配套設施的建設。 主要建設條件 交通運輸便利。區西區建設的地理位置優越，有利于 建筑設備及原材料的運輸。 原材料供應有保障。區西區周邊地區的建筑材料貨源 豐富，可就地就近采購。 依托條件好。本項目的建設在區西區內，各方面關系 協調十分便利，可加快項目建設進度，節省投資。 區西區現已建成 道路延米。 給水米，水廠座，計劃供水能力萬立日 排水米。 電力米，變電所座，總容量萬。 供暖管線米，集中供暖鍋爐房座，換熱站座。 有線住宅區均已到位。 近幾年，區累計完成固定資產投資億元基本建設投資 億元基礎設施投資億元。建成了完善的電子政務設施和服 務體系，城市建設和基礎設施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新 城區基本建成。 項目投入總資金 項目總投資萬元。包括建設投資和鋪底流動資金，建設投資 包括工程費用為萬元工程建設其他費用為萬元，基 本預備費用為萬元鋪底流動資金為萬元，具體詳見 投資估算表見投資估算表。詳見附表投資估算表 該項目的建成，項目具有較好的直接經濟效益和間接經濟效益，投 資內部收益率達，無論從財務評價和國民經濟評價角度看，項目 都是可以接受的。 主要規劃技術指標 序號用地類別單位數值 廠區規劃用地 改建工程總用地 廠房 改建工程建筑面積 廠房 道路用地 主要經濟技術指標 年總成本萬元正常年份 經營成本萬元正常年份 年收入萬元正常年份 稅金與附加含增值稅萬元正常年份 年利潤總額稅后萬元 投資回收期稅后年不含建設期 財務內部收益率稅，外裝飾工程和整體環境相互協調，室外的節日照 明及綠化的夜間照明布置相互配套。 配套工程 電氣具備照明及生產用動力電源通信線路 給排水生活辦公區有上下水設施 采暖廠房及辦公區設采暖設施，廠房內設計溫度度，辦公區 內設計溫度度。 廠區內完善相應道路綠化消防等配套設施。 排污建有雨污分流排水系統，。 綠化實行點線面相結合的綠化形式。廠區各個角落設置綠 化點，主次干道兩側綠化帶為線，廠區內空地為面，使廠區成為綠色生 態工業區。 目錄 第章總論 項目背景 二項目概況 三問題與建議 第二章需求分析與建設規模 需求分析 二營銷策略 三建設規模 第三章場址選擇 場址現狀 二場地條件 第四章建設方案 建筑思路和目標 建設原則 建設目標 二建筑方案 第五章技術方案工藝流程 第五章節能節水措施 節能措施 二節水措施 第六章環境影響分析 二項目建設與運營期對環境的影響 三環境保護措施 四環境影響評價 第七章勞動安全衛生消防 危害因素及危害程度分析 二安全保證體系和措施 三消防措施 四自然災害的防范 第八章組織計劃 建設招標 二建設方式 三建設項目的管理 第九章項目實施進度 總體設想 二項目實施進度安排 第十章項目投資估算與資金籌措 投資估算 二資金籌措方式與來源 第十章財務評價 財務評價依據 二財務評價基礎數據選取 三銷售收入估算 四成本費用估算 五利潤與分配 六盈利能力分析 七財務評價結論 第十二章社會評價 與標準 建設項目經濟評價方法與參數 投資項目可行性研究指南 國標建設工程工程量清單計價規范 省建筑工程計價依據建筑工程計價定額裝飾 裝修工程計價定額安裝工程計價定額 項目有關資料 實地考察收集的相關資料 省市技術產業開發區規劃圖 業主提供的有關材料。 項目提出的理由與過程 工程有限公司原有單跨廠房平方米是在 年建設的，能夠滿足當時的產量要求，這幾年由于產量提高，原有的 平方米廠房滿足不了現在的生產規模，為此，我公司在附近租用了處廠 房，以解決擴大的生產規模需求，隨著區的規劃改造，現租用的場地 重新規劃，我公司決定重新規劃我們的生產車間，將原有的米跨廠房改 造為米跨廠房，將原廠房內的生產庫房和設備間改造為生產廠房，建 成后提高產量規模，使達產年的生產銷售規模達到萬元。 工程有限公司地處我國老工業基地，有著 豐富的資源優勢，特別是人才優勢而且定位起點高，瞄準國內各家鋼 鐵企業產品市場進行橡膠輥的生產加工，同時還可以對外承攬加工業務， 將會具有良好的經濟效益，同時對地方經濟發展也能起到帶動作用。 二項目概況 擬建地點地理條件 本項目擬建設在區西區內，本項目占地平方米，項 目位于創建街號，位于建設街東，北臺路北，附近南有中山莊田 家具公司市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園藥房 商店等。 區西區原為經濟開發區，創建于年區 西區規劃面積平方公里。已開發面積平方公里。是以利用 技術改造和提升傳統產業和加工業為主的。按照西區的功能劃分為 中心區，居住區，工業區和倉儲區區現有企業家。區 西區東西北面與市區連為體，緊緊依托老城區，距市中 項目對社會的影響分析 二項目與所在地區互適性分析 三社會風險分析 四社會評價結論 第十三章研究結論與建議 結論 二建議 附圖附表附件 第章總論 項目背景 項目名稱工程有限公司改建生產廠房項目 承辦單位概況 項目建設單位工程有限公司 承辦單位簡介 工程有限公司成立于九九四年，員工人數約為陸 拾貳名。工程有限公司座落在環境優美的省市 區西區千山路號，主要經營橡膠塑料玻璃鋼制品耐腐蝕 泵系列制作機械設備環保設備設計制造安裝施工磁性材料加工 氧化鐵粉鋼材經銷工程有限公司堅持以質量求生 存，以服務求發展的理念，以科技為本，不斷開發產品，為客戶升級 換代，滿足日新月異的發展需求。 工程有限公司主要服務于冶金化工印染礦山 等重工業企業。公司憑借卓越的品質合理的價格滿意的服務成為中 國北方同行業龍首。本公司以人才為本開拓創新誠信鑄業，爭創 流作為經營理念堅持有為才有位，有其位，謀其責，得其利 的用人原則，使企業整體的素質不斷提高，擁有了支高水平的管理群 體和雄厚的技術中間力量，為企業的健康持續發展奠定了良好基礎。 可行性研究報告編制依據 相關法律法規 中華人民共和國建筑法第號，年月日 建設工程質量管理條例第號，年月日 中華人民共和國招標投標法第號，年月日 中華人民共和國合同法，年月日 建筑工程施工發包與承包計價管理辦法第號，年 月日 房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法第號， 年月日 技術規范工程有限公司擴建廠房項目在工程 有限公司廠區內，占地面積為平方米。本項目建筑面積為平方 米，建成后與原有廠房聯系在起成為個雙跨廠房。 土地利用現狀 本項目位于開發區內，本項目目前場地為設備庫房，閑置場 地，具備施工的條件。 二場地條件 位置地形條件 工程有限公司區域地形屬沖積平原，呈平緩地勢， 地形略有起伏。在地貌上場地屬于沖積平原。在地層上，有雜填土粉 質粘土粉質粘土細砂地層，屬中軟場地土無地下水。 工程地質條件分析與評價 根據國家標準建筑抗震設計規范規定，本場地類型屬于Ⅱ類， 場地位置屬于般地段，本場地抗震設防為度，設計基本地震加速度 值，特征周期本區土的標準凍深米，根據場地土質和 地下水埋藏條件，建筑抗震設計規范規定初判，本場地無地震液化。 場地的建筑條件較好，場地內除雜填土層不可做天然地基外，其它 地層均可做天然地基。 綜上所述確認，本場地是穩定的，適宜本工程的建設。 周邊建筑物與環境條件 區西區集工業居住倉儲公用設施為體的綜合性 多功能園區，并將最終發展為新城區。區堅持筑巢引鳳 的開發原則，在已過去的幾年中，對供水供電供熱通訊交通等 公用服務項目進行了大量投資，開發出具有六通平水準的項目用 地平方公里，為國內外客商前來投資提供了良好的條件。區 重點圍繞工業自動化裝備及電氣光電四新兩大主導產業集群，遠 赴港澳臺長三角珠三角華北地區開展大規模招商活動。年， 區規模以上開工項目完成個，其中工業項目個，商業項目 個四個批項目累計滾動到個，投資總額億元，比去 年同期增加個東西區竣工和在建的海外學子園二期中小 企業創業園科技孵化園冶金自動化園等工業標準廠房萬平方米 新增注工程有限公司改建生產廠房項目建設要堅持以下原 則 做好規劃工作。做好本廠房與原有廠房的布局功能分區及 準入標準，確保改建廠房快速有序進行。 建設完善的配套設施。利用區現有的基礎設施建設，做 好水電氣路污水處理等基礎設施建設，以設施配套功能齊全 的硬環境爭取招商引資主動權。 節約用地面積。利用原有廠區建設，節約用地，提高土地利 用效益。 建設目標 本項目改建規模為建筑面積平方米，同時完成生產輔助設施 及配套設施的建設。實現銷售收入萬元。滿足市場需求。 二建筑方案 建筑方案描述 建筑地點 建筑位于區西區，區建設突飛猛進，道路電水等配套 設施不斷完善，項目發展空間非常廣闊。無環境污染，與工業區的企業 生產需要及產業特色相輔相成。交通和環境優勢十分明顯。 建筑特征與結構 本項目改建規模為建筑面積平方米，建設考慮到與原有結構 致，為框架結構，改造原有屋面，建成后屋面成為體，屋面為彩板屋 面。廠房高米。 本項目地處我國東北，因此廠房建筑和輔助建筑要符合北方氣候特 點，采用框架結構和保溫屋面結構，力求通風良好并能隔熱保暖。 在節約投資的情況下，建筑造型上能夠體現北方建筑的特色，結構 上利用框架結構和保溫屋面，使得建筑物構圖