五星標準高檔寫字樓，年收益約為億元毛利，投資回收期為年。

目前，該項目正在設計階段，詳見表格項目名稱義烏市曙光國際大酒店義烏市曙光國際大廈項目地址浙江省義烏市金融商務區投資單位義烏市曙光投資有限公司股東為曙光國際集團有限公司項目規模占地平方米，建筑面積萬平方米項目標準五星級酒店，五星標準高檔寫字樓建設年限年月至年月六年半投資總量億元投資收益預計億元年投資回收期年資金來源投資人億元，社會集資億元，銀行借資億元第二節項目運作模式曙光國際兩幢大樓以高標準建設體現硬件檔次物業上數字化系統管理。

大廈智能頂級標準。

水電消防安防均采取五星標準。

二義烏市曙光國際大廈運作模式寫字樓主樓辦公部分，均采取物業統管理。

分層以招租方式招商。

裙房為服務性項目。

車庫統管理。

第三節項目定位細分及規劃建筑模塊格局義烏市酒店市場及寫字樓市場調查市場調查結論酒店客房應區分于原先酒店商業圈中元間天的消費層次，以元間裝置，注意機電設備的通風散熱，防止溫度過高而燒壞設備雨期到來之前，對現場生活區排水系統進行檢查修正，做好防風防暑降溫等工作。

在施工現場設置排水溝，避免雨水積聚，影響施工進度已加工好的構件堆放時要支墊好，避免受雨水浸泡，對已被雨水淋濕而生銹嚴重的鋼件，使用時必須除銹。

地震義烏市地震環境查閱資料，在項目結構設計時予以考慮。

二施工條件目錄第章總論第節項目概述第二節項目運作模式第三節項目定位細分及規劃建筑模塊格局第四節可行性研究依據和原則第二章項目建設的目的及必要性第節項目選址及區位優勢第二節項目運作的可操作性第三節項目建設的意義及必要性第三章產業政策和區域規劃第節產業政策分析第二節區域規劃分析第四章項目建設條件第節項目選址對建設影響第二節建設條件第三節市政配套設施第四節工程地質情況核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第五章項目建設規模及建設進度計劃第節建設規模第二節建設進度計劃附表第六章投資估算及投資計劃第節投資估算第二節投資計劃第七章專業技術方案第節總平面圖布置及建筑結構第二節排水第三節電氣及通訊工程第四節物業管理方案第八章收益分析第節曙光國際大廈收益分析第二節曙光國際大國際標準中心之城金融商務區總規劃面積平方公里，按照高起點規劃高標準建設高效能管理的原則，致力建設成為浙中地區最具活力的商務核心區最具潛力的金融發展高地和現代服務業高度聚集的城市精品區。

金融商務區規劃建設辦公寫字樓公寓酒店商業地產等項目，突出金融商務兩大主導功能，兼有酒店住宅零售商業文化娛樂等集多功能于體的綜合性大型消費中心，同時融入物流信息旅游法律會計稅務評估財務咨詢或代理等專業服務業，零售商業，大中型商貿服務類企業的總部或區域性總部等功能性機構。

財富之光星羅棋布。

金融商務區集萬千寵愛于身，必將積聚千萬消費人潮，爆發無限消費潛力和財富空間。

三義烏市曙光國際大酒店金融商務區規劃中三大酒店之，三家酒店分別為世貿中心三鼎廣場曙光國際大酒店項目定位及功能詳見國際商貿城金融商務區地塊控制性詳細規劃圖地塊用地性質為旅館業用地，建設標準為高檔次豪華的五星級酒店。

內設大型宴會廳多功能廳，有標準網球場游泳池，有國際會議中心，定位服務于領袖群體高端客戶。

地塊用地性質為商務辦公用地，建設標準為五級商務寫字樓，定位服務于商務洽談展示辦公會酒店收益分析第三節項目總體收益分析第九章環境保護與節能第節環境現狀第二節主要環境目標第三節施工期主要環境影響第四節施工期環境保護措施第五節運營期環境影響分析第六節節能第十章經濟評價第十章結論義烏市曙光國際大酒店可行性研究報告第章總論義烏，國家級貿易綜合改革試點城市，地處長三角南翼浙江省中部，東鄰東方大港寧波港，距中國最大城市上海僅公里，距杭州公里。

義烏是座國際性商貿城市，有來自多個國家和地區的逾萬名外商常駐義烏采購，境外公司企業代表處達多家。

義烏是全國改革開放個典型地區之，綜合競爭力列浙江省縣級市第位全國百強縣市第位。

義烏擁有世界上最大的商品批發市場，市場經營面積余萬平方米，商位萬個，余萬種小商品。

商品出口到世界個國家和地區。

義烏涉外管理服務體系健全，設有海關檢驗檢疫外事僑務出入境管理等機構和公共型保稅倉庫。

義烏還是浙江省五大現代服務業高地三個大通關建設重點和四大現代物流樞紐之。

金融商務區，地處城市新中心區，距舊城中心僅公里，立足義烏新城區商業正紅心，鼎踏商貿區黃金地段。

接駁義烏老城區商圈火車站商圈商品城商圈，并輻射周邊區域，成為義烏今后黃金經濟圈的輻射中心。

二義烏市金融商務區是座營面積余萬平方，匯聚個大類，個種類，萬種單品。

市場成交額連續年居全國各大專業市場榜首，被聯合國世界銀行等國際權威機構譽為全球最大的商品批發市場。

項目地塊規劃分析北臨商城大道及城市中心濕地公園，西臨金融商務區地塊公園式服務項目，東為住宅用地，南為辦公用地。

本案是理想的酒店辦公用地。

規劃投資億元的立體式交通解決了金融商務區的遠期交通問題金融商務區毗鄰地塊均成為城市中心。

年月日出讓的畝土地，以億元高價成為全國宅地地王。

年出讓的金融商務區地塊，即義烏市世貿中心，以億元的單項投資米的高樓成為浙江省地標建筑之。

第二節項目運作的可操作性義烏市國際商貿城金融商務區，三級區位政策條件獨特，在促進義烏市的社會經濟發展的同時，必將同時提升本項目開發的層次，為項目運作創造了良好的外部環境。

二投資方曙光控股集團實力雄厚，項目運作經驗豐富，擁有強大的人才體系，又具有十幾年的酒店經營管理實際操作資源，為項目操作提供了成功的先天性基因。

三義烏市政府對金融商務區非常重視，配備了專職副市長分管金融商務區的具體工作，對多項招商引資都下發了成文的優惠政策，為后期寫字樓招租創造了便利。

四項目地處的城市區位與項目定位匹配，有利于后期多方面規劃要求。

第四章項目建設條件第節項目選址對建設影響項目建設和開發，對周圍水環境大氣環境聲環境，均在環保指標控制范圍之內。

項目四周無環境敏感點。

項目用地范圍內無壓覆礦藏和文物，不影響防洪排澇道航及軍事設施。

第二節建設條件自然條件基礎設施條件本項目場地較為平整，可充分利用現有基礎設施，室內外給排水供電等，與現有設施的銜接也極為方便。

同時，本項目交通十分便利，有利于內外部運輸的要求。

地質條件根據項目臨近建筑的地質勘探資料顯示中風化巖層為地下米之間。

地質條件十分有利于本項目的建設，無不良影響。

氣象義烏市屬亞熱帶季風氣候區，多年平均降雨量，平均無霜期天，平均日照小時，主導風向為東北風，年極端最低氣溫出現在，為度。

降水主要集中在兩季，分別占年降水總量的，全區最長連續降水日數為天，降水量為。

最深積雪為。

應注意雨季施工，采取措施以確保施工質量和施工安全現場必須有足夠的覆蓋材料，確保新澆筑的混泥土不被雨水沖刷建筑物必須設置避雷裝置現場排水設施在雨季來臨之前必須按要求完成，以確保下暴雨時能在較短時間內排除積水施工期機電設備的電閘箱要采取防雨防潮等措施，并安裝接地保護經營開發。

五國際商貿城中心經營貿易實體在國際化經營過程中，隨著實力的積累業務的拓展，逐漸增強了對高檔酒店高檔寫字樓的市場需求。

六義烏市整體經濟發展水平已成為浙江省縣級市第，經濟發展水平已逐步向發達國家中小城市靠攏，高端消費成為趨勢。

第三節項目建設的意義及必要性浙江省作為中國經濟大省，將逐步增加中三產服務業的比重。

特別像義烏這樣的商貿重鎮，三產服務業在經濟社會發展中占據了越來越重要的地位。

二以國際標準打造的中心之城金融商務區，必將提升義烏整體形象，增加商貿國際競爭力，促進國際商貿城在金融信息休閑娛樂服務等多方面的城市綜合實力，項目建設的必要性不言而喻。

三曙光國際大酒店及曙光國際大廈作為金融商務區的分項目，還有相關的地域經濟合作促進作用。

曙光控股集團必將促進臺州溫嶺的投資商進駐義烏，為義烏的城市建設義烏的社會經濟發展作出應有的貢獻。

第三章產業政策和區域規劃第節產業政策分析酒店及寫字樓屬三產服務業，符合國家產業政策，屬國家鼓勵類項目。

第二節區域規劃分析本項目嚴格按照義烏市建設規劃局國際商貿城金融商務區地塊控制性詳細規劃進行建設，嚴格按照地塊出讓設定的規劃技術經濟指標進行設計及建設，符合以少量商務行政樓及頂級客房。

酒店配套項目應突出餐飲娛樂消費兩大主題。

這兩塊服務內容可以邀請行內頂級品牌加盟或合作開發。

曙光國際大廈寫字樓招商的核心點是大樓的物業管理品味及智能化水平。

以上三條結論也充分證明市場空間較大，只有在準確的項目定位之下，商業性項目的開發才有出路。

二規劃建筑模塊格局占地面積限高建筑密度總建筑面積主樓面積裙房面積地下室面積曙光國際大酒店曙光國際大廈第四節可行性研究依據和原則編制依據國家有關政策法規及省市的有關的文件規定和要求。

國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參考。

本單位的有關基礎資料。

二編制原則按照合理規劃的原則，精心設計，力求科學合理經濟實用統規劃，近遠期結合，以近期為主，適當超前在降低工程造價的前提下，該工程建筑做到美觀大方協調合理，具有時代氣息，有利環境保護。

三編制采用的標準規范建筑設計防火規范修訂本版建筑項目環境保護設計規定國環字號建筑項目工程勞動安全衛生監察規定勞動部第號令民用物防雷設計規范四編制參考政策資料國務院有關義烏市為國家級貿易綜合改革試點城市的文件義烏市城市總體規劃金融商務區總體規劃中國義烏金融商務區招商手冊項目地塊控制性詳細規劃及用地出讓合同五研究范圍依據國家有關法令政策規程規范，結合本項目現狀和發展規劃，對項目建設的必要性建設規模建設條件市場預測投資估算經濟效益和社會效益等方面進行研究。

第二章項目建設的目的及必要性第節項目選址及區位優勢項目選址義烏市金融商務區地塊項目區位優勢義烏是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散