的整體信心和前景構成重大影響因而損害商業活動和國內旅 游的政治和行政事件衛生健康社會或自然事件 ??重要的基礎設施，如飲用水污水處理電力及用氣設施等繼續以穩定及可靠的水平提供， 以滿足顧客的期望，并達到其滿意水平。

??中國尤其是廣州和清遠市的主要貿易伙伴國投資和旅客來源國的經濟在將來不會經歷重大 和持續的衰退擬建酒店 中國廣州清遠獅子湖高爾夫度假村 清遠獅子湖房地產的主要來源地，占該地區吸引外資總額的 未來數年，預期年均經濟增長率可望達到大珠江三角洲區域的出口總額約占全世界國際貿易總額的。

介紹 浩華管理顧問公司受清遠獅子湖房地產開發有限公司業主的委托，為其位于中國廣州清遠 市的擬建酒店項目擬建酒店或度假村進行市場和財務可行性研究。

業主 清遠獅子湖房地產開發有限公司成立于年，主要致力于高爾夫球場內綜合地產項目的開 發。

年月，頤杰鴻泰發展集團有限公司控股了清遠獅子湖房地產開發有限公司。

擬建項 目將成為該公司的首個地產開發項目，該公司計劃繼續專注于以國內外高端客戶為目標市場的 綜合開發項目。

年，頤括 ??????分析項目地點及周圍的地塊用途以確定其開發為酒店項目的適用性 年月 第頁 ? ? 分析目前及未來市場有關的旅游業及經濟方面的特征，以確定擬建酒店未來的市場潛力 ? ? 確定可能對擬建酒店構成不同程度競爭的現有及擬建的酒店設施 ? ? 分析清遠現有可比較的酒店設施及其各自的業績表現，如住宿率水平平均房價和客源分 布等 ? ? 基于對到訪旅客歷史和預期增長經濟發展趨勢的分析，預測酒店需求市場的未來增長趨 勢 ? ? 從市場運營角度對擬建酒店項目進行概念設計和設施推薦，優化擬建酒店的經營業績，并 滿足顧客的期望杰宏泰發展集團有限公司在山東青島注冊成立，總資產達人民幣億。

其主要業 務包括國際貿易電子設備維護工程咨詢和企業投資。

項目介紹 擬建地點地處清遠市南部，距離廣州市區大約小時車程，業主在此擁有座洞的高爾夫球 場和個俱樂部。

擬建項目總占地面積為，畝，整體項目計劃分期開發，其中包括二 座洞高爾夫球場座主題酒店異域風情的別墅區溫泉水上樂園康體中心及商業設 施。

期工程計劃于年年中動工，預計整體工程將于年年底完成。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，擬建酒店 中國廣州清遠獅子湖高爾夫度假村 清遠獅子湖房地產開發有限公司 服務范圍 我們的工作范圍主要包施將按照流的標準進行建設，并委托知名酒店管理公司管理。

??項目地點的周邊環境將在項目開發前或與項目開發進程配合，大大改進與提高。

擬建酒店 ??擬建酒店項目將定位為座國際水準的酒店，并委托家國際酒店管理公司管理，管理公司 將在員工及培訓方面做出相當大的投資，使酒店的服務水準能夠匹配其市場定位，并滿足顧 客的期望 ??未來將加入的競爭對手與本報告中的預測不會出現重大差異 ??開業前，該酒店將適時推出頗富成效的市場推廣及促銷活動，并在我們分析預測所涵蓋的運 營期間持續而有效地開展市場營銷活動擬建酒店 中國廣州清遠獅子湖高爾夫度假村 清遠獅子湖房地產開發珠江三角洲是指廣東省與香港相鄰的珠江流域，共包括座縣 市。

受到中國改革開放政策的鼓舞，眾多香港企業將制造工廠遷至珠江三角洲，利用當地低廉的土 地及勞動成本建立生產基地，而香港則逐漸演變成為服務基地，為珠江三角洲的企業提供物 流倉儲金融保險和法律方面的服務，香港與廣東的產業關系被形象地稱為前店后廠。

經 過年的發展，珠江三角洲已經發展成為中國成長速度最快的制造和出口基地。

珠江三角洲重 要的人口和經濟指標概覽如下 珠江三角洲的人口，萬，占中國總人口的 中國最富裕的地區占全國國內生產總值的，外商直接投資的，出口總額的 香港是珠江三角洲外商直接投資有限公司 年月 第頁 ??該酒店將配備品質流的各項設備設施及家具，未來運營期間，酒店也將在硬件設施的維護 保養上制定充分的周期性保養和翻新計劃，并在我們分析所涵蓋的運營期間持續有效地實施 此計劃，以始終維持其良好的設施狀況。

擬建酒店 中國廣州清遠獅子湖高爾夫度假村 清遠獅子湖房地產開發有限公司 年月 第頁 廣東省概況 介紹 廣東省在全國最早設立經濟特區，是中國最早對外商開放的兩個省份之。

年代，深圳珠 海和汕頭成為廣東省首批設立的經濟特區城市。

年，整個珠江三角洲被劃定為經濟開放區，廣東省的大多數城市和鄉鎮允許外商進入投 資，并給予優惠的經濟政策。

的期望，并達到其滿意水平。

??中國尤其是廣州和清遠市的主要貿易伙伴國投資和旅客來源國的經濟在將來不會經歷重大 和持續的衰退擬建酒店 中國廣州清遠獅子湖高爾夫度假村 清遠獅子湖房地產開發有限公司 年月 第頁 ??近期內，人民幣不會經歷重大的貶值或者升值，我們在報告中所假設的通脹率將與實際通脹 率保持致 ??出入廣州的交通系統將繼續保持通暢并獲得持續改善，以滿足該項目對交通便利程度的要 求 ??廣州市和清遠市政府將持續大力吸引外資，促進經濟發展，美化城市景觀，改進大清遠地區 的生活基礎設施和環境 ??清遠生態經濟開發區將吸引更多知名的外商投資企業入駐 ??按計劃，在不久的未來，新白云國際機場將成為中國乃至東南亞重要的航空樞紐，吸引更多 的國內與國際航班。

項目開發 ??擬建項目將如期完工 ??擬建項目將成功地開發成設施完善，可自給自足的目的地，配備各種零售居住及動態生活 設施及更多知名的外商投資企業入駐 ??按計劃，在不久的未來，新白云國際機場將成為中國乃至東南亞重要的航空樞紐，吸引更多 的國內與國際航班。