證及用地規劃許可證，目前基坑挖掘基本完成，預計年年底 主體封頂，年底交付使用。

該項目西至渤海南北街東至 協和醫院南至新華西道小學北至新華西道，總占地面積 平方米，規劃建筑密度，容積率，綠化率，總建筑 面積萬平方米。

建筑為高層，框架剪力墻結構，層高約 米。

擬規劃地上主樓至五層為購物中心地上主樓六層以上為 個層及寫字樓及層高檔住宅地下三層為庫房及停車場 設備用房。

該項目總投資近億元人民幣。

預計實現銷售額為 億元，預計實現利潤億多元。

該項目計劃建成唐山市融居住 商務購物體的大型城市廣場，成為唐山市又個對外開放的 亮點。

項目將引入最新的城市設計理念，注重整體效果與周邊環 境的協調，是唐山市最具活力最時尚和最新的商業形態。

預計年月開工的遷西縣清泉里六小區平改項 目占地畝，規劃容積率，總建筑面積萬平方米。

該項目由萬平方米商業及萬平方米高檔住宅組成，已委托 北可以極大的 提高國產電影的制作水平和觀眾的欣賞水平，三維計算機技術的大量 應用可以帶動相關產業的發展，符合唐山的城市定位，也符合生態唐 山的理念。

唐山大力發展文化創意產業，嘉禾電影主題公園Ⅰ期也為 之提供了新的思路和發展動力。

嘉禾電影主題公園Ⅰ期的游樂景點中室內和棚蓋部分約占， 更加適合北方的氣候特征。

無論春夏秋冬均可游覽。

嘉禾電影主題公 第章總論 項目名稱 嘉禾電影主題公園Ⅰ期文化創意產業項目 項目建設單位 項目單位唐山寶升昌房地產開發有限公司 法人代表戶健 項目單位概況 唐山寶升昌房地產開發有限公司成立于年月日，法定 代表人戶健，注冊資本萬元，房地產開發三級資質編號冀 建房開唐字第號公司注冊地址唐山市路南區渤海東西街號， 營業執照注冊號，組織機構代碼。

公司設立股東大會作為公司最高決策機構，股東即董事會成員， 由董事會選聘高級經理層負責公司日常的經營管理。

執行總經理負責 制，下設名常務副總經理名工程副總經理及名財務總監。

公 司常設六部室，分別為綜合辦公室前期開發部營銷策劃部材 料部工程項目部合同預算部財務總經理 副總經理財務總監 綜合辦公室 主任 人力資源 文秘 檔案管理 后勤 統計員 總工辦 總工程師 工程管理部 經理 項目經理 合同預算部 經理 土建工程師 暖通工程師 電氣工程師 資料員 合同管理員 預算員 財務部 經理 成本會計 報賬會計 現金會計 前期開發部 經理 市場調研 開發手續 拆遷主管 拆遷專員 助理工程師 營銷策劃部 經理 企劃總監 銷售總監 銷售主管 營銷內勤 營銷顧問 物資采購部 經理 材料員 唐山市十大杰出青年企業家年度唐山市政協十佳委員唐 山市青年創業之星唐山市消防工作先進個人路南區青年五四 獎章路南區安全生產先進工作者等榮譽稱號。

唐山寶升昌房地產開發有限公司是家年輕但極具發展潛力的 專業性房地產開發企業，資產總額過億元。

公司自成立以來，先 后在唐山市路南區開平區豐南區灤縣遷西縣蘆臺經濟開發 區等區縣，通過土地招拍掛企業轉讓合作開發等多種方式，取得 待開發土地上千畝。

公司主要開發業績有，建筑面積為萬平米的唐山市首個小 城鎮開。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 公司領導審時度勢，帶領全體員工齊心協力，勇于開拓，與多方 相關專業密切合作，共謀發展，建立了支高素質高效率的專業化 房地產精英團隊。

公司現有員工人，以上為大學?？埔陨蠈W歷， 具有專業技術職稱的在職員工人，員工平均年齡歲。

公司法人代表戶健，男，年出生，年畢業于大連輕工 業學院，學生時代選修工民建專業，為進入房地產行業打下了堅實的 基礎。

年，受聘于唐山中美合資瑪莉莎服裝有限公司任總 經理職務年月，投資成立唐山成功置業營銷有限公司，任 法人代表及董事長職務年月，投資成立唐山愛購物業服務 有限公司并擔任董事長職務年月，投資成立唐山寶升昌房 地產開發有限公司，任法人代表及董事長職務年月，投資 成立唐山文軒商貿有限公司，任法人代表及董事長職務年 月，投資成立唐山文軒擔保有限公司，任法人代表及董事長職務。

戶健現任政協唐山市第十屆委員會委員路南區第十四屆人 大常委唐山青年商會副會長唐山青年聯合會常委唐山房 地產業協會理事等職務曾榮獲全國商品房交易市場優秀管理者 總經理 常務 副過大量的市場調研，我公司發現，雖然我市經濟總量不斷發 展壯大綜合實力不斷躍上新臺階，在環京津環渤海地區影響力和 戰略地位不斷增強，但與之相配套的現代房地產業，特別是文化軟實 力與建設現代化發達城市的要求存在較大差距，提升唐山市文化基礎 設施建設水平，加快與之相配套的文化房地產產業發展應成為當務之 急。

隨著全市大規模城市建設改造工程的推進，我市城區西部原有 的渤海影劇院及其西側建筑已經全部拆除。

根據當前全市文化產業發 展的實際情況，特別是貫徹區委區政府小區域大發展多貢獻 的理念，我們認為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及 其承載的群眾性文體活動中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場 所標志性城市景觀已經勢在必行。

這項目是我市建設科學發展示 范區的迫切要求，是我區大力發展第三產業打造實力路南的具體實 踐，是應對當前經濟形勢有效拉動內需的具體措施，必將成為造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。

項目建設規模 本項目總占地面積平方米畝，容積率， 總建筑面積平方米。

建筑密度，綠化率。

主要建 設露天汽車電影院，汽車及電影文化展廳餐飲娛樂主題公園Ⅰ期帶來 的是更多元的文化要素。

嘉禾電影主題公園Ⅰ期內的個個電影主題 既獨立成章，又相互關聯，隨著新電影的不斷放映會有新的游藝項目 更新，內容的延展性將更加豐富。

電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場景 場地道具服飾片段等為資源，以影視文化為主題的娛樂公園。

國外最著名的電影主題公園是好萊塢環球影城，環球影城是世界上規 模最大的圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園，是個能夠讓游客 走入電影，親身體驗電影拍攝的神奇世界。

按照娛樂方式劃分，影視 主題公園有觀光型體驗型以及兼具觀光和體驗功能的類型。

電影主題公園最初用于拍攝，其市場主要面向影視拍攝劇組，而 旅游化之后，電影主題公園的目標市場則逐漸轉向了旅游者。

同時， 那些仍保留拍攝功能的電影主題公園其目標市場也包括影視劇組，但 是影視拍攝的市場份額已大大降低。

國家旅游局的調查結果顯示，目 前我國電影主題公園的主要消費對象是國內旅游者，而歐美游客主要 鐘情于我國的傳統山水風光和文物古跡景點。

嘉禾電影主題公園Ⅰ期科技含量高，超過迪士尼樂園，娛樂項目 的緊張刺激程度也遠超迪士尼樂園。

通過更多科技的引進 休閑汽車裝具等設施。

項目選址及建設條件 該項目坐落在唐山市路南區南湖生態城內，地理條件十分優越。

該項目選址于南湖生態創意文化園內，東臨唐柏路，西臨南湖生態創 意文化園，南臨南湖入水渠護城河，北鄰岳各莊大街。

該址用地形狀不規則，地勢較為平坦，交通便捷，周邊環境 良好，地理位置優越，給水排水供暖供氣供電電信等 城市基礎設施完善，可滿足本項目建設及運營的需要。

項目所在 地塊規劃用地性質為商住用地。

上述各項規劃指標和用地性質均 符合該區域控制性規劃要求。

項目特點 嘉禾電影主題公園Ⅰ期是以影視文化為主題的娛樂公園，同時配 套商業街等附屬設施。

嘉禾電影主題公園Ⅰ期是橙天娛樂集團繼影視音樂娛樂之后 發展的新戰略，未來十年內將在東南亞區域成為最著名的電影主題公 園之，代表了中國文化。

唐山作為中國發展環渤海區域的核心城市， 同樣是世界矚目的焦點，在這里嘉禾電影主題公園Ⅰ期可以與中華文 化結合，營造出具有中國風情的獨特項目。

唐山嘉禾電影主題公園Ⅰ 期可以讓更多的唐山人了解中國，了解電影文化。

如果說嘉禾出品呈 現給中國人的是個個美麗的故事，那么嘉禾電位規劃設計，預計年 期萬平方米交付使用。

該項目將建成遷西縣流的集百貨 商場商業步行街高檔住宅三位體的大型景觀式花園建筑群 落，并由愛購物業提供五星級的物業管理，傾力打造遷西魅力山 城。

未來五年內，寶升昌房地產預計總開工量達到萬平方米，營 業額預計超過億元。

提供安居樂業的建筑作品和舒適安全的生活 方式，是寶升昌遵循的標準。

城市先行者是寶升昌努力倡導 的目標。

寶升昌認為，恪守商業道德，拒絕粗制濫造，堅持以誠 信為基石，獲取合理企業利潤，是寶升昌發展的信念。

公司致力 通過規范標準透明和穩健專業的發展模式，成為客戶投資者 員工政府社會信任和歡迎的企業。

編制報告的依據 ◇國家計委關于技改項目進行可行性研究的實行管理辦法計 資號文件 國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數 計投資號文件 項目建設單位提供的基礎資料 建設單位委托書。

項目工作概況 受項目建設單位的委托，對該項目的基本概況進行調查了解實 地考察，并根據唐山市發展總體規劃要求，結合該項目具體情況，對 相關情況進行了分析。

在此基礎上，對該項建設的必要性建設規 模建設條件技術方案投資估算資金籌措項目銷售情況進行 了分析，并據此編制本報告。

項目概況及結論 項目概況 建設理由 剛剛召開的市委八屆五次全會確定了以搶抓新機遇，建設新唐 山，實現新跨越為主