村農場特色的熱帶花卉主 題生態旅游示范區。

建成后，將成為海南惟以熱帶花卉為主題的 高品位農業生態旅游景區。

投資估算及資金來源 項目總投資為萬元。

主要包括工程建設投資 萬元其中主題景觀區萬元中心商務辦公區萬元， 工程建設其他費用萬元，基本預備費萬元，流動資金 萬元。

資金來源為企業自籌含引進合作伙伴。

銷售收入費用及利潤估算 項目建成進入運營后，正常年銷售收入合計萬元，年總成 本為萬元，年利稅總額萬元，年凈利潤 萬元。

建設進度安排 項目建設期為年，即年月年月。

項目建設背景及必要性 項目建設緊扣并順應國家和地方經濟社會發展趨勢，符合花卉公 司轉型發展需要，能打造公司核心競爭力，確保企業可持續發展。

同時有利于促進定安區域經濟加速發展。

海南以青山綠水為主題的農莊不少，惟獨缺乏具有五彩繽紛自然 景觀的農莊。

結論與建議 項目以海南國際旅游島建設發展規劃綱要和 海南省十二五花卉產業發展規劃為依據，依托當地資源優 勢，高標準建設具有知名度和影響力的熱帶花卉產業園，成為海南發 展現代特色高效農業的典范和重要的花卉旅游目的地，具有顯著的 經濟效益社會效益和生態效益。

項目建設符合國家和海南省定安縣的產業發展政策，符合海 南農墾的發展戰略思想，承擔單位實力雄厚，項目前期工作充分， 建設條件優越，具有重大現實意義，是非常必要的，也是可行的， 建議盡早實施項目。

第二章項目建設背景和必要性 項目建設緊扣并順應國家和地方經濟社會發展趨勢。

黨的十八大報告指出，面對資源約束趨緊環境污染嚴重生 態系統退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然順應自然保護自然 的生態文明理念，把生態文明建設放在突出目占地面積畝，在景觀主體上，主要建設棟風 格各異面積不等形態多樣的木屋。

在區域劃分上，主要以種 植不同的花卉來作為劃分依據，建設玫瑰園蘭花園薰衣草園 三角梅園向日葵園百合園菊花園水性植物園四季草花 園珍貴鄉土樹園花梨園沉香園鳳凰園木棉園等等花 卉主題園區，確保年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。

在 配套上，建設酒店會所球場泳池高爾夫練習場魚塘等 設施。

同時在園區里建設熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林 結合。

目錄 第章總論 項目名稱 項目單位 可行研究的依據和范圍 建設地址 建設內容和規模 發展模式和目標 投資估算及資金來源 建設進度安排 結論與建議 第二章項目建設背景和必要性 第三章項目市場分析 第四章建設地點及建設條件分析 項目建設選址 建設條件分析 第五章項目的主要內容和規模 第六章項目建設方案 項目發展模式和目標 總體布局和功能 主要產品方案 主要工程技術方案 配套工程技術方案 節能減排措施有限公司出資設立的 大型綜合性花卉公司，成立于年月日，注冊資本萬元， 經營范圍有鮮切花切葉切枝，以及綠化苗木盆花盆景等產 品的生產銷售園林綠化工程園林景觀設計花卉租擺花卉 養護花資花材銷售花卉連鎖銷售鮮花包裝禮儀慶典旅游 開發進出口貿易等。

公司年中期發展戰略目標是通過建設標準化示范 基地，把海墾集團土地資源優勢轉化為產品優勢，并行開展傳統銷 售渠道建設與電子商務，有效控制目標市場，迅速做大做強。

可行性研究的依據和范圍 可行性研究的主要依據 海南國際旅游島建設發展規劃綱要 海南省花卉產業規劃 農業項目可行性研究報告編寫指南 建設項目經濟評價辦法與參數 海南省建設工程預算定額 國家部委省現行的設計規范標準和定額建設單位提供的其它資料意見等。

可行性研究的范圍 研究范圍包括項目提出背景與建設必要性項目選址和條件分 析市場分析項目建設方案環境影響及保護項目組織管理及 勞動定員項目實施進度及建議投資估算及資金籌措財務評價 與綜合效益評價等內容。

建設地址 海南省定安縣南海農場居丁鎮 建設內容和規模 項目占地面積畝，主要建設內容 在景觀主體上，主要建設棟風格各異面積不等形態多 樣的木屋。

在區域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據， 建設玫瑰園蘭花園薰衣草園三角梅園向日葵園百合園 菊花園水性植物園四季草花園珍貴鄉土樹園花梨園沉香 園鳳凰園木棉園等等花卉主題園區，確保年四季均有花開， 達到繽紛花海的效果。

在配套上，建設酒店會所球場泳池 高爾夫練習場魚塘等設施。

同時在園區里建設熱帶雨林體系，將 熱帶花卉與熱帶雨林結合。

發展模式和目標 項目以海南國際旅游島建設為契機，堅持產業拉動協調發 展保護生態原則，采取市場化運作企業獨立運營政府扶 持的發展模式。

農墾花卉公司充分利用土地資源 第七章項目建設進度安排 第八章環境保護環境質量標準依據 項目區環境現狀評述 環境保護設計原則 主要污染源及主要污染物 環境污染防治 環境影響分析 第九章項目組織管理和勞動定員 組織機構設置 勞動定員 建設管理制度 第十章項目招投標管理 項目招標范圍 招投標組織形式 第十章投資估算及資金來源 投資估算依據和范圍 項目投資估算 資金來源 第十二章財務分析與評價 財務評價依據 銷售收入估算 總成本及經營成本估算 財務效益分析 不確定分析 財務評價結論 第十三章社會效益和生態效益分析 經濟效益分析 社會效益分析 第十四章風險分析 第十五章研究結論與建議 第章總論 項目名稱 海南熱帶花卉科技產業園暫定名 項目單位 海南農墾花卉有限公司 海南農墾花卉有限公司是海南省農墾集團標準全面接軌，海南旅游的國 際知名度美譽度大大提高，初步建成世界流的海島休閑度假旅 游勝地。

接待國內外游客達到萬人天次，旅游總收入億元， 旅游業增加值占地區生產總值比重達到以上，第三產業增加值 占地區生產總值比重達到，第三產業從業人數比重達到。

全 省人均生產總值城鄉居民收入和生活質量力爭達到國內先進水平， 綜合生態環境質量繼續保持全國領先水平，可持續發展能力進步 增強。

當前我國居民旅游主要以國內游為主，并處于國內旅游的快速 增長階段。

未來我國旅游需求將快速增長，到年旅游需求將 主要以休閑度假需求為主，隨著中國居民可支配收入的快速提高以 及現代中產階級的出現，以休閑度假為主的旅游目的地市場將進 步發展。

從長遠來看，今后十幾年將是海南休閑旅游市場發展的黃 金期，發展前景廣闊。

第四章建設地點及建設條件分析 建設地點選擇 項目地點選擇依據 項目區地質條件 項目區交通及水電條件 項目區氣候條件 ④項目區土地利用狀況 項目區社會經濟發展狀況。

根據實地調查和勘探，通過比較，項目選址在海南省定安縣 南海農場。

面積畝，主要為利用項目單位下屬農場土地。

項目區地處定安縣居丁鎮，臨近東線高速公路出口，北至海 口公里，東至清瀾開發區公里，西至洋浦經濟區公里， 南至三亞國際旅游城公里，交通四通八達，地理位臵優越。

建設條件分析 自然條件 項目區屬熱帶海洋氣候，地處熱帶北緣，年平均氣溫， 年平均日照小時，年平均降雨量毫米，相對濕度 ，地理資源得天獨厚，場區地勢東南高，西北低，多為平坦 臺地和低緩坡地。

土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完 全能夠滿足熱帶花卉生長需要，是發展熱帶花卉的理想區域。

項目主要不利因素包括臺風暴雨氣候影響等。

項目選址已 充分考慮了臺風等危害，但仍有可能受到強臺風襲擊。

對此，除了采取加強工程質量，建立防風林等防范措施外，還將通過參加 保險預留風險準備金等措施予以規避。

政策資源科技文化，形成了種與花卉相關的文化現象和以花卉為中心的 文化體系。

比如為了展現繁榮歡樂的社會風貌而舉辦的各種花 展花市和花節將花與飲食聯系起來，形成獨特的花卉食品 根據不同鮮花特點，開展香花療法醫治病痛消除疲勞以花為 題，借花傳情，闡述人生哲理，起到教育作用，或表示祝愿希 望和祈求，或表達個人的種種心態與冥想。

尤其是博鰲亞洲論壇 在海南召開后，帶動海南會展業大發展，并以此推動了鮮切花的 銷售，環球小姐選美大賽更是為海南花卉發展提供了助力，通過 花卉產業創造了巨大的物質財富，為進步做強做大海南花文化 產業打下了堅實基礎。

社會經濟條件 項目所在地定安縣位于海南島的中部偏東北，全縣面積 平方公里。

轄鎮個居民委員會個村民委員會， 還有個處級國營農場。

全縣戶人，農業人口 人，占總人口的。

住有漢苗黎回白布 依滿侗瑤土家等族居民，漢苗族為世居民族，分別占 總人口。

其他少數民族主要分布在個國營農場。

年底，全縣歸僑僑眷及港澳屬人海外華僑華人及 港澳同胞人，其中海外華僑華人人，主要分布在馬 來西亞新加坡美國日本澳大利亞等個國家和地區。

近年來，定安縣提出創造性地城三地發展戰略，加速 實現定安跨越式發展，共同把定安打造為宜居宜商生態衛星城 休閑養生旅游基地新興工業基地和城郊型綠色高效農業基地， 社會經濟持續快速發展。

據統計，年，定安實現生產總值 億元，是年億元的倍，年均增長全 口徑財政收入億元，是年億元的倍，年均增 長地方般預算收入億元，是年億元的 倍，年均增長農民人均純收入元，是年 元的倍，年均增長城鎮居民人均可支配收入 元，是年元的倍，年均增長，城鄉 居民生活進步提高。

基礎設施條件在基礎設施建設方面