要求。

因此，改造城中村的物質環境，加強社區 建設，更新居民的思想觀念和提高其文明素質，已成為維護社會治安和 加強城市精神文明建設的當務之急。

城中村改造的作用 城中村改造是符合城市發展的客觀規律，改造是城市發展的需 要，不改，則會制約城市的發展。

其主要作用表現在第，城中村 改造有利于提高人民群眾的居住質量第二，城中村改造有利于集約 利用城市土地資源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉動經濟增長第五，城中村改造有利于推動 社會進步。

我國已經進入全面建設小康社會時期，人們生活水平穩步提高， 市十二五規劃突出了堅持以科學發展觀為指導，以推進經濟社會結 構戰略轉型為主題，圍繞以戰略性新興產業為先導現代服務業與高效 都市農業雙翼驅動 提供比較可靠的依據。

結論 通過財務分析，安置回遷戶數為戶，需要安置面積后， 本項目所得稅后的財務內部收益率為所得稅后的財務凈現值為 萬元投資回收期為年，上述指標表明，本項目有較好的效益， 在財務上是可行的。

該項目的建設產生的現金流充裕，各項財務指標均優于相應的標準， 第章總論 項目概況 項目名稱 市住宅工程項目。

項目地址 該項目位于市經濟技術開發區村，東鄰國道，西臨路， 處于西道以南，西道以北。

城中村改造的意義 城中村改造成為我國徹底城市化進程中的個必然環節。

城中 村給城市的發展帶來了臟亂差等諸多問題，也落下了治安差 等諸多隱患。

城中村改造是極其復雜的系統工程，事關村民集體 開發商政府等多方利益。

都市里的村莊既是我國歷史的遺留物，又是高 速城市化進程中的新生體。

城中村改造也就成為我國徹底城市化的 個必然環節。

城中村的類型及存在的主要問題 當前城中村在我國存在以下幾種類型 第二，城中村土地未能及時收歸國有，宅基地制度的存在，是 造成城中村問題的根本原因。

第三，尚未形成套真正有效的針對于城中村改造的管理制度， 相關的城市建設管理法規對于土地的所有權歸農村集體所有的城中 村的建設無法產生足夠的效用。

第四，在各個層次的城市規劃編制與實施過程中，對城中村所帶 來的后遺癥缺乏足夠的重視和深入研究，未能及時針對城中村特有 的情況制定合理可行的規劃建設標準。

城中村改造的必然性 第，改造城中村是推進城市化進程的迫切需求。

城市對周邊 地區具有較強的主導力聚集力和輻射力，也是現代文明向廣大農村輻 射的源頭。

如果城中村不進行徹底的改造，城鄉建設和管理就難以適 應經濟發展和居民生活水平提高的要求。

第二，改造城中村是建設現代化城市營造良好發展環境的迫 切需要。

城中村雜亂的建筑景觀，臟亂差的生活環境在很 大程度上破壞了城市的形象，降低了城市的品位，成為城市現代化的大障礙。

因此。

要建設現代化城市。

提高城市的品位和競爭力。

類，完全沒有農用地的 農村，且己經完全被城市包圍類，有少量農用地的農村和處于城市近期 重點建設區域的農村類，有較多農用地的農村和暫時不列入城市重點 建設區域的農村。

由于二元結構的存在，城中村存在著諸多問題，其 中比較典型的有以下幾點是城中村的管理體制與城市社區管理 體制不適應，由于許多管理關系不清責任不明，導致遮掩在城市角落 里的村莊成為城市管理上的盲點。

二是城中村的規劃滯后，城 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中村基礎設施建設薄弱用地發展無序建筑物零亂消防安全隱患 大環境衛生惡劣，外遷入人口難以管理。

三是沒有次產業用地，或只 有少量的次產業用地。

四是城中村村小農經濟觀念濃重，安于現狀， 受教育程度普遍偏低，綜合素質較差，就業困難，較難滿足城市發展的需 求。

城中村形成的原因 第，從市場的供需關系上看，城中村優越的區位條件使之成為 房地產開發的熱點，從供給方看，村民在短期內獲取既得利益的心態使 開發建設偏離正確的軌道。

電萬度 天然氣 綜合能耗 產品方案 根據項目的地理位置規劃條件市場競爭格局和市場需求狀況， 結合目前對市場所做的調研分析，在堅持走差異化的原則下，結合項目自身用地規劃情況及上述所提到的項目整體定位，對本項目最終整體 規劃如下 總體規劃思路 經典城市住房，精致空間環境，組團式純居住社區。

產品定位 明快豐富簡潔自由的，純居住中高檔精品物業。

戶型選擇 小區規劃以高層住宅為主。

在規劃設計及建筑風格上充分體現以 人為本的設計理念。

注重環境的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分 體現世紀高品質住宅區的風貌。

小區項目除部分回遷戶外，主要居住對象為在及周邊地區工作 的離退休人員中高檔白領階層企業高層管理人員，以及其他知識層 次較高，家庭收入較好的本地市民家庭。

技術設備條件 室外 外墻采用高級外墻涂料。

屋面現澆平屋面或坡屋面。

室內設計理念本案是以毛坯房形式供應客戶，可提供若干設計 方案樣板間供客戶參考。

配套設備 ，所得稅為萬元，稅后 利潤為萬元。

項目開發單位簡介 本項目由廊坊市力通偉業房地產開發有限公司承辦。

廊坊市力通偉業房地產開發有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注冊，企業住址在廊坊市廣陽區新世紀步行街第五大街號，企業經營范圍為房地產開發銷售，注冊資本萬元。

項目編制依據與研究范圍 本報告的編制依據 依據中華人民共和國有關法律法規和政策規定，綜合該項目的具體 情況，本可行性研究報告的編制依據主要有 國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第 三版和國家現行的財稅制度。

建設用地規劃設計條件。

河北省土地增值稅征收管理暫行辦法。

房地產投資項目基礎數據的分析估算。

本報告的研究范圍 項目建設規模及建設內容開發項目的市場分析項目選址與自然條 件項目環境影響分析投資估算資金需求與資金籌措財務評價說 明結論和建議等。

在此基礎上，考慮項目建設的必要性技術的可行性和經濟的合理 性，為政府有關部門審批項目建設單位進行投資決策和金融機構貸款 電視電話電訊系統有線電視插口電話插口寬帶高速上 網，報裝后可立即使用。

電氣配置開關照明插座電表各個。

天然氣天然氣管道安裝到廚房。

④給水變頻式供水系統，每戶獨立水表，給水分為生活用水溫 泉水兩套系統。

排水有組織排水，預設空調機專用冷凝水排水管。

智能化系統 安全防范系統家庭緊急報警系統紅外探測可視對講防盜門 小時電子巡更系統車庫管理系統等。

卡通智能系統卡門禁小區內停車消費卡通。

項目建設期 本項目根據開發計劃，從年月起至年月底完成房 地產開發任務，開發建設周期為年。

投資估算 市住宅工程項目項目總投資萬元，其中土地費用共計 萬元土地摘牌價為萬元，除去需要安置回遷戶數為戶， 需要安置面積的余額，建安工程費共計萬元，工程其它 費用萬元，管理費用萬元，營銷費用萬元，財務費用 萬元，不可預見費萬元。

項目銷售收入與利潤估算 項目銷售收入萬元，營業稅金及附加為萬元，預提土地 增值稅為萬元，利潤總額為萬繞以戰略性新興產業為先導現代服務業與高效 都市農業雙翼驅動的體兩翼現代產業定位和國際化生活品質之城 的城市定位，著力抓好城鄉統籌發展品牌文化支撐民營經濟升級 園區集群擴張四項重點工程，爭創經濟強市，建設文化名城，打造品質 的發展目標。

為此建設時尚消費之城，打造集觀光旅游文化博覽 運動休閑體育健身康體養生金融服務等為體的高檔次文化休閑 消費城市，最大限度地吸引京津高端消費。

建設商務休閑之城，以生活 品質最高建筑風格最美為目標，提升凈綠亮美韻等必備 指標水平，使成為自然和諧安全舒適溫馨高雅的商旅城市。

廊坊市力通偉業房地產開發有限公司思想超前，對開發區村 進行城中村改造，開發小區項目，除部分回遷戶外，致力于為在 工作的從業人員，及其他知識層次較高家庭收入較好的市民家庭提 供個優美舒適的居住環境。

總用地面積 小區項目，規劃總占地畝。

建設規模 小區項目規劃總建筑面積為，其中地上總建筑面積 地上建筑物中，宅，公共建筑， 地下儲藏室建筑面積。

小區分為南北兩個獨立組團，北部組團由共計五棟 層的高層住宅組成，南部組團由四棟層高層住宅組成。

小區總居住戶數戶需要安置回遷戶數為戶，需要安置 面積，規劃總居住人口人，容積率，綠化覆蓋率。

主要建設條件 供水 在道北側有上水管線，本項目上水可從此干線引入。

雨水污水排放 道現有現狀的雨水管線和的污水管線，可以 就進排入。

供電 擬從道開閉站引條千伏電纜，接入小區內配電室。

供氣 由道天然氣管道線引入。

小區項目內設天然氣調壓網站。

項目主要技術經濟指標，如表所示。

表項目主要技術經濟指標覽表