。

后鹽市口購物中心將茶樓底層歸還給市場，二樓則由法院判給匯通銀行。

同時，市場與黃小龍重新簽訂了租賃合同。

因此，大眾茶樓清理時可能有定賠償和糾紛。

都市農家樂 都市農家樂原系成都鹽市口購物中心租賃成都土地自行修建而成。

同樣于年 將底樓移交給市場，市場又將其租給侯錫惠女士。

該都市農家樂清理時估計沒有賠償和糾 紛。

農業銀行儲蓄所 農業銀行儲蓄所原系成都鹽市口購物中心租賃成都土地自行修建而成，樓底， 面積平方米。

成都鹽市口購物中心以從該儲蓄所借款沖抵其年使用權。

同樣鹽市 口購物中心于年將底樓移交給市場。

年儲蓄所遷走，并將此營業房租給他人做 酒樓使用。

該儲蓄所清理時估計有定糾紛，但能協商解決。

市場二樓營業房 市場二樓營業房原系成都鹽市口購物中心租賃成都土地自行修建而成，共平月開始啟動破產清理程序，工期約為年零個月。

整個工 程分兩期進行。

土地整理及前期開發進度 本項目地上建筑物清理及改變土地用途與土地轉讓時間預計為年月至年 月。

同時開展前期市場調查項目開發和營銷方案策劃初步可行性分析，規劃建筑 建筑施工設計，項目報建等工作。

期開發進度 第部分項目概況 項目名稱 成都地塊建設項目 二項目地址 成都地塊位于成都市。

三土地產權狀況及面積 成都地塊現系成都牛市口商貿大市場所在地。

該市場占地余畝。

其中工業劃撥 用地，平方米約畝，商業租賃用地，平方米約畝，租 賃時間為年月日起至年月日止。

后因成都和成都華興房地產公司 聯合開發住宅，占用了市場畝左右，現余畝左右。

四地上建筑物狀況 地上建筑物多為二至三層的牛市口商貿大市場，少部分為廠區。

五項目由來 成都原系中國汽車工業總公司所屬企業。

由于經國務院總理辦公會議決定，需對 中國汽車工業總公司的業務和資產進行重組，中國汽車工業銷售總公司和中計 該地塊系成都牛市口商貿大市場所在地。

該市場擁有樓底營業房間，現有小 食品化工等各類商家余戶。

另有茶樓個，面積，平方米，農貿市場個，面 積平方米，娛樂城個，面積，平方米，旅館個，面積，平方米，招待所 個，面積平方米，生資市場個，面積平方米，餐館個，面積平方米。

在破產清理時，該市場主要情況如下 農貿市場 農貿市場系牛市口商貿大市場與蓮新街道辦事處聯辦，共有間營業房及兩條通道， 清理時無賠償無糾紛。

舊家電區 舊家電區系市場獨立管轄，現有商家戶，清理時無賠償無糾紛。

化工交易區 化工交易區現有商家戶，清理時無賠償無糾紛。

小食品區 小食品區系市場獨立管轄，現有商家戶，清理時無賠償無糾紛。

招待所 招待所系成都下崗職工租賃市場原辦公樓形成，清理時無賠償無糾紛。

聚緣茶房 聚緣茶房原系成都鹽市口購物中心租賃市場場地建成，并分別于年以萬元轉 讓給都榮工女士，獲得年左右的使用權，及于年移交給市場，出現女二嫁 情況。

后經市場努力，市場同都榮工女士簽訂了租賃協議。

聚緣茶國汽車工業物 資總公司由上汽集團接收，并提出破產申請，在按規定程序報批后，按照研究遼寧部分 有色金屬和煤炭企業關閉破產有關問題的會議紀要的規定組織實施破產。

破產費用缺口， 經財政部核定后，由上汽集團負責解決。

中國汽車工業總公司所屬破產企業含成都 實施破產所適用的政策和費用也執行上述規定。

同時，國家經貿委根據國務院總理辦公會 議紀要精神，將成都汽車配件總廠成都兩戶企業自年月日起移交給四川省 人民政府管理，中國汽車工業總公司持有兩戶企業的股權也實行無償劃轉，兩戶企業的債 權債務仍由原法人主體承擔。

年月日四川省人民政府決定將成都汽車配件總 廠成都兩戶企業下放至成都市人民政府實行屬地管理。

現成都市人民政府決定對成 都實施關閉破產。

但實施關閉破產大約需要，萬元啟動資金。

破產后以土地出讓收 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，入去除政府收取的土地出讓金剩余部分作為破產費用，不足部分按有關規定由上汽集團負 責解決，同時返還先期墊付的，萬元破產啟動費用。

六有關破產清理情況 第四部分項目運作方案 項目運作主體 為了更好地進行投融資，運作項目，建議以北亞集團的名義控股成立新的房地產開發 公司，在成都錦江區注冊，注冊資金為，萬元。

在組織架構及人員的安排上，可以先 跟成都東方新城房地產開發有限公司實行兩套班子，套人馬，交叉作業，待以后投資開 發項目增多，業務量增大時，再進行業務分割。

二項目運作方案 根據項目特點，可以采取土地開發方案或者房產開發方案。

兩種方案各有優缺點，具 體為 土地開發模式 該項目若只進行土地開發整理，前期只需分批次投入，萬的成都破產的啟動費 用及較少的其他費用和財務費用，便可啟動項目，至土地轉讓交納土地費用含土地出讓 金補差后，便可掛牌或拍賣，取得收益。

這種開發模式比較簡單，風險系數小，能較快 的回收成本。

但這種模式遠遠沒有取得本地塊的最大利用價值，而且土地拍賣，政府將收 取劃撥土地成交價款的土地出讓金，這將大大降低項目的經濟效益。

二房產開發模式 根據成都目前房地產 住宅平米機動車每戶輛，非機動車每戶輛。

平米機動車每戶輛，非機動車每戶輛。

平米機動車每戶輛，非機動車每戶輛。

平米機動車每戶輛，非機動車每戶輛。

小計商業，機動車非機動車每平米輛。

合計， 其中地上部分地上機動車 地下部分， 備注可售機動車數量為個。

第六部分項目開發方案 項目開發建設方案 對土地開發模式 只需對地塊上的建筑物拆除，達到拍賣要求即可。

二對房產開發模式 開發方案設想 為了更大程度地提高土地的利用價值，擬將小區開發為小高層組團。

其中臨二環路東 四段與東大街東延線側開發為至二幢首層或層為商業業態的小高層。

考慮到本項 目市場推廣計劃及小區建設的實際需要，擬將整個項目分兩期進行開發。

第期首先完成 樣板樓展示工程小區大部分基礎設施公建配套設施和南面組團。

這樣可以使首期買家 享受到已成熟的配套設施。

本期推出的樓盤價位不宜太高，以吸引買家，樹立形象，為二 期提高售價作好準備。

第二期開發北面組團。

建設進度計劃 本項目預計從年現狀，若該項目不只進行前期的破產清理，改變土地性質和進行 土地轉讓，還進行房產開發，將給北亞集團帶來良好的經濟回報。

而且，房產開發將使北 亞集團在成都的投資步入良性循環和可持續發展的道路。

第五部分項目規劃方案 項目規劃設計要點 由于地塊目前尚無規劃設計條件，為了便于測算，設定其規劃條件如下 凈用地面積畝。

容積率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

綠地率不小于。

戶型平方米平方米平方米平方米，各。

商業占地上建筑面積比例為。

其他按有關規定。

二項目技術經濟指標 項目主要技術指標 序號項目用地面積平方米建筑面積平方米建筑密度容積率備注 小區總用地面積， 地上建筑面積， 其中商業 住宅共計戶 地下建筑面積， 配套 其中社區服務站門衛室垃圾站 小區綠化及小品， 全民健身場地 自行車棚 二住宅戶數及車位數量 序號項目戶數面積機動車數量非機動車數量備注原系成都鹽市口購物中心租賃成都土地自行修建而成，共平 方米。

年鹽市口購物中心以該二樓及樓小食品區營業房年使用權作抵押，在市 場擔保下，從匯通銀行貸款，后因無力償還銀行部分貸款及市場租金，將樓及二樓營業 房無償償還給市場，但法院將二樓判給了匯通銀行。

因此，清理時會有定的糾紛。

化工區 該化工區系成都錦江區工商局與成都聯建，并分割了間營業房，將其全部出售 給私人。

因此，清理時會有定的糾紛。

生資市場 該生資市場系娛樂公司向成都次性交納萬元后獲得了年的使用權， 并將其改造成紅日娛樂城，面積，平方米。

因此，清理時會有較大的賠償。

酒樓 該酒樓原系市場以聯辦食堂名義讓成都鹽市口購物中心承包經營，后成都鹽市口 購物中心將其經營權轉移給簡陽銀豐鋁門窗廠的黃又成。

其后黃又成將其抵押貸款，因無 力按期還款，法院將余下的經營權判給了簡陽信用社。

因此，清理時有定的糾紛。

其他 市場其他營業房跟上面的情況類似。

清理時有定的賠償，但問題不大。

綜上所述，該市場清理時存在些賠償糾紛，估計并無太大的問題。

第二部分成都房地產市場概況 略。

第三部分項目優勢與劣勢分析 項目優勢 項目地處成都主要商貿大道東大街東延線盡頭牛市口與二環路東四段交會處，具 有較濃的商業氛圍。

目前東大街已整治新，從鹽市口到東門大橋，沿線分布了成都人民 商場北京華聯郁金香花園廣場東方時代商場藍光大廈友誼廣場等商業樓盤。

商 業氣氛正從鹽市口市中心向東門大橋延伸，并逐漸從東門大橋向環路牛王廟及二環路牛 市口遞延。

項目位置交通極為方便。

從項目所在地到鹽市口城市商業中心，只需分鐘左右 的車程，而且東大街成都無縫鋼管廠。

雖然成 都無縫鋼管廠是東郊工業結構調整的重點企