程費含土地費用萬 元，建筑安裝工程萬元，基礎設施建設費萬元，建設單位管理 費萬元，辦公及生活家具購置費萬元，工器具及生產用具購置費 萬元，其它費用萬元，預備費萬元。 資金籌措 本項目所需投資為萬元，資金全部由業主單位自籌解決。 主要技術經濟指標 主要經濟技術指標詳見下表 表主要技術經濟指標表 序 號指標名稱 單 位數量備注 總用地面積約合畝 總建筑面積 鋼結構交易大棚 商業店鋪 商業住宅 建筑基底面積 建筑密度 平均層數層 容積率 地面停車位個改革開發以后，年經國務院批準恢復市 第章總論 項目背景 項目名稱 市城南新區大市場新建工程。 項目承辦單位 市人民政府搬遷建設領導小組辦公室。 可行性研究報告編制依據 市城南新區控制性詳細規劃 市城市總體規劃 國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數 第二版 有關各專業的國家設計規范 建設單位提供的各項基礎資料 經濟環境及社會調查 本院與項目業主簽訂的咨詢協議。 項目提出的理由與過程 市位于湖南省的幾何中心，湘黔鐵路與建設中的洛湛鐵路交匯處， 是改革開放后崛起的座新城，有湘中之星花園之城的美譽， 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳, 曾榮獲全國城市環境綜合整治優秀城市稱號，年撤地設市。近 年大市場的建設由此應用而生，并得到了各方的大力支持與積極響應。 年月，市人民政府搬遷建設領導小組辦公室委托我院對 城南新區大市場新建工程進行可行性論證。我院組織專業技術力量，對 項目及所在區域情況進行了詳細調查了解和研究，具體分析了項目的可 行性和必要性，編制了本項目可行性研究報告。 項目概況 擬建地點 大市場位于城南新區內，東鄰洛湛鐵路，南鄰城市支路，西鄰 黃泥路。 建設規模與內容 總規劃用地面積平方米?？偨ㄖ娣e平方米。主 要建設鋼結構交易大棚平方米，商業店鋪平方米，商業住 宅平方米。 主要建設條件 政策扶持 本項目屬于城市配套設施工程，是促進城市建設構建和諧社會 確保人民安居樂業的惠民工程，受到市委市人民政府和各市直單位的 重視和國家地方政策的扶持。 場址條件 ，市委市政府逐步樹立起城市是經濟發展的載體，抓城建就是抓 發展的觀念，實施城市帶動戰略，貫徹擴城區強筋骨抓配套增 功能的城建工作方針，努力在經營城市方面做文章，市人大頒布實 施了關于加強市中心城市規劃建設管理的決定城市擴容提質方 面有了較大的發展，城市建設發展迅速，各行各業正呈現出片蓬勃發展 的勢頭，特別是市委政府北擴南移戰略的實施，為城南新區的發展 提供前所未有的政策支持，在市委政府的支持與關心下，城市新區建設 正以飛快地速度崛起，各種辦公樓高檔住宅中高檔小區正如雨后春筍 般出現。個城市新區的形成，除了辦公與住宅建筑外，還需有城市配套 設施的建設方能為新區人民提供個完善的方便的居住辦公環境，在這 種情況下，學校醫院市場超市等建設已經刻不容緩。因此，城南新 區速公路連接線， 南至孫水河，用地約平方公里，規劃為高新技術產業園區和城市公共活 動新區。擬建大市場屬于百畝組團的市場規劃用地，周邊是安置小區， 緊鄰城市支路，交通方便，環境適宜。項目的建設既能滿足安置小區人 民群眾生活需要，又能吸引人氣，進步提升城南商業氛圍，對加快 城市基本功能配套建設提高城市品位具有積極的意義，也是項利民惠 民的工程，是改善城南新區生活居住和經濟發展質量的需要。 項目的建設有利于促進商品貿易經濟的發展 年，全市社會消費品零售總額億元，增長，增幅 比去年同期上升個百分點。分地域看，城鄉市場全面增長。城市和農 村分別實現消費品零售總額億元和億元，同比增長和 。分行業看，超市商場餐飲生意興旺，其中批發零售貿易業 億元，增長住宿餐飲業億元，增長。社會消費品市商業網點規劃布局，有利于繁榮商品流通市場，促進 城市經濟的發展，提高區域中心城市的輻射能力。 項目的建設是增加就業促進社會和諧的需要 擬建項目規劃建設鋼結構交易大棚商業店鋪商業住宅及其配套設 施，為開展農副產品日常生活用品服裝餐飲等商品交易活動提供了 場地，解決了安置小區及其周邊居民的生活難題同時，項目的建設還 可提供建筑倉儲運輸勞務貿易餐飲等方面的崗位近千個，為提 高社會勞動就業率做出貢獻。項目的建設也有利于農產品的銷售，增加了 農民收入。因此，本項目的建設在創造就業崗位促進社會和諧方面具有 十分積極的意義。 城市發展狀況 城市是座新興的工業城市，號稱湘中明珠。它到建國前仍為 個小商埠，人口僅人左右。建國以后，城市社會經濟進入了 個新的發展時期，特別是 售總額億元，增長。居民消費價格指數為。從整體 看，全市商貿流通活躍，經濟運行的內在活力逐步顯現，全市經濟社會進 入了提速增效發展的新階段。近幾年來，商業網點和商品市場迅速發展， 擴大了城市居民就業，增加了地方財政收入，完善了中心城市服務功能， 提高了城市品位，有效地促進了社會的繁榮和發展。隨著區位優勢的凸 現，區域交通建設的加快，城市功能建設的不斷完善，區域商業中心的 地位將更加明顯。根據年市規劃設計研究院編制的市城市商 業網點規劃，年起，將規劃在市政府新址西北側建設城南商 貿區，輻射區域包括洛湛鐵路以南，孫水河以北，高豐路以東，新星南路 以西，約平方公里，目標顧客為本地居民及休閑旅游人口，常住人 口約萬人，包括建設農產品市場商業超市等商業網點。本項目 的建設符合他條件均能滿足建設的要求。 項目投入總資金及資金籌措 項目總投資 本項目總投資萬元，其中前期工程費含土地費用萬 元，建筑安裝工程萬元，基礎設施建設費萬元，建設單位管理 費萬元，辦公及生活家具購置費萬元，工器具及生產用具購置費 萬元，其它費用萬元，預備費萬元。 資金籌措 本項目所需投資為萬元，資金全部由業主單位自籌解決。 主要技術經濟指標 主要經濟技術指標詳見下表 表主要技術經濟指標表 序 號指標名稱 單 位數量備注 總用地面積約合畝 總建筑面積 鋼結構交易大棚 商業店鋪 商業住宅 建筑基底面積 建筑密度 平均層數層 容積率 地面停車位個 非機動車停放場地 研究結論與建議 研究結論 本項目建設符合市城市總體規劃和市城新區控制性詳細規 劃。 本項目位于市城南新區，洛湛鐵路旁，距火主要工作來抓，城市建設有了較大的發 展。近年來，中心城區完成城建投資多億元，城市建設迅猛推進， 城市面貌不斷改觀，城市功能不斷完善，城市品位不斷提升。人均居住面 積道路面積公共綠地面積和自來水普及率均居全省先進行列，人居環 境位列全省第二。市本級建成區面積達到平方公里，中心城區新改建 城市道路條，城市公園廣場個，水電氣和通訊已能滿足 萬人口的需要。市先后被評為省級園林城市省級衛生城市省級文明 城市和全國綠化模范城市。