駕車休閑市場婚紗攝影與婚禮 婚慶市場。

二瓜洲國際露營地核心開發思路 率先開發瓜洲國際露營地是現實選擇，潛力極大 通過考察與分析，我們認為，瓜洲古鎮整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮風 貌是項龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入及招商引資問題，其 難度非常大，短期內難以實現。

因此，配合高爾夫球場生態別墅區的建設，率 先在潤揚南路西側開發國際露營地，作為瓜洲古鎮國際旅游度假區的先導項目， 是現實選擇，也具備極大潛力 其，市場巨大 根據我們對于郊野營地的專項研究發現，營地休閑在國外非常發達，已經發 展成為非常成熟的休閑產品而隨著我國自駕車市場的增長與旅游個性化需求的 凸顯，營地休閑開始在國內興起，成為國內旅游休閑市場的個新熱點，并通過 多個已建成項目的培育，營地休閑的市場需求正在擴大，本項目位于汽車保有量 居全國前列旅游消費觀念先進的長三角地區，市場潛力極大。

所以，我們肯定，國際露營地是個非常具有創新性的休閑產品。

如果能夠 在瓜洲打造出來，勢必占領鎮揚都市區的市場空缺甚至可以打造潤揚中央郊 野露營地的概念，同時也是長三角旅游圈內的稀缺產品長三角地區目前仍 然非常缺乏個高品質的知名露營地，市場潛力巨大，有助于開發獲得成功。

其二，條件極佳 項目場地建設國際露營地具備五大優勢 區位營地東鄰瓜洲古鎮，西望潤揚大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢 浩蕩，極有利于景觀構造營地產品設計，區位優勢突出 交通本項目地位于寧鎮揚都市圈交通中心，交通條件優勢突出 創意經典落地運營 生態長江邊與運河渡口造就了無工業污染的濕地生態環境條件森林 濕地湖泊蘆葦蕩，生態優勢突出 土地項目地塊無工廠無農保田無搬遷問題，土地條件優勢突出 文化潤揚兩個國家歷史文化名城瓜洲歷史文化名鎮所造就的深厚文化 積淀與豐富的文化旅游資源，文化優勢突出 因此，本項目的綜合條件非常適合建設營地雖然臨近揚州市未來的副中 心區，但仍不失郊野特色，月浪漫有約大型活動 與全國各大交友網站進行戰略合作，市場定位為年輕的未婚男女，利用情人 節七夕節等時間，讓來自四面八方的青年男女在活動里相識相知，并聯絡玫 瑰之約等節目在浪漫之都瓜洲做外景節目，并與特大團隊游樂活動相組合，如 定向越野野外生存等新奇又好玩的項目，使瓜洲成為個浪漫情緣開始的勝地。

目錄 目錄 前言 瓜洲度假區旅游開發總體分析 區位分析 二資源分析 三市場分析 二瓜洲國際露營地核心開發思路 率先開發瓜洲國際露營地是現實選擇，潛力極大 二瓜洲國際露營地具備獨立運營的基礎，但存在三大限制 三瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，超越般營地 四以春江花月夜為魂，整合資源，打造浪漫文化露營地 五旅游帶動地產，文化提升價值突破商業模式 三瓜洲國際露營地整體定位設計 總體定位 二形象定位 三市場定位 四功能定位 五目標定位 四瓜洲國際露營地概念性構思 功能布局春江花月圖 二核心產品與游憩方式創新舉例 五瓜洲國際露營地近期運作初步建議 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 創意經典落地運營 前言 通過對瓜洲的現場考察與相關資料的初步研究，我們深深感動于瓜洲古鎮國 際旅游開發公司瓜洲鎮邗江區揚州市乃至江蘇省各級領導對瓜洲這個千年 古渡的珍視和敬仰，深感對于瓜洲古鎮國際旅游度假區動之筆，必須慎之又慎 必須努力理解她的全部內涵，才有可能得到正確的結論。

正因為感動于瓜洲的輝煌往昔與對未來旅游開發的美好憧憬，我們深知本次 任務具有非同尋常的責任與價值。

在我們的眼里，瓜洲儼然已經超越了個普通 古鎮的境界而變成個穿越千年的鮮活生命，這個生命至今依然在演繹著 多年前王安石的那首京口瓜洲水間的絕句泊船瓜洲，彈奏著張若虛那 曲孤篇概全唐的千古絕唱春江花月夜。

或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們仍以顆傾注全部熱情 的心去對待瓜洲這個讓我們無比尊敬的生靈，正是這個浩蕩長江與古運河交匯處 的千年古渡給予了我們如登山顛俯視大地樣俯視生命的機會，正是這個荒草殘 城中的文化重鎮無可爭議的打動了我們的靈魂，讓我們瞬間明橋潤揚長江公路大橋，中國最壯觀的大橋之，江澤民題寫橋名 河古運河瓜洲段，古時候最繁華的運河段之 渡瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經有著以鑒真東渡十娘沉寶等眾 多的經典故事發生，曾建有錦春園和大觀樓等眾多著名遺跡 鎮瓜洲古鎮，極富盛名，但老瓜洲已經沉入江底，目前的古鎮建于民 國，整體風貌已經遭受極大破壞 園潤揚森林公園，是典型的長江沿岸的濕地森林公園，環境優美，但 郊野特色不足，林相景觀單，主要包括洞高爾夫球場生態別 墅區和國際露營地三大項目 首 詩詞 瓜洲古渡被稱為詩渡，留下了眾多詩詞作品，尤其以王安石的泊 船瓜洲張若虛的春江花月夜白居易的長相思為代表 創意經典落地運營 資源開發評價千年詩渡是綱 客觀評價，瓜洲度假區中的潤揚森林公園瓜洲古鎮大運河這三個看起來 非常重要的資源，其實在整個長三角旅游圈中不屬于稀缺性資源不具有壟斷性， 并沒有相對優勢。

但是，從旅游開發的角度看，瓜洲仍然是個超級資源，未來發展潛力極大， 特別是泊船瓜洲春江花月夜等著名詩詞作品中所描述的浩浩長江畔悠 悠古渡口的或美妙或悲情或浪漫的種種意境和故事，使得瓜洲鎮成為典型的 水運文化與詩詞文化造就的千年古渡瓜洲因水運而興盛繁華，因詩詞而 名噪天下，在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復制的唯性，并且具 有無可厚非的權威性與排他性， 因此，在瓜洲未來的旅游開發中，應當僅僅抓住千年詩渡，浪漫瓜洲這 個綱來展開，用經典詩境營造賣點，以浪漫文化創造吸引力，以國際露營地的建 設為引擎，以沿長江沿運河的開發為重點，才能有力帶動整個度假區的旅游開 發。

三市場分析 現實的基礎市場 以寧鎮揚三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，是瓜洲度假區未來 旅游開發最現實的基礎市場，是瓜洲旅游啟動的關鍵市場，其中既包括市民節假 日休閑度假市場，也包括商務公務休閑市場。

結合形象創新產品創新，以拓展性的眼光看待市場前景 瓜洲度假區的未來市場絕不局限于寧鎮揚都市圈。

在確立千年詩渡，浪漫 瓜洲為主題形象，以國際旅游度假區為目標，融入沿江旅游帶長三角旅 游圈大運河旅游線的基礎上，通過旅游產品創新如國際露營地風情江灘 婚慶公白了什么是滄桑， 什么是浪漫，什么是永恒。

于是，盡管本次研究的對象是瓜洲國際露營地，但是我們仍然強調首先必須 通過區位資源市場的創新分析，特別是對整個瓜洲的文化內涵有準確的把握， 才能夠使得營地的開發與瓜洲度假區的整體開發形成和諧的統，從而構筑幅 獨具吸引力的完美畫卷。

特別說明我院對本項目高度重視，及時組織專門會議進行多次討論，林峰 院長李明偉顧問謝邦林總設計師等公司主要領導全部參加會議，經過數次研 究與反復修改，就本項目形成以下初步認識，供汪總參考。

本建議書僅為我院專家考察項目后形成的初步思路，并不代表項目組進入 該項目后經過詳細考察與系統分析得出的正式方案。

創意經典落地運營 瓜洲度假區旅游開發總體分析 區位分析 長三角旅游圈區位背景帶來的兩面性 方面，長三角龐大的客源市場為瓜洲度假區的開發奠定了強大的市場基 礎另方面，瓜洲度假區的開發又不可避免面臨著來自長三角眾多強勢景區的 激烈競爭。

如何揚長避短發揮區位優勢的正面效應，關鍵在于面向市場整合優勢 資源，提煉差異化賣點，打造出獨特性產品，才能夠真正在長三角旅游圈內橫空 出世炮打響。

寧鎮揚都市圈中的沿江度假區區位 寧鎮揚都市圈是長三角城市帶的重要組成部分，圍繞南京鎮江揚州三個 沿江大城市展開。

瓜洲度假區是寧鎮揚都市圈中生態最好的大型沿江度假區之 創意經典落地運營 ，與三大城市的交通時間均在小時之內，寧鎮揚發達的區域經濟與龐大 的城市人口為瓜洲度假區的旅游休閑開發提供了現實的客源基礎。

京杭大運河上的重要節點 作為千年古渡，瓜洲古鎮是京杭大運河上最為著名的渡口之，隨著大運河 保護和申遺工作的深入推進，這個世界知名的人文遺產作為國際級的旅游產品正 呼之欲出，旦申遺成功，必將帶來龐大的國際客源瓜洲作為京杭大運河旅游 開發的重要節點，吸引國際客源，潛力極大，關鍵在于提出瓜洲在運河旅游帶中 的獨特定位并打造出高品質的旅游產品。

二資源分析 核心資源梳理六個和首詩詞 我們認為，要開發瓜洲旅游，建設國際露營地，必須梳理瓜洲的核心資源， 可以概括為六個和首詩詞 瓜洲度假區資源梳理表 江長江，與長城黃山黃河并稱中國四大名片 長三角旅游圈的觀光市場及休閑度假市場，婚禮婚慶市場，以自駕車 為主 其他市場 京杭大運河旅游的分流市場 國內其他地區觀光及休閑度假市場水運文化與著名詩詞造就的千年 浪漫古渡 瓜洲鎮本地休閑餐飲市場居民日常休閑市場。

四功能定位 以春江花月夜為主題意境，以浪漫為文化品牌，以長江沿岸生態環 境和交通網絡為資源基礎，以郊野露營地時尚概念產品為先導，融生態觀光商 業休閑街區旅游地產度假酒店高爾夫于體的復合型旅游度假村。

五目標定位 瓜洲度假區的標志與獨特市場品牌 滬寧小時經濟圈內，潤揚歷史文化名城區域的唯高端郊野露營地，具備 高標準的旅游接待和服務設施，反映未來國際度假區的流水準形象，成為國際 度假區的個標志和獨特市場品牌，并作為獨立功能區和單體