平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻圓弧光滑順直窗臺排水坡度以上窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊致?？照{板寬度致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度寬度致，細砂批嵌均勻，紋路順直涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和明溝表面平整，無空鼓開裂，顏色致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲明溝里中外按檔次尺寸致，轉彎處和順，月亮彎型狀統，無積水，排水流暢伸縮縫寬度致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。屋面光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固焊接飽滿接口平整表面噴涂均勻無損傷。飄板圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構女兒墻排氣管等的連接處以及基層的轉角處水落口，天溝等均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面小時盛水無滲漏。給排水電器部分給水管每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準確，開關嚴密靈活。水表安裝位置正確平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于。明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。所有的給水管含熱水管都經試壓且符合規范標準。排水管排水管每戶潔具留口位置準確，廚房衛生間地漏高出地坪，陽臺地漏低于地表面。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢?？照{雨水落管客戶服務手冊文件編號接管驗收工作指引版號第頁共頁編制審核批準按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統。管道支承件的間距應統，立管直徑以上的支承件間距不大于。立管的垂直度偏差每不大于，全高不大于。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心月亮彎中心三點成線。煤氣管管道安裝每層應設套管，套管高出地坪，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每以下不大于。管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。煤氣管明敷，離墻面。煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。避雷帶避雷帶規格符合設計要求，厚度寬度鍍鋅扁鐵，焊接不應少于個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的倍。避雷帶及引下線焊接符合規范要求，圓鋼焊接搭接倍數為圓鋼直徑的倍。全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于歐姆。配電箱元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。相線為紅線黃線綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線配電箱盤面垂直，箱體高以下，允許偏差，箱體高以上，允許偏差。開關插座含電視機電話可視對講寬帶網線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關插座面板并列安裝高差允許偏差每戶內面板高差允許偏差面板的垂直度允許偏差。陽臺燈具安裝上下對齊電器回路測試絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐。通電測試。漏電開關短路保護過載保護動作可靠。配電柜盤盤柜的固定及接地應可靠，盤柜漆層應完好清潔整齊。盤柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固?？蛻舴帐謨晕募幪柦庸茯炇展ぷ髦敢嫣柕陧摴岔摼幹茖徍伺鷾仕卸位芈方泳€準確連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。盤柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。操作及聯動試驗正確，符合設計要求。驗收時應提供下列資料和文件工程竣工圖制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。安裝技術記錄，調整試驗記錄。電纜電纜規格應符合規定，排列整齊，無機械損壞標志牌裝設齊全正確清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線相序排列等應符合要求。電纜終端電纜接頭應按牢固。接地應良好相色應正確電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰牢固間路適當。驗收時應提交下列資料和技術文件設計資料圖紙竣工圖。制造廠提供的產品說明書試驗記錄合格證件安裝圖紙等技術文件。電氣試驗清單。電動機的驗收要求電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。電機轉子應靈活，不得有碰卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機轉動方向要符合要求，無雜聲。電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。驗收時應提供下列資料和文植物檢疫表及苗木出圃單。樹木栽植質量標準放樣定位符合設計要求，偏差不超過。樹坑坑徑大于土球或裸根系，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。樹木朝向的主要視線應豐滿完姿態美。孤植樹冠幅完整，林緣線林冠線符合設計要求。修除損傷枯爛嚴重病蟲害的枝條，綠籬球類等線條整齊挺拔造型正確，切口平整留枝流梢正確。樹木喬木大灌木栽植點數量符合設計要求。草坪花壇地被栽植工程評定標準栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不超過。土地平整，表土塊小于，排水坡恰當，無雜草根莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿鋪留縫間隙，草坪間鋪點鋪大小應致均勻，草塊與土壤密結平整。草坪切邊線條清晰平順自然?；▔菽镜乇坏母甙芏确显O計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。圍護欄墻安裝牢固焊點平滑，無脫漆銹蝕，粉刷應平整亮麗無流墜，顏色致設計安裝圍欄應設立監視系統和報警系統的安裝位置。公園椅在小區道路花園內適當位置，合理設置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆無銹蝕無破損無污跡，顏色均勻致。單摩托車棚在小區適當位置，合理設置單摩托車存放點，分布點，其大小應與小區的實際情況相吻合。存放點設置合理的照明。存放點應設置固定支持物，與小區的風格相區配。清潔配套設施在小區道路周邊及花園內適當位置，合理設置垃圾箱桶，大小適當，外觀應與小區風格相區配。室外垃圾箱桶安裝時應考慮風吹影響及清洗方便?？蛻舴帐謨晕募幪柦庸茯炇展ぷ髦敢嫣柕陧摴岔摼幹茖徍伺鷾首≌瑯藴蕦討O置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片應配置水源及排水設施，以方便清潔。電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水考慮防水。天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區實際情況相區配，同時，異味不影響住戶。車庫地下車庫墻面頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應設置防洪閘。公布欄小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。消防系統所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能流向，在天臺設置試驗消防栓消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。所有消防閥門應標明控制區域。消防泵應設置帶負荷試泵條件在泵的出水管閘閥前加裝套循環管。防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。消防控制中心應安裝空調。大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。辦公室倉庫主要出入口地下停車場所有設備房控制中心應設內線電話。防火門公共部位防火門鑰鎖應通用。門開關鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損力量適中。泳池泳池的循環管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門。泳池應有補水閥門，且排水系統應能排干泳池的水。泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。泳池吸塵口應深入水面不超過，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口數量。泳池周邊的配套設施完好無損。商鋪客戶服務手冊文件編號接管驗收工作指引版號第頁共頁編制審核批準每個商鋪應有的供電供水排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈消防平面圖配置足夠的滅火器材等消防設施。應設置垃圾桶。公共通道應采用節能燈。注意事項物業接管驗收應在開發商竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發生的資料記錄。物業公司在前期介入時應加強對現場建筑安裝工程的跟進，特別是電梯發電機供配電消防空調供水智能化停車場等設備設施安裝的跟進，及時發現問題，消除隱患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。為在接管初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有效監控，開發商應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件維保作業計劃維保期限及內容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯系人電話地址等資料。記錄表格資料驗收表房屋室內驗收表給排水系統驗收表電氣系統驗收表房屋本體土建驗收表環境綠化驗收表房地產網客戶服務手冊文件編號接管驗收工作指引版號第頁共頁編制審核批準目的規范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。范圍適用于物業服務中心對所有新建物業接管驗收工作。職責公司分管領導負責接管驗收工作的指導監督。品質督導部負責接管驗收工作的技術支持。物業服務中心驗收小組人員負責嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合房地產網格項目向開發商提出整改要求。定義接管驗收物業公司在接管開發物業時，以物業安全質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括資料房屋本體道路公建配套設施設備綠化景觀等。方法和過程控制公司在接到開發商提出的接管驗收邀請后，公司應責成物業服務中心于個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，并回復是否同意接管驗收如同意接管驗收，公司與開發商約定時間驗收。物業服務中心按約定的時間以資料驗收表房屋室內驗收表給排水系統驗收表電氣倍訊易系統驗收表房屋本體土建驗收表環境綠化驗收表所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多少和與人力情況來定，般每人每天驗套房，時間控制在十五個工作日之內完成建筑面積萬平方米為單位。如驗收有不合格的項目，物業服務中心應將驗收單復印件交開發商簽收，開發商應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。般要求在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在房屋交付前完成。返修復驗需由開發商公司提出，隨時提出，隨時復驗。物業接管驗收標準和要求部分內容可根據項目具體情況刪減資料產權資料用地批準資料。項目批準資料。施工許可證。用水用電用氣指標批文。技術資料住宅區規劃圖小區竣工總平面圖?？蛻舴帐謨晕募幪柦庸茯炇展ぷ髦敢嫣柕陧摴岔摼幹茖徍伺鷾仕袉误w建筑結構設備安裝竣工圖。單位工程竣工驗收證明書。地質勘探報告，沉降觀察記錄。地下管網竣工圖。所有設備訂貨合同產品合格證隨機資料使用說明書檢驗報告，隨機專用工具清單。電纜鋪設記錄。線路及電力電纜試驗記錄。發電機電動機檢查試運轉記錄。電氣設備試驗調整記錄。電氣設備絕緣檢查。電氣設備送電驗收記錄。防雷接地