交通環境優越的位置北京萬科星園地處亞運村國際商務圈內，位于亞運村北部綠色家園居住區內，距亞運村正北公里，在紫玉山莊北邊約米，北苑路以西約米，緊鄰畝環境怡人的國家森林公園，位置極為優越。北苑路為雙向六車道，屬市級干道，道路中間為規劃中的輕軌鐵路，道路寬闊，路況良好。星園西側為規劃中的城市快速安立路現為單行線，南面的洼里路已全線開通，規劃中的北五環從小區南面米處經過，交通十分便捷附位置圖。從亞運村開車向北分鐘，就可以擺脫擁堵的交通，在歡暢的道路上馳騁到達萬科星園。便捷的交通星園擁有良好的道路交通系統，北苑路安立路均有多條途經小區的公交車輛，可以到達。公共交通臨線及小公共汽車北苑北站下車即可到達。已于年年底動工興建的北京市第條輕軌交通號線和地鐵號線兩條交通動脈，又將北京的重心北移了許多，它們均將在星園附近設站，屆時，將憑借自身安全準時快捷大運量的特點，使小區居民的出行變得輕松便利。周邊環境萬科星園位于京城正北，上風上水空氣清新水源潔凈東北規劃中的中央體育公園正西米寬的城市綠化隔離帶，綠化帶之外是規劃中有北京最大綠肺之稱的畝國家森林公園，營造出個無與倫比的自然環境。東邊南邊高尚住宅小區紫玉山莊北辰綠色家園西南北京國際展覽體育中心待建附地理位置圖公交線路圖市政配套北京萬科星園位于城市機能極為優越的亞運村國際大社區，購物娛樂餐飲休閑已自成完善體系。這里的生活消費價格因其面對本地人士為主而顯得更加平易近人。作為現代的住宅區，萬科星園注重小區整體的協調性統性，重視小區的每個環節，而不是單純給客戶提供套房，居住交通休閑娛樂無不得到細致周詳的考慮。商業距家和超市北京最大的倉儲超市公里，距北辰購物中心公里，小區的東邊特別配套建設了條龍服務街，計劃開設美食集中營好書雅屋影音天地美儀沙龍全天干洗寵物樂園迷你酒吧家藝櫥窗等，客戶足不出園就可以盡享切生活便利。文教北京劇院炎黃藝術館小牛津雙語幼兒園芳草地小學大社區內有規劃的幼兒園和小學，星園內部的中學計劃與名校北師大二附中合作辦學，同時還計劃與國際名校建立合作，聘請著名的外國教育專家來學校做顧問，引進國際先進教學經驗，相信高級上品的教育，定不會辜負做父母的對孩子的片苦心。娛樂中華民族園奧體中心康樂宮高爾夫俱樂部規劃中的體育公園，還有星園自建的會所更會以親切自然貼近生活的風格給小區業主帶來溫馨的感覺。商務五洲大酒店陽光廣場國際會議中心凱迪克大酒店名人廣場郵局亞運村郵局升值潛力萬科星園地處規劃中的北苑邊緣集團西部，該邊緣集團未來將發展成個充滿現代化的社區，成為北京北部上風上水的中心旺地。又因其緊鄰奧運規劃用地，地處亞運國際商圈，所以它將成為北京新的投資熱點。北京市規劃委員會于年月已決定將北四環路南北兩側地區作為北京國際展覽體育中心的選址，主中心區規劃用地公頃，能夠提供最佳的賽事組織條件創造良好的生態環境，體現現代化高科技的特點，成為國際化色彩的大型多功能綜合社區。規劃設計萬科星園是萬科集團在北京開發的現代都市住宅區。由新加坡著名的雅科本設計管理有限公司擔任總設計任務，國內流的北京市建筑設計研究院配合完成設計，從規劃到住宅單體設計設備配置都展現了未來住宅的發展趨勢，堪稱是中外合作建筑設計的力作。雅科本設計管理有限公司簡介星園小區由擅長作高層社區設計的新加坡著名建筑事務所雅科本公司整體規劃設計，其超前的規劃設計思想和全新的設計理念，在業界廣傳美譽，擁有豐富建筑設計經驗，在東南亞港澳臺開展設計工作，曾擔任新加坡公共組屋及私人發展商住宅設計，擁有大量住宅實例，其中深圳東?；▓@獲建設部小康住宅設計獎。北京市建筑設計研究院簡介成立于年月，是個享有對外經營權的大型綜合民用建筑設計科研單位。本院擁有國家設計大師名，級注冊建筑師人，二級注冊建筑師人，每年完成工程多項，建筑面積萬平方米，在民用設計單位中排名第位。星園的規劃設計借用雅科本公司的經驗，并利用自身在設計規劃方面的優勢，充分考慮北京地區的季節特點市場特點客戶需求，摒棄了大多數規劃單調呆板模式化的平面布局，采用靈動流暢的設計手法，將幢以星座命名的建筑，如璀璨星斗般點綴在綠草如茵的星河中，生動自然而不失和諧統，靈動流暢而富含韻律?？傮w規劃上將小區分為五個組團每個組團棟，五個組團向心布置，構成星園住宅區的整體結構。組團每棟住宅之間又有區別，住宅高低錯落，標志鮮明，既豐富了生活空間又使客戶對自己的生活空間有相當的認同感和歸屬感。分期開發計劃星園將按三期來開發期年月交付使用，共幢，計平方米，套二期年月交付使用，共幢，計平方米，套三期年月交付使用，共幢，計平方米，套會所周邊及競爭對手分析案名華亭嘉園總建筑面積萬平方米在售面積萬平方米平均單價元主力面積主力總價萬元萬元發展商華遠企劃銷售自銷建筑樓層層規劃面積單價范圍可售戶數戶共戶售出戶數戶銷售率開盤日期年月交房日期年月聯系電話出行條件?北臨北四環，東臨中華民族園，西距健翔橋京昌高速路米，周邊有公交車通過區位概念?位于朝陽區，與亞運村金融商貿區及中關村高科技北京萬科星園經濟技術指標項目計量單位數值備注占地百分率人均占地人規劃總用地,城市道路用地,居住區用地,住宅用地,道路用地,公建用地,公共綠地,居住戶數戶,戶均人口人戶居住人數人總建筑面積,住宅建筑面積,公建建筑面積,住宅平均層層人口毛密度人住宅建筑套密度毛套住宅建筑套密度凈套住宅面積毛密度萬住宅面積凈密度萬容積率建筑密度綠化覆蓋率停車位輛地上合計戶均地下樓盤面積表天鴿座獵戶座英仙座樓盤面積匯總表戶型三室二廳二衛工人間二室二廳衛三室二廳二衛三室二廳二衛工人間露臺躍層躍層面積建筑面積使用面積使用率主臥室面積起居廳面積套數合計套數天鴿座樓盤面積表戶型三室二廳二衛工人間二室二廳衛三室二廳二衛三室二廳二衛工人間露臺躍層躍層面積建筑面積使用面積使用率主臥室面積起居廳面積套數合計套數獵戶座樓盤面積表戶型三室二廳二衛二室二廳衛三室二廳二衛三室二廳二衛工人間露臺躍層躍層面積建筑面積使用面積使用率主臥室面積起居廳面積套數合計套數英仙座樓盤面積表戶型三室二廳二衛二室二廳衛三室二廳二衛三室二廳二衛工人間露臺躍層躍層面積建筑面積使用面積使用率主臥室面積起居廳面積套數合計套數樓盤價格表有關價格執行的審批文件可售樓盤價格表客戶購房折扣規定次性付款方式折公積金付款方式折按揭付款方式折按建筑期付款方式沒有折扣特殊優惠政策老業主購買原有折扣基礎置業俱樂部會員購買原有折扣基礎購房客戶需出示萬科置業俱樂部會員卡并登記卡號老業主介紹購買購房客戶需出示老業主介紹函，待此客戶交清房款辦理入住手續后，由北京公司與物業協商，代老業主交半年物業管理費，但此客戶須填寫置業俱樂部表格，成為會員，方可在原有折扣基礎合作方購買星園折扣視同老業主客戶次性購房合同金額達到萬元，原有折扣基礎，合同金額在萬元萬元折扣報部門經理審批，萬元以上報主管副總審批。以上折扣與與不能同時使用如老業主是會員，只能在原有折扣基礎，老業主介紹購房的客戶同時是會員，該客戶只能在原有折扣基礎。交房標準附戶型圖樓型立面圖樓型剖面圖戶型平面圖標注尺寸使用面積及建筑面積五入住產權辦理相關文件及費用個人購房辦理產權證所需提交資料北京市業主需身份證和戶口本復印件外省市業主需身份證和暫住證復印件房屋買賣合同購房發票復印件單位購房辦理產權證所需提交資料營業執照復印件房屋買賣合同購房發票復印件單位公章代理人章法人章代理人委托書注外資企業不能辦理合資企業應由中方公司申辦，房產歸中方。辦理房產證所需繳納費用手續費購房款的契稅政府規定須繳納者購房款的印花稅元工本費元測量費元平米注以上費用收取均為現行標準，如遇變更，以政府主管部門開具的票據為準。入住流程圖公司按合同規定時間給已付清房款客戶寄發入住通知書客戶接入住通知書攜帶入住資料，到物業公司辦理手續簽訂業主公約按規定繳納入住費對未付清房款的客戶公司也會依合同時間給其發入住信函，客戶在接到該信函后，必須先到公司財務部交清房屋余款，方可辦理入住。辦理入住需提交資料個人購房辦理入住應交資料業主需身份證復印件及寸照片兩張外省市業主另需交暫住證復印件常住人口身份證復印件及寸照片兩張外省市業主需身份證和暫住證復印件入住通知單單位購房應交資料營業執照復印件單位公章代理人章法人章代理人委托書注外資企業不能辦理合資企業應由中方公司申辦，房產歸中方，辦理入住時還需出示房屋買賣合同及交清房款的購房發票已核對業主身份。辦理入住需繳納費用物業管理費周轉金元戶水電費周轉金元戶有線電視開通費元戶公共建設維修基金元建筑平方米辦理裝修手續及費用客戶在辦理入住手續后方可開始裝修，但裝修前必須同裝修公司到物業公司辦理裝修手續，申辦裝修填寫方案說明及簽訂有關裝修管理規定辦理裝修人員出入物業工作人員陪同驗收房屋簽房屋交接單領取鑰匙提交建筑工程質量合格證書裝修前需到物業公司辦理裝修手續證。辦理裝修手續需備資料房屋買賣合同已辦入住資料裝修公司營業執照裝修公司法人章及公司章裝修方案進場人員身份證及寸照片兩張。裝修費用保證金戶平層公寓戶復式公寓裝修完成，按北京萬科星園裝修管理規定驗收合格后退還。配合費元天按實際天數計算裝修垃圾統消納費不含拆墻垃圾戶平層戶復式裝修管理規定見附件五相關部門往來文件設計變更培訓等六附北京市內銷商品房預售契約預定書補充協議兩書證目錄發展商簡介萬科集團簡介北京萬科北京萬科物業二北京萬科星園項目簡介北京萬科星園商品房銷售許可證復印件萬科星園命名原因區位交通與環境附地理位置圖公交線路圖交通潛力分析市政配套規劃設計分期開發計劃競爭分析成交客戶基本特征統說辭三星園期介紹規劃設計特點戶型設計特點萬科星園經濟技術指標樓盤面積表樓盤價格表有關價格執行的審批文件可售樓盤價格表客戶購房折扣規定交房標準附戶型圖樓型立面圖樓型剖面圖戶型平面圖標注尺寸使用面積及建筑面積四入住產權辦理相關文件及費用個人購房辦理產權證所需提交資料單位購房辦理產權證所需提交資料辦理房產證所需繳納費用入住流程辦理入住需提交資料辦理入住需繳納費用辦理裝修手續及費用五相關部門往來文件設計變更培訓六附北京市內銷商品房預售契約預定書補充協議兩書證發展商簡介萬科集團簡介萬科集團萬科集團全稱為萬科企業股份有限公司，是中國大陸首批參照國際慣例公開招股上市的公司，也是國內較早從事商品住宅開發的企業之。公司于年介入房地產領域，自年開始，明確房地產為公司核心業務，并進行跨地域房地產經營。在此期間，選擇了深圳北京上海天津沈陽青島等區域經濟中心進行中高檔城市居民住宅的規模開發，相繼推出了以城市花園命名的精品住宅系列。秉承以人為本的開發理念，經過十年的探索與悉心經營，萬科地產以其注重家與園相結合的整體規劃親情般的物業管理和超前的建筑設計風格，在同行中脫穎而出，成為國內著名的房地產開發企業。萬科城市花園業已成為享譽全國的住宅品牌。萬科集團地產項目深圳天景花園威登別墅荔景大