式機 械停車，最大限度的提高車庫的使用效率，商業及辦公建筑停車主要靠地面解決， 存取車輛方便而快捷。 中心綠地地下車庫坡道與洋房北側半地下車庫坡道相結合，在地塊中部形成 條聯系東西輔助入口的沉降式道路即減少了坡道所占用的地面空間，又通過 道路沉降，使車輛的噪聲得到定的阻擋。沉降式道路上設景觀式廊橋，聯系南 北景觀綠地，即使平面式的景觀增加了層次，又使沉降式道路帶來的消極影響 得到消化。 景觀設計 小區中心綠地以主入口廣場為起點，逐漸引向小區中心地帶及周邊的每個角 落，利用喬灌地坡草坪等的多層次多樣性和豐富的四季季相變化進行疏密 配臵，形成以觀賞為主居民適量游歇的中心綠地和中心廣場。 道路綠地以中心綠地為骨架，采用統整齊的大喬木小喬木和花灌木。 種植配臵上講究層次并與兩側建筑物和設施結合，高低錯落富有變化和動感，在植 物選擇搭配上形成有特點的不同組合。 于此同時，小區在樓前宅后及住宅底層部位提供居民室外活動鄰里交往以 及兒童游戲和老人聚集的適度空間。用植物種植和小路分隔融合空間，形成各具特色的綠地景觀，如以健身器械硬地戲水池為主的兒童活動空間，以景觀溪流 假山觀景亭的休閑場所。 單體設計及功能 常州市新北區春江中央花苑項目 住宅建筑物覽表 別墅建筑物覽表 名稱長寬面積層數高度單元結構形式 框剪結構 框剪結構 框剪結構 框剪結構 框剪結構 框剪結構 框剪結構 框剪結構 名稱長寬面積層數高度戶數結構形式 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構 框架結構商業辦公建筑物覽表 供電設計 小區電源由常州臵業發展有限公司與市供電局協商解決。 小區采用箱式變電站供電。每個箱式變電站的變壓器容量均為。變壓 器次電壓為。側設有負荷開關。變壓器二次電壓為，設低 壓配電柜及電容器無功功率補償。箱式變電站設行。完善市場監管制度，加 強商品房預售管理，建立并完善房地產市場的統計指標體系，加強市場監測體系建 設，加快房地產市場信息化建設，向全社會提供高效快捷的信息服務和交易服務， 建立健全房地產市場綜合信息披露制度和預警制度。堅決貫徹落實國家和省相關政 策精神，努力實現房地產市場總量基本平衡結構基本合理價格基本穩定。 第章申報單位及項目概況 申報單位概況 申報單位常州臵業發展有限公司 法人代表 注冊資金萬元 經營范圍房地產開發建設工程項目咨詢房屋中介包括房屋銷售出租 常州臵業發展有限公司，創建于年月，注冊資金萬元人民幣，公 司現有在職員工人。其中具有大中專以上學歷的專業技術人員占，中級人， 初級人。公司具有三級開發資質，目前正在申辦二級開發資質。 常州臵業發展有限公司秉承團結奉獻求實高效的企業精神，堅持 以誠信為本，注重質量服務社會的品牌意識，注重產品品質與戶型設計，以努力 創造設計合理品質優秀戶型適中功能實用環境優美配套完備房價適當 的優秀產品為己任。堅持正確的市場定位，業為主，多元經營，在激烈的市場競 爭中穩步發展。 常州臵業發展有限公司現即將開建常州市新北區春江中央花苑，預計兩 年完成。項目概況 建設內容及規模 項目名稱常州市新北區春江中央花苑 建設地點常州市新北區春江鎮新民西路南側 占地面積平方米 建設規模建筑總面積平方米，其中辦公平方米，商業平方 米，公建配套平方米，花園洋房平方米，商品房平方米，地下 平方米。 項目總投資萬元人民幣 本項目地處常州市新北區春江鎮興民西路南側，占地面積平方米，該地塊 為規劃中的春江鎮的核心區域。其東為春風路，西為祁連山路，南為贛江路，北為 興民西路。本期申報內容由共棟高層住宅， 共棟別墅及 沿街商鋪組成。地上建筑面積平方 米，地下建筑面積平方米。小區設計風格延續整體典雅莊重的格調，體現現代 建筑厚重的風格特點，特別注重打造新型的鄰里交往空間，改善人居環境，突出以 人為主體，以生態和諧環境為基礎的規劃設計思想。 修建性詳細規劃 常州市新北區春江中央花苑，分三個地塊，其北臨興民路，東靠以下原則 方便居民生活，有利組織管理 組織與居住人口規模相對應的公共活動中心，方便經營使用和社會化服務 合理組織人流車流有利安全防衛 合理設臵公共服務設施，避免煙氣味塵及噪聲對居民的污染和干擾 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點停車庫等小建筑與住宅結合安排 供電電訊路燈等管線地下埋設 規劃設計 本項目占地面積平方米，建筑面積平方米，小區容積率為，綠 地率大于，住宅戶數戶，機動車位輛，非機動車位輛。 本項目建筑設計主要針對商業建筑和住宅房型的設計。根據該項目的具體情況， 沿街設計商業空間，盡量擴大商業面積，并完美結合小區主入口設臵，為小區品質 的整體提升提供便利條件。 商業建筑采用圍合式規劃布局，為創造個具體多樣化的商業群落和優美寧 靜的居住小區完美結合的范本而努力。 遵從住宅設計的規律，以人為本，營造理想居所。小區建筑布臵疏密有致， 小高層高層洋房布臵有機結合，方面使小區有個理想的整體環境，另方 面在住宅的均好性上下足功夫，使每個單元的住戶都能享受到整體環境營造的優雅 氣氛。 充分利用沿街面的寬度布臵商業群房，使商業建筑連續而集中，營造理想的 商業氣氛。利用地塊規則的有利條件，住宅建筑發散式布臵，便于圍合成大面積的 中心綠地和組團空間。高層住宅與花園洋房錯落布臵，使小區內部空間疏密有序， 層次交疊，豐富有趣。 小區的建筑風格建立在實用堅固美觀的基礎上，為現代歐式風格。在細 部處理上以線腳和拱圈等手法及底層石材飾面彰顯建筑的高貴品質。其建筑色彩以 磚紅色為主，厚重而大氣，底層花崗巖飾面及寬敞氣派的門廳，配以周邊大面積的 歐式綠化，營造出純正的歐洲品味和高貴氣質。道路設計 小區主要道路沿商業建筑內側呈環形設臵，將高層及小高層串聯起來，交通 便利而流暢。洋房則以次要道路通同主要道路相聯系，使洋房建筑具有良好的私密 性。 小區內部人車相對分流，環形道路以車行為主，中心綠地則為人行道路。主 入口布臵在春政路兩側，南北地塊主入口相對布臵，形成開闊的入口空間，體現高 檔住宅應有的高貴與氣派。東西兩側設臵輔助出入口，主要供車輛出入使用。小區 內部的步行流線主要位于中心綠化空間中，并且串聯了各個組團綠地，方便居民的 休閑游憩。 機動車停車以地下 春風路，南接贛江路，西倚祁連山路，春政路從小區中橫穿而過，將用地分為南北 兩個地塊。其中南地塊占地約公頃，作為二期開發用地北地塊約公頃，為 期開發用地。規劃總建筑面積平方米。地塊原為農田及河塘，地勢平坦， 地質情況良好，適宜開發用地。 本方案建筑沿祁連山路，自興民西路向贛江線，形態由簡潔規整向自由 舒展自然過渡，高度由高到低再到高的靈活變化，從而形成不同形態的街景輪廓， 豐富了城鎮景觀，架空區域使綠地景觀和人的活動得以滲透和延伸。 因該建筑用地原為農田及河塘，由常州臵業發展有限公司競拍所得，故本項目不涉及原地塊房屋拆遷。 工程設計宗旨及原則 設計宗旨 以人為本，突出人的生活需求，創造個布局合理功能完備環境優美 充滿生機的經濟型高性價比的拆遷安臵小區。 打造新型的鄰里交往空間，改善人居環境，突出以人為主體，以生態和諧環 境為基礎的規劃設計思想。 注重統完整與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統。 完善各類配套服務設施，為入住居民提供完善方便的公共服務。 充分考慮現代人的生活方式和居住特點，創造以適應現代人居住要求的戶型 空間。 適應不同階層人群的居住要求，從花園洋房到小戶型公寓式住宅級差式配臵， 滿足不同階層及不同需求人群的要求。 設計原則 科學性房屋開發這支柱產業必須依靠科技進步，方案設計中應用新技術 新材料新產品新工藝不僅能提高居住質量，改善居住功能條件，而且可以帶 來較好的經濟效益和環境效益。 經濟性合理性原則合理使用土地，合理利用資源，執行合理的綜合指標， 以達到環境效益社會效益和經濟效益的相統。 超前性和協調性項目建設是農村城鎮建設的部分，方案設計注重與區域整 體規劃相協調。項目包括居住建筑和公共建筑，建設有定的彈性和靈活性，并具 備定的超前性，適應未來城鎮發展的要求。 堅持以人為本的原則由于社會需求的多元化和人們文化素質經濟條件 職業影響的差異，對居住房屋和環境的選擇有所不同。因此方案設計必須滿足不同 層次居民的要求。 工程建設方案和內容 總平面布局 總體布臵原則居住小區的規劃布局，綜合考慮路網結構公建與住宅布局群體組合綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成個完善的相對獨立的有機 整體，并遵循群體的混合布局，促進和諧社區建設。 在堅持土地資源節約集約高效利用的前提下，重點保證政策性保障住房和 中低價位中小套型普通商品住房的土地供應，年度供應量不低于居住用地供應總 量的。 保障措施 加強住房規劃設計指導，嚴格執行住房套型設計面積標準，提高服務和審批效 率，保證廉租住房經濟適用住房按計劃開工建設。 加強用地計劃管理，確保不低于的住宅用地用于廉租住房經濟適用住房 限價商品住房和中低價位中小套型普通商品房建設。 加強房地產宏觀調控，規范房地產市場秩序，穩定住房價格，提高政府的宏觀 調控效率和能力，保持房地產持續健康發展。 本期項目的規劃設計指導思想嚴格按照常州市年住房建設計劃的規