帝都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化 底蘊著稱于世，是華夏腹地顆璀璨的明珠。洛陽有著悠久的歷史 文化，有以龍門石窟為代表的眾多文物古跡，還有多姿多彩的山水 景觀，國花牡丹名甲天下，是中國景觀名勝精彩紛呈的優秀旅游城 市，也是新興的現代工業城市。隨著經濟的發展及社會的進步，洛 陽的城市面貌也在發生著日新月異的變化。根據城市發展的需要， 為盡快把洛陽建設成為中西部地區最佳人居環境城市和中西 部地區中心城市，進步提高洛陽在全國的知名度，洛陽市政府 制定了洛陽市城市發展的規劃，確立了以洛河為軸，南北對應發 展的城市規劃原則，以拉大城市框架，提升城市檔次。幾年來， 洛陽市對基礎設施的投入逐年加大，配套完善了道路自來水熱 力煤氣等系列基礎設施，完善了城市功能。項目建設地點附近 轄區及周邊滿足申購經濟適用房的條件的城鎮居民是本項目的目 標客戶，由于這部分居民人員眾多，相當部分居民收入居中低水 平，急需改善居住條件，住房需求旺盛，項目開發的外部條件已經具備。 擬建地點 中電陽光新城經濟適用房項目建設地點位于洛陽市老城 區邙山鎮中溝村，北至紅山路，南至石油公司鐵路專述用水量之和的計算 消防用水量 住宅室外消火栓 室內消火栓 規劃水源及系統規劃 水源規劃規劃該小區用水由市政管網供給。小區近期用水 由東側規劃路及北側給水管道引入，在小區內構成回網。 系統規劃小區多層建筑采用生活消防共用的低壓環狀管網 給水系統，管網上設消火栓。根據自來水公司意見水壓基本可滿足 小區多層建筑供水壓力要求，規劃小區不再設加壓設施。施工圖階 段應實測兩路給水管道水壓。 小區設立米消防水池三座，各儲備兩小時室內外消防用目錄 第章業主單位及項目狀況 項目業主單位概況 項目概況 項目建設進度計劃安排 第二章發展規劃產業政策及行業準入分析 發展規劃分析 產業政策分析 行業準入分析 第三章節能方案分析 用能標準及節能規范 節能措施綜述 能耗狀況及能耗指標分析 節能措施和節能效果分析 第四章建設用地征地拆遷及移民安置方案 項目選址及用地方案 場址建設條件 土地利用合理性分析 征地拆遷及安置規劃方案 第五章環境及生態影響分析 設計依據 建設地點環境現狀項目建設及使用對環境的影響 環境保護治理措施 環境影響評價 環境保護建議 第六章項目管理及建筑進度 項目管理 項目實施階段 建設周期 項目招標初步方案 第七章經濟影響分析 經濟費用效益分析 評價結論 行業影響分析 區域經濟影響分析 第八，可次性提供保障性住房余套，惠及洛陽市 近萬城鎮中低收入居民。其開發建設得到了洛陽市各級領導相 關委局及友鄰單位的重視與大力支持。公司將在建老百姓滿意的 住宅這企業宗旨的指引下，為洛陽市民傾力打造科學舒適美觀的中電陽光新城國家康居工程示范項目，為推進洛陽市 保障性住房建設，拉動住房消費，解決中低收入群眾的住房困難， 維護社會穩定起到積極的作用。公司將以更高品質的工作實現創 造完美，服務用戶，奉獻社會的追求。 公司主營業務以房地產開發經營為主業，并展開建筑工程技 術咨詢建筑材料銷售等經營業務。 股東中電華軟投資集團有限公司 目前公司主要的投資項目情況欒川龍峪灣月牙會議中心和 中電陽光新城經濟適用房項目。 公司投資建設中電陽光新城經濟適用房項目，總占地 余畝，總規劃建設面積近萬平方米，概算投資億元人民 幣。建成后將成為河南省第家國家康居工程示范社區。 本次可行性研究的對象為中電陽光新城經濟適用房項目 中的中電陽光新城清水灣組團居民小區。 項目概況 可研報告編制依據 洛陽市城市總體規劃 洛陽市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要 洛陽市近期建設規劃 項目單位提供的有關資料及數據 年版城市居住區規劃設計規范 及其它現行規范規定。 年洛陽市城市章社會影響分析 附件建設單位營業執照 建設單位資質證書 建設單位財務報表 項目建設用地規劃許可證 土地使用權證書 洛陽市住房委員會辦公室中電麗景經濟適用住房建 設項目中標通知書年月號 洛陽市發展與改革委員會關于中電麗景項目建議書的 批復洛發改投資號 附圖 項目地理位置圖 項目總平面布置圖 第章業主單位及項目狀況 項目業主單位概況 業主單位概況 業主單位名稱中電置業洛陽有限公司 法定代表人孫建國 中電置業洛陽有限公司是由中電華軟投資集團有限公司出 資，在洛陽注冊的專業房地產開發企業。成立于年月，公 司注冊資金萬元，為三級房屋開發企業。公司依托中電華軟 投資集團公司，資金力量雄厚，人力資源豐富，現有各類工程技術 人員多人，其中具有高中級職稱的技術人員人。公司響應 國家深化城鎮住房制度改革，加快住宅業發展，拉動經濟增長，完 善住房供應體系的重要政策，積極投身于洛陽房地產開發。人 為本重誠信創流是公司的企業文化的理念，以人為本 追求卓越的開發理念貫穿于公司的切經營活動。公司通過投標 成功取得中電陽光新城經濟適用住房的開發權。本項目系河 南省年經濟適用住房建設計劃項目河南省投資促 進計劃項目，洛陽市的重點工程。建成以后將成為洛陽市大型的保 障性住房社 對小區出口標高進行核實，根據周圍道路最終標高，進行施工圖設 計。 小區道路和場地按規范要求的坡度，使場地雨水排至小區道 路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物長邊方向坡 度，減少土方量。 場區總的排水坡向同現狀地勢，排向院區內的排水管網。 根據城市用地豎向規劃規范規劃區內道路最大坡度為， 最小坡度為。本小區規劃道路最大坡度為，最小坡度為 。場地豎向設計中，當道路與建筑物室外標高相差較大時， 對小區內部可結合平面，布置大坡度的綠化或小臺階，綠化的最大坡度可達，小臺階和綠地可根據現場情況設置。 場地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路縱坡將 地面雨水排往小區路的雨水管道。 小區車行道路分為三級級為規劃寬度米，與城市規 劃道路及其他組團相連接形成小區路網骨架二級為組團路，路面 寬米，自干道引入，位于各建筑之間三級為宅間路，寬度為 米，自組團路至住宅入口。 區內步行系統按照人車分流的原則設置，步道形狀力求豐富多 變，結合景觀廣場及健身娛樂設施，將整個小區有機串聯為體。 區內停車按照當地規劃要求設計重組的停車位，以地面停車 為主，部分考慮地下停車。 電力電信 供電設計 設計依據 城市電力規劃規范 城市電力網規劃設計導則 民用建筑電氣設計規范 全國民用建筑工程設計技術措施電氣 國家現。預 測規劃區電話數為部。 根據預測電話數及規劃布局，本期規劃區內設個室外電話交 接箱。規劃區的電信線路由小區入口處采用電纜穿管埋地引入電話 交接箱，進入各建筑物的電信線路由交接箱引入。小區電信線路以 電纜穿管理地方式敷設。般情況電纜均穿管保護，過路及硬 化路面穿鋼管保護。要求最小埋深米管頂至路面。電信電纜 采用通信電纜。在電纜轉彎分支引上處設檢查井。 小區內有線電視線路與電信線路共路由，不共管道。 給排水工程 設計依據 規劃專業提供的規劃總平面圖。 道路專業提供的豎向規劃圖。 建筑給排水設計規范。 建筑設計防火規范 設計范圍和工程概況 中電陽光新城清水灣居住小區位于洛陽市老城區中溝村道北 五路以南，擬入住戶數戶，居住人口人。該居住小區規 劃為普通住宅經濟適用住房。 給水工程設計最高日用水量估算 用水量標準住宅居民生活用水量標準升人日綠 化及澆灑道路用水標準升平米次日澆灑次。汽車洗 車用水計入未預見水量。 最高日分項用水量計算 住宅居民生活用水量 綠化及澆灑道路用水綠化每天澆灑次，道路次，澆灑 面積道路按綠化按計算 商業物業中心用水量總公建面積平方米，按商業計 算，每平米用水升 未預見及漏失用水量，按以上行有關的規范標準及法規 供電設計的基本原則 中壓供電系統的設計，應保證供電的可靠性和具有定 的靈活性，按不同的負荷等級采取不同的供電方式。供電線路和變電所深入負荷中心，可以節省設備材料降低電能損耗提 高供電質量。 負荷預測 本規劃區用地性質為居住用地，規劃居住戶數戶。 用電負荷預測考慮到目前居住建筑用電負荷的需求情況及對 公建用電情況的分析，結合洛陽實際，確定本次規劃的用電指標為 住宅每戶型按戶，公建?？紤]區域的同時用電系 數，整個規劃區預測負荷為。 供電電源 根據規劃布局，規劃座箱式變電站。 低壓電網 區內電網電壓是，三相四線制。呈放射式向各建 筑供電，商業設施電源單獨由箱變引入。區內供電線路均采用地下 電纜直埋方式敷設，穿過道路及硬化路面時穿鋼管保護。要求最 小埋深米管頂至路面。 道路照明 為了方便居民生活，小區道路設有道路照明，路燈電源分別由 小區箱式變電站直供，路燈控制由設于箱變的路燈控制儀自動控 制。燈具采用庭院燈，功率節能燈，要求單燈補償功率因數 以上。燈具的選型應與周圍建筑物相協調。燈桿高 米，距道路邊沿米，間距米左右。 照明線路采用電纜直埋敷設，過道路及硬化路面時穿管保護。要求最小埋深米管頂至路面。 電信設計 電話主線預測指標住宅對戶，公建對建設內容和規模 中電陽光新城經濟適用房項目規劃總用地面積 萬平方米，總建筑面積萬平方米。本期擬