動農民居住由分散向集中轉變平房向樓房轉變村莊向社區轉變， 促進人口向城鎮集中產業向園區集中耕地向規模經營集中。

本項目的建設，能夠有效加快改善項目區農村居民住房條件和生 活環境，促進農村精神文明建設，加快產業集聚區的發展，促進經濟 較快增長，促進社會和諧穩定。

本項目的實施可節約土地余畝， 為產業集聚區的可持續發展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展 更大空間。

因此，本項目的實施具有定的現實意義和社會意義。

第二章項目提出的背景及建設的必要性 第節項目提出的背景 為加快推進體化進程穩較快發展具有重要的現實 意義。

第章總論 第節項目名稱及承辦單位 項目名稱 朝陽新型農民社區建設項目 二建設地點 產業集聚區南部，路與三路之間 三項目承辦單位和項目建設單位 承辦單位產業集聚區管委會。

產業集聚區是省政府年月批準正式成立的個產業 集聚區之。

集聚區位于新區與縣城之間，北起淇河，南至縣 城，東起京珠高速公路，西至國道，規劃建設用地面積平方公 里。

集聚區內現有行政村個，約萬人。

建設單位鑫大地置業有限公司，是由市建筑工程九公司 根據朝陽新型農民社區開發建設合作協議精神，在注冊成立的 具有獨立法人資格的房地產開發公司。

該公司有四名股東共同出資， 注冊資金萬元，法人代表為朱喜明。

依據開發建設合作協議，該項目由 社會效益評價 結論與建議 第三節主要技術經濟指標 本項目的主要技術經濟指標見以下主要技術經濟指標表 主要技術經濟指標表 序號指標名稱單位數量備注 規劃建設用地合畝 規劃安置總戶數戶 規劃安置總人口人 總建筑面積 居住建筑面積 住宅套數套 其中以下戶 型 公用建筑面積 其中商業面積 建筑密度 綠地率 容積率 停車位個 總投資萬元 建設工期年 第四節可研報告結論 本項目為產業集聚區全面推進新型農村社區建設的村莊合并安 置項目之。

項目的總用地面積，總建筑面積 ，其中居住建筑以下戶型占，公共建筑 ，容積率，基底建筑面積，建筑密 度，綠地率。

朝陽社區項目固定資產投資估算為萬元，其中建筑工程 費用為萬大地置業有限公司開 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 發建設，用于安置古煙崔莊郭莊泥河等村的農民居住問題。

第二節可行性研究報告編制的依據和范圍 本可研報告編制的主要依據 朝陽新型農民社區建設開發合作協議 河南省人民政府印發關于加快產業集聚區科學發展若干政策 試行的通知 市人民政府關于加快產業集聚區科學發展若干政策試行 的通知 產業集聚區總體發展規劃 十二五發展規劃綱要 建設單位提供的有關基礎資料 二本可研報告研究的范圍 項目提出的背景及建設的必要性 建設規模及主要建設內容 建設地點和建設條件 工程技術方案 節能與環境保護 物業管理 工程招標 項目實施進度 投資估算和資金籌措心區建設規劃已經由同濟大學設計完成，將整體包裝 對外招商開發。

為進步整合區內村莊，節約建設用地，產業區總體 規劃了個農民社區，年陽光社區開工建設，目前已經本建成， 受到了當地農民的歡迎，也為其它社區的建設積累了經驗，起到了示 范作用。

按照十二五規劃綱要要求，以拓展產業發展空間和服 務產業發展為出發點，以新型城市社區為標準，加快推進產業集聚區內 村莊改造建設，年產業集聚區新型社區建設任務全面完成。

因此， 為加快區內新型農民社區建設進程，產業集聚區管委會通過與林州 市建筑工程九公司友好協商，就合作開發建設朝陽新型農民社區達成 了致意見，使該項目的建設進入了實質性的推進階段。

朝陽新型農民社區，擬對集聚區內古煙崔莊郭莊泥河等四 個村農民進行集中安置，四個村莊原來的建設用地置換出來后，用村基層民主政治建設，動員村 民積極參與村民自治的各項事務，完善民主選舉民主決策民主管 理民主監督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權利有利于協 調農村各種利益關系，化解農村社會矛盾。

建設新型農村社區，是加快推進農村工業化城鎮化城鄉體 化的有效途徑，通過舊村改造合村并點建社區，集約節約利用土地， 以地生財興業，加快農村用地向城鎮集中工業用地向園區集中和農 民變市民的步伐，推進城鄉融合和二三產業融合發展，構筑體化 發展新格局還是提升新農村建設檔次水平的正確選擇，有效解決就 村建村零散布局分散投入造成浪費的現象，推動農村科學發 展跨越發展。

本項目是為了適應形勢發展的需要，是加快產業集聚區 發展的重大舉措，在引導農民增加生活消費加強農村基礎設施建設 的同時，啟動農村新居建設對拉動經濟平于 產業發展。

第二節項目建設的必要性 新型農村社區是適勢而生，隨勢而興，是農民群眾建設美好 家園的示范區。

改革開放以來，我國農村經濟快速發展，農民生活水平顯著提高， 村黨組織領導的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業長 足進步。

但農村基礎設施建設公共服務村民委員會的自治功能 社會力量參與社會主義新農村建設等方面與全面建設小康社會的要求 還不相適應。

大力開展農村社區建設，有利于不斷滿足農村居民日益增長的物 質文化生活需要，加快實現建設富裕文明和諧新農村的奮斗目標有 利于搭建推進社會主義新農村建設的有效平臺，把建設社會主義新農 村的各項政策措施落實到農村基層，引導社會公共服務向農村延伸， 調動群眾和社會力量參與社會主義新農村建設的積極性，促進城鄉經 濟社會協調發展有利于進步深化農 月開工建設，分三期實施，爭取于年月建成，建設期約 年。

項目按照統規劃集約用地規模開發配套建設的要求，推 動農民居住由分散向集中轉變平房向樓房轉變村莊向社區轉變， 促進人口向城鎮集中產業向園區集中耕地向規模經營集中。

本項目的建設，能夠有效加快改善項目區農村居民住房條件和生 活環境，促進農村精神文明建設，加快產業集聚區的發展，促進經濟 較快增長，促進社會和諧穩定。

本項目的實施可節約土地余畝， 為產業集聚區的可持續發展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展 更大空間。

因此，本項目的實施具有定的現實意義和社會意義。

第二章項目提出的背景及建設的必要性 第節項目提出的背景 為加快推進體化進程，促進城鄉經濟發展，年月 產業集聚區經省政府批準正式成立。

集聚區位于新區與縣城之間， 北起淇河，南至縣城，規劃建設用地面積平方公里。

集聚區涉規劃 其發展定位為以光伏產業先進制造業食品加工業和服務業 為支撐，以產帶城，加快城鎮化進程，構建現代城鄉體系，促進產業 集聚，發揮規模效應，實現污染集中治理，土地集約利用，為加快 體化進程創造載體。

其空間布局為規劃建設三個產業園區光伏產業園區先進制 造業園區食品加工園區，居住區規劃北片區中片區南片區 個片區個集中居住點，安排萬人居住。

發展目標為到年，建成區面積達到平方公里，入園企 業總數達到家，落地