有雨水污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統統處理。消防本項目消防投資萬元。確保消防設施符合消防要求。根據國家設計防火規范修訂本的規定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為二級耐火等級的單層，根據要求設室內外消防給水系統，并配有急救消防設施。消防給水系統在庫區內設消防儲水池及泵房座，可利用原有的消防儲水池及泵房，設置智能型變頻穩壓消防給水機組。在配送中心外設室外消防給水管線，埋地設，呈環狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。在庫房內各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區消防控制中心。高架庫房內易燃區根據情況設置自動噴水滅火給水系統。急救消防設施配送中心庫房內各防火單元內均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。消防水量室外消火栓用水量室內消火栓用水量自動噴水滅火用水量本工程消防總用水量通風空調根據采暖通風與空氣調節設計規范及國家和地區的有關規定，設置適當的采暖通風空調及防排煙設施。為庫房內能達到勞保要求，封閉庫房需設置通風裝置。機房及出入庫管理辦公用房等些要求比較高的房間需設置相應的空調系統，所有庫房不設供暖空調系統，要求高的房間可以根據房間的位置及面積設置普通的空調器或小型柜式空調機組。廣播系統物流園內設置套廣播系統，平時用作播放音樂通知等，緊急時用于指揮系統。節能措施庫房內無采暖情況下采取節能設計，增加采光面積或采用屋面采光板可節約照明能源。衛生器具采用節水型器具。盡量采用循環水，使生產水得到重復利用。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經濟方式下運行。選用節能型電容光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。第八章環境保護與安全衛生環境保護污染及治理在項目建設中將嚴格遵守國家計委國家環境保護委員會頒發的建設項目環境保護設計規定，確保本項目建成后對環境不造成污染，實現衛生達標。因本項目是成件商品的儲存配送，主要是對商品進行包裝分包裝，產生的包裝材料棄物可回收利用，不會造成像污水廢氣煙塵和噪音等污染，因此不再做出具體規定。環境綠化平面布置充分利用現有的空地進行綠化，種植花草樹木草坪綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣調節氣溫改善勞動條件保護和美化環境的重要措施，從而可減少場內車輛及場外道路灰塵對庫區環境的污染，使庫區綠化率達到以上，綠化效果達到春有花開夏有遮陰秋有果實冬有常青的標準。安全衛生根據勞動部關于生產性建設工程項目職業安全監察的暫行規定，確保本項目投產后生產工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質存在，故本報告只考慮安全防護設施。倉庫內勞動安全防護重點是防火防盜防物品從高架上脫落砸傷等。庫外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為重點。職業安全衛生設計中采取的主要防范措施本項目按照國家規定的倉儲建設項目安全衛生標準及有關規范進行設計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設備。庫房內安裝通風設施，把溫度濕度控制在合理的范圍內。庫房內地面采用無積水設計，防止地滑。建立和完善交通安全電腦網絡安全入駐企業安全等措施，落實警衛值班制度。第九章項目組織及運營湖南國際物流園開發建設與經營管理的總體目標是積極采用先進的物流管理技術和設備，加快建立多層次多元化符合市場經濟規律,與國際通行規則接軌,物暢其流快捷準時經濟合理用戶滿意的社會化綜合化現代化和國際化的物流服務中心。根據這目標，園區經營管理體制應該既具有本國本土特色，又充分體現現代企業管理制度模式，同時還能有效地指導具體操作。項目運營模式物流園采用“政府引導企業運作”的管理模式，擬由湖南省實業發展有限公司發起組建湖南國際物流園有限公司負責物流園項目的管理和運營。項目運營公司將依托國家省市及開發區的優惠政策，創建局部優化環境，通過提供各種高效優質的服務，嚴格按照現代企業制度和法人治理結構的要求來設置公司的管理股東會董事會總經理綜合管理部計劃財務部市場部信息管理中心模式和組織架構。組織架構見圖。圖組織架構圖園區管理系統項目完工后，公司將按項目要求安排管理人員人，市場人員人，司機技術及服務人員人，共人。為保證園區正常運轉，園區般行政管理人員實行班制，般生產人員將實行兩班運轉制，保衛實行三班運轉制。公司總部信息管理中心實行小時值班制，實現實時處理相關業務信息，以保證本公司在全國任何個地方攬貨，及時準確安全經濟地將貨物送到全國任何個地方。同時，本項目的目標是通過物流園區建立覆蓋全國的社會化現代物流服務體系，達到服務集成化運輸網絡化流程科學化操作標準化作業機械化業務規?；凸芾黼娔X化。因此，公司發展需要的是復合型高層次的管理人才和技術人才。人員培訓是公司核心競爭力培養的重要內容，也是公司長足發展的重要保證。本項目所配備的人員，必須經培訓并考核合格后方能上崗。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據不同層次不同專業分類分批進行。人員的培訓和考核擬在本項目試運營前完成。項目實施方案明確以“政府引導企業運作”的原則，以湖南省實業發展有限公司發起設立項目運作公司，對項目進行運營和管理通過與政府相關部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優惠條件，并建立園區入駐企業的快速通道，為項目招商建立基礎條件為適應現代物流發展的需要，項目的建設遵循“高起點高標準”的原則，力目錄第章總論項目概況及目標編制依據及研究范圍編制原則主要經濟技術指標可行性研究結論第二章項目建設的背景及必要性第三章項目建設單位概況公司基本情況第四章行業分析及市場預測市場現狀市場預測第五章項目選址及建設條件項目選址基礎條件自然條件第六章建設方案建設規模建設原則建設目標園區功能定位及結構設計項目建設各區布局與功能設計物流信息系統建設方案第七章專業技術方案總平面布置結構供電系統通訊電視網絡系統給排水設施消防通風空調廣播系統節能措施第八章環境保護與安全衛生環境保護安全衛生第九章項目組織及運營項目運營模式園區管理系統項目實施方案第十章項目進度計劃工程進度項目進度第十章投資估算與資金籌措投資估算依據價格及取費依據投資估算資金籌措計劃資金運籌計劃還貸計劃第十二章效益評價及不確定分析評價依據范圍及指標經濟評價財務評價清償能力分析不確定性分析第十三章社會效益分析附件湖南實業發展有限公司營業執照現代經營方式和服務技術進行改造，著重發展商貿流通交通運輸市政服務等行業，推進連鎖經營物流配送多式聯運網上銷售等組織形式和服務方式”，做好項目定位搞好項目設計。按照國家經貿委等六部委