商 務部雙百市場的國家級農副產品批發市場，及多家農副產品物流配 送公司農副產品零售終端菜市場。

同時，公司也培育了大批的優秀 人才，集團董事長徐金偉先生被共青團中央與農業部授予全國農村 青年致富帶頭人的稱號總裁范斌先生多年來專注于商業連鎖投資 與管理領域，有著扎實的理論 知識和豐富的實踐經驗集團 常務副總裁滕峰先生被商務部 評為全國農產品流通十佳經紀人，集團現已形成支物流營銷市場規劃的專業人才隊伍。

二賽爾已有的成功案例 浙江省衢州市冷凍廠衢州農貿城產業整合 年浙江賽爾集團收購浙江衢州市冷凍廠原國有企業， 年賽爾集團再次出資收購浙江衢州農貿城原國有企業，實現了農產 品貿易與農產品加工冷藏產業的完美整合。

經過幾年的發展，衢州 農貿城已取得了驕人的成績，衢州農貿城連續叁年被全國城市批發市 場聯合會評為五十強市場，是農業部定點市場商務部雙百 市場，浙江重點市場，是國家級省級市級區級四級農業龍頭 企業，年衢州農貿城交易量 萬噸，交易額達億元， 衢州農貿城已由原來的地方性市 場發展成為浙閩贛皖四省 九地市農副產品集散中心交易 中心信息中心和價格形成中心。

重慶觀音橋農產品批發市場改造提升 賽爾集團與重慶市政府共同出資億元建設西南地區規模最大 檔次最高集散能力最強的農產品交易中心，已列入重慶十五規劃 重點項目。

該項目已形成由重慶江北區區長任組長的上市小組，預計 在于年，重慶觀音橋農產品批發市場將上市成功。

現有重慶觀 音橋農產品批發市場是全國農批市場交易規模最大的市場，占地 畝，年交易額突破億元。

項目提出的背景 宏觀背景 隨著農產品生產及加工得到長足發展，農產品流通已成為人 民安居社會穩定及經濟發展的重要吉蔬菜批發市場，它們年 銷售額都超過億元，市場輻射半徑大，具有較強的交易和集散 價格發現和形成信息傳遞物流配送風險承擔資本運營等能力。

它們不斷地學習和引入國外的先進管理經驗和交易技術，并積極地構 架互通國際市場的橋梁，成為該行業的龍頭企業。

不僅對推動區域農 業化經營發揮作用，促進地方經濟的發展，而且實現了以市場配置資 源，以消費引導生產，幫助政府調控市場的有效載體。

農產品批發市場的服務功能在不斷延伸。

隨著市場經濟的發展， 批發市場之間的競爭也日益激烈，些市場適應形式需要，不斷加強 第章總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱淮北農副產品綜合批發市場 承辦單位浙江賽爾集團有限公司 項目擬建地點淮北市相山區 可行性研究報告編制部門賽爾集團農批部 研究工作的依據與范圍 研究工作的依據 農產品批發市場建設秘管理指南農市發號 淮北農副產品綜合批發市場項目建議書 淮北農副產品批發市場規劃位置圖 基礎資料 相關法律法規政策標準 研究工作范圍 本報告的研究工作范圍包括論述項目提出的背景，分析項目建設 的必要性和緊迫性，并對市場未來發展的需求進行分析，根據市場需 求和建設條件擬定建設規模，根據政府規劃和項目特點選擇場址，擬 定工程技術方案節能環境保護消防勞動保護與安全防護，企 業組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并 進行風險分析。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，研究工作概況 我公司組成了該項目的可行性研究小組，并組織有關專業技術人員 到現場調研收集資料并與業主及當地政府有關部門領導座談交流， 在此基礎上，各專業人員全面展開了研究及編制工作。

推薦方案與研究結論 市場發展前景與服務范圍 淮北市地理位置優越，幾年來經濟快速發展，城區不斷擴展，市 區人口不斷增加。

隨著淮北市人民生活水平的逐步提高，對關系到日 常生活的油肉禽蛋蔬菜水果等食品購買的方便環境無公 害無假冒偽劣 鋪底流動資金萬元 資金籌措萬元 自有資金萬元 其中用于流動資金萬元用于固定資產投資萬元 貸款萬元 長期貸款萬元 流動資金貸款萬元 勞動定員人 全年經營天數天 動力年需用量 電 水 年均總成本萬元 年經營收入萬元 年均利潤總額萬元 年均稅后利潤萬元 投資利稅率 投資利潤率 全部投資回收期稅后年含建設期 年 全部投資回收期稅前年含建設期 年 銀行長期貸款償還期年含建設期 年 盈虧平衡點含建設期年 研究結論 本項目是以農產品交易為主的批發市場，經過多次現場考察，認真 收集有關資料，仔細分析和研究后，我們認為 在不考慮土地成本的情況下，本項目投資較大，總投資達 萬元投資利潤率低，只有投資回收期長，要 年從經濟效益角度講，投資回報偏低。

從社會效益角度看，本項目社會效益較高它順應淮北市十 五發展規劃的需要，有利于提高淮北市的農產品質量安全水平，能帶 動當地農業產業化的發展，能引導農民積極參與市場競爭，提高市場 競爭能力，有利于增加就業，美化城市環境，社會效益十分明顯。

建議 鑒于本項目投資較大，投資利潤率低，投資回收期長，投資回報偏 低，但社會效益十分明顯，加之市場的經營有個培育和發展的過程。

建議淮北市政府部門努力創造良好的投資環境條件，提供項目用地優 惠財政及稅收政策減免等優惠條件，為項目的加緊建設創造條件 建議建設單位創造條件，加快建設進度，積極引導和吸納各地客商 產品進入市場交易，盡快形成規模經營，發揮項目的作用和效益。

第二章項目背景和發展概況 企業概況 企業概況 浙江賽爾集團成立于年，總部設在杭州，是家注冊資金 萬元的現代型集團公司。

產業涉及農產品批發市場國際貿易 房地產開發等版塊，其中投資建設經營管理農產品批發市場作為 集團發展主方向。

年，集團制定了以農產品物流基地農產品批 發市場農貿市場開發建設為載體，以農產品物流經營管理營 銷服務為貨環境提出了更高的要求，因此建設現代化的農副 產品綜合批發市場具有良好的發展前景。

批發市場服務范圍擬輻射淮北及周邊公里區域，與國內外大 中型農產品批發市場形成銷售網絡，是個集交易集散中心價格形 成中心信息傳播中心為體的場所，且具有理貨儲藏加工配 送結算科學管理和配套服務的現代化批發市場和物流基地。

建設規模與建設內容 總用地面積畝 建筑總面積 建筑密度 容積率 綠地率 綠地面積主要建設內容為辦公行政綜合大樓沿街商業房交易大棚加 工區冷庫倉庫賓館餐廳停車場垃圾回收站污水處理設施 變電站以及信息網絡系統等。

場址 建設用地位于相山區，距離淮北市中心約千米，總用地面積 畝。

水電供應 供水 本項目日用水量為，最大小時用水量為， 本項目擬從城市給水管網接駁的給水管，供本項目生產生活 及消防用水。

給水管網給水壓力約為，能滿足本項目用水水量 水質水壓要求。

供電 項目擬建地位于淮北市相山區，根據淮北市城鎮總體規劃，本工程 中壓網絡有高壓電纜線路至農產品批發市場各主干道附近， 而且根據規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此， 本項目的用電是有保證的。

環境保護 本項目投入運營扣，批發市場主要有生活污水及生活垃圾等，根據 國家環境保護的有關規定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放 要求。

詳見第七章。

勞動定員本項目勞動定員人，其中管理人員人，技術人員人，工 人人，服務人員人。

詳見第九章。

總投資 項目總投資為萬元，其中固定資產投資萬元含 建設期利息萬元，鋪底流動資金萬元。

詳見第十二章。

項目實施進度計劃 根據建設規模和資金籌措方案，本項目計劃在年內建成。

詳見第 十章。

主要技術經濟指標 序號指標單位數量備注 年交易量億元 總建筑面積 總資金萬元 固定資產投資萬元 其中建設期利息萬元 流動資金萬元 總投資萬元 固定資產投資萬元通 大市場大產業理念，大力發展商貿流通業，建設批有產業支 撐特色鮮明輻射能力強的物流中心和批發市場，重點建設大 型農副產品批發市場，形成農副產品集散地之。

人民生活水平的提高對吃上放心菜放心肉的要求 隨著淮北市人民生活水平的逐步提高，對關系到日常生活的糧 油肉禽蛋菜果品等食品購買的方便環境無公害無假冒偽劣購貨環境提出了更高的要求。

而目前農產品銷售市場多以傳統式 的攤販銷售為主，消費環境教差，對農產品的終端銷售中的肉菜的 質量不能保障，或多或少均存在短斤少兩的問題，消費者只能被 動的接受這樣的農產品銷售。

而通過本項目的建設，將使農產品的市場準入得到有力的監測和檢 驗，并通過標準化加工和配送，使放心菜放心肉有序地配送到銷售 終端，讓消費者因沒有選擇權而吃上不合格的肉菜的局面得到終結。

這也是市政府餐桌治污工程和食品安全工程得以順利實施 成功實施的保證之。

帶動農業產業化發展的要求 淮北市農產品豐富，交通發達，建設大型農產品批發市場，易于發 揮其在農產品集散交易價格發現倉儲運輸信息傳播農產品標 準與質量檢測市場配套服務等方面的功能，引導帶動當地農業和農 村經濟的發展。

信息在市場經濟條件下對農業發展起著日益重要的作 用，特別是在引導農民生產，幫助農產品銷售方面的作用越來越突出， 批發市場信息物流交易功能為體，本項目建成后將以信息化帶 動農業產業化，提高農業市場流通效率，增加農民收入，提高農民素 質水平，并促進特色區域經濟發展格局的形成，從而帶動淮北農業的 發展。

本項目的建設，為淮北的農產品銷售和保鮮創造條件，使生產者 加工者銷售者消費者能把握市場的脈搏，及時掌