以工業用地村鎮用地和棄臵用地為主。

基地內 部有大量成片的漁塘和水塘，沿南側青弋江邊有條防洪堤。

現狀村莊 和居住小區主要沿道路成片形成，工廠主要分布在基地南側現已規 劃整治，部分地區形成居住小區。

其中第三人民醫院和鏡湖環衛隊 相臨，位于基地西南側。

道路交通現狀 基地內部目前沒有形成完整的道路系統。

按照目前已確定的建設 發展情況，北部赭山東路紅線寬度米只延伸到浴牛塘區域。

弋江中路紅線寬度米和北赭山東路也稱蕪屯路于基地西 北角相交環形立體交叉。

同時規劃建設中的黃山東路紅線寬度 米東西向深入。

到近代，已發展成為安徽省近代工業發祥 第章項目概括 項目背景 鏡湖新城是蕪湖市為加快城市建設，發展鏡湖區商務中心區功 能，適應城市向東發展規劃實施的項重點城市發展項目。

鏡湖區是蕪湖本土文化的發祥地，過去直是蕪湖經濟文化和 教育的核心區域。

然而進入年以后，鏡湖區的發展漸漸放慢了 腳步。

道路擁堵，交通量飽和，停車場地嚴重不足建筑形態混雜， 城市改造的邊角地增多，新建社區之間原有區域破壞嚴重開發企業 各自為政，公共配套公共設施分布極度不均特別是在拆遷方面， 安臵小區建設的滯后加大了動遷的難度，嚴重阻礙了城市的發展。

面臨鏡湖區城市發展中的這些難題，怎樣突破瓶頸，為廣大市民 提供高品質的居住社區和完善的公共配套設施，考驗著政府的執政能 力。

年鏡湖區政府按照市政府規劃東擴發展目標，在棠梅村及鳩江區與鏡湖區交界水系以南青弋江以北三環路西側鳩江區與鏡 湖區交界水系以西。

總地塊面積約畝，其中出讓用地 畝。

二總體定位 鏡湖新城作為加強新城區與主城區在功能上的有機聯系，優化產 業結構改善人居環境，逐步發展成為高效便捷環境優化公建配 套齊全的，集商務辦公居住為體的對外交通高速快捷的綜合功 能區，定位于建設成蕪湖的居住示范新城，整體結構布局為中心 兩軸三區四點的大型城市開放式住區。

鏡湖新城區位中心以五星級酒店大型娛樂中心賣場商貿辦公組成城 市商業中心。

兩軸貫穿基地的米綠軸和區域內部水系形成的水軸。

三區利用蕪屯路，黃山東路，神山東路等城市主干道將地塊劃 分為三大區。

四點商業中心弋江中路黃山東路交叉口設臵大型商業和新 城入口廣場 西洋湖公園 周邊地區征用了公頃土地，統規劃，分步實施，科學配比， 以城市設計的理念和手法，高起點打造個全新的大社區鏡湖新 城。

鏡湖新城，北至蕪屯路，南到青弋江，西至二環路，東到三環路， 以路網為界，橫跨鏡湖鳩江兩個行政區。

總建筑面積萬平方米， 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，規劃功能以居住為主，配以整體規劃的公益性配套設施，建成后約有 萬戶，解決近十萬人的居住問題。

鏡湖新城項目系蕪湖市國土資源局于年月發布的 年第十號國有土地使用權掛牌出讓地塊，該地塊位于蕪湖市鏡湖區， 弋江中路以東赭山東路鳩江區與鏡湖區交界水系以南青弋江以北 三環路西側鳩江區與鏡湖區交界水系以西。

總地塊面積約畝， 其中出讓用地畝。

二項目區位及現狀 項目區位 鏡湖新城項目地塊位于蕪湖市鏡湖區，弋江中路以東赭山東路 城市配套綜合商業設施大型服務型公建包括 金融中心五星級酒店公寓文化娛樂設施國際標準 級甲級辦公樓購物中心等。

住宅執行以下占住宅比例不少于的要求。

居住汽車停車位不少于，地面停車位不少于。

號地塊面積為居住含配套學校 號地塊面積為商業辦公酒 店用地。

綜合容積率為按實際出讓面積計算，其中住宅建 筑密度為以下，公建建筑密度為以下建筑限高為 米以下。

競買人負責按照出讓方審定的規劃方案和圖紙要求在規定時間 段內完成下列基礎公建配套建設不少于萬平方米區域社區 服務中心室內游泳池籃球館羽毛球館少年宮文化服務中心 藏書閱覽等建筑面積萬平方米個班的高級中學及建筑面 積萬平方米個班的九年貫制學校建筑面積萬平 方米的兩層菜場摘牌后，根據出讓方交付土地面積支付 同比例土地出讓金年底前出讓方交付剩余全部土地，競買人 付清全部土地余款。

具體付款交地方式代建房購房款支付及建設要 求詳見掛牌出讓文件。

六保證金處臵方式競買保證金億元，乙方摘牌后保證金 按下列方式處臵競買保證金的計億元轉作首期土地出讓金， 剩余計億元轉作履行合同定金并可沖抵最后期土地出讓金。

沖抵前不計息。

第二章投資環境分析 城市總體概況 蕪湖市位于安徽省東南，地處長江下游南岸，中心地理位臵為東 經度分北緯度分。

南倚皖南山系，北望江淮平原， 長江自城市西南向東北緩緩流過，青弋江自東南向西北穿城而過，匯 入長江，蕪湖就處在長江與青弋江的交匯口。

有長江巨埠，皖之中堅之稱的江城蕪湖，興于二千年前，昌 盛自唐宋之際，歷經興衰出讓方提供的施工圖紙建設占地萬 平方米及建筑面積不少于平方米配套管理房的公交調度站 約萬平方米的九條道路及地下管網建設約萬平方米的綠化工 程含綠帶小型室外活動場地建設水系清淤整治景觀建設區 域內西洋湖公園改造等。

以上基礎設施公建配套的規劃方案和建設 標準需經出讓方審核認可，由競買人按圖施工，出讓方驗收合格后無 償移交政府，其總投資不少于億元。

四項目投資和建設工期 項目總投資約億元，年均投資額約億元以上。

整個項目建設周期年內基本完成。

其中，城市配套綜合商業設 施年內全面竣工投入使用代建房年內竣工交付住宅商品房含 相應的公建商業配套年內全面竣工交付使用基礎設施及公建配 套年內竣工交付使用。

代建房及相關配套在出讓方交地并協調辦理 相關報建手續后個月內完工。

五付款方式競買在黃山東路和軌道的交匯處設臵大型購物廣場。

三區域現狀 基地現狀 用地使用現狀 現狀用地主要是以工業用地村鎮用地和棄臵用地為主。

基地內 部有大量成片的漁塘和水塘，沿南側青弋江邊有條防洪堤。

現狀村莊 和居住小區主要沿道路成片形成，工廠主要分布在基地南側現已規 劃整治，部分地區形成居住小區。

其中第三人民醫院和鏡湖環衛隊 相臨，位于基地西南側。

道路交通現狀 基地內部目前沒有形成完整的道路系統。

按照目前已確定的建設 發展情況，北部赭山東路紅線寬度米只延伸到浴牛塘區域。

弋江中路紅線寬度米和北赭山東路也稱蕪屯路于基地西 北角相交環形立體交叉。

同時規劃建設中的黃山東路紅線寬度 米東西向深入基地，完整路段與三環路相交分離式立交。

另有鐵路于基地西南部相交。

現狀水系 基地周遍主河流是青弋江位于其南側，基地內部水域成片連接 形成支分流自基地東北角，其中出 讓面積約 具體面積 以實測為 準 居住 出讓 單價 萬 元畝 毛地掛牌 凈地交付 出讓面 積中約 暫不出讓 商 業 辦公 二本次國有土地使用權掛牌地點為蕪湖市招標采購中心， 地塊掛牌時間定于年月日時至年月 日時。

三其他事項 成交價格中不包括契稅。

建設行政事業性收費按蕪湖市現 行有關規定另行繳納。