未有的發展機遇。

隨著國民經濟 持續高速發展，我國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，人均 達美元之后，消費結構將朝著發展型享受型轉變， 旅游消費成為新熱點，旅游業進入興盛期。

黃山市地處皖浙贛閩四省結合部，是安徽省的南大門。

全市轄屯溪區黃山區徽州區和黟縣歙縣休寧縣祁門縣三區 四縣，總面積平方公里，人口萬。

該市歷史悠久，早 在商周時期徽州土地上的土著先民已相當活躍。

秦置黟歙二縣， 晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風興盛，蜚聲海內。

徽商以其雄厚的資本稱雄明清商界余年，并在故里辦教育 創書院置祠產建廟宇，明清時成為徽州經濟繁榮教育發達 的鼎盛時期。

為適應改革開放和旅游業發展的需要，年 月經國務院批準，在原徽州地區基礎上設立地級黃山市。

黃山市擁有二處世界遺產地黃山和西遞宏村，還擁有 眾多國家級名勝量或指標備注 建設規模 項目總投資萬元 其中建設投資萬元 建設期利息萬元 鋪底流動資金萬元 建設期年 職工人數人 建設內容 樓平方米不含夾層平方米 樓平方米 樓平方米 樓平方米 樓平方米 樓平方米 總建筑面積平方米 客房床位個客房間 年營業收入萬元 總成本費用萬元 總論 項目背景與概況 項目名稱 黃山市香溪谷旅游度假村建設項目 承辦單位 黃山市黟縣天成房地產開發有限公司 地址黟縣西遞鎮 法定代表人王柯 承辦單位概況 黃山市黟縣天成房地產開發有限公司成立于年月。

注冊資金萬元人民幣。

該公司的前身為黃山英特房地產營銷策劃公司。

此前成 功的為眾多房地產企業進行全程企劃營銷代理和廣告推廣工 作。

多年的市場經營，該公司取得驕人的業績，擁有良好的信譽 和雄厚資本。

以其優秀的專業管理人才，建立健全了整套科 學合理高效的管理制度，形成了項目開發工程監理銷售 經營財務管理等運作體系。

企業在發展中得到了省市各級政 府和相關部門的大力支持。

公司以提高度假村旅游地產項目。

項目由清華大學杭州規劃建筑設計院人 居環境所和合肥工業大學建筑設計院的共同規劃設計建筑設 計。

香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店香溪谷豪華會所香 溪谷豪華別墅組成。

占地畝，建筑面積為平方米，總 投資億元人民幣。

本項目香溪國際大酒店為香溪谷旅游度假村項目期工程， 按四星級標準設計建造，占地畝，于年月日在黟縣國土局掛牌獲得土地使用權，于年月日次性通過 市縣建設部門及縣政府等有關部門建筑規劃評審。

香溪國際大 酒店內設有套標間商務間商務套間，有中小型會議室 個座大會議室個中西餐廳酒吧豪華包廂多功 能廳涉外商場休閑娛樂等設施等應俱全，建成后將是黃山 市客房擁有量最大的四星級酒店。

項目提出背景和項目建設的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不 斷提高，社會長期保持穩定，政通人和。

目前我國人均已 超過美元，總體達到小康。

黨的十六大提出了全面建設小 康社會的目標。

當人均達到美元至美元時，旅游消費將進入 快速增長期。

根據世界旅游組織預測，到年我人居環境走在行業前 沿引導大眾消費為發展目標，以誠信務實高效為行 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，事準則。

年月該公司董事長王柯獲得建設部年 中國建設行業百名管理英才稱號。

公司積極配合當地政府的旅游資源開發，年月日， 天成房地產開發有限公司同黟縣西遞旅游服務總公司共同簽署 成立了中國黃山西遞旅游集團，以品牌共用資源共享 統宣傳攜手共進為宗旨，組建以世界著名景區和旅游休 閑度假飲食娛樂等多重資源與服務為體的旅游產業集團。

企業在不斷發展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事 業，先后獲得黃山市黟縣革命老區柯村中學西遞中心小學真 情助學功在千秋和黟縣關心下代工作委員會的香溪 展宏圖情系下代的錦旗表彰。

同時，王柯董事長本人資助 了多名失學兒童。

該公司快速發展為社會提供了較多就業崗位。

黃山市黟縣天成房地產開發有限公司本著弘揚徽文化，做 好徽文章和對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考 察調研，決定在世界文化遺產地黟縣西遞開發建設香溪谷旅游 形地貌風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的桃 花源極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。

年以來， 黟縣依托黃山，大力開發古村落旅游，取得了豐碩成果， 年全縣年接待游客萬人次，年萬人次，年達 余萬人次，年已突破萬人次，旅游總收入達億元 人民幣，成為皖南新興旅游勝地，年底被評為全國旅游經 濟強縣，安徽省旅游經濟強縣第名。

西遞始建于宋皇祜年間，已有余年歷史，村落平面呈船 形，占地公頃。

現保存古樸典雅的明清民居余幢，大量的磚木石雕等藝術佳作點綴其間。

目前，整理開放有綾云閣 胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李園東園西園大夫第敬愛 堂履福堂青云軒膺福堂篤敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。

西遞被譽為東方文化的 縮影古代建筑博物館。

年月被聯合國教科文組織 列入世界文化遺產名錄。

迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內外眾多游客。

年來西遞游覽的游客超過萬人。

黟縣旅游業發展受接待 能力制約更為嚴重。

黟縣僅有兩家二星標準的賓館，接待能力嚴 重不足，遠不能滿足游客需求，致使許總體規劃 黟縣發展計劃委員會關于同意黟縣桃花塢度假村建 設項目立項的批復計投字號 黟縣發展計劃委員會關于同意桃花塢度假村項目更 名為香溪谷旅游度假村的批復計投字號 黟縣發展計劃委員會關于同意調整香溪谷旅游度假 村項目方案的批復發改計投字號 西遞新區總體規劃 黟縣西遞鎮新區控制性詳細規劃 黃山市環境保護局關于黟縣天成房地產開發有限公 司香溪谷旅游度假村項目環境影響報告表的批復 中華人民共和國建設項目選址意見書編號黟 字第號 中華人民共和國建設用地規劃許可證編號黟號 中華人民共和國國有土地使用證黟國用 字第號 項目擬建地點 安徽省黃山市黟縣西遞鎮 項目預期目標 本項目總投資萬元，建設香溪谷旅游度假村期工 程香溪國際大酒店，酒店按四星級標準建造，擁有豪華套房，商 務套房，標準房間，配套建設會議廳餐飲中心及配套健身 娛樂休閑度假設施。

主要技術經濟指標 表主要技術經濟指標 序號名稱單位數多慕名而來的游客，只能 走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外黃山市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增 加。

黟縣天成房地產開發有限公司經過兩年多充分考察調研，選 址距世界文化遺產地西遞古民居入口米處環境優美的香溪 谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。

本項目為香溪谷旅游度 假村期工程香溪國際大酒店，按四星級標準建造，有客房 間，配套建有大中小會議室個餐飲會議中心及健身娛 樂休閑度假設施。

本項目先后被列為黟縣人民政府重點 工程黃山市重點工程和安徽省重點工程。

本 項目建設對改變黟縣旅游基礎設施落后狀況，緩解黟縣乃至整個黃山市游客人數大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業 的發展是十分必要的。

可行性研究報告編制依據 中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規 劃綱要草案 安徽旅游業發展規劃 國務院風景名勝區管理暫行規定 建設部風景名勝區建設管理規定 黟縣旅游業發展遞宏村，還擁有 眾多國家級名勝景點。

黃山市現已成為世界著名的旅游城市，旅 游業已成為黃山市的支柱產業。

經過近年來建設，黃山市旅游基礎設施大為改觀，交通狀況 有了根本改變。

現在黃山機場飛機可全天候起降，航班直達北京 香港上海廣州合肥武漢沈陽昆明深圳?？诘热? 國數十個大中城市皖贛鐵路縱貫全境公路四通八達，徽杭黃 山杭州合黃合肥黃山黃景黃山景德鎮高速建 成通車，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長江三角洲 及外省的聯系，使黃山市旅游業得到快速發展。

年黃山市 接待國內外游客萬人次，年萬人次，年增至 萬人次，年已突破萬人次。

近年來，黃山市賓館酒店餐飲業發展迅速。

但與旅游業 發展速度相比不相適應，現已成為制約黃山市旅游業發展的瓶頸。

隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在黃山市供不應 求。

目前，黃山市三星級賓館家，客房數不足間四星級 賓館家，客房數不足間。

每年和春節前后個 月，黃山市賓館均須提前預約。

進入旺季，來黃山旅游人數日均 萬人次以上，春節五十黃金周及平常周末日均接待人 數近萬人。

黃山市現有的旅游接待能力遠無法滿足需求。

目前， 黃山市四星級賓館客房出租率達，且有不斷上升之勢。

另 方面，黃山市四星級賓館規模較小，般客房數只有間， 接待個中型會議或個大型旅游團需家賓館合作。

旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了黃山市旅游 業發展。

黟縣地處黃山西南麓，境內山巒疊嶂，清溪回流，生態環境 絕佳，其地形地貌風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的桃 花源極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。

年以來， 黟縣依托黃山，大力開發古村落旅游，取得了豐碩成果， 年全縣年接待游客萬人次，年萬人次，年達 余萬人次，年已突破萬人次，旅游總收入達億有的旅游接待能力遠無法滿足需求。

目前， 黃山市四