金山南平建材商會，福建省寧德市商會 兩單位的協助和大力支持，上海市金山南平建材商會向本項目提供專 業的技術指導并予以最全面的行業資源整合積極組織和邀請了遍 及全國數百家建筑建材生產企業成員單位入駐本項目上海市金山南 平建材商會也力邀逾多位在滬經營的閩商精英返閩進駐本項目延 伸事業。

本項目法人代表自有的上海巨本投資管理有限公司及其它 多家控股投資管理有限公司將為本項目提供達億元人民幣的運作 保障資金。

第二章項目背景及意義 項目背景 在國家所實施的系列戰略方針指導下，國內建筑材料產業近 幾年已成為我國市場經濟中發力的新興產業，對拉動市場消費的作用 已是十分顯著。

根據國家十二五規劃發展戰略性新興產業，加快 發展服務業，促進經濟增長向依靠第第二第三產業協同帶動轉 變，統籌城鄉發展，積極穩妥推進城鎮化，加快推進社會主義新 農村建設，促進區域良性互動協調發展堅持擴大內需特別是消費需 求的戰略，必須充分挖掘我國內需的巨大潛力，著力破解制約擴大內 需的體制機制障礙，加快形成消費投資出口協調拉動經濟增長新 局面。

建立擴大消費需求的長效機制。

把擴大消費需求作為擴大內需 的戰略重點，進步釋放城鄉民消費潛力，建筑材料產業更是面臨新 的盈利時代。

當然，機遇與巨大的挑戰并存，優勝劣汰永遠是市場經 濟的法則。

市場的重新洗牌，資源的優化整合，商家對產品與市場的 精準定位等等，都將是接下來國內眾多建材生產貿易企業必將面臨與 接受的洗禮。

莆田，自古商業發達，依靠華僑優勢平原優勢以及通達省會福州必經之路的交通優勢，商業直是處于蓬勃發展之勢。

在當 前福建沿海各地如火如荼的城鄉建設大潮中，區域內建材市場的景象 更是出現了前所未有的欣榮。

雖目前莆田市已有大小不等的專業建材 市場，數力使之成為本項目的環境特色。

全，是指服務項目和經營范圍的全面和專業，結算物流 銀行網點等。

專，是指的管理和專業性能很強，都是集行業的精華，人 員和服務力求專業，商品供給力求專業，流通專業，配送專業。

精，指超市休閑區和購物區的建筑設備服務音響 裝飾等都追求種精致和高雅的境界，商品層次，休閑場地都可 以顯示科技和專業的檔次，打造本項目的品位和檔次。

雅，指市場的環境裝修裝飾等突現文化氣息和高雅大氣 的人文理念，讓休閑和購物在個檔次和文明衛生，閑舒的環境 中互動。

目錄 第章項目總論 ，項目概況 二項目發起 三項目支持 第二章項目背景及意義 項目背景 二，項目意義 第三章項目可行性研究 項目申請的理由 二項目編制依據 第四章項目建設原則和策略 主要經濟技術指標 二建設內容和規模 三項目的環境營造 四項目投資資本總量五項目并推的區位及資源優勢 第五章資源開發及綜合利用分析 土地資源開發利用方案 二資源節約措施 三土地資源利用合理性分析 第六章社會影響分析 社會影響效果分析 二社會適應性分析 三社會風險及對策分析 四工程初步建造方案及開發計劃 第七章結語 第章項目總論 ，項目概況 項目名稱福建省信義萬仕嘉建材物流園 二建設單位福建省信義萬仕嘉建材物流園管理有限公司 三法人代表謝富登 四注冊地址莆田市涵江區 五項目占地面積萬約合畝 六項目總投資預計億元人民幣 七建設地點及使用方式 永久性市場本項目欲選址于地扼福廈路要沖的涵江區。

依據 莆田市總規劃，由涵江區政府以優惠的價格向本項目開發商出讓永久 性市場所需土地。

由本項目開發商對市場進行重新規劃，全新策劃和 建設。

八經營范圍建筑建材裝飾材料物流運輸餐飲娛樂金融 服務資產經營租賃物業管理等。

九業態定位和跟蹤服務規劃建設部，負責園區內市場的總體規劃，各項 基礎設施公共設施的建設并實施日常維護管理，幫助入園企業辦理 工商注冊和稅務登記等工作財資綜合部，負責園區資產管理，預決 算資金籌措和財務會計工作 物流中心配置物流貨運部自組輛多噸位貨運汽車結合地 方社會貨運車輛，將全天候服務滿足于園區內入駐企業與采購客戶的貨運需求倉儲管理區鋼材堆場將設計安裝噸位龍門 吊車臺，加工配送區設計安裝套開平設備，裝卸收發區將裝置 噸地中衡臺，配備輛多噸位裝卸叉車二區般性建材儲運庫， 配備輛多噸位裝卸叉車以及適量的各類倉儲包裝機械設備。

同期 規劃建設占地畝通航能力噸以上的專屬碼頭區。

園區內物資 裝卸轉運堆碼都將在完全實行機械化作業，全程監控下作業。

以 保證各類物資進出安全方便快捷。

竭誠為進場企業提供全面的生 產和生活配套服務。

二項目發起 項目發起 項目發起人 本項目發起人謝富登上海市金山南平建材商會常務副會長，福 建省寧德市商會副會長在上海建材投資經營多年，事業上取得了長 足的發展，擁有了優異的投資業績，具備較大的投資實力，在業界已 豎起了年輕有為的典范，獲得了誠信重義的上品口碑。

對于本項目其 萌發強烈的投資意愿 項目發起 面對臨海大工業的崛起，伴隨著莆田市三灣港口岸線的大開 發大發展，莆田市各區城鎮化的推進，城鄉已于大規模建設階段。

經過長達年對莆田市及毗鄰各縣市建材市場的考察研究，當立潮頭 的謝富登決定并發起了本項目的建設建議，在獲得廣泛共識后，現已展開籌備成立福建省信義萬仕嘉建材物流園管理有限公司的工作， 勵志回報家鄉并積極投身于小上海振興建設的事業中。

發起人背景 本項目發起人從年入滬投身商場自今，已先后在上海，無錫， 福州等地投資成功創辦數家生產貿易投資擔保企業。

投資上海金山 鋼材市場經營管理有限公司并主持運營管理深度參與上海泗涇五金 城無錫萬仕達鋼材市場的建設與運營。

多年來其所在建材行業的專 業背景已積累了豐富的建材市 主要有建材銷售家裝公司家具及家電賣場客服中心物流 中心市場管理中心商務中心結算中心休閑中心餐飲中心 信息中心等。

般性經營項目 鋼材金屬類建筑工業用鋼材有色金屬材料不銹鋼 基礎建材類林產加工品類木質建材品鋁塑型材塑鋼配 件 陶瓷類衛潔具墻地磚 輔料類油漆涂料膠鐵件石材 五金類五金配件掛件鎖具開關電器等 燈飾類燈具燈飾 廚衛用品類櫥柜，廚衛電器燃氣具灶具壁柜門暖通等 居家飾品與家具布藝藝術玻璃常規家具 ，機械汽配類各類工民用機械總成配件汽車配件 企業服務支持保障體系 金融服務投資擔保配套扶持 信息服務高端電子商務平臺實體網絡聯動 市場管理資產租賃設施租賃園區生活后勤保障物業管 理 物流運輸水上運輸公路鐵路運輸等立體運輸網絡特快 專遞貨運代理裝卸裝配搬運周轉 配套產業工程設計，施工估算監理施工條龍服務 十項目理念讓入駐批發，零售企業無憂經營，快樂生活 實現所有的客戶上門站式采購，享受采購 十項目宗旨倡導綠色環保，極力打造大型高端建材貿易平臺 十二項目概況 園區將由臨街商務寫字樓辦公區，貿易區零售廠商批發生 產生活基地餐飲，娛樂，學前教育物流中心運輸裝卸倉儲 加工包裝管理中心市場管委會市場監督廠商網點的主要 功能區塊組成。

五大功能區著重于服務，各自獨立，又互為體。

本 項目完成后，莆田市涵江區境內將矗立起座建筑精美，綜合服務體 系完備，大規模上檔次建材經營品種達數十萬的現代化高端商業 領地，并勢必成為福建省富有影響力區鎮經濟新中心。

為了本項目的開發建設，設立福建省信義萬仕嘉建材物流園管 理有限公司，負責項目資金的運作。

籌組福建省信義萬仕嘉建材物流園管委會設立經濟發展部， 負責制定招商政策和招商計劃，招商引資宣傳促銷投資咨詢，辦 理審濟繁榮奉獻創新服務理念。

三項目法人自身雄厚的經濟實力將是本項目穩步發展的資 本項目法人投資企業福建省永誠信融資擔保有限公司注冊實收 資本億元人民幣攜同另三家本項目法人投資的企業上海巨本投 資管理有限公司，上海金山鋼材市場經營管理有限公司，上海鑫泰融資 擔保有限公司不僅為本項目正常運營建立保障機制，也同時為入駐 本項目經營的優秀商家進行保駕護航，更為地方隅經濟環境打造良 好的權責保障體系。

四良好的企業經濟效益與社會效益相得益彰園區期建成后 將實現預期目標年貿易額億元，二期建設完成后全項目可實現 億元的年銷售額。

與之相呼應的是，園區僅期建成投產后數 百億的資金流動量將可作為杠桿，輕舉撬動莆田市內相關服務性企業 年入上億的經濟小輪轂。

舞動點，活力片，這就是本項目發起 的本真意愿。

五企業自我的價值標準承脈于基本的社會責任本項目完全運 營后，在完成自身使命的同時，本項目也將會打開個與社會經濟個 體多重共贏的美好局面。

二項目編制依據 市場需求及發展前景本地市場莆田市幅員面積平方公里，海域面積萬平方公 里，海岸線總長公里。

轄五區縣，人口萬，涵江區人 口萬。

建筑裝飾材料市場所處的行業態勢 近年來，莆田市房地產市場呈顯出強勁的發展勢頭，各類樓盤的 相繼推出為建筑裝飾及建材市場打開個廣闊的空間。

序號事項 調查來 源 調查情況備注 全市每年房地產 開發總量 房管局 年萬空置率 年萬空置率 年萬空置率 入住率房管局 年 年 年 本項目鋼鐵板塊的行業態勢及項目所駐市場的前景 年全球鋼鐵需求全面恢復，海外鋼廠產能利用率逐步提高 鋼鐵生產企業的區域整合以及企業重組進程的提速，利好整個行業的 長期前景。

短期來看，由于重組題材涉及面較廣