全規范化的市場服務體系，發 揮旅游系統的規模經濟效益。 綜上所述，本項目的建設不僅適應當前旅游形式的轉變，而且有利于全縣旅 游資源的整合，壯大全縣的旅游產業，促進社會經濟的發展。因此，本項目的建 設是必要的適時的。 第三章旅游業概況及發展情況 旅游業概況 地處北京東北部，燕山南麓，是北京通往東北及內蒙古的重要門戶，故 有京師鎖鑰之稱。北部東部分別與河北省灤平縣承德縣興隆縣接壤南 與北京市平谷區順義區相連西與懷柔區毗鄰?？h城距北京東直門公里 全縣總面積平方公里，人口萬，下轄個鄉鎮。 旅游資源豐富，旅游環境得天獨厚。美麗的水庫婉若明珠鑲嵌于華北 平原上，環抱于燕山山脈中。庫區水面面積平方公里，蓄水量億立方 米。全縣森林覆蓋率超過，水體質量達到國家二級標準，空氣質量達到國 家二標準，絕大部分地區大氣質量達到國家級標準，這三項指標居北京市各區 縣之首，可以說正成為凈水凈土凈氣無公害的綠色樂園。山清水秀， 旅游資源極為豐富，全縣具備可開發價值的旅游資源達多處，被譽為山水 大觀，首都郊野公園。 旅游總量不斷擴張。全縣已開業旅游景區家，目前正在開發景區家 旅游賓館飯店余家，其中星級飯店家星級餐館家旅行社及其門市 部家，旅游紀念品公司家旅游民俗村個。全縣旅游從業人員萬人。 年實現接待中外游客萬人次，綜合收入億元。 旅游資源相對集中，經過多年建設已形成了以生態精品衛星城為中心， 帶動東西南北四條旅游熱線的城帶四線的旅游分布格局。城即生態精 品衛星城東線主要分布有司馬臺長城古北口云岫谷白龍潭待中心冬季采用散熱器采暖系統室外需要有熱力外網，采暖系統為上 供上回系統夏季空調預留分體空調插座，待竣工后甲方自行采購。 室內設計參數 冬季展廳門廳餐廳辦公 冬季采暖總熱負荷 電氣 設計內容及范圍 供配電電力照明防雷接地電話有線電視系統。 供配電 電源由室外引來路電源電纜至首層辦公室。 負荷等級本建筑的負荷等級為三級。 負荷計算采用單位容量法，按，總計算負荷。 第章總論 項目概況 項目名稱 鎮王各莊村旅游接待服務站建設工程 建設地點 鎮京密路南側 項目主管單位 旅游局 項目協同單位 鎮人民政府 建設內容與規模 鎮旅游接待服務站建設項目的建設內容包括新建客服中心平方米。 項目總投資 該項目建設總投資為萬元人民幣，其中工程建設費用萬元 占項目投資的工程建設其他費用萬元包括土地租賃費用 萬元，占項目投資的預備費萬元，占項目投資的。 項目資金籌措方式 鎮旅游接待服務站建設項目建設總投資為萬元，擬申請市發改委 支持萬元，財政配套萬元，其余部分由鎮人民政 府自籌萬元。 工程建設進度 項目從前期準備到竣工驗收共個月。計劃年月開工，年 月前完成全部工程建設項目及相關配套市政項目建設。 二編制原則 在總體規劃和實施首都水源區發展戰略指導下，確保旅游總 體規劃能夠順利實施。 本著整合全縣旅游資源，發揮聯帶作用，加強服務意識，積極響應 旅游總體規劃的要求，為廣大旅游愛好者提供最好的咨詢服務，從而使旅游愛 好者以最佳的心境獲得最大的休閑滿足。 堅持經濟效益社會效益和環境效益的統。 三編制依據 中國城市規劃設計研究院和人民政府編制的域規劃 地方經濟的需要 作為北京市生態環境保護的重點地區，不適宜大規模發展工業。充分 利用水源保護區的生態環境優勢和旅游資源豐富的優勢，適時將享有無煙工業 盛譽的旅游業作為主導產業發展。本項目的建設將全縣旅游資源整合，增強旅游 咨詢服務，能引導旅游市場健康發展，提高整體水平，增強全縣旅游綜合實力。 同時，旅游產業的壯大，能相應帶動房地產業旅游紀念品加工業相關第三產 業的發展，增加就業機會，提高從業人員的收入水平，發展地方經濟。 本項目的建設是提高游客滿意度的需要 接待的游客大部分來自繁忙的都市，他們由于長期處于快節奏競爭激 烈的氛圍中，身心健康也受到了不良的影響。要加強服務意識，使游客到有 賓至如歸的感覺。達到游客滿意是旅游產業發展的不竭動力，要讓游客乘興而來， 意猶未盡而歸。本項目的建成可進步改善旅游環境，完善旅游服務職能， 同時將給游客提供多角度多方位的服務。 本項目的建設是適應當前旅游發展方向的需要 提出的建設生態，打造休閑之都戰略構想符合世界旅游業的發展 潮流?，F在，旅游活動朝著大眾化發展，家庭旅游將成為全球流行趨勢。而且世 界旅游業正由觀光型旅游轉向娛樂及參與性強的旅游項目轉變。隨著人民生活水 平的提高，自駕旅游已成為新的時尚。新的旅游方式的出現急需旅游管理部門轉 變觀念，加強旅游全程的咨詢服務，打造休閑型旅游新思路。 本項目的建設是整合全縣旅游資源，發揮整體及聯帶作用的需要 旅游資源分布相對集中，經過多年來建設已形成了以生態精品衛星城 為中心，帶動東西南北四條旅游熱線的城帶四線的旅游分布格局。旅游服務咨 詢中心的建設有利于各線資源的整合和相互補充，達到最大的綜合效應。 本項目的建設是實現旅游區與服務基地相分離，減少環境破壞的需要 將旅游區與服務生活基地相分離，有利于保持景區的資源和減少對環境的污染，同時在旅游的高峰季節，通過服務中心的運作，可使些景點的游人規?？? 制在其環旅游總體規劃 投資項目可行性研究指南中國電力出版社 委托單位提供的資料 北京市規劃委員會北京市地區建設工程規劃設計通則 國家有關政策法規。 第二章項目建設背景及必要性分析 項目建設背景 地處北京東北部，是北京市生態環境保護的重點地區，其境內的水庫 是北京市的重要水源。北京市對的定位為首都生態涵養發展區，主要任務 是加強生態環境的保護與建設，引導人口相對聚集，引導自然資源的合理開發與 利用，發展生態友好型產業，成為首都堅實的生態屏障和市民休閑游憩的理想空 間。 充分利用水源保護區的生態環境優勢和旅游資源極為豐富的優勢，將休 閑旅游業定位為主導產業發展符合建設生態，打造休閉之都的戰略規 劃的總體要求。 全境林木覆蓋率達到，水體質量達到國家二級標準，空氣質量達 到國家級標準，這二項指標居北京市各區縣之首。北京廣大市民都將作為 了周末及節假日放松身心的首選。從統計數據來看，從年至年的 年中，旅游接待總人次的平均增長率為。隨著縣旅游投入的逐年增加， 旅游設施的逐步完善，旅游資源開發程度的提高以及宣傳促銷力度加大，對客源 的吸引力日益增強，從而必將導致旅游客源也隨之強勢增長。 隨著旅游業的蓬勃發展，自助旅游修學旅游家庭旅游將逐漸成為旅 游市場的重要組成部分同時，素質教育的提出，也為青年人實現讀萬卷書， 行萬里路創造了有利的社會環境。 為進步打造生態，休閑之都的品牌，樹立我縣大旅游的形象，進 步改善旅游環境，完善旅游服務職能，適應未來旅游發展的需要。 旅游局審時度勢，提出了建設旅游接待服務站的戰略構想，即整合全縣的旅 游資源和加強服務意識，將全縣的旅游產業做大做強，從而帶動相關產業發展， 轉變產業結構，增加就業。 二項目建設必要性 本項目的建設是壯大旅游產業，發齡構成 國內旅游中以中青年居多，年齡般在歲之間的人出游率最高， 其中歲年齡段累計占游客總量的，比例最少的是歲以上和歲 以下，合計只占到。 應進步重視開發的市場公務員離退體人員等職業構成的旅游市場。 收入水平 目前國內游客中，高中收入旅游者是主體其中月收入元 以上的游客所占比例約為，月收入元的游客所占比例約為， 月收入元以上的游客所占比例約為。這說明旅游者的總體消費較 高，為開發休閑度假旅游產品提供了客源保證。 二生態旅游市場發展趨勢 生態旅游是世紀旅游的熱點與重點。當前，全球興起回歸自然的時尚， 根據世界旅游組織的最新研究和預測，在世紀，生態旅游等旅游產品將成為 國際旅游者的消費趨勢和廣泛追求的對象之。當前，我國旅游業的發展已經進 入產品結構的轉型時期。方面以知名景點為內容旅游產品開發已到了定限度，需要開發新產品另方面，隨著人們消費能力的提高和出行交通的便捷， 大城市居民的旅游需求正在發生變化，開始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式 生活，以緩解工作的緊張和疲勞。到郊區度周末過假日，正成為現代人的生活 時尚。 第五章建設選址及建設條件 建設選址 地理位置 本項目位于北京鎮王各莊村京密路南側，西臨王各莊，北臨京密路， 南側地界最遠點距京密路中心線米。 建設用地現狀 本項目規劃建設用地平方米，另有城市綠化征地平方米。 二建設條件 自然條件 的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季資炎熱多雨，冬季 寒冷干燥，春秋短促。年平均氣溫，月，月。極端 最低，極端最高以上。全年無霜期天，西部山區較短。年 平均量降雨多毫米，為華北地區降雨最多的地區之，山前迎風坡可達 毫米以上。降水季節分配很不均勻，全年降水的集中在夏季，月常有 暴雨。 交通現狀 征地平方米。東西兩側分別與京密路原有開口連 接，形成項目用地的出入口。設計停車能力小客車輛，大客車輛。 在用地入口處設置了標志性構筑物，以抽象的鳳凰造型象征的旅游 事業。 總平面布置圖詳見附圖。 建筑 本工程建筑面積平方米，地上層，層高米。 主要功能為游