廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備系統井道照明等井道門等電氣控制設備系統其它消防系統車庫各種指示標志燈噴淋頭煙溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池箱消防電氣控制設備監控中心設備其它物業工程移交項目表三項目評價存在問題整改建議通信網電話系統設備樓宇電話插座等有線電視設備絡系統樓宇有線電視插座等公共廣播應急廣播設備音響設備樓宇監控系統樓宇監控設備系統樓宇監控用的各種傳感器等辦公自動化系統辦工自動化系統設備物業管理營運信息系統辦公和服務系統信息服務系統智能卡管理體制系統工程計算機網絡管理系統安全防范入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統電子巡更系統系統車庫管理系統綜合布線系統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線其它各類編程手冊相關軟件及地址碼手冊物業工程移交項目表四項目評價存在問題整改建議樓宇土主體結構地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能外墻建工程防水墻及墻面屋面保溫隔熱性能防水性能排水設施面層樓宇地面公共樓梯門窗玻璃衛生間防水其它物業設施交接物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認管理公司經辦人簽名管理公司蓋章發展商經辦人簽名發展商蓋章消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告年月日編號工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯系人電話調試情況調試人員簽字使用單位人員簽字施工單位負責人簽字設計單位負責人簽字系統竣工表驗收時間年月日工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有無有無有無有無合格基本合格不合格主要消防設施消防栓系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵通風空調系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙系統部位方式自然排煙機械排煙通風兼排煙產品名稱產品型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量安全疏散系統設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有無防火門消防電源有無防火卷簾事故照明有無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式區域報警集中報警控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕續表系統設計單位系統施工單位噴灑滅火系統類型噴霧水冷卻設備噴霧水滅火設備噴灑水滅火設備噴灑類型干式濕式預作用開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵系統水流報警器穩壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統系統設計單位系統施工單位系統類型系統形式全充滿系統局部應用系統系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥儲量瓶壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數其它滅火系系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統全充滿局部應用自動半自動手動使用壓力統泡沫滅火系統低倍高倍氟氮白抗溶性固定半固定移動式供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉碳酸氫鉀氮酸二氫氨尿素自動半自動手動供給強度蒸氣滅火系統全充滿固定全充滿半固定局部固定半固定移動式供給強度氮氣滅火系統全充滿局部應用自動半自動手動使用壓力排風機排煙閥驗收表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格技術資料文件圖紙文件設計任務書有關批件地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路設施設備驗收測試記錄吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元人員等全套資料齊全水源電源等水源水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于泵房功能消防水泵的數量流量壓力泄壓措施自灌引水措施等符合規定要求電源有備用電源其它水質要求地基沉降資料氣溫氣象等符合規范要求管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度排水口末端試水裝置符合要求管網設支架吊架防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管減壓孔板減壓閥水流指示器信號閥泄壓閥排氣閥安裝位置合理型號功能符合設計要求與報警系統充氣系統配套聯動試驗符合設計要求冷暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部或單位工程設備名稱型號規格系統編號裝箱單號設備檢查包裝設備外觀設備零部件其它技術文件檢查裝箱單份張合格證份張說明書份張設備圖份張其它存在問題及處理意見檢查人員建設單位公章代表年月日施工單位公章代表線，分色線平直拉線檢查，不足拉通線檢查偏差不大于偏差不大于偏差不大于顏色刷紋顏色致顏色致刷紋通順顏色致，無刷紋五金玻璃等潔凈潔凈潔凈注大面小面明顯處分別見上表美術涂飾表面質量尚應符合下列規定滾花的圖案，顏色應鮮明，輪廓清晰，不得有漏涂斑污和流墜等。不同顏色的線條，應橫平豎直，均勻致，全長不得大于，搭接錯位不得大于。仿木紋仿石紋的表面，應具有被摹仿材料的紋理。④雞皮皺的起粒和拉毛表面的大小花紋，應分布均勻，不顯接茬，不得有起皮和裂紋。套色漏花的圖案不得位移，紋理和輪廓應清晰。打蠟的地樓板應無棕眼和縫隙，表面色澤致，光滑明亮。六裱糊工程裱糊工程完工并干燥后，方可驗收。檢查數量按有代表性的自然間過道按延長米，大間可按兩軸線為間抽查，但不得少于間。驗收時，應檢查材料品種顏色圖案是否符合設計要求。裱糊工程的質量應符合下列規定壁紙墻布必須粘貼牢固，表面色澤致，不得有氣泡空鼓裂縫翹邊皺折和斑污，斜視時無膠痕。表面平整無波紋起伏。壁紙墻布與掛鏡線貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面處正視，不顯拼縫。陰陽轉角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。壁紙墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛飛刺。不得有漏貼補貼和脫層等缺陷。七刷漿工程檢查數量室外，以左右高為檢查層，每長抽查處每次延長米，但不少于處。室內，按有代表性的自然間，抽查，過道按延長米，大間按兩軸線為間，但不少于間。刷漿工程應待表面干燥后，方可驗收。刷漿工程驗收時，應檢查所用的材料品種顏色是否符合設計要求。刷漿工程質量應符合下表的規定。刷漿工程質量要求項次項目普通刷漿中級刷漿高級刷漿掉粉起皮不允許不允許不允許漏刷透底不允許不允許不允許反堿咬色允許有少量允許有輕微少量不允許噴點刷紋正視噴點均勻，刷紋通順正視噴點均勻刷紋通順正視噴點均勻刷紋通順流墜疙瘩濺沫允許有少量允許有輕微少量不允許顏色砂眼顏色致允許有少量砂眼顏色致，允許有輕微少量砂眼顏色致，無砂眼裝飾線分色線平直拉線檢查，不足拉通線檢查偏差不大于偏差不大于偏差不大于門窗燈具等潔凈潔凈潔凈八花飾檢查數量室外全數檢查。室內，按有代表性的自然間抽查，過道按延長米，大間按兩軸線為間，但不少于間。驗收花飾工程應檢查花飾的品種規格圖案等是否符合設計要求?；棸惭b需求花飾安裝應牢固，其質量要求及允許偏差，應符合下列規定條形花飾的水平和垂直允許偏差，每米不得大于，全長不得大于。單獨花飾位置的允許偏差，不得大于?；棻砻鎽鉂?，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫翹曲缺棱掉角等缺陷。浮雕花飾的拼縫應嚴密吻合。園林綠化工程驗收施工前驗收種植材料種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規格質量分批進行驗收。二工程中間驗收工序種植植物的定點放線應在挖穴槽前進行。種植的穴槽應在未換種植土和施基肥前進行。更換種植土和施肥，應在挖穴槽后進行。草坪和花卉的整地，應在播種或花苗含球根種植前進行。工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。三竣工驗收文件工程竣工驗收前，施工單位應于周前向綠化質檢部門提供下列有關文件土壤及水質化驗報告。工程中間驗收記錄。設計變更文件?？⒐D和工程決算。外地購進苗木檢驗報告。附屬設施用材合格證或試報告。施工總結報告。四竣工驗收時間新種植的喬木灌木攀緣植物，應在個年生長周期滿后方可驗收。地被植物，應在當年成活后，覆蓋率達到以上進行驗收?；▔N植的二年生花卉及觀葉植物，應在種植天后進行驗收。春季種植的宿根花卉球根花卉，應在當年發芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發芽出土后驗收。五綠化工程質量驗收規定喬灌木的成活率應達到以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。強酸性土強堿性土及干旱地區，各類樹木成活率不應低于?；ɑ芊N植地應無雜草無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到。草坪無雜草無枯黃，種植覆蓋應達到。綠地整潔，表面平整。種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。綠地附屬設施工程的質量驗收應符合建筑安裝工程質量檢驗評定統標準的有關規定。六驗收表單竣工驗收后，填報竣工驗收單。綠化工程竣工驗收單工程名稱工程地址綠地面積平方米開工日期竣工日期驗收日期樹木成活率花卉成活率草坪覆蓋率整潔及平整整形修剪附屬設施評定意見全部工程質量評定及結論驗收意見施工單位建設單位綠化質檢部門簽字簽字簽字公章公章公章萬科物業接管驗收手冊物業驗收程序目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。二適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。三職責物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。驗收小組負責對物業原設計圖紙設計變更竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量安裝位置及竣工圖驗收。驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統給排水系統土建工程裝飾工程給排風系統消防系統防盜對講系統及電梯系統。由總物業經理跟發展商辦理接管手續。四工作程序驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。驗收的實施驗收小組依據驗收計劃標準，按專業分工進行預驗收。在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇設施設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。對在驗收中未達到驗收要求的樓宇設施設備，整改實施后，驗收小組進行檢查驗證，整改合格后進行正式驗收。樓宇的實物驗收,應注意對每套單元房的水電土建門窗電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。設備的實物驗收,要做到符合以下幾點圖紙設計與設備的規格型號數量符合。主要設備設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施設備接管驗收清單中。對