住房建筑面積約萬平方米，約萬套。并且商品住宅用地約 萬平方米，總建筑面積萬平方米，約萬套。居 民住房建設的高速發展，現有電力系統的功率及配套設施難以與之匹配。電力能 源作為杭州市城市基礎設施建設的第能源，它的作用無法替代。 因此，推進杭州城市化進程，加快建設強市名城，首先需要加強電網的建設 與支持，而個專業的鳳凰山物流基地則成為浙江電力系統有力的保障。 是建設現代化電網的必然趨勢 電網建設落后直接制約著各地經濟水平的發展，經常出現拉閘限電工廠因 缺電停工的現象，嚴重地影響了居民的生活和企業的發展。為此，十五期 間，國家電網建設投資規模將超過萬億元，比十五期間翻了番。 其次，杭州城市電網十五規劃增加了城網建設改造規模，提升城網設 備檔次和技術含量城網范圍擴大到蕭山余杭全區，電壓等級從伏到 千伏，通區位圖可以發現，該基地外圍交通極為便捷 ?國道向東可以通往余杭公里桐鄉公里嘉興公 里嘉善公里上海約公里 ?國道向西可以通往外省的江西南昌公里湖南長沙公 里貴州貴陽和云南昆明 ?杭千高速公路繞城公路和杭富沿江公路向南可以通往富陽淳安桐廬 建德等地 目錄 項目概述 項目名稱 項目單位 鳳凰山物流基地背景 項目建設的必要性 切合杭州市加快發展，建設強市名城的需要 是建設現代化電網的必然趨勢 有利于積極應對市場經濟，提升公司競爭力 有效應對電力突發災害的堅強后盾 有利于緩解電力設備生產與供應的不均衡 有利于電力物資逆向物流，發展循環經濟。 為公司向外擴展戰略奠定基礎 項目建設的可行性 項目建設的基礎優勢 交通區位優勢 產業基礎 優秀的領導團隊 管理信息系統優勢 項目需求分析及市場前景 與杭州城市規劃方向保持致 杭州市及周邊經濟增長，電力物資物流需求持續增加生產物資能在供應商和用戶之間及時準確地運送，由杭州電力物資有限公司來提 供專業物流服務。在鳳凰山物流基地的服務半徑內，電力生產施工單位原則上不 應該再發展分散的自用型物流設施，在充分發揮物流基地整體功能的條件下，盡 可能地減少重復投資造成的浪費。物流基地具備的公益性，規模性，配套服務的 綜合性，更有利于提高物流行業的資源利用效率。 項目建設的必要性 切合杭州市加快發展，建設強市名城的需要 首先，十五時期，杭州市經濟發展進入個新的階段。在高舉鄧小平 理論和三個代表重要思想偉大旗幟，以科學發展觀統領社會經濟發展全局， 以解放思想干在實處走在前列為要求，以提高人民群眾生活品質為重點， 杭州市政府堅持發展，加快建設強市名城。根據新輪城市總體規劃，優化 主三副雙心雙軸六組團六條生態帶開放式空間結構，形成東動西靜南新北秀 中興城市新格局。實施大項目帶動戰略，重點推進新輪十大工程的建設， 不斷增強大都市輻射帶動作用。堅持規劃籌資建設經營管理統，設立 項目建設 杭州市發展物流的整體優勢 區域內缺乏專業為電力物資服務的物流企業 項目建設商優勢分析 已經建立的品牌和信用優勢 強大的經營能力及市場地位 夯實的企業信息化實施基礎 經營理念超前的市場管理層 杭州電力物資鳳凰山物流基地建設規劃方案 戰略定位及發展思路 功能設計 功能區塊用地測算 功能區塊劃分 項目的初步進度安排 服務體系構架 物流基地經營及服務模式 服務范圍 目標客戶 直接的目標客戶 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,潛在的目標客戶 主要經營模式 項目概述 項目名稱 浙江大有實業股份有限公司鳳凰山物流基地 項目單位 投資方浙江大有實業股份有限公司 使用方杭州電力物資有限公司。 鳳凰山物流基地背景 鳳凰山物流基地是圍繞電力物資從事專業物流服務，集約了多種物流設施 具備指揮系統綜合功能基礎作用的特大型物流節點，服務社會的公益特性區 域。隨著電網建設的發展，物流領域與生產施工領域分工逐步清晰，為了使電力 萬別，對技術安全可靠性要求極 高。由于電力設施生產廠家成千上萬，供應渠道林林總總，其中不乏劣質產品混 雜其中，般的企業和用戶不具備鑒別電力產品質量的能力。為防止因電力產品 質量問題誘發的重大事故發生，市場呼喚盡快建立個正規的權威的高質量 服務水平的電力產品集配基地，為城市的電力系統建設和經濟的發展提供強有力 的保障。而鳳凰山物流基地正是順應城市發展需要的個專業物流基地。 同時，面對臺風洪澇高溫干旱地震滑坡等自然災害的嚴峻考驗，特別是 年初的冰雪天氣，個專業的鳳凰山物流基地可以有效地支持相關部門人 員應對類似突發事件，確保生活和工業用電在最短時間內恢復正常。物流基地使 得備件備品的配置能夠及時供應，以滿足及時搶修工作的需要。從而有效提高電 力系統的公共服務水平。 有利于緩解電力設備生產與供應的不均衡 據統計，年合同訂貨的發電設備多達萬千瓦，年為萬 千瓦。由于合同訂貨波動較大，按現有的國內設備制造能力，大量發電設備的鑄 鍛件和配套件仍將靠進口解決。造成電力設備生產增長過快，設備訂貨過于集中。 這種電力物資需求大幅。鳳凰山物流基地將開辟電力物資的循環經濟板塊，為浙江電力物資的 回收與再利用或報廢提供了緩沖之地，有利于合理處置報廢物資，有效利用回收 物資，從而形成電力物資的逆向物流，進行資源再利用，發展循環經濟，讓電力 系統在節約型社會建設中起到引領示范表率作用。 為公司向外擴展戰略奠定基礎 高起點規劃和建設專業化的鳳凰山物流基地，可以為今后向全省乃至周邊拓 展業務，為全省各市鄉鎮等電力供應部門以及滬蘇等鄰近地區提供電力服務 奠定良好的基礎。公司向外開拓業務，將涉及物資的運輸倉儲裝卸加工 整理配送信息等方面。通過鳳凰山物流基地的建設，可以進步完善電力物 資供應鏈，保障擴張的順利進行。項目建設的可行性 項目建設的基礎優勢 交通區位優勢 鳳凰山物流基地位于杭州主城區的西南面，距市中心武林廣場約千米， 北側國道，西靠杭州繞城高速公路南線，南臨杭千高速公路，東面錢塘江， 是杭州向西發展的必經通道。規劃中的城市輕軌線路等多條對外交通道路，是杭 州西南部對外的個重要門戶。 圖鳳凰山物流基地交通區位圖 從鳳凰山物流基地交動以及預測的不確定性，造成了供貨的延遲。其次，部 分電網網架結構不夠堅強，出現了窩電和缺電并存的現象。配送電網問題也 十分突出，北京廣州杭州和蘇州等大城市，兩年前實施的城網改造工程已不 能滿足用電需求增長的需要，線路變壓器超負荷運行時有發生。再次，原材料 價格的波動，使生產企業備貨不足，導致物資供應周期的延長。 而鳳凰山物流基地在準確預測的前提下，提前訂貨，保持少量的戰備物資， 從而保證電網工程有效的高質量的實施與完工，杜絕因工期緊急而無法完成任 務。 有利于電力物資逆向物流，發展循環經濟。 杭州市十五規劃倡導節約型生產方式與健康型消費方式，發展循環經 濟。倡導大力發展生態產業，逐步形成低投入低消耗低排放和高效率的產業 循環系統。按照節能減排再利用資源集約化要求，制定實施資源節約綜合利用規劃，采用先進設計理念，運用法律行政經濟技術手段，從企業產業 和社會三個層面，構建生產流通消費回收領域的物質循環體系。舊網改造 中拆卸下來的設備，技改工程中更換下來的些小功率零部件等廢舊物資需要回 收與處全區，電壓等級從伏到 千伏，覆蓋全部電壓等級，規劃報告增加城網技術改造內容等。這又大大增加了 電力系統對電力物資供應的要求。 再次，電力消費的增長拉動電網的投資，對電力設備形成巨大需求，也對城市電網系統的建設提出要求。預計十五期間我國的將保持的增 速，電力消費彈性系數維持在之間，則發電量需保持的年增長 率，總裝機容量將從年的億千瓦增加至年的億千瓦發改委 規劃為億千瓦，年均新增裝機容量約為萬千瓦。就杭州市而言，從 年到年間，全年用電需求量在年以的增幅增長，之后基本上 保持在左右的穩定增長率如下圖。 杭州城市供電增長趨勢 年年年年年年年 年份 供電量 全年用電總量億千瓦時工業億千瓦時生活億千瓦時 圖杭州城市供電增長趨勢 數據來源年杭州統計年鑒 由此，可以估計未來年電力物資的需求將平均每年按的速度增長。 年年杭州市全年用電量增長趨勢圖 年年年年年年 年份 用電量 全年用電總量億瓦時 圖杭州城市供電增長趨勢預測 總之，隨著杭州市電網工程建設的需求與日俱增，電網設備的數量與質量要 求越來越高，同時更注重電力設備的研發與創新，已有的倉儲條件與倉庫面積已 經不能滿足需求的增長，急需個服務更專業技術更先進倉儲面積更大的鳳 凰山物流基地的支持。這也說明了電網建設的刻不容緩，與對鳳凰山物流基地的 迫切需求。 有利于積極應對市場經濟，提升公司競爭力 電力物資的買方市場格局逐步形成，用戶不再被動的接受電網公司的物資采 購，據了解，現階段用戶工程的電力物資采購均由用戶指定品牌。電 力物資生產資料市場份額發生重大變化，各生產廠家紛紛建立起自己的銷售網絡 直接面對用戶。物流基地售后服務的實力?？墒? 用戶免除采購電力設備的后顧