房等， 主要集中在建成區。

到年底，縣鎮區存量商品房面積不足萬平方米，鎮 居民人均建筑面積已從年的平方米提高到年的平方米。

住房市場概況 近幾年來，商品房價格上漲幅度較為平穩。

全縣商品房價格平均每 年上漲左右，而鎮商品房價格上漲幅度較大，超過，位居全縣 漲幅之首。

總體上看，房地產開發與交易價格增長趨勢與全國房地產趨 勢基本相致，但價格的上升幅度較周邊瑞安蒼南文成等城市小。

房地產市場主要集中在鰲江水頭和蕭江，其中的舊城改建區房 價最高。

由于的存量商品房面積不多，市場需求量又大，隨著經濟的 發展，富裕起來的周邊鄉鎮特別是萬全片，到鎮求購房屋者甚多，該 項目的建設可以進步緩解供需矛盾。

住房保障建設 經濟適用住房廉租住房聯建房主要配套工程有公用設施地下車庫給水排水電力通訊 網絡消防制冷送風系統裝備智能化防盜報警系統生活污廢水處理 設施環保處理工程和綠化工程。

投資規模 總投資萬元征用地平方米總建筑面積 平方米住宅總戶數戶。

資金籌措方案 項目業主自萬元包括銀行貸款。

第章申報單位及項目概況 項目申報單位概況。

項目單位浙江房地產開發有限公司。

法定代表人鄭光湖 聯系電話 項目負責人鄭光湖 主營業務房地產開發經營憑資質證書經營，室內裝飾工程 施工，建筑材料，水暖器材的批發零售。

經營年限 資產負債浙江房地產開發有限公司注冊資本為萬，企 業總資產億元。

股東構成 公司主要股東為鄭光湖，占有注冊資本的，其他小股東占有注冊 資本的。

公司地址縣鎮平瑞路號。

公司宗旨質量第確保安全用戶至上。

公司現有生產能力 浙江房地產開發有限公司創辦于年，專業從事房地產開發 經營，擁有中華人民共和國建設部頒發的市目標，縣城中心城市重點鎮集鎮三級城 鎮體系規范不斷完善，全縣個建制鎮集聚了以上的人口，以 上的工業和個商品市場。

鰲江水頭蕭江麻步騰蛟山門 等大鎮工業產值占了全縣的。

鰲江兩鎮名列全省百強鎮行列， 鰲江水頭蕭江等四鎮進入溫州三十強鎮行列。

近年來，舊城 改造新區開發同步推進，現在昆鰲城市建設全面啟動，基礎設施網絡 趨向優化，城鄉面貌發生重大變化，城市化建設步伐不斷加快。

隨著 行政區劃調整，是全縣政治經濟文化中心。

全鎮面積平方 公里，下轄個辦事處，個行政村個社區，總人口萬。

根據溫州市十五規劃綱要統部署，加快構建鰲江流域中心城 市框架，促進昆鰲組合城市與周邊地區的聯動發展，將有力地增強縣 對鰲江流域，乃至浙江閩北區域的輻射帶動能力，成為溫州市經濟發展次 中心。

縣城鎮住房基本狀況 住房建設現狀 目前鎮住房模式為政府出讓宅基地，由居民自建獨門獨戶式住 房，主要集中在建成區及周邊農村政府掛牌出讓地塊，由房國家房地產開發資質證書。

公 司在職員工人，其中高級工程師人，具有大專以上學歷的工程師 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 人，經濟師人，會計師人，統計師人，有各類不同專業技術職稱 的人，以上占員工總數的，工程技術人才能滿足現有房地產 開發建設要求，公司在杭州溫州等地開發多項房開項目，總投資 達多億元，取得良好成績，公司為充分發揮企業經營管理優勢，堅信 發展才是硬道理，本著以人為本，創建精品，回報社會的開發 理念，為當地貢獻優良精品，樹立品牌形象。

項目概況。

擬建項目的建設背景 縣城建狀況及背景 為打造鎮山水共融人文共映安樂共享和諧共生的現代化 山水文化縣城，在縣人民政府的領導下，緊緊圍繞都三縣發展 目標，加快經濟結構調整，綜合實力逐步增強，經濟效益十分突出，具 有較強的經濟實力。

年全鎮實現生產總值億元，完成工業總 產值億元，外貿出口供貨值億元，財政總收入億元。

預計到年全鎮生產總值達到億元，平均年增長。

按照鰲 江流域建設中等處于小區北面，底部層為沿規劃 道路的裙房，上部為層的住宅樓樓處于小區南面，底部層為沿 規劃道路和車站南路的裙房，為幢層的住宅樓二幢樓通過沿街二 層裙房連接。

沿街二層裙房屋面作為屋頂綠化。

工程技術方案 總體設計構思 本項目位于縣鎮解放北路國有建設用地地塊，與西面周邊商 住高樓群會聚起，構成商業及住宅區。

根據市政規劃，該區域將形成住 宅商業等為體的綜合性中心。

整體建筑英挺大氣，沿街精品商鋪構成 半開放態勢，富有時代氣息。

總平面設計 該建筑退北側人民路國道道路紅線不小于，建筑高度 米以上部分退人民路國道道路紅線不小于建筑退西側車站西 路道路紅線不小于，建筑高度米以上部分退西側車站西路紅線不小 于建筑退南側車站南路紅線不小于，建筑高度米以上部分退 南側車站南路紅線不小于沿車站南路建筑退東側用地紅線距離不小于 ，沿人民路多層建筑退東側用地紅線距離不小于，高層建筑退東側 用地紅線距離不小于。

小區主入口布臵在西側車站西路上，次入口及以下的套房面積占 總建筑面積的以上。

戶型設計注重動靜分區及內部的空間利用。

所有 戶型使用率高，自然通風采光良好。

所有戶型均明廚明衛及南陽臺。

戶型 設計考慮到溫州地區夏熱冬冷的特點，盡量做到南向做主臥室及次臥室， 南北對流，分區明確，充分保證內外動靜晝夜分區，具體通過平面深 淺，空間過度，做到視線聲音的隔絕，較好地考慮了住戶對私密性的要 求。

陽臺景觀布臵盡量使室內外空間更豐富，景觀視野開闊，住戶能充分 地享受景觀資源。

主要房間均預留空調機位，有組織地處理冷凝水的排放，以保證立面 的整齊統。

適當考慮提高住宅設施的科學技術指標，廚房衛生間按小 康水平配套配臵，并采取良好通風排氣設施，水電煤氣采用科學的遠 程控制計量，并裝備智能化防盜報警系統，寬帶網接入系統，結合自行車 庫管理設臵壓縮垃圾收集站。

主要設備選型和配套工程 主要設備選型 主要有家用空調器冷卻塔電梯制冷機組和發電機等輔助設備。

設備選型應與功能相匹配，優先選用節能低噪聲價格適中的國產設備。

配套工程 消防疏散口布臵在南側車站南路上，地塊中心建設花園，地下室入口設在 小區內。

非機動車車庫入口分別位于地塊的主入口附近和消防通道邊，便 于出行。

地塊建筑物日光充足，所有住戶滿足大寒日滿窗累計日照均大于 小時，滿足日照要求。

且該小區景觀資源豐富，視野開闊，整體性強。

建筑設計 為創造現代而舒服的居住環境，迎合城市居民渴望回歸自然的愿望， 該設計力求將建筑和使用功能更加完美的結合，同時，將陽光空氣綠 色和富有人情味的自由交往空間還給居民。

建筑立面形象強調住宅的個性，具有時代氣息，主要以構架與板結合， 并配以色彩與之呼應，力求簡潔明快大方，裝飾恰到好處。

外墻商業 部分采用天然石材貼面，住宅部分采用瓷磚貼面。

通過建筑陽臺和花池的 錯落處理，使之產生強烈的空間節奏感。

整個規劃設計的居住環境盡可能滿足使用功能的前提下，使環境設計 得更符合人們的生理和心理需求，給人以更多的享受。

良好的居住環境， 極大地提高了我們的生活品質，也將提高我們的文明水準和修養程度。

本案住宅樓戶型以大中小套型相輔平方盾。

住房保障建設 經濟適用住房廉租住房聯建房安居房構成了居民住房保障體系 的主要部分。

特別是年以來，縣住房保障體系不斷完善，經濟適 用住房建設全面啟動，廉租住房保障穩步拓展，住房貨幣化平穩推進，基 本實現了政府對中等以下收入家庭的住房保障功能。

住房發展規劃 縣住房竣工面積和實際銷售面積總體上逐年趨于增加，供需基本保 持平衡，住房市場處于持續健康發展階段，而鎮由于城區面積小，土 地資源有限，預計到年十五期末鎮區住房居住水平人均 建筑面積達到平方米。

年鎮住宅開發量預測為萬平方米， 年萬平方米，年萬平方米。

項目進展狀況 為了充實和提升鎮中心城市的整體形象，改善市民居住條件，提 高城市品位及推進昆鰲聯體中心城市建設進程，同時加快項目周邊區域的 發展，經縣人民政府批準，縣國土局在縣招標中心舉行縣 鎮解放北路地塊國有建設用地使用權公開掛牌出讓會，浙江房地產 開發有限公司按規定程序參與競拍，并以萬競得該段地塊國有土地 使用權。

根據縣總體規劃，該地塊為商住用地。

目前該項目正處在建 設項目項目建議書及環境影響評估等申報審批階段。

建設用地與相關規劃 項目建設地點 縣鎮解放北路國有建設用地地塊。

建設性質新建 經濟技術指標 根據建筑設計方案，項目的主要經濟技術指標如下 總用地面積 其中道路用地面積平方米 總建筑面積 其中 住宅建筑面積 商業市場建筑面積 地下室面積 建筑占地面積 容積率 建筑密度 綠地率 住宅總戶數戶 平方米以下的套房面積占總建筑面積的以上 機動車停車位輛 其中地下停車位輛 地地面積 容積率 建筑密度 綠地率 住宅總戶數