的專業化網絡化信息化和社會化程度不高，物流 的功能作用尚未得到充分發揮。 配臵在物流產業內部的設備陳舊落后，服務水平低，滿足 不了經濟社會發展需要。 缺乏完善而有效的行業協調機制。 市場集中度低。大部分物流企業規模較小，尚未形成規模 經濟。 我國經濟發展帶來了個巨大的潛在物流市場，為適應市場 發展需求，國家越來越重視物流產業的發展，為物流業的持續發 展提供了有力的保障。年月份國家九部委聯合制訂了發展 中國物流產業的相關政策，包括放寬準入簡化審批規范物流 業秩序調整物流稅費支持專業物流公司發展推動物流標準 化信息化建設加快對外開放簡化通關手續等，并編制了全 國現代物流發展規劃綱要等政策性文件。特別是年，國家 的十五規劃綱要，把大力發展現代物流業單列節， 明確提出物流業發展的目標和任務，標志現代物流企業地位得以 確立，使物流業進入了個新的發展階段。最近在國務院關于 加快服務業發展的若干意見中指出，提升物流現代化社會 化服務水平，大力發展第三方物流。 物流園區的發展概況 物流園區的建設和發展問題的提出，是由現代物流發展特點 和趨勢本身決定的，也是由于企業發展戰略的改變企業物流能 力的培養計算機及網絡等物流新技術的應用和物流服務的專業 化分工與協作不斷走向深化的產物。 物流園區的產生 物流園區作為物流業發展到定階段時產生的新興物流集疏 方式，在日本德國等發達國家已經得到了快速發展。 隨著物流產業的興起，原來相互分割缺乏合作的倉儲運 輸等傳統企業逐漸走向聯合，專業性的物流配送經營實體及園區 貨物配送轉運中心應運而生。 伴隨著物流業的進步發展，各個企業都逐漸意識到配送轉 運中心分散建設各自為戰帶來的資源浪費，各級政府也發現這 種方式不利于充分發揮城市的總體規劃功能。物流園區作為物流 業發展到定階段的必然產物，在日本德國等物流業較為發達 的國家和地區相繼出現。 國內物流園區的發展情況大繁榮。 增加當地的稅收 項目建成后，通過系列的產業帶動，商業活動的繁榮必將帶來 大量的稅收，這將是個龐大的稅收回報項目，預計五年后我們的經 營規?？蛇_到主營業務年銷售收入為億元人民幣，帶來年稅收近 萬元人民幣。正常運營年交易額達到億元人民幣，將為當地 帶來間接稅收億元人民幣。 第章總論 第節概述 項目名稱現代農副產品物流產業園項目 建設單位 注冊地址 項目負責人 企業使命打造中國都市現代食品物流平臺全面提升食品企業競爭 力致力成為中國食品物流第品牌 企業理念誠信創新，高效回報 企業目標打造全國物流網絡，創建國內冷鏈物流行業龍頭企業，積 極開發應用冷鏈物流信息技術，建立物流交易的電子商務平臺，開拓 冷鏈物流行業經營新理念新思路。 聯系地址 項目建設單位基本情況 物流集團有限公司總部設在市河西新城區，是家以 低溫倉儲為特色以食品物流為主營業務兼營配送加工業務的現 代化股份制集團物流公司。公司注冊資本億人民幣。由雨潤集團 前總裁畢國祥先生日本住友株式會社等實力股東共同出資組建，具 有強大的資金背景和技術優勢。 公司宗旨及目標 公司的經營目標是建立現代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國 的物流網絡，并建立電子商務交易系統，構織連接食品物流上下游的 交易平臺服務宗旨是開發具有創意性和獲利性的經營模式，在充分 發揮公司的專業技術優勢和規模優勢的基礎上，協同經營管理人 才品牌信息等諸多因素，以快速周到價格合理的服務來滿足客 戶的需求。 經營原則及范圍 公司將實行標準化經營，通過貯備外部物流資源，構建覆蓋全國 的物流網絡，提供跨地區的綜合物流服務。 服務經營范圍 提供貨物搬運倉儲服務 提供第三方物流服務 提供物流電子商務平臺 提供物流系統及物流方案設計 公司發展規劃 發展戰略 公司的首要目標是滿足城市的功能服務配套，建立城際銷售網絡 和交易平臺通過建立全國的物流體系形成集聚效應和規模優勢，流價值功能的理解 物流是通過降低企業運輸及配送費用，實現零庫存優化資 金流等途徑，實現企業經營成本節約的創造增值價值的活動。 現代物流的特點及發展趨勢 發展特點 國外現代物流業的發展水平以美國日本和歐盟國家為代表。 從國外物流業年的發展進程看，國外物流業的發展主要得益于 穩定的經濟增長發達的信息技術寬松的法制環境和經濟的全 球化區域化和集團化。專業的管理隊伍和先進的計算機網絡與 通信手段，使物流服務不斷向快速便捷優質高效成本低廉的 目標邁進，物流設施與業務范圍也隨之迅速發展和擴大。美國 日本及歐盟國家物流也發展到了較高水平。就這些國家物流成本 占的百分比而言，美國為，日本為，英國為， 法國為，德國為，均居世界領先地位。 發展趨勢 從現代物流的發展特點看，物流業己進入成熟階段，物流業 的進步發展主要是物流內涵的拓展過程延伸覆蓋面的擴大 以及物流管理的日益專業化標準化和信息化。 物流服務的內涵將繼續拓展 物流服務從最初只解決運輸問題，逐步發展到將裝卸搬運 倉儲保管乃至報關通關保險商檢衛檢動植檢中轉 保稅等業務統進來，把整個商品流通過程作為個完整的領域 來進行通盤考慮和經營，產品異地加工裝配包裝標志分 撥配送銷售轉讓等增值服務，也逐漸涵蓋進來。 物流服務過程在繼續延伸 物流服務的過程在逐步延伸。從開始時期將產品從生產線終 端送到消費者手中到后來協助生產企業以即時供貨和 零庫存等手段加速資金與物資的周轉利用，物流業的服 務過程不斷向前延伸。此外，環境法規的日益嚴格，消費后的廢 棄物處理和回收利用，也使物流服務過程向消費后延伸。 專業化物流服務在不斷壯大 發達國家目前非常重視發展第三方物流業。所謂第三方 指從事專業化物流服務的企業。物流企業與傳統的運輸企業的不 同之處在于，物流服務企業在貨物的實際移動鏈中并不是個獨 立的參與者，而是代表發貨人或收貨人來執行。發展第三方物流 將支持物流運營的專業化科學化，并使物流企業與物流需求者 之間建立更緊密有效的聯系。 我國物流業發展概況 在我國，物流業的發展正處于起步階段。物流作為種新提 高企業的競爭力最后通過建立電子商務平臺，提供網上訂單服務， 利用信息化手段有效的整合內外物流資源。 公司將采取標準化的管理，利用系統對發貨運輸計劃和倉儲 計劃進行集成管理，支持庫存補貨計劃自動化，同時可根據不同的發 貨計劃制定運輸計劃，實現系統接口的有效連接。由于在物流業務中， 零擔占很大部分，屬小批量，配貨工作量大并對配送的要求很高，公 司將通過網上訂單，利用快速高效的反應來吸引客戶，為其提供訂貨 和配送服務，快速滲透高端物流銷售市場。 公司未來的發展目標是成為集第三方物流和第四方物流為體的 該冷鏈物流行業標準的制定企業。利用公司自身的技術優勢管理優 勢資金優勢和規模優勢，建立體化的食品供應鏈來滿足市場的需 要并提供所需的服務，同時保持效益的持續增長，使公司最終發展成 為輻射全國的農副產品冷鏈物流骨干企業。 經營目標 擬建設的現代農副產品物流產業園項目的規劃為到 年，成為華北地區農副產品物流企業的領先者成為具有全國影響力 的農副產品交易平臺在華北地區初步建成農副產品物流配送網絡， 并形成現代化科學化的物流企業形態。 二項目背景 公司通過產權多元化運作規范化功能完善化規模最大化的 戰略目標為先導，并在公司管理市場占有管理流程員工業務水 平技術裝備更新速度行業影響力以及長期發展能力等多方面迅速 提升。為了應對國內外物流行業日趨激烈的競爭，公司將打破傳統的 物流經營模式，積極探索新的利潤增長點。 對物流概念的理解 現代條件下的物流是涵蓋企業經濟活動各個環節的創造增值 價值的經濟活動，物流既是項管理技術，也是現代條件下新的 經濟發展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度 多側面。 對物流運作功能的理解 物流是將企業的原材料采購，半成品及產成品庫存銷售相 關的運輸倉儲配送包裝等進行體化管理的生產活動。 對物流增值功能的理解 物流是對企業的生產銷售組織管理及相關資源進行重新整 合，以優化企業資產結構及經營活動的資本升值活動。 對物流信息功能的理解 物流是對企業經營計劃制定存量管理產品跟蹤市場需 求分析及產品流通運作等經營環節具有決策支持功能的信息服務 活動。 對物個是易腐食品特別是初級農產品的大量損耗，由于 運輸過程中損耗高，整個物流費用占到易腐物品成本的，而按照 國際標準，易腐物品物流成本最高不超過其總成本的。第二個是 食品安全方面存在巨大隱患。 四是食品冷鏈缺乏上下游的整體規劃和整合。由于我國農業產業 化程度和產供銷體化水平不高，雖然產銷量很大，但在初級農產品 和易腐食品供應鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業人才，也缺乏供 應鏈上下游之間的整體規劃與協調，因此在些局部發展中存在嚴重 失衡和無法配套的現象，整體發展規劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源 整合以及行業的推動。第二章項目建設必要性及意義 因此，建立農副產品物流園，既滿足城市功能配套需要，也解決 目前農民運輸難和交易難的問題，具有重要的現實意義。 二項目建設的意義 物流集團有限公司擬投資興建的林?，F代農副產品 物流產業園項目是集現代化冷藏配送于體的商品流轉和交易的場 所。對促進市乃至自治區的物流產業向現代化信息化 專業化發展具有積極