設內容及規模本項目為區棚戶區改造項目的期工程。

整體改造項目總用地面積公頃，總建筑面積平方米。

本期工程占地面積平方米，建筑總面積平方米，其中住宅面積平方米，公建建筑面積平方米。

住宅樓均為層，公建層數均為層，期項目容積率，建筑密度，綠地率。

項目建成后可提供居民住戶戶，居住人口人，停車位個。

期工程主要建設內容序號指標名稱單位數量備注項目總用地平方米總建筑面積平方米住宅面積平方米商業面積平方米容積率建筑密度綠地率居住總戶數戶居住人口人停車位個總投資萬元利潤總額萬元項目建設期年投資利潤率四工程設計方案設計依據城市居住區規劃設計規范民用建筑設計通則建筑設計防火規范住宅建筑規范屋面工程技術規范建筑抗震設計規范年版臨沂市規劃管理部門有關批文二建筑設計建筑設計使用壽命為年建筑抗震設防烈度為七度規劃構架整個地塊的相關法律法規規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會，由其選聘物業管理公司實行規范物業管理。

八項目實施進度本項目的實施條件較為成熟，企業在爭取盡早落實資金的同時，應做好項目開工前的準備工作，以縮短建設期，盡快達產見效。

本項目擬定建設期為年。

九投資估算及資金籌措經估算，項目投資萬元，其中前期工程費萬元，建安工程費萬元，基礎設施費萬元，開發期間費用萬元。

第章申報單位及項目概況項目申報單位概況臨沂房地產開發有限公司成立于年月，是家集房地產開發經營五金建材銷售相配套的綜合企業，公司注冊萬元。

年月臨沂房地產開發有限公司經臨沂市建設局審定房地產開發暫定資質，資質證書號為。

該公司經過近年的發展，于年月被市建設局評定為具有四級開發資質的房地產開發企業，公司現有職工人，公司下設辦公室財務部工程部經營部物資供應部物業管理部等職能部門。

臨沂房地產開發有限公司本著追求卓越，開拓創新的企業精神，在房地產開發建設中積極采用新技術新材料。

已成功的開發建設了莒南小區，建設規模萬平方米。

項目概況項目建設背景經濟適用房的建設是與社會主義市場經濟相適應的新的住房供應體系的主要組成部分，是國家在推進停入家庭住房還比較困難的問題還比較突出。

因此，號文提出，城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標發展規劃和年度計劃，納入當地經濟社會發展規劃和住房建設規劃，并向社會公布。

要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位確保廉租住房經濟適用住房建設用地落實到位，并合理確定區位布局。

為切實落實國家關于大力發展經濟適用房的建設規劃，臨沂市在年全市開工建設經濟適用住房萬平方米，完成總投資億元，竣工萬平方米套住房。

年計劃再向全市城鎮低收入家庭供應萬平方米經濟適用住房，并探討實行經濟適用住房貨幣化補貼模式，對符合經濟適用房購買條件的城市居民購買空置商品房，實行差價補貼。

充分利用政策爭取上級資金支持，抓好保障性安居工程項目建設。

以市場化為取向，進步促進公房經營管理的多元化，對部分危舊公房進行改造，逐步實行直管公房與廉租住房并軌，有效增加廉租住房房源。

同時建立住房保障全覆蓋機制，建好檔案，規范管理，建立健全完善的住房保障制度體系。

本項目從建筑設計功能規劃到施工監理質量管理都將得到充分體現。

項目建成后將為臨沂市民構造處美在外表貴在內涵，的時尚住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化改革的同時，為增加住房有效供應而采取的項重要政策措施，是解決城區中低收入家庭住宅問題的舉措。

黨和政府十分重視經濟適用房建設，在黨的十五屆五中全會上明確提出要大力發展經濟適用房為重點的房地產業。

國務院總理溫家寶曾對經濟適用房建設提出了兩點要求，是以經濟適用房為重點的住宅建設方針政策不要輕易改變二是經濟適用房建設要按照市場經濟規律來辦，防止盲目建設造成積壓。

國務院在年號文件中對經濟適用房建設發展作了具體要求。

年月建設部以房號文件下發了關于進步規范經濟適用房建設和銷售行為的通知，對經濟適用房建設銷售進行規范，端正了經濟適用房的發展方向。

年月日，國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號，以下簡稱號文頒布，該文件表示，住房問題是重要的民生問題。

黨中央國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。

多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。

但同時，城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收高壓側采取單母線，變壓器低壓側采取單母線供電，變壓器高壓側擬采用三相過流速斷單相接地保護及變壓器超溫報警。

操作方式采用交流操作，操作電源為交流，在變壓器低壓側設置成套靜電電容器自動補償裝置，以集中補償形式使高壓側功率因數提高至以上。

在變電所高壓配電室設置量電柜，采用高供高量計量方式，住宅采用每戶表三相表計量。

照明系統起居室及般活動區，臥室，餐廳廚房，衛生間，樓梯間。

住戶配電箱內設總開關，入戶導線采用銅質導線穿鋼管敷設。

弱電系統電話通訊擬采用電信部門的虛擬交換系統，另外，與廣域網公網的數據通路將采用光纖接入方式。

住宅樓內每戶設有線電視終端盒，沿墻暗敷，主臥室起居室書房均設置有限電視終端每戶設家庭信息箱只，有線電視每戶引路進線進信息箱，然后再分配至各終端每層設個電視接線箱，在公共走道嵌墻安裝。

二給排水工程給水工程本項目用水主要為生活用水，水源采用市政管網自來水。

供水方式采用自來水直供及設置水泵和水箱的聯合給水方式。

在小區內形成環網，供本項目用水。

排水工程本項目排水采用雨污分流制。

污水主要是住戶生活產生的生活污水，廢水經區內污水管網匯入化糞池處理后排入區為主體，配以局部景觀小品，將景觀元素輻射到各住宅中去，結合建筑設計及道路規劃盡可能實現多住棟景觀共享，盡量讓各家各戶享受到宜人景觀，減小住戶間外部景觀環境的差異。

七組織機構及物業管理機構設置本項目開發執行單位為臨沂房地產開發有限公司，公司分為權力機構經營管理機構和監督機構，本項目實行總經理負責制，公司內設行政管理部財務部施工管理部設備材料部技術管理部人事部等部門。

二物業管理物業管理的品質是項目品質的重要組成部分，為提升小區服務檔次，應引入全新的物業服務理念，由社區管理者變為社區的服務者，提供全面而人性化的服務，使住戶有社區主人的感覺。

本項目在預售前，采用招標方式選擇優秀的物業管理公司與其簽訂前期物業管理服務合同委托實施前期物業管理，物業管理總經理設備材料部行政管理部施工管理部財務部人事部技術管理部公司要提前介入，參與方案的制定，對小區實行統的物業管理。

物業管理公司的服務內容及負責包括維護社區治安。

道路公建管線及設備維護檢修。

水電暖氣供應管理。

環境衛生綠地及景觀的維護管理。

向入住居民提供需要的商業服務。

社區其他管理事宜。

項目交付使用后，按物業管理條例等污水處理廠。

雨水經過雨水斗室外雨水口空調冷凝水收集管室外雨水管匯入城市雨水管網。

三消防工程本項目室內設消火栓給水系統，室內消火栓用水量，室外消火栓用水量為，火災延續時間小時，室外消防用水由室外消防管網供給。

室內設置消火栓箱，并確保室內任何部位均有支水槍同時到達，室內消火栓箱采用單栓消火栓軟管卷盤組合箱，箱內配置消防栓直流水槍和襯膠水帶，消防軟管卷盤套，箱體下設置滅火器。

消防用水通過消防穩壓泵氣壓罐滿足初期火災用水。

消火栓兩臺，用備，室外按規范要求設置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管進水，與城市上水管道構成消防給水管網，管徑，在基地環網上按規范要求設置室外消火栓，并在水泵接合器米以內設室外消火栓。

四暖通及燃氣空調設計住宅采用分體式空調，具體由住戶自己選定。

采暖本項目取暖采取集中供熱的形式，由周邊已鋪設好的供熱管道直接引入熱水，經熱交換站內的板式換熱器換熱，提供給住宅用戶，采暖供回水溫度為。

通風設計各設備用房設機械送排風系統，通風量根據以下原則確定變電間次小時泵房次小時熱交換器室次小時衛生間設機械排風扇，換氣次數次小時六綠化景觀本地塊景觀規劃原則以集中綠互協調，相互依存。

各建筑單體之間形成適宜的對位關系，避免在不同角度形成建筑重疊造成鋼筋混凝土森林的感覺。

整體布局結合了日照間距綠化布置空中限高和消防要求等。

道路交通鑒于本地塊面積不大，區內的車型道路主要采用了外環的方式進行組織，將每棟樓直接掛于外環路之上，從而在維持車行交通體系便捷通暢的基礎上實現中心地帶人車分流，在最大程度上減少車輛對小區內部居住環境的負面影響。

戶型設計參照業主的要求統計與現行建筑設計規范標準進行設計，建造多種面積多種形式的戶型。

戶型設計強調功能齊全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通風，降低能耗。

減少結構占套內使用面積，增加建筑布置靈活性及使用面積，空間靈活可變，隔斷多樣化，住戶可按照各自的使用要求來布置自己的戶型。

樓地面底層廚房衛生間地面采用回填土分層夯實后澆筑混凝土，其余為架空板樓面采用現澆鋼筋混凝土樓板，細石混凝土樓面。

屋頂全部采用坡頂。

屋面設防水保溫隔汽層。

門窗外門窗與四周墻體連接處嚴格按有關技術規程施工，做到密閉防滲。

本建筑中玻璃的選用符合建筑玻璃應用技術規程的要求。

玻璃幕墻平臺走廊樓梯及陽臺欄板出入口門廳等部位的玻璃均采用安全玻璃。

建筑色彩墻顏色以黑白灰為主調，以透現簡潔流暢和淡雅脫俗的現代主義風格，空調機位采用淺色金屬條或木質格柵。

外墻以多孔磚和砌磚，內墻以砌塊作為砌筑材料。

五配套工程方案電氣工程方案居民住宅樓的電梯與公共照明等負荷為二級，采用低壓雙電源供電。

變配電系統擬建項目供電由臨沂市供電公司提供，從支線引入小區變配電室，經變配電室變壓為，低壓電供項目內各用電單元使用。

高壓側采取單母線，變壓器低壓側采取單母線供電，變壓器高壓側擬采用三