情奶酒飄香，蒙古風 情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構建吉林省鄉村旅游業 的點睛之筆。 但我省發展鄉村旅游起步較晚，些鄉村旅游的基礎設施不到位， 交通通訊住宿餐飲等方面還存在不少問題。有關業內人士呼吁， 政府有關部門應盡快制定鄉村旅游的發展規劃服務質量標準及行業管 理辦法，加快我省鄉村旅游的發展步伐。年，吉林省把發展鄉村旅 游作為旅游行業的重點，加大扶持力度，規劃行業管理，促進吉林省鄉 村旅游加快發展，把我省鄉村旅游市場向以觀光參與康體休閑 度假娛樂等為體的綜合型方向發展。 項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性 農家樂旅游為農民提供了許多就業崗位。農村勞動力過剩是個大 問題，而農家樂旅游則可以讓農民在當地就業，打零工辦旅館擺小 攤開飯店加工旅游紀念品等，由此提高了農民的收入。其次也促進 農村產業結構調整，農家樂旅游的興起，為農副土特產品提供了很大消 費市場，促進了當地蔬果種植業農產品加工業畜牧業等多種行業的產業化規?；l展。如河北野三坡景區每年接待游客多萬人，僅消 耗烤羊數量就超過萬只，大大地促進了當地畜牧業的發展。 農家樂旅游豐富了旅游產品，滿足了人們特別是城市居民的假日 旅游需求，在定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。 農家樂旅游的開發，有效擴大了旅游產品供給，促進了城鄉交流。由于 農業旅游開發的低成本帶來的低價格，因而對廣大城鎮工薪階層旅游者 具有很強的吸引力。 農家樂旅游有利于營造良好的農村人居環境，促進了農村傳統民 俗文化的回歸與傳承。農村開發旅游，加強了水土保持，環境治理，帶 動了農副業加工業和服務業的全面發展，特別是在保護開發利用和 傳承民族歷史文化和自然文化方面發揮了十分獨特的作用。如湖南省長 沙縣黃興鎮加大旅游基礎設施配套建設，打造平方公里的黃興山水 園林新型城鎮，切實有效地改變了農村面貌。 農家樂項目的建設不僅具有生產性展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛 力就會愈強，因此，農家樂生態園會明確資源特色，選準突破口， 使生態園具有更鮮明的市場特色。 多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進行觀 光規劃中安排觀光線路方式時間和消費水平上，將綜合考慮多種 第章總論 項目提要 世紀年代以來，農家樂旅游異軍突起，吃農家飯品農家 菜住農家院干農家活娛農家樂購農家品深深受到現代城市 人的青睞，到農村去體驗鄉野生活已成為種休閑時尚。本文通過對 農家樂生態園項目開發所具備的基本條件市場需求建設的必 要性等進行分析，確定農家樂生態園項目開發應科學規劃合理布 局，并加強對農家樂旅游經營的管理，樹立現代營銷觀念，實現農 家樂生態園項目持續健康的發展。 項目名稱 項目名稱農家樂生態園項目 項目建設單位法人代表所有制形式 項日建設單位旅游發展集團有限公司 法人代表 注冊資本 企業類型 注冊地址 成立日期 建設地點建設規模建設期限建設內容 建設地點 農家樂生態園座落于市國家級風景名勝區南三環路北側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為 旅游發展集團有限公司下屬生態園林建設有限公司苗圃基地，總占 地面積公頃。 建設規模 農家樂生態園是個以生態環境建設為宗旨，集種植養殖旅 游休閑為體的綠色生態園。本項目總占地面積公頃，建筑面積 平方米，分為種植區養殖區服務接待區等。種植區占地公頃，分 為果園和蔬菜園養殖區占地公頃，包括家禽園和養魚場兩部分服 務接待區占地公頃，建接待中心平方米，農家房舍棟單體建 筑面積平方米。本項目的建設，將蔬菜果樹的種植，畜禽的養殖 與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于體，突出原汁原味的農家風 味，為旅游者提供觀光娛樂運動住宿餐飲購物的樂趣。 建設期限 建設期為年 建設內容 本項目建設內容主要包括建設種植區養殖區服務接待區以及配 套的基礎設施。 種植區現有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適 合東北地區的果樹等。在 新西蘭愛爾蘭法國等國家，政府甚至把農家樂旅游作為穩定農村， 避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支 持。 國內農家樂發展概況 我國是個古老的農業大國，悠久的農業歷史孕育了濃厚的農耕文 化，加上各地的農業資源豐富，景觀差異大，具備了發展農家樂旅游的充足條件。 農家樂旅游是傳統農業與旅游業相結合所應運而生的種新興的 都市農業項目，既是鄉村旅游的種形式，也是休閑農業的項目之， 其旅游主題既是民俗旅游又是生態旅游，是農業經濟與旅游經濟的有機 契合。 世紀年代以來，農家樂旅游異軍突起，吃農家飯品農家菜 住農家院干農家活娛農家樂購農家品深深受到現代城市人的青 睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得次愉悅的 經歷，強調種參與和體驗，于是農家樂旅游應運而生，繼而迅速發展 起來。 年代以后，隨著國家宏觀政策調整，旅游業的發展和農村條件的 日益改善，為農家樂旅游的發展提供了更大的可能。年我國雙休 日休假制度的改革，以及政府提倡的調整農村產業結構和增加農民 收入這政策也促進了農家樂旅游的發展。 年國家旅游局把的旅游主題定為華夏城鄉游，在全國興起 了農家樂旅游的風潮。年國家旅游局將旅游主題確定為年中 國鄉村游，年國家旅游局又把宣傳主題定為中國和諧城鄉 游。發展到現階段，我國的農家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心， 長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區以 成都為中心的建設格局，各地的農家樂旅游已成為鄉村旅游的重要增長 點。 吉林省農家樂發展概況 吉林省是農業大省，關東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風光廣 泛地蘊藏在吉林鄉村的每個角落。淳樸的民俗民風獨特的自然奇景 詩意的田園風情古老的歷史遺跡，又是我省開展鄉村旅游業的優勢資源。 吉林省東部地區多山，氣候濕潤，自然環境類型獨特，孕育著古老 燦爛的朝鮮族文化，使東部鄉村特色獨具格。中部地區由臺地平原 和丘陵組成，氣候多屬溫帶半濕潤氣候，有世界著名的玉米帶大豆帶。 農業文化歷史悠久，交通方便，經濟水平高，城市化顯著。丘陵地區較 濕潤，夏季風景秀麗，熱情豪客的滿族同胞。 養殖區建設小型現代化的養殖中心，并建設個養魚池。 服務接待區包括接待大廳宴會大廳小型會議中心等及供 游客住宿的農舍。服務區內還設有工作人員辦公區機員工宿舍。 配套設施園區內通往各功能區的主干道及人行步道供電系 統供水系統排水系統通訊系統供暖系統灌溉系統養殖管理 系統等。資金構成 項目估算總投資萬元，其中固定資產投資萬元含 固定資產無形資產延資資產預備費用，流動資金萬元。 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱單位指標 項目總投資萬元 固定資產投資萬元 流動資金萬元 年均收入萬元 年均營業稅金及附加萬元 年均營業成本萬元 年均利潤總額萬元 年均所得稅萬元 年均稅后利潤萬元 投資收回期限年 項目綜合評價 農家樂生態游所倡導的關愛自然保護自然利用自然享受自然 的主題，充分反映了現代旅游業發展的潮流和方向，具有強大的生命力。 農村的農耕文化鄉土文化民俗文化，也將通過農家樂這種形式得到 有效開發和利用。景區在開發農家樂生態旅游方面具有先天的資源 優勢和地位優勢。依托國家級風景名勝區的自然生態環境和絕佳的 地理位置，借助在國內外較高的知名度，在建設農家樂生態旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產業面向旅游大市場，進步調整 優化產業結構，通過農家樂生態園的建設，引導和推動景區旅游產業 結構調整。 第二章項目背景 項目的由來 國外農家樂發展概況 農家樂旅游的雛形來自于國外的鄉村旅游，開展的比較成功的是 些歐美發達國家。早在世紀，在歐美些發達國家，都市人為逃避 城市工業污染和快節奏的生活方式而走進了鄉間。意大利在年就成 立了農業與旅游全國協會，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生 活。隨著交通設施的發展，縮短了城鄉距離，加大了鄉村地區的可進入 性，歐洲的阿爾卑斯山區和美國加拿大落基山區成為世界早期的鄉村 旅游區。 現階段，農家樂旅游在歐洲及美國加拿大地區得到了蓬勃發展， 已具有相當大的規模，走上了規范化發展的道路，如流行日木的觀光農 業意大利的鄉村度假澳大利亞的牧場旅游美國的農場旅游拆遷條件 本項目所占土地為國家重點風景名勝區所有，不涉及征地 費用。 本項目此次擬建項目區域內沒有建筑，不涉及拆遷。 第三章市場分析 市場潛力 農家樂是新興的旅游休閑形式，是鄉村旅游點向城市現代人提供 的種回歸自然從而獲得放松身心愉悅精神的休閑旅游方式。 般來說，農家樂的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人 的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍般都是美 麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多 城市年輕人的熱烈歡迎。 不同收入群體對農家樂的態度 消費群體 調查顯示，收入在之間的群體有將近的人對農家 樂有興趣，的人很有興趣，收入在之間的群體有 的人對農家樂有興趣，超過的人對于農家樂很有興趣，收入在 之間的群體也有的人對農家樂有興趣，的人很感興 趣，隨著收入的提高，對農家樂的態度逐漸轉低。分析得出，農家樂 的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更喜歡高 雅奢侈的消費方式，由于目