用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業提供優質的服 務，進而使之成為公司新的利潤增長點。

硬件水平的提升加之該公司良好的經營素質，定能使公司經 營將會出現跳躍式的發展，預計三年內年營業收入將會過億，利 稅也將翻番。

為增加和帶動周邊群眾就業，為區經濟發展， 獲得社會效益和經濟效益的雙豐收，做出定貢獻。

綜上所述，產品倉儲物流中心項目的建設迫在眉 睫，非常必要。

建設規模和內容 該項目依據現行的設計標準規程規范，根據國家有關建 設方針政策，遵照市城市建設規劃，區物科研能力晉級全國百強院所，居全省 第章總論 項目名稱 產品倉儲物流中心建設項目 項目承辦單位及法人代表 項目承辦單位市傳媒有限公司 法人代表 項目擬建地點 項目位于新規劃的街與路交叉口西南角。

市區 物流園區境內。

可行性研究報告編制單位 編制單位市工程咨詢公司 資格證書號 研究工作依據 項目可行性研究報告編制委托書 市城市總體規劃 產品倉儲物流中心建設項目規劃平面圖 關于加快該國現代化物流發展的若干意見 項目單位提供的基礎數據技術資料等。

研究工作的范圍 根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，定，本報告在對項目的建設條件進行了有定差距。

該公司之所以選擇在 區物流園區內投資倉儲和辦公綜合項目，是有園區的大力支持 和優質的配套設施及服務，二是物流園區所處的位置適宜，交通 便利，便于物流和人流的進出。

該公司現有的倉庫，不僅相距較遠，而且地處市區，進出車 卸貨場地都受限制。

由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水， 地面也嚴重受損，雖然經過修整仍然不甚理想，嚴重影響庫存商 品的安全。

隨著本項目的建成，以上問題將迎刃而解。

工業園區與國道京珠高速環城路比鄰，交通四通八達，方便貨車 進出。

建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結構，全部達到最高等級 級的標準，并嚴格按照有關規范設計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。

裝卸及搬運手段將由全人工向機械化轉變，升降機卷揚機鏟 車叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務水平，顧客可 以享受到從看貨化驗實地查勘，對項目概況及 建設的必要性建設場地與條件內容與規模工程技術方案 環境保護安全衛生消防安全及節能組織機構與定員項目 組織與實施進度安排項目招標方案投資估算與資金籌措等方 面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性內 容及方案投資估算與資金籌措，為項目的決策和建設提供了可 靠和準確的論證。

項目建設的必要性 隨著國家經濟改革開放的不斷深入和中小型企業體制的大 規模改制，原有的國有和集體企業紛紛解體或改制，些硬件設 施或無力維護或已不能符合國家現行的日臻完善的各種規范，甚 至以前的標準商業倉庫連大型車輛正常通過和作業都困難。

該公 司通過近幾年的發展已成為規模較大的制品設備經營型 企業，原有的倉儲及辦公設施已不能滿足需要且與國家現行的有 關的安全消防等有關規定 市概況 市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會鄭州， 是中原城市群及十字核心區重要城市之。

現轄兩市衛輝市 輝縣市六縣縣獲嘉縣原陽縣延津縣封丘縣長 垣縣四區區紅旗區牧野區鳳泉區以及市高新技 術產業開發區工業園區和西工區。

總面積平方公里， 總人口萬人市區建成區面積平方公里，人口萬人。

是國家森林城市國家園林城市國家衛生城市中國優秀旅游 城市中國城市綜合競爭力百強城市中國金融生態城市全國 社會治安綜合治理優秀市創建全國文明城市先進市中國十佳 和諧可持續發展城市國家知識產權試點城市中國企業成長環 境十佳中小城市中國民營經濟最具活力城市和全國加工貿易梯 度轉移重點承接地，連續三年榮獲全國質量興市先進市，連續 四屆榮獲來，市的國民經濟得到了長足發展，綜合實力 顯著增強。

年，全市實現生產總值億元，增長 完成城鎮固定資產投資億元，增長地方財政般預算 收入億元支出億元，分別增長和城鎮居 民人均可支配收入元農民人均純收入元，實際分別 增長和。

目前市已成為農產品豐富，工業科技發 達，商品經濟繁榮，社會各項事業全面進步的重鎮。

現代農業發展迅速。

是全國重要的商品糧基地和優質小麥生 產基地，優質糧比重達。

農業產業化全省領先，農民專業合 作組織和省級農業產業化重點龍頭企業分別達到家和家。

無公害農畜產品認證數量居全省前列，金粒豫綠喜順 宏力四個農產品獲得省名牌農產品稱號，原陽大米被譽為中國 第米，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產品獲國家原產 地標記認證。

市農科院綜合全國雙擁模范城。

中國社科院中國城市競爭力 藍皮書顯示，綜合競爭力位居全省第位。

交通區位優勢突出。

是唯的國家公路運輸樞紐城市， 京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運專線正在建設，國道 國道及京港澳大廣濟東高速穿境而過。

劉江黃河大橋二 橋建成通車，鄭新黃河大橋三橋已經開工，官渡黃河大橋四橋即將建設。

與省會鄭州隔黃河為鄰，新鄭國際機場至 市區公里。

全市公路總里程達到公里，高速公路通車里 程達公里。

主城區到三區五城條快速路全部通車，分 鐘同城經濟初步形成，城鎮化率達到。

自然資源豐富。

已發現和開采礦藏余種，水泥灰巖和煤炭 儲量分別達到億噸和億噸。

寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站 等重大能源項目進展順利，近期火電裝機容量可達萬千瓦。

南水北調西氣東輸工程穿境而過。

改革開放，以及 產品出口，使該公司倉庫成為其中轉庫，使該公司的銷售 主要區域，逐步向乃至全省擴大。

同時，該公司也 將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業提供優質的服 務，進而使之成為公司新的利潤增長點。

硬件水平的提升加之該公司良好的經營素質，定能使公司經 營將會出現跳躍式的發展，預計三年內年營業收入將會過億，利 稅也將翻番。

為增加和帶動周邊群眾就業，為區經濟發展， 獲得社會效益和經濟效益的雙豐收，做出定貢獻。

綜上所述，產品倉儲物流中心項目的建設迫在眉 睫，非常必要。

建設規模和內容 該項目依據現行的設計標準規程規范，根據國家有關建 設方針政策，遵照市城市建設規劃，區物流園區建設規 劃要求，充分考慮項目的實際情況，近遠期結合，實事求是因 地制宜，合理確定建設內容和規模以滿足項目需要。

項目建設規模和內容該項目規增加稅 收，為經濟發展做出定的貢獻。

因此，該項目符合國家省市區有關政策和發展方向， 具有良好的經濟效益和社會效益，項目可行。

建議政府大力支持， 使項目能加快前期工作，積極落實建設資金，早日開工，保質保 量完成項目建設，使項目盡早投入使用，發揮應有的社會效益。

經測算，其主要技術經濟指標如下 主要技術經濟指標 序號指標名稱單位數量備注 規劃用地平方米 總建筑面積平方米 倉庫平方米 綜合辦公樓平方米 餐廳平方米宿舍平方米