其中號住宅樓，地下層為車庫，頂上層為住宅用， 建筑面積號住宅樓，底層為商業用店鋪，頂上層 為住宅用，建筑面積號住宅樓，底層為商業用店鋪， 頂上層為住宅用，建筑面積號住宅樓，底層為商 業用店鋪，頂上層為住宅用，建筑面積。 工程方案 總圖布局 小區總占地面積畝，小區位于。整個小區呈環形布局，小區在東側設有主次兩個入口，其中主入口位于小區東側 偏北，次入口位于小區東側偏南位臵小區在南側設有個主入口 個次入口，其中主入口位于小區南側偏西，個次入口位于小區 南側偏東小區在北側設有個步行入口。小區內道路采用環形設 計，外圍設有車行道路，小區內設有步行道路，確保小區安全。 整個小區共有建筑棟。其中期建設項目總建筑面積平方 米，主要建設號和號住宅樓。 建筑設計 期工程總建筑面積，涉及號和號住宅樓， 分六個戶型，框架結構，其中號樓地下層地上層，層高， 三個單元，每層六戶號樓地下層地上層，層高，三個 單元，每層九戶號樓地下層地上層，層高，兩個單元， 每層六戶號樓地下層地上層，層高，兩個單元，每層 城鎮化建設的主要內容之，其發展的動力，方面來自城市規 模的擴大和人口自然增長對住房數量的直接需求另方面是隨 著經濟的不斷發展和人們生活水平的不斷提高，城市居民對改善 住房條件及居住環境的要求和愿望日益增強。為提高住宅小區建 設的現代化水平，改善城市居民居住條件，推進住宅產業現代化 和住宅更新換代，加快住宅建設，擴大內需，拉動國民經濟增長， 該項目的建設實施，符合城市規劃的要求，有利于提高城市居民 的居住水平，有利于改善城市面貌提升城市形象，有利于加快 城鎮化建設步伐。目錄 項目申報單位概況 編制依據 主要技術經濟指標 項目提出背景 建設規模 工程方案 工程進度計劃 投資估算 資金籌措 發展規劃分析 產業政策分析 行業準入分析 資源利用分析 資源節約措施 編制依據耗能分析 節能措施 項目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷及移民安置分析 編制依據 環境和生態現狀 生態影響分析及生態保護措施 地質災害影響分析 特殊環境影響 投資估算 經濟效益分析 社會影響效果分析 社會適應性分析 社會風險及對策分析 項目申報單位概況 建設項目概況 項目名稱 建設單位 項目性質新建 法人代表 項目地址 建設單位概況 編制依據 中華人民共和國城鄉規劃法 城市居住區規劃設計規們的生活和住房 水平成為縣委縣政府關心的重點。 近年來，縣堅持縣城擴容城鎮做大兩區同建三位 體的思路，推進城鄉統籌城鄉體產業互動生態宜居， 促進產業向園區聚集人口向城鎮轉移的目標，房地產市場發展 速度明顯加快，房屋施工面積竣工面積以及銷售面積都有較大 幅度增長?？傮w來看，近幾年縣房地產市場呈現出健康良性 的發展態勢。同時，由于區位優勢及近幾年房地產行業的快速發 展，縣房地產行業也得到了快速發展，部分縣市民及周邊市 民出于居住或投資需求，紛紛前往縣城購房臵業。 公司以市場需求為出發點，以加快縣城市化進程為目標， 根據縣整體規劃，特開發小區建設項目。公司將以季 節景語為創作主題，締造四季有景景色各異的園林小區。規 劃設計突出陽光健康休閑主題和自然的動態設計風格，貫穿 園內的各樣景觀綠軸，營造出充滿詩意水趣恬靜的特色生態園林，樓體布局錯落有致且蘊含四季的韻律，通過多層小高層 高層等自由多變的建筑組合和空間形態，形成高低交互豐富多 變的層次更換，給人規整有序又隨意輕松的美好觀感。整個小區 的平面布臵層次分明錯落有致，增加了景觀的均好性，使每戶 都雙面景觀，甚至端頭三面景觀，真正做到了戶戶景觀室室通 風，居住品質得到大幅提升。 因此本項目的建設，不僅是縣住房建設規劃內容的重要組 成部分，同時也是縣人們生活的范 城市道路交通規劃設計規范 城市工程管線綜合規劃規范 國家國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 承辦單位提供的有關基礎資料。主要技術經濟指標 序號指標名稱單位數量備注 總占地面積畝 總建筑面積平方米 其中住宅面積平方米 儲藏室車庫平方米 商業樓平方米 項目總投資萬元 總銷售收入萬元 稅后利潤萬元 財務內部收益率稅后 財務凈現值萬元稅后 投資回收期年稅后含建設期 建設周期年 項目提出背景 房地產業是國民經濟中關聯度較高的先導性基礎性產業， 也是我國現階段重要的支柱產業和消費熱點。房地產產業是個 產業關聯度很高帶動性很強對就業人口需求刺激很大的行業，繁榮的房地產市場會給金融貿易民族工業及上下游產業以 及由此衍生的相關行業帶來了空前的機遇與發展。 隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現有的物資生 活狀況和物質條件難于滿足人們生活的需要，特別是現有的住房 條件難于滿足人們生活的需要。居者有其屋，是大部分中國人家 庭觀念的使然，根深蒂固的傳統居家思想，使得中國現有的住房 狀況和住房水平遠遠達不到人們生活的需求。人人民政府負直接責任。完善土地供應 政策，增加住房用地供應總量，優先安排保障性住房用地，有效 擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸稅收政策，合理 引導自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房。加快制 定基本住房保障法，修訂完善城市房地產管理法等相關法律法規。 完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍。加強市場監管， 規范房地產市場秩序。該項目主要為安臵房和普通商品房，符合 規劃中提出的保障基本用房，擴大普通商品住房供給的規劃內容。 項目建設符合省十二五總體規劃 省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中提出， 要加快完善市場機制和政府保障機制，促進房地產市場平穩健康 發展，努力增加有效供給，合理引導住房消費，滿足多元化市場 需求?？茖W編制城市發展規劃，合理布局商業地產開發。支持房 地產開發和建筑骨干企業做大做強，培育在全國具有較強競爭力的大型綜合性企業集團和知名品牌。提高房地產規劃設計與施工 建設水平，強化建設質量內在品質和安全保障。該項目符合 省促進房地產市場平穩健康發展的規劃要求。 項目建設符合市十二五總體規劃 市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中提出， 要優化供給結構，活躍交易市場，促進房地產業健康有序發展。 探索房地產經營新模式，商業房地產向綜合化集約化高層化 方向發展，加快開發多種功能融合的大型城市綜合體。加強保障 性住房點，加大經濟適用住房安臵住房建設力度， 推進廉租住房制度建設，促進住宅與房地產業可持續發展，為推 動全省經濟社會發展構建社會主義和諧社會做出更大貢獻。 目前住宅產品的競爭已從區位競爭價格競爭轉向環境競爭 品牌競爭，建設高品位的住宅已成為未來住宅建設的發展方向。 因此，公司充分利用縣的區位優勢政策優勢，進行住宅的 開發建設，為市民提供處優美舒適的居住環境，加快舊城 改造步伐，促進經濟的發展，符合國家相關產業政策。 符合國家經濟發展政策 根據我國經濟出現由賣方經濟向買方經濟轉變的情況，住宅 建設作為形成新的經濟增長點的重要方面，居民住房建設已成為國家擴大內需帶動經濟發展和恢復經濟活力的重要措施之。 通過培育住宅消費，發展住宅建設不僅可以緩解改善居民的居 住環境，而且還可以帶動幾十個相關行業的發展，并為社會提供 大量的就業機會，促進國民經濟的進步發展。項目的建設方 面體現了社會的進步，居民生活水平的提高，同時可以改善居民 生活居住條件，促進社區文明快速健康發展，也是節約城市用 地的重要舉措。因此，小區的開發建設，無論是從政策導向， 還是從城市建設方面，都具有極強的實施價值，是政府應該支持 的建設項目之。 是縣城市發展和城鎮化建設的需要 城鎮化是個區域現代化發展水平的個重要標準，也是城 市建設尤其是房地產建設產生深遠影響的重要因素。居民住宅是中心城區各縣市商務樓宇工業園區以及城中村城 邊村住房建設。該項目符合市提出的加強保障性住房建設 城中村城邊村住房建設商業房地產的發展方向等規劃內容。 項目建設符合縣十二五總體規劃 縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中指出 要加快構筑城鄉體化新格局，加速城市開發經營，按照整體 開發提升形象培育精品完善功能治理環境的總體要求， 提高縣城規劃建設和管理水平，突破創新型城市建設，拓展縣 城發展空間，加快建設要素集聚明顯，基礎設施良好，城市管理 到位，服務體系健全，發展特色鮮明的中心城區。加快建設經濟 適用房廉租房公共租賃房等保障性住房。加快城中村城邊 村和棚戶區改造，徹底改善居住環境，新增住宅建筑面積萬 平方米。該項目主要為安臵房和商品房，符合縣十二五總體規劃和城市建設規劃。 產業政策分析 符合國家相關的產業政策要求 改革開放以來，我國住宅建設經歷了從安臵型到實用 型并逐步進入到質量型的發展階段。人們對住宅的需求已 從簡單的生存型到適用型的小康住宅發展到不斷滿足人 們日益增長的物質文化需求的功能型的新時期。 住宅與房地產業持續快速發展，已經成為國民經濟的支柱產 業，對促進經濟社會發展的重要作用日益突出，受到了各級政府 的普遍關注。省住宅與房