經營行業，是城市存在和發展的物質基礎，是發展國民經濟的支柱產業之，房地產業的發展可以加速市場經濟的進程。

根據南京市國民經濟和社會發展九五計劃和年遠景目標綱要精神，從九五開始已將房地產業列為重點培育發展產業。

按照市委市政府戰略部署，南京市房地產業在九五期間充分發揮了先導性產業的作用。

十五期間加快房地產業的商品化市場化現代化步伐，堅持統規劃，合理布局，綜合開發，配套建設的原則，按照以新區建設開發為主舊城改造為輔的方針，以住宅建設為重點，進步優化土地與房產資源配置，提高產業總體水平和整體規模效益，使之真正成為南京市國民經濟發展的支柱產業之，這是當前經濟建設中的重要舉措。

本工程為住宅建設項目，對進步加快南京市住宅建設，滿足都市擴容后人們對中高檔住宅日益增長的消費需求，改善人們居住環境，培育新的經濟增長點具有十分積極的意義。

二城市總體規劃布局的需要河西新城是南京近年的開發重點，市政府要把它建成個經濟高速發展，集文化中高檔住宅體育商務為體的濱江風貌新城區，建許多高品質的具有標志性的商業大樓高檔住宅體育場館休閑游覽地。

為高起點開發未來的新城區，政府力邀世界建筑設計大師對河西進行了整體的規劃。

河西新市區作為都市發展區的區域中心，承擔了使得開發投入增加，房價自然也會隨之上漲。

盡管如此，隨著城三區城市擴展的逐步推進，土地供應將以城郊接合部為主，受新輪城市建設的推動，這類地區的基礎配套設置將逐步完善。

這些因素都將促使低價住宅上揚比重增大。

二市場需求分析目前，南京市正處于城市化高速發展的階段，城市化率每年提高個百分點，至年城市化率將達到。

這為南京市房地產業在相當長段時間內保持高速增長提供了強大的動力。

但目前，南京市房地產投資占固定資產投資比例不到，低于全國同類城市至個百分點。

據測算，南京市由于改善居住人口增長拆遷等原因每年需新增萬平方米以上的住第章總論江蘇地華房地產發展有限公司企業概況公司名稱江蘇地華房地產發展有限公司法定地址南京市漢中路號金鷹國際商城層座企業性質有限責任公司法人代表祝義才江蘇地華房地產發展有限公司，成立于年月，注冊資本億元人民幣。

具有房地產開發二級資質，主要從事房地產設計開發銷售與物業管理。

江蘇地華是江蘇省強企業之，江蘇省最大的私營企業之的江蘇雨潤食品集團有限公司的姐妹企業。

目前，其下屬分子公司個，員工多名，涉及房地產設計開發裝飾銷售和咨詢等業務。

江蘇地華以雨潤集團的經濟實力為后盾，汲取雨潤十年創業的寶貴而豐富的經驗，發揚雨潤十年奮勇拼搏鑄成的雨潤精神，堅持質量第，服務至上的傳統風格，高屋建瓴創造創新，以遠大的目標高尚的立意縝密的構思先進的設計精湛的技術和精細的管理，打造房地產界新的馳名品牌。

二項目概況城市化是十五主要結論本項目建設是南京市普通住宅建設的重要組成部分，其實施直接關系到河西新區的城市化進程和普通收入家庭的住房供應，將以其優良的規劃設計合適的市場價格，有效地擴大住房需求，有利于擴大內需拉動經濟增長。

同時，本項目高品位高質量的開發建設，將對整個河西新區乃至南京市的住房建設起到引導示范作用，帶動周邊住宅建設和相關產業的積極發展，營造地方經濟的新增長點。

本項目的建設將產生較好的經濟和社會效益，其建設是必要和及時的，項目建設將采用些較為先進的技術和材料，建設方案合理，投資效果良好，項目建設是可行的。

二建議依據我國的國情，普通商品住宅將在相當長的段時期內扮演重要角色，其生命力取決于其是否符合市場經濟規律是否能走上自身良性循環發展的軌道是否能起到與其它類型住宅供給互為補充的作用。

為促進住宅建設健康有序的發展，建議如下在項目實施期間要注意市場動態，應對市場變化，防范未來市場變化風險，提高相關資源使用效率。

要認真抓好規劃及設計，搞好物業管理。

加強對建設和使用全過程的質量管理，包括規劃設計質量工程質量，也包括物業管理的質量。

積極推行招投標建設方式，降低建房成本。

在住房設計和建筑標準上強調住房的實用性，著重在設計理念上有所創新突破即在較低的價位下，選擇適當超前的設計標準和建筑技術，保證在個相當長時期內項目的適用性和資源配置的合理性并且著力于良好建筑和城市環境空間關系的形成和創造，以實現項目建設乃至城市總體的可持續發展。

項目建設資金需要建設單位投資和銀行貸期間南京市國民經濟和社會發展的主題之，受到政府和社會各界高度重視。

城市化的實施關系到城市內涵的提高和城市規模的擴大。

河西地區近年來在城市基礎設施等各方面得到了較好的完善，由城郊結合區正在向新市區轉變。

在這過程中，房地產業建設作為城市化的重要手段得到了良好發展，成為河西新區建設的重點。

另方面，調整后的南京城市總體規劃在建設人居環境城市的總目核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，標下，提出了近期城市規模的擴大主要以新區建設為主，積極疏散主城尤其是舊城人口改善居住環境。

河西新區作為都市發展區的新城區，將成為承擔主城部分功能擴散與主城共同發揮中心城市作用的城市發展先行區。

河西的城市化建設日新月異。

隨著公交的通行地鐵的實施，河西房地產開發出現了前所未有的熱潮。

為進步推動河西城市化進程，營造流市區環境，改善市民居住環境，提高生活質量，江蘇地華房地產發展有限公司擬在河西集慶西延路以南江東南路以西經四西路以東所街路以北的項目用地內進行星雨花都房地產項目的開發，規劃用地面積畝，項目凈占地面積為平方米，項目建筑面積為萬平方米地上建筑面積為平方米，地下為平方米。

預計項目總投資為萬元。

三可行性研究報告編制的依據國家及南京市有關稅費計繳的規定江蘇地華房地產發展有限公司提供的企業有關資料等建設項目經濟評價方法與參數第二版中國計劃出版社江蘇地華房地產發展有限公司委托南京工程咨詢中心編制項目可行性研究報告的協議書。

四可行性研究報告主要結論及建議消費階段。

二南京地區房地產投資環境分析近年來，隨著長三角地區經濟快速增長，房地產業表現出非?；钴S的勢頭。

南京作為長三角大經濟圈的重要組成部分，城市化進程加快，地價持續穩步上漲，住宅消費熱點已經形成，南京房地產市場充滿了活力。

主要體現在以下幾點南京市的房地產市場這兩年呈現出了迅猛發展的勢頭。

南京市房地產市場年交易額首次達到億元，比上年增長。

全年共辦理房地產交易登記件，交易面積萬平方米，分別比上年增長和，其中存量房交易登記件交易面積萬平方米，交易金額億元，分別比上年增長和。

年至月份南京市完成房地產開發投資億元，同比增長其中住宅投資億元，同比增長。

從建設情況來看，年至月份，南京市房地產施工面積萬平方米，同比增長，其中住宅萬平方米，商品房竣工面積萬平方米，同比增長，其中住宅竣工面積萬平方米，同比增長。

另外，南京市八個片區萬平方米的經濟適用房，四個片區萬平方米的中低價商品房正按計劃推進。

從銷售情況來看，至月份，南京市商品房銷售面積萬平方米，同比增長，其中商品住宅銷售面積萬平方米，同比增長。

以上數字說明商品房銷售交易量的增長速度是非?？斓?，市場化程度在迅速提高。

總的來說，南京市房地產市場發展良好，呈供銷兩旺的勢頭，房地產商的開發經營壓力還不算很大，有較大的發展空間。

在新增商品房熱銷的同時，二手房市場銷售狀況持續升溫。

隨著市場秩序的逐步規范，舊房交易市場興隆。

據統計，南京市年全年辦理二手房交易登記件，交易面積萬平方米，交易金額億元。

舊房交易的活躍刺米這價位區間，元平方米以上的住宅項目占左右，元平方米以下的占，總體供應結構基本合理。

另外，南京市年將進步加大經濟適用房的建設力度，經適房計劃完成竣工面積約萬平方米，可向市場提供更多的低價位住房。

與此同時，年前兩季度，市場高檔產品的供應也不斷增加，如上半年萬科金色家園二期仁恒玉蘭山莊的推出，組成了年南京房地產高端市場的道靚麗風景。

商品住宅供需比例為∶。

年前兩季度南京市不包括江寧區共新發商品房銷售許可證個，新批上市商品房銷售面積萬平方米，其中住宅萬平方米多層住宅萬平方米，小高層住宅萬平方米，高層住宅萬平方米。

但是，全市商品住宅的合同銷售面積卻高達萬平方米。

其中，白下區和建鄴區住宅銷售面積較高，分別達萬平方米和萬平方米。

從供給量的現狀來看，目前南京中高檔價位項目的市場供應量偏大，而中低價位項目相對較少，難以滿足今后主流客戶的需求，供需不匹配的情況比較嚴重。

此外，種種跡象都表明，今后段時期南京商品住宅的供應量會增加，但結合市場需求的變化趨勢分析，南京房地產市場供需不匹配的矛盾還將持續，但高檔物業市場的供需矛盾情況有望率先得到緩解，中檔物業市場將面臨較大的壓力，低檔物業市場的供需矛盾年內無法得到較大改觀。

低價住宅上揚比重將會增大。

目前南京市些土地實行競拍招標，商家為搶到土地，不計成本地高價搶拍，結果水漲船高，房價上漲也就水到渠成了。

據了解，目前南京市樓盤的品質也有了明顯提升，無論從規劃建筑形態環境園藝工程用料等硬件建設，還是服務配套等軟件配置，都激了人們對住房更新換代的需求，進步促進了新的住宅商品房建設的發展，新的商品房建設和舊房交易之間形成了互相促進，共同發展的良好局面。

宏觀政策大大有利于南京房地產市場的發展。

按照南京市十五計劃綱要，城市化是十五期間國民經濟和社會發展的重要任務之，在建設檔次不斷提高的同時，城市規模將得到迅速擴大，為了順利實現城市化的目標，房地產建設作為城市檔次提高和規模擴大的重要支撐必須進行重點發展。

按規劃指標，到年，人均住房建筑面積將達到平方米，就算不考慮人口基數的增長，為實現這目標所需的新增住房建筑面積將超過萬平方米。

另外，政府部門在土地供給建設規程購房手續等方面出臺的政策，更鼓勵了整個房產市場的進步興旺發達。

綜上所述，南京市房地產開發投資繼續保持快速增長，住房消費得到有效啟動，市場供需兩旺，投資活躍，呈現