導，積極推進本項目的快速實施。因此，本項 目的建設具有有力的組織保證。 縣城市建設發展總公司公司有城市建設經營城市資產的 經驗，能確保本項目的順利實施，在建設過程中嚴格按照基本建設程 序，把好工程質量關。 本項目有較為成熟的基礎條件，有城市中心商務區的建設前 景，有水資源條件等景觀基礎，因此利于建設人性化的公共空間系統 和功能復合的城市濱水區。 七項目投入總資金資金籌措及使用計劃 項目投入總資金 本項目投入總資金萬元，其中工程費用萬元，工 程建設其他費用萬元，基本預備費萬元，建設期利息為萬元。 資金籌措計劃 本項目建設資金來源為自有資金及項目融資。 本項目還款來源為排污費收入及土地出讓收入。 資金使用計劃 本項目建設期為年，建設資金分年投入，年投入 市場呈現結構合理 規范有序的發展態勢。 從下表中可見近年房地產開發的相關數據 表 年份 房地產投 資額萬 元 房屋建筑施 工面積萬 房屋竣工 面積萬 商品房銷售 面積萬 房屋空置面 積萬 多層住宅樓 均價元 第章總論 項目背景 項目名稱縣護城河整治工程 二承辦單位縣城市建設發展總公司 三項目可研報告編制依據 城市總體規劃 中共縣委辦公室縣人民政府辦公室關于建立縣舊城 改造指揮部的通知長委辦發號文件 年度縣城市房屋拆遷補償標準 劉國富在全縣舊城改造動員大會上的講話 政府抄告單長辦第號長建號 縣第十二次黨代會縣第十四屆人大政府工作報告 縣發展改革和經濟委員會關于縣城市建設發展總公司 護城河改造工程立項的批復長發改經號文件 項目可研報告編制委托書 建設項目經濟評價方法與參數第三版 住區改造通過增加綠地小品環衛設施等措施改善護城 河周邊社區生活環境，進行舊建筑立面更新整治，重塑城市空間形象 并新建部分住宅小區。 規劃布局護城河整治工程統設計統建設，呈形 布局，并與周邊各功能區產生整體聯動效應，建設沿河景觀綠化帶， 為城市提供充分的公共活動空間，并結合休閑商貿實際建設部分商業 建筑。 三建設開發模式 項目的資金實行封閉式管理，?？顚Ｓ?，土地出讓金扣除有關規 費后全額返還。 四建設范圍 本項目重點對金宇小區東側地塊龍潭灣周邊地塊望春南路地塊北護城河東段南岸地塊北護城河北岸東段 地塊北護城河北岸西段地塊西護城河地塊水利局至小 西門橋西護城河地塊小西門橋至金陵大橋金陵菜場 地塊等七大地塊進行拆遷及污水管網道路綠化等整治改造?？偛? 遷建筑面積約。 五建設內容 本項目建設內容為縣護城河規劃紅線范圍內的拆遷工程 污水管網工程景觀綠化工程以及其他公共配套設施的建設。包 括至地塊內的道路 投資項目可行性研究指南 現行有關的建設法規規范 二項目概況 建設要求 為了更好地展示的城市風貌促進城市新輪的發展，在護 城河整治中，始終堅持以人為本，人與自然和諧相處，從保護環境 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,出發，突出重點多出精品的治理理念，因地制宜，大膽創新，突出 河道的生態功能景觀功能使用功能，完善城市基礎設施，提高路 網密度，增加廣場綠地停車場地，改善城市環境，建設山水型園 林城市保護文物古跡和人文景觀，創造人與自然和諧的人居環境 突出環境社會經濟相結合的原則。 二建設目標 調整用地布局運用市場規律通過土地置換開發建設等 方式將混雜在城區內的工業用地倉儲用地搬遷至外圍規劃的用地 內，原址安排商貿服務文化娛樂商住居住等用地，達到強化 護城河區域功能，改善護城河環境的目的。 道路建設通過項目帶動道路，道路促進開發，加大步行通 道建設，梳理道路交通加快環河道路的改造，增加停車場地等措施， 改善交通環境。和必要性 項目建設背景 經濟及財政背景 近年來，的國民經濟保持穩定增長，綜合實力進步增強， 榮獲全省小康縣國家級科技先進縣和全國綜合實力百強縣 等稱號。 工業經濟提速增效，運行質量得到改善，以技術改造和新產品開 發為抓手，建材輕紡等傳統產業得到改造，機械電子生物醫藥等 新興產業快速崛起，技術含量高，附加值大的高新技術產品發展較快。 實施了大力發展高效農業，走農業產業化經營的農業經濟振興戰 略。著力調整糧經比例，大力推進效益農業發展。壯大了糧油蔬菜 瓜果禽獸特種水產和花卉苗木等六大農業主導產業規模，形成規 ?；霓r產品生產基地，同時農業產業化經營初具成效。 以區位和交通條件為依托，積極拓展第三產業發展領域，第三產 業發展加快，旅游房地產社區服務業發展勢頭良好，金融保險 郵電通訊信息咨詢交通運輸業穩步發展，以五大市場為重點的商 貿物流中心初具規模。 房地產開發與建設力度加大。隨著城市框架拉開和城市人口的集 聚，房地產開發商紛紛進入投資開發房地產。億元 增長率 縣地方財政能有今天的成就，與以科學發展為主題，結構調 整為主線，擴大開放為主調，堅持發展為第要務的決策分不開?？? 以說，財政已步入個高速穩定的良性增長期。 縣經濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，推進了護城 河整治工作，要使城市面貌顯著改善，城市功能不斷增強，城市品位 持續提升，護城河整治更顯迫切。同時經濟和財政實力也為護城河整 治奠定了堅實的經濟基礎，使其能得以科學規劃正確實施。 二房地產發展狀況 隨著經濟社會的提速發展，縣加快推進山水園林型現代化中 等工貿城市建設步伐，縣城建成區面積不斷擴大，從年的 平方公里擴展到年的平方公里年的平方公里，呈 現加加速擴展之勢，其后數年內建成區面積擴展更快于往年。 城市框架拉開和城市人口的集聚，使房地產業得到了較快發 展。近兩年來，房地產開發投資達億元，竣工面積達萬平 方米。房地產開發不僅帶動了地方經濟發展，而且對城市化發展以及 改善人居環境等都起到了重要作用，房地產 縣七年來主要經濟指標如下 表縣八年來主要經濟指標 年份國內生產總值財政總收入全社會固定資產投資金額 億元 增長率 金額 億元 增長率 金額 億元 增長率 表 指標名稱年年同比年同比年同比 地區生產總值 全市人均 實現進出口總 額 其中自營出口 年，我縣完成地區生產總值億元，財政總收入 億元，地方財政收入億元，固定資產投資億元，社會 消費品零售總額億元。年，我縣完成地區生產總值 億元，財政總收入億元，地方財政收入億元，固定資產投 資億元，社會消費品零售總額億元。在第九屆全國 年縣域經濟基本競爭力百強縣名單中排名第位，比上屆排名 提升了位。 近四年財政收支情況 表 年份 財政 總收入 億元 增長 率 地方財 政收入 億元 增長 率 預算外收 入億元 增長 率 地方財 政支出 使用計劃 本項目建設期為年，建設資金分年投入，年投入 萬元，年投入萬元，年投入萬元， 年投入萬元，其中詳見投資使用計劃與資金籌措表。 三主要結論與建議 本項目建設產生的社會效益十分明顯，項目建設十分必要。 有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，順應了當前 經濟發展客觀需要的物質空間和人文空間的更新，將解決好護城河周 邊區域大量的物質性老化問題，通過對環境的改造，建筑景觀煥然 新，將大大改善城市面貌，理順交通狀況，完善城市的結構與功能， 提高城市整體素質和城市品位。 有利于改善人居環境。整治后，極大地改善了護城河周邊原 有的人居環境，改變老城區交通不暢等局面。工程注重以人為本，生 態優化，綜合效益和社會文明的融合，提高地塊的利用率，擴大綠化 面積，營造人與自然的和諧環境，建設風格與城市周圍景觀相協調發 展，給市民創造了個良好的工作環境和生活空間，提高了市民的居 住和生活條件。 促進精神文明的進步發展。護城河整治后將使市民有個 休閑游樂健身的好去處，豐富了人們的日常生活，必然推動市民素質 不斷提高，為城市精神文明建設創造必要的條件，有利于鞏固社會文 明風氣，塑造城市美好形象，促進城市的可持續發展。二本項目建設方案可行。 財務評價可行。 經測算，財務內部收益率為，資本金收 益率，財務凈現值為萬元，財務 評價可行。 融資方案可行 項目還款來源為排污費收入，二為土地出讓收入，經測算整個 償還期利息備付率為償債備付率為，項目償債保證程度較 高。融資方案可行。 第二章項目建設的背景和必要性 項目建設背景 經濟及益率為，資本金收 益率，