主要經濟指標 項目開發建設總投入萬元 其中自籌資金萬元占總投資 銀行貸款萬元占總投資銷售收入萬元 銷售稅金及附加萬元 利潤總額萬元 簡要結論 本項目所在地位于歷史文化旅游區磁器口古鎮與紅色旅游 區歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近該地塊作為磁器口古 鎮的風貌協調區，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨國道，東 臨清水溪，交通條件優越。

地塊周邊配套完善交通便利居住環境 優越，商業文化氛圍較濃，市場區位交通區位環境區位都比較 好，未來發展前景看好。

本項目，互為補充，交叉吸 總論 基本情況 項目名稱磁地塊拆遷安臵房建設項目 項目性質新建 建設地址重慶市沙坪壩區童家橋街道童新村 項目業主重慶富源新農村建設投資有限公司 業主地址沙坪壩區西永微電子產業園 法人代表楊楓 建設規模及內容 總用地面積平方米約畝，總建筑面積平方 米，其中住宅建筑面積平方米，公共活動用房平方米，商 業面積平方米，地下車庫及設備用房平方米。

項目建設工期個月 總投資 項目開發建設總投入萬元，其中工程費用萬元包 括建安工程費萬元，市政設施配套費萬元，工程建設其他 費用萬元，預備費萬元，建設期利息萬元，期間費用 萬元。

資金籌措 資金來源企業自籌資金萬元，占總投資的申請銀 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請圍 編制依據 關于印發沙坪壩區危舊房改造工作實施方案的通知沙委 發號文 重慶磁器口歷史街區保護規劃與設計 沙坪壩區用地規劃 投資項目可行性研究指南試用版建設項目經濟評價方法與參數第三版 業主提供的區域及園區社會經濟人口環境土地自然 條件等基礎性資料 本項目適用的國家及地方標準規范法規等。

研究范圍 根據項目業主的委托要求，對本項目建設進行技術及經濟方面的 研究和論證，包括項目建設的必要性建設規模與產品方案建設方 案投資估算與資金籌措組織機構與人力資源配臵項目進度計劃 安排項目效益評價等。

主要技術經濟指標 表主要技術經濟指標表 序號項目 計量單 位數值備注 主要技術指標 總建設用地面積約畝 居住人數勿外傳，行貸款萬元，占總投資的，銀行貸款償還資金來源全部為 當地財政資金。

業主簡介 本項目的業主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙 坪壩區人民政府于年月組建，注冊資本金億元人民幣，是 沙坪壩區國資局管理的全民所有制事業單位，實行企業化管理，是具 有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經營范圍為土地整治儲備 及存量建設用地開發利用利用自有資金從事城鄉統籌發展基礎設施 建設項目社會公益項目和相關產業項目的投資。

主要負責沙坪壩西 部地區交通等基礎設施建設，是沙坪壩區四大新型投融資建設平臺之 。

積極參與西部八鎮小城鎮建設引導實施農民集中居住區的建 設，促進土地資源開發利用，功能完善促進農業產業化積極開發 生態旅游業產品完成區委區政府交辦的其他任務。

編制依據及研究沙坪壩楊家坪南岸中心區及新增的西永即西部新城 茶園中心區組成。

版城市總體規劃在版的基礎上進行了四個方向的擴展， 向北拓展 跨過內環線向北拓展。

經土地適宜性分析，可發展區域的適宜城 市建設用地約為平方公里。

自然條件良好，可拓展用地較大，依 托城市建成區發展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機場碼頭火 車站等交通樞紐，區位條件良好，同時可依托北部新區的政策優勢， 有較強的發展動力但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相 對較破碎。

向西拓展 跨過中梁山向西，發展中梁山縉云山之間的區域。

可發展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，西部新城也由此而生。

西部 用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區域輻射能力，能夠輻 射市域西部城鎮及加強與成都方向的聯系但跨山發展，交通投里，用地少，不宜作為城市未來 的主要發展區域。

因此，重慶主城區面積由原來的平方公里放量為平方 公里。

都市圈面積由原來的平方公里放量為平方公里。

磁器口古鎮旅游發展現狀 近年來，沙坪壩區按照打造優秀旅游目的地的思路，著力景區開 發建設，使全區旅游得到了快速發展，接待游客量近萬人 次，已成為全市名副其實的旅游大區。

磁器口作為重慶的歷史文化 名片，旅游核心區域之，旅游地位不可撼動。

磁器口古鎮三山相 依，兩溪環繞，區位極佳，是重慶主城區規模最大保存最完整的傳 統建筑格調的歷史文化街區。

在政府的大力保護開發下，磁器口旅 游日益興旺，游客數量與日俱增，歷年游客數量見表。

此外，沙 區將紅巖聯線延長至磁器口古鎮，實現了歌樂山烈士陵園與磁器口古 鎮紅色旅游的資源整合，?紅?與?綠?的有機結合入較 大，生態環境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。

如今過山隧道已經打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已 進入全面建設階段。

向東拓展 跨過銅鑼山向東，發展銅鑼山明月山之間的區域。

可發展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里。

處于城市下游區域，用地條 件較好，生態環境影響較小，適宜發展工業，但跨山發展，交通投入較大，城市向北發展動力不足。

尤其是魚嘴以北的地區，由于該地區 遠離城市中心，且位于御臨河上游地區，為生態涵養的重要區域，城 市建設活動限制條件較多，發展門檻高，使得該地區雖然用地條件較 好，但城市發展動力較差。

因此，該區域未來城市發展區域主要在魚 嘴以南的地區。

向南拓展 跨過內環線，發展中梁山銅鑼山之間的南部地區。

可發展區域 的適宜城市建設用地約為平方面積全部為安置房 商業面積可對外發售 管理與公共活動用房 底下車庫及設備用房 停車泊位個 地面個 地下個 容積率 綠地率 建設工期個月 二主要經濟指標 項目開發建設總投入萬元 其中自籌資金萬元占總投資 銀行貸款萬元占總投資銷售收入萬元 銷售稅金及附加萬元 利潤總額萬元 簡要結論 本項目所在地位于歷史文化旅游區磁器口古鎮與紅色旅游 區歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近該地塊作為磁器口古 鎮的風貌協調區，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨國道，東 臨清水溪，交通條件優越。

地塊周邊配套完善交通便利居住環境 優越，商業文化氛圍較濃，市場區位交通區位環境區位都比較 好，未來發展前景看好。

本項目建設規模較小基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發 展規劃的要求，功能定位準國十條政策進步擴 大內需促進經濟平穩較快發展，無疑對今后提高民眾信心，提振經濟 起到極大的推動作用。

從國家擴大內需效果來看，全國年經濟 增長保有望，重慶市前三季度增長率達到，發展勢頭強勢。

因此基于重慶歷年社會經濟發展良好的基礎積累，可以樂觀預計在 之后段時期，重慶乃至全國范圍內社會經濟發展仍將保持在 個比較穩定的水平。

主城區空間結構規劃 為更好地維護和發展重慶特有的多中心組團式布局結構，重 慶市城市總體規劃提出了城五片