，推動茶葉產業發展已經成為農民收入穩定增長的必然選 擇。

項目建設是農業生態環境建設的迫切需要 建設生態茶葉基地不僅為當地農業農村經濟發展增添了 活力，更重要的是，茶葉是綠化樹種，四季常綠，既增加收入， 又保護和美化環境。

第三章建設條件 項目區概況 建設地點選擇 項目建設地點選擇在市帽子峰鎮新躍林場，是該地氣 候條件極適宜茶葉生長，建設茶葉基地符合當地產業結構調整 方向，發展有基礎二是廣東茶葉生產企業相對較少，產品需 求旺盛，市場前景看好三是交通便利，同時有著良好的產業 發展環境。

氣候條件狀況 項目選址市帽子峰新躍林場，主要以海拔米山 林為主，氣溫適宜，日照時間長，無霜期長，年降雨量在 之間，土壤有機質含量左右，土質多呈酸性， 值在之間。

區域內云霧繚繞，土壤肥沃，茶葉生產 自然環境得天獨厚。

二項目建設條件分析 政策環境寬松 黨的十七大提出了要大力進行農業產業化結構戰略性調 整，大力發展民營經濟，努力增加農民收入的目標和任務。

國 家農業綜合開發辦公室提出了堅持把增加農民收入作為根本出 發點和落腳點。

通過扶持具有明顯競爭優勢和輻射帶動作用的 產業化經營項目，促進優勢農產品基地建設，發展區域主導產 業，推進農業和農村經濟結構調整，提高農業生產組織化程度 和農業產業化經營水平，發展現代農業，推動新農村建設，促 進農民增收。

年農業綜合開發產業化經營項目扶持的重點 項目是與項目區農民主要農副產品生產購銷密切相關的農副 產品加工。

市人民政府就出臺了系列招商引資優惠政策為項目 建設營造了良好的政策環境。

區位優勢強勁 市地處廣東北部，交通便利，直接面向珠江三角洲市場， 大力開發有機茶，市場前景將十發廣闊。

，有條件的應修環行 路且便于消防車到達各車間。

廠區道路應采用便于清洗的混凝 土瀝青及其他硬質材料鋪設，防止積水及塵土飛揚。

廠房之 間，廠房與外緣公路或道路應保持定距離，中間設綠化帶。

廠區內各車間的裸露地面應進行綠化。

主要建構筑物工程覽表 項目建構筑物無特殊結構形式，各主要建筑物工程的結 構和面積方案，詳見下表。

表項目建筑物特征覽表 序號建筑物名稱建筑面積層數結構形式 茶葉加工車間磚混 冷庫貯藏室磚混 包裝車間框架 園區管理用房磚混 綜合樓框架 大門及道路第章總論 概論 項目概況 項目名稱萬畝高山有機茶種植基地建設項目 項目建設單位高山茶開發有限公司 項目負責人劉發富 項目建設地址廣東省市帽子峰鎮新躍林場 項目主要建設內容與規模 建設內容及規模 項目分二期進行建設。

第期，按照國家農業部有機茶園建設標準，新建高山有 機茶園畝。

興建個現代化茶葉加工廠座冷庫貯藏室 和三條包裝生產線。

第二期，種植畝名貴中藥材和畝銀杏觀賞林。

產品方案 裝精制茶斤年 裝精制茶斤年 裝精制茶斤年。

項目總投資和資金籌措 項目總投資億元。

其中土建費用萬元，設備及 安裝工程費用萬元，田間工程及種植管理萬元， 流動資金萬元。

資金來源自籌。

項目實施期限三年半。

二可行性研究報告的依據 農業部全國主要農產品加工業發展規劃 中共中央國務院關于促進農民增加收入若干政策意 見 國家質檢總局國家標準局有機產品標準 農業部行業標準有機茶 有機茶生產技術規程有機茶加工技術規 程有機茶產地環境等技術標準 國家有機食品生產基地考核管理規定試行 國家發改委當前國家重點鼓勵發展產業產品和技術 標準 國家發改委建設部建設項目經濟評價方法與參數 導農業走向 可持續發展之路。

公司立足生態氣候社會資源，以科學 發展觀為指導，立足綠色環保，倡導有機農業，保護生態，促 進經濟和社會的可持續發展，是個公司基地農戶帶領山區 農民致富，引導農業有機生產的生態型企業，既能促進農民收 入增加，又能促進縣域經濟增長，是個極具前景的成長型企 業。

二項目建設背景 國家確立了新時期農業綜合開發要以農業主產區，以提高 農業綜合生產能力和鞏固農村勞動力轉移為主線，通過扶持具 有明顯競爭優勢和輻射帶動作用的產業化經營項目，促進優勢 農產品基地建設，發展區域主導產業，推進農業和農村經濟結 構調整，提高農業生產組織化程度和農業產業化經營水平，發 展現代農業，推動新農村建設，促進農民增收。

高山茶開發有限公司在市場調研的基礎上，進步核實， 收集資料，對技術市場深入研究，結合我國和當地的宏觀經濟 要求長遠規劃行業規劃和國土規劃的要求及農業交通和 市場等方面的發展情況并與專業可研設計單位進行共同的研究 討論，制訂本項目的可行性研究報告。

三項目建設的必要性 隨著社會經濟的發展，人民生活水平的提高，人們膳食結 構的改善，對茶的要求越來越高，且無公害綠色食品成為消費 的主流，目前各大中城市真空無菌包裝精制茶銷售旺盛，供不 應求，銷售價格看好。

提高產品質量檔次，擴大產業規模，不 僅滿足同類產品的市場需求，而且彌補了周邊同類產品的不足， 生產規模的擴大，產品市場占有額的增加，有利于提高市場競 爭能力。

同時有利促進農業結構調整，增強企業的發展后勁， 因此項目建設十分必要，且意義深遠。

項目建設是當地農業產業結構調整的迫切需要 多年來，市帽子峰鎮農業產業直比較單，依托特殊 的地形條件和氣候因素，因地制宜，通過調整優化農業產業結 構，高質量建設生態茶葉基地，對最大限度滿足國內外市場需 要，引導帶動農民增收等，都具有十分重要的意義。

項目建設是農民收入持續增長和建設社會主義新農村 的迫切需要 市帽子峰鎮其他經濟資源相對匱乏，業主提供的其它資料 三可行性研究范圍 本報告以萬畝高山有機茶種植基地建設項目的建設內容 為研究對象，以項目建設的必要性建設規模項目總體規劃 運作方式投資估算效益分析為內容，具體包括 項目建設必要性分析項目建設規模與內容的確定地址 選擇與建設條件運作方式項目工藝方案項目管理環境 保護與節能投資估算與資金籌措風險分析和效益分析。

四結論和建議 結論 按照中共中央關于制定國民經濟和社會穩定發展第十二 個五年計劃的建議有關農業部分的精神。

面向市場依靠科 技進步不斷向生產的廣度和深度進軍，提高茶葉加工的技術水 平和效益，發揮各地比較優勢，調整農業和經濟結構。

本項目符合國家農業部農業綜合開發項目立項條件，符合 國家產業發展政策，輻射帶動能力強，資源優勢突出，開發產 品科技含量較高，競爭優勢明顯，市場潛力大，項目技術方案 先進可行，預期經濟效益好，有較強抗風險能力，項目的實施 對促進地區經濟發展和社會主義新農村建設具有重要的作用， 符合我國可持續發展戰略的要求。

因此，本項目的實施具有的 必要性科學意義和社會意義。

建議 本項目在可行性研究報告批復后，應盡快委托有資質的 設計單位對本項目進行工程設計，制訂出詳細的項目實施計劃， 盡早開展本項目建設的招標和商務談判工作。

高山茶開發有限應開拓多種融資渠道，確保資金落實 到位，保證項目的建設順利進行。

高山茶開發有限必須設立專項資金帳戶管理，實行專 款專用，建立嚴格的審批制度。

項目必須有規劃，按規劃組織較強的班子負責實施，技 術上定要依托高水平的科研單位和技術人員指導，在實施本 項目過程中應注重生態，保護環境。

第二章項目背景及必要性 項目單位基本情況 高山茶開發有限公司是家正式工商注冊的民營股份有 限公司，是個集房地產開發和農業科研開發的企業，公司注 冊資本萬元，公司的基本經營理念是大力發展生態農業， 著力建設高山有機茶農業基地，促進人類健康和康安全的消費需求，越來越受到消費者的歡迎， 市場潛力巨大。

目前，國際市場對有機茶需求量穩步增長，而 國內市場對有機茶的需求正在啟動并呈迅猛發展之勢。

有機茶主要銷往西歐美國和日本等國有機茶的銷量僅 占上述國家和地區茶葉銷售量的，而有機食品在上述國家和 地區已占到以上。

目前，世界茶葉總產量約為萬噸，而有機茶銷售量約 為噸，且主要是紅茶。

有機茶在國際市場以的增長率 增長。

因此，有機茶市場還有相當大的發展空間，呈供不應求 之勢。

有機茶的銷售價格較般常規茶葉銷售價要高， 利潤相當豐厚，市場空間相當巨大。

從我國的情況來看，我國有機茶發展經過近十年發展，已 取得了定的可喜成績。

然而，到目前為止，我國有機茶園經 有機茶認證的茶園面積僅萬畝，占全國茶園面積的，年 產有機茶僅噸，占全國茶葉產量的。

我國的有機茶主 要分外銷和內銷兩條渠道，外銷為主。

從目前情況來看，我國 有機茶出口數量占全年產量的，而內銷為，但從產值情 況來看，目前有機茶產值約為億元，占全國茶葉產值的， 利潤豐厚。

出口有機茶產值占有機茶產值，而內銷有機茶產 值占有機茶產值。

由此可見，內銷有機茶的產值高于出口有 機茶產值，內銷市場較外銷市場更好，說明我國有機茶市場處 于起步期并迅猛發展，消費者對最營養最安全的有機茶更加 青睞。

二營銷策略方案模式 根據茶葉市場前景分析，項目產品的市場定位是全國大中 城市，公司已爭取了自營出口權，可躋身國際紅綠茶市場，向 發達國家和東南亞地區擴展，產品生產方案以中高檔名優茶和 大宗茶并舉，打造特色鮮明的名優品牌，堅持以銷定產，適銷 對路，產銷平衡。

企業生產及產品銷售按品種優質原種化訂單種植標準 化生產加工自動化質量檢測標準化品牌銷售集團化