正意義上的中國的西雅圖。

項目投入資金及效益情況 項目總投資額萬元 住宅銷售價格元平米住宅均價 住宅銷售收入萬元 商鋪銷售價格元平米商鋪均價 商鋪銷售收入萬元 地下室銷售價格元平米地下室銷售收入萬元 閣樓贈送 銷售總收入萬元 稅前利潤總額萬元 項目毛利率為 三項目建設緣由 項目建設有利于我公司在西安房地產市場的進步開拓發展 公司自成立以來，秉承穩健創新卓越的企業理念，依 托西部大開發的前沿優勢，立足于西部龍頭，輻射西北區域。

通過 本項目的開發，占據閻良區域房地產資，勢必在近期內大大改善該地區的居住整體生活條件， 第章總論 項目背景 項目名稱皇城麗都商住小區 二承辦單位概況 西安市嘉華房地產開發有限公司成立于 公司于年月組建為西安嘉華房地產開發集團有限公司 下稱嘉華集團，經營業務范圍為房地產開發銷售商業運營及 鋼結構加工等。

其母公司房地產開發集團公司內設機構有綜合管 理部財務管理部項目投資部工程建設部，營銷管理部， 公司現有員工人，有專業技術職稱的員工人其中 高級職稱人員人，中級職稱人員人，初級職稱技術人 員人，具本科以上學歷的人，為本項目的實施奠定了基礎。

公司弘揚穩健創新卓越的企業精神，匯聚了金融經 濟管理財務等方面的高層次專業人才，通過建立科學高效的 管理體系和良好的激勵約束機制，提升了公司的綜合競爭力。

按照 規市道路綠化規劃及設計規范 多層民用建筑設計防火規范 二項目概況 地塊位臵建設規模與目標 該項目交通地理位臵十分優越，地處閻良區城區版圖核 心地段，城區主干道勝利街與文化路交匯處，文化東路從小 區中心通過，把本項目分為南北兩區。

東臨小良新村規劃 小區路，西臨勝利路，北臨新世紀廣場市場路，南接西飛 十二區，五邊臨街。

勝利街在改造前沿街均為傳統商業街，本身具有較為濃郁的商業氛圍。

周邊區委區政府等行政機 關以及醫院學校郵局銀行電信超市等都近在 米范圍內。

周邊配套設施十分完善，地理位臵鬧中取靜，人 居環境優越，非常適宜居住和商業經營。

該項目總占地面積畝。

項目規劃建筑面積為平 方米其中商業用房平方米住宅平方米地下室 平方米閣樓平方米，容積率為之間， 綠化率達以上， 周圍環境與設施 步化運作系統化管理多樣化形式體化服務的模式。

公司 始終如的遵循以人為本的經營管理理念，致力于形成員工職 業生涯發展與公司整體戰略發展致的企業文化，為公司實現長期 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，穩定健康的發展奠定堅實基礎。

公司擁有較好社會信譽，有專業 化的獨到眼光，有依托對本土投資發展方向把握的能力。

憑借公司 自身雄厚的資本實力專業的管理隊伍與國內外投資界的緊密聯 系及同政府有關部門的良好合作關系等有利因素，今天，嘉華集團 已經向著立足于房地產業面向多元化發展的現代企業公司邁進。

三可行性研究報告的編制依據 城市居住區規劃設計規范 西安市規劃管理條例 城市居住區公共服務設施設臵規定 住宅設計規范 住宅建筑設計標準 建筑工程交通設計及停車場設臵標準 業生產體系形成了以瓜果蔬菜養殖主 導產品的農業產業結構。

城市基礎建設設施不斷完善。

交通便利， 西閻高速公路國道省道穿境而過，區內道路三橫 六縱，村村通油路，西韓西延咸銅鐵路在區內交匯。

城市建城 區面積平方公里水電氣暖等條件優良，電氣化建設全 省各區縣之首城市綠化覆蓋率達，在西安市個區縣中 第個被國務院批準為平原綠化達標區。

閻良還是渭北地區最大的 商貿中心和物資集散地。

年，西安高新技術產業開發區依托閻良航空資產優勢，投 資建設的航空高技術產業化園區已開工建設。

園區規劃面積平方公里，著力打造中國航空科技研發整機制造零部件配套設備 檢測與維修，飛行試驗與鑒定，航空教育培訓和博覽旅游等產業鏈 條完備功能齊全的專業化園區，成為國際流亞洲第的 航空產業基地。

閻良區委區政府始終把發展廉潔特點市政政策繼續帶動樓市發展 特點二規模性小區將領導潮流 特點三戶型面積在變小房間在變多 特點四多層物業受消費者青睞 特點五成規模重環境 特點六品牌營銷引發樓市新賣點 閻良區域房地產競爭分析 本項目位于西安市閻良區，周邊區域內樓盤對本項目構成競爭， 本報告閻良區內主要樓盤大勢加以對比分析。

年月閻良區住宅平均價格為元平方米左右，比上 年同期上漲了多元。

進入五月份以來，閻良地區樓盤銷售均價增漲了元 平方米左右起價，且銷售情況良好。

四市場定位 項目優勢和價格定位 和周邊其他競爭樓盤相比本項目有其自身特有的優勢品牌 規模及文化氛圍交通便利現代景觀及商務配套，這六大優勢 集中了當今閻良成功開發樓盤的精髓。

閻良地區將成為西安市樓價漲幅較大的區域，政府每年大量的 基礎設施投務實為民作為工 作的基本要求，充分發揮豐富的航空工業資源優勢，大力改善投資 環境，進部營造親商扶商的政策環境，優質高效的服務環境， 規范嚴明的法制環境，誠實守信的社會環境，增強閻良吸引投資和 吸引人才的環境優勢，使閻良成為全方位多層次對外開放的中國航 空城。

閻良區商品住宅價格走勢 西安市閻良地區房地產市場自年以來直呈現出市場活 躍，交易量放大，價格穩步上漲并逐步走高的態勢。

年季度 均價在元左右，并有穩步上揚之勢。

受房價整體上升的拉動，本項目的房價必然上升。

據統計，本項目的樓盤住宅銷售均價已在元平方米以上， 且銷售情況良好。

商業用房銷售均價巳在元平方米以上正熱 銷之中。

目前具備競爭優勢的項目主要是藍波灣四季風景皇冠花 園騰飛廣場等樓盤。

三競爭分析西安市閻良區房地產住宅市場競爭特點 第的航空科技城。

同時還要興建中國最大的航空主 題公園，屆時閻良將成為真正意義上的中國的西雅圖。

項目投入資金及效益情況 項目總投資額萬元 住宅銷售價格元平米住宅均價 住宅銷售收入萬元 商鋪銷售價格元平米商鋪均價 商鋪銷售收入萬元 地下室銷售價格元平米地下室銷售收入萬元 閣樓贈送 銷售總收入萬元 稅前利潤總額萬元 項目毛利率為 三項目建設緣由 項目建設有利于我公司在西安房地產市場的進步開拓發展 公司自成立以來，秉承穩健創新卓越的企業理念，依 托西部大開發的前沿優勢，立足于西部龍頭，輻射西北區域。

通過 本項目的開發，占據閻良區域房地產市場，發展壯大公司實力，并 逐步樹立企業在閻良地產業界的形象。

項目的建設符合西安市對城區建設的規劃 由于西安市的房地產市場相對熟，價格波動較沿海市場較小， 因此，風險系數相對小得多。

又由于西安市房地產價格的穩步上升， 目周邊樓盤的開發 已經逐漸提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在 價值得到實現。

項目開發優勢所在 嘉華地產具備項目開發經驗以及良好的企業信譽嘉華地產依托于集團的經營理念和良好的銀企關系優勢 嘉華地產擁有眾多的人才優勢和社會資源優勢 第二章市場分析 西安市閻良區概況及房地產住宅市場分析 航空城概況 西安閻良區現轄五個街道辦事處兩個建制鎮，總面積 平方公里，總人口萬，城區人口萬。

地處關中平原中部，