為基礎性先導性的房地產業 更是如此。

因此，對宏觀經濟社會與政策環境的把握是每個開發 決策者所關注的首要問題。

?宏觀市場分析 ?據國家統計局，最新發布的國房景氣指數報告顯示，今 年月的國房景氣指數為，比 月份微升點。

今年月，全國商品房平均銷售價格為 每平方米元，與去年同期相比上漲，增幅比月 回落個百分點。

其中，商品住宅平均銷售價格為每平年分別為萬 平方米和萬平方米，分別比年下半年下降和 。

?商品住房價格穩中微揚，漲幅逐季回落。

今年季度住宅均價 第章前言 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 報告編制目的 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所 處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的 規劃設計建筑方案設計環境藝術設計提出相應的建議。

結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方 式。

對項目，綠化率不小于。

建筑限高多層不超過五層約米左右，不含底層層高米以下的自 行車庫，允許建高層，高層住宅層數不超過層約米左右 根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中高等檔次的住宅新區。

建筑形式采用組合式排屋多層，小高層，并初步確定項 目主要技術指標如下 總用地面積平方米，合畝。

容積率 總建筑面積 其中排屋多層住宅 小高層住宅 公建面積 建筑密度暫無設計方案無法計算出，建筑密度建筑基底 總面積建筑用地總面積。

綠化率 以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步進行投資分析和風險分析。

對項目決策及其實施的優化提出建議。

二報告編制依據 海鹽市規劃局規劃方案 國家建設部及武漢市頒布的與房地產相關法律與政策 嘉興市統計局，海鹽縣統計局 現場勘察和實地調研所得資料。

三項目概況 該地塊位于嘉興市海鹽縣長安路西側海興路北側，西側臨團結 港北側臨鹽北河，總面積約畝，并位于海鹽縣經濟開發區內， 該地塊基本較為平整，經鹽城規條武字號文件批準通過， 該地塊主要用途為居住用地，類別代號，容積率不大于，以中 高層以上住宅為主中高層以上住宅建筑面積占住宅總面積以 上時不大于，建筑密度不大 三四級企業分別增長和，增幅回落和個百 分點。

銀行貸款增幅進步下滑。

月，國內貸款到位 億元，只增長，增幅比月回落了個百分點，比去年 同期回落了個百分點，占本年資金比重，同比回落 個百分點。

月末，全省各項應付款及工程拖欠款增長了和 。

各市對宏觀調控的反映差別較大。

衢州紹興兩市回落速 度最快幅度最大，月增幅分別比月回落和個百 分點，比月回落和個百分點杭州和寧波市下滑速度 比較平穩，月增幅分別比月回落和個百分點，比 月回落和個百分點。

在宏觀嚴控下，些市的增幅還 有所上升，與月相比，增幅上升的有溫州嘉興和。

其中住宅開工面積萬平方 米，比年下半年減少萬平方米，下降。

?商品房施工面積由于去年新開工面積規模較大，結轉到今年的施 工面積數量較多。

上半年達到萬平方米，比年下半 年增加萬平方米，增長了其中住宅增加 萬平方米，增加。

?商品房竣工面積持續走低，上半年僅萬平方米，比年 下半年減少萬下方米，下降，與年同期相比 下降。

?商品房銷售已趨緩和。

上半年累計銷售面積為萬平方米， 比去年同期減少萬平方米，下降。

比年下半 年減少萬平方米，下降。

?空置房繼續減少，僅萬平方米，同年下半年相比減少 。

土地開發面積和土地購置面積雙雙下降，上半麗水市 與月相比，增幅上升的有溫州舟山臺州和麗水市。

嘉興 市月增幅達到了，速度明顯偏高。

二嘉興市房地產發展概況 ?地產業仍是投資的熱門行業，今年上半年市區又新開設房地產開 發公司家，至月末市區累計已有房地產開發公司家，總 注冊資本金萬元，注冊資金在萬元或萬元以上 的企業達家，占企業總數的在萬元萬元 的有家，占在萬元萬元的有家，占。

?房地產開發投資已開始回落，今年月房地產開發投資為 萬元，與去年同期相比增加，但比年下半年 下降。

?商品房新開工面積達到萬平方米，比年下半年減少 萬平方米，下降計局，最新發布的國房景氣指數報告顯示，今 年月的國房景氣指數為，比 月份微升點。

今年月，全國商品房平均銷售價格為 每平方米元，與去年同期相比上漲，增幅比月 回落個百分點。

其中，商品住宅平均銷售價格為每平方米 元，同比上漲。

從全國房地產投資的總情況看， 月，全國房地產開發投資億元，同比增長，增幅 比上月提高個百分點。

其中，商品住宅完成投資億 元，同比增長辦公樓和商業營業用房完成投資同比 分別增長了和。

顯然，國家收緊地根的政策并未 有效控制房地產行業的增長勢頭，商品房平均售價繼續上漲的勢 頭在短期內尚難以改變，因此房價仍有進步上升空間。

?房地產百強企業在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業在當 地市場的規?；洜I模式凸現，其競爭力優勢 主要體現在市場占有企業信用和品牌效應三方面。

?號令第次將房地產業確立為我國經濟發展的支柱產業，標志著中國房地資億元，增長，增幅超出總速度個百 分點辦公樓和商業營業用房分別投資和億元，增長 和，增幅均低于住宅投資。

二級資質企業增幅上升，三四級企業出現