增長比上年增長農村固定資產投資城鎮固定資產投資國內消費市場活躍,增速加快。
全年社會消費品零售總額億元,比上年增長,加快個百分點月份億元,增長。
其中,城市消費品零售額增長農村消費品零售額增長。
石油及制品類增長,汽車類增長,建筑及裝潢材料類增長,通訊器材類增長。
比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,城市消費品零售額農村消費品零售額石油及制品類汽車類建筑及裝潢材料類通訊器材類對外貿易快速增長,外商直接投資有所增加。
全年進出口總額億美元,比上年增長,加快個百分點。
全年實際使用外商直接投資金額億美元,比上年增長。
年末國家外匯儲備字石刻,高米。
其旁駝山自古是齊魯名山,山上有五座石窟,內有多尊石佛,稱為駝山石窟。
第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱青州市義烏小商品市場項目承辦單位濰坊市青州尚宸置業有限公司承辦單位基本情況詳見公司介紹編制依據國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第二版現場勘察和實地調研所得資料青州市城市發展總體規劃方案編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調查了解實地考察,并結合青州市城市發展總體規劃要求,根據該項目具體情況,對相關情況進行調研分析。
在此基礎上,對該項目建設的必要性建設規模建設條件技術方案投資估算資金籌措項目運營等情況進行了分析,并據此編制本報告。
項目定位經營定位青州市區域性商業核心,富有城市氣質的景觀商業街區。
集大型品牌時尚家居餐飲娛樂特色服務四大業態主題為體的時尚商業街區。
檔次定位本項目以先進的設計理念科學完善的配套設施高度人性化的線南至區間東街路現狀中心線西至鐵道路現狀北至堯王山路現狀中心線,而項目主要以國內名特優產品銷售商家與特色小商品為主體,以青州市及周邊縣市經營同類產品和創業者為主要目標。
所以,國家和青州市的經濟狀況是指導該項目的關鍵所在。
年國內經濟回眸年國內生產總值億元,按可比價格計算,比上年增長,國民經濟有效地避免了經濟運行由偏快轉向過熱。
國民經濟總體呈現增長速度較快經濟效益較好價格漲幅較低群眾受惠較多的良好發展態勢,經濟社會發展的協調性增強。
初步核算,全年國內生產總值億元,按可比價格計算,比上年增長,加快個百分點。
其中,第產業增加值億元,增長第二產業增加值億元,增長第三產業增加值億元,增長。
分季度看,四個季度國內生產總值分別增長和。
第季度第二季度第三季度第四季度去年國內生產總值今年國內生產總值固定資產投資增長較快,增幅回落。
全年全社會固定資產投資億元,比上年理服務,在此定位為城區,集購多功能消費于體多業態經營于身的大型現代商業中心。
將建設成為膠東商埠的重要組成部分和城市商業新坐標。
客戶目標定位以國內外高新科技及名特優產品銷售商家為主體,吸引青州市及周邊縣市經營同類產品和創業者入駐。
項目建設目標加速青州市經濟發展,改善人們生活水平,滿足人們消費需求,適應社會發展需要,依據以人為本,服務社會的的設計理念,項目將建成青州市規模較大,具備完善經營環境的商業中心。
既適合商業娛樂中心發展又滿足日常所需的要求。
并加強能源節約和環境可持續性發展。
價格定位按區域功能及類別合理定價,根據不同條件實行優惠價格調整。
經營方式依據項目自身特點,引入知名商業管理公司,采用國際先進的經營管理模式。
借以繁榮經濟降低經營風險加快資金回籠,提升項目檔次品位,提高銷售率。
項目概況及結論項目概況建設理由由于本項目建設地點在青州市用地位置東至工業路現狀中心筑以小高層和多層為主,可采用點式或行列式布置,沿街建筑應做好街景設計,布局上應體現出以人為本的規劃設計理論,同時要和周邊環境相協調,內部公共服務設施,應嚴格遵守國家和地方規范。
規劃控制性指標用地性質商業金融道路用地公共服務設施用地建筑密度容積率控制高度建筑間距要求滿足消防防火要求側間距米綠地率公共綠地汽車自行車位按規范要求出入口方向及位置南北公共建筑配套設施公廁垃圾中轉站按規范要求設置其中公廁,垃圾中轉站退規劃用地紅線要求東側后退工業路紅線米紅線米西側后退鐵道紅線米紅線米南側保留現狀東街,滿足消防防火間距北側保留現狀堯王山路,滿足效仿防火間距建筑設計要求?建筑功能以商業為主,應有公共服務設施等配套功能,可以設市政設施等附屬功能。
?總建筑面積控制在萬平方米以內,其中附屬建筑占平方米以內。
?建筑層數以中高層為主,按建設的必要性區域概況該項目地處河南省濰坊市青州市城區,北臨堯王山路,此處毗鄰汽車客運站,是青州市交通集散地東臨工業路,此路段是青州市的主要南北通路青州位于山東半島中部,北緯度分至度分,東經度分至度分,為溫帶氣候。
西接淄博市臨淄區,東臨昌樂縣,北靠壽光市和東營廣饒縣,南接臨朐縣。
青其南為沂蒙山區,其北為魯北平原及渤海,青州正當此咽喉地帶,歷來為兵家必爭之地。
青州境內河網密布。
面積平方公里,人口萬。
石灰石和鐵礦石的儲量較大。
青州交通發達,有膠濟鐵路橫貫東西,西距濟南,東距青島。
另有地方鐵路益羊鐵路和青臨鐵路。
公路方面,有濟青高速公路和東青高速公路。
另有國道,濟青公路和羊臨公路等。
是濰坊西部的交通樞紐。
城市的西南郊區有云門山駝山玲瓏山,三山聯翠,障城如畫。
云門山主峰海拔多米,雖不甚高,但卻是拔地而起,巍峨聳立。
山頂有洞如門,夏秋時周圍云霧繚繞,故名云門。
山上多摩崖石刻,其中著名的是巨大壽筑面積計,低層占,多層占,高層占,高層最高不超過層。
?建筑正立面應朝南,與本建設項目周圍的建筑相致。
?主體建筑應布置在用地的北側。
?建筑層頂進行綠化或美化設計。
?按地震烈度六度進行防震設計。
?應設置建筑面積為按規范設計平方米平戰結合的人防地下室,平時用途可用為地下室。
?凡需配備煙囪水泵房加壓水池配電房等設施,應設置在建筑物內或結合建筑物設置,不能單獨設置高煙囪。
投資估算及資金籌措項目總投資,萬元不含土地價。
其中,自籌資金,萬元。
項目實施進度預計年月開工,年月竣工。
工期為個月。
經濟效益分析經測算,項目建成后,可實現銷售收入,萬元利潤總額,萬元項目投資回收期稅后年含兩年建設期財務內部收益率全部投資所得稅后財務凈現值,萬元全部投資所得稅后。
并持有資產價值約萬元。
主要技術經濟指標詳見附表本項目投資回收期較短,內部收益率較高,經濟效益較好,該項目建設是可行的。
第二章項村固定資產投資城鎮固定資產投資國內消費市場活躍,增速加快。
全年社會消費品零售總額億元,比上年增長,加快個百分點月份億元,增長。
其中,城市消費品零售額增長農村消費品零售額增長。
石油及制品類增長,汽車類增長,建筑及裝潢材料類增長,通訊器材類增長。
比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,比上年增長,城市消費品零售額農村消費品零售額石油及制品類汽車類建筑及裝潢材料類通訊器材類對外貿易快速增長,外商直接投資有所增加。
全年進出口總額億美元,比上年增長,加快個百分點。
全年實際使用外商直接投資金額億美元,比上年增長。
年末國家外匯儲備億美元,比上年末增加億美元。
價格總水平基本穩定,進出口總額外商直接投資國家外匯儲備進出口總額外商直接投資國家外匯儲備房價漲幅仍然偏高。
全年居民消費價格上漲,漲幅比上年回落個百分點月份上漲,城市和農村均上漲。
項目建設模項目總占地面積約畝,規劃建筑面積萬余平方米,其中商業配套住宅公寓建筑面積萬平方米賣場建筑面積萬平方米商業街建筑面積平方米,地下及公共建筑萬平方米。
建筑形式平基本穩定,進出口總額外商直接投資國家外匯儲備進出口總額外商直接投資國家外匯儲備房價漲幅仍然偏高。
全年居民消費價格上漲,漲幅比上年回落個百分點月份上漲,城市和農村均上漲。
項目建設規模項目總占地面積約畝,規劃建筑面積萬余平方米,其中商業配套住宅公寓建筑面積萬平方米賣場建筑面積萬平方米商業街建筑面積平方米,地下及公共建筑萬平方米。
建筑形式為高層小高層及商業裙房結構形式框架剪
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