打造企業獨特競爭力，通過建立完善管理體系，著眼于差異化的營銷思路，打造自己的品牌定位。

在做好單店的基礎上，通過連鎖擴張形式做大做強，以確保項目長久不衰。

第二章項目背景第節項目提出的背景該項目地所處天津紅橋區，地區人口萬，北側區域緊鄰河北工業大學校東院北洋職高，東側為西沽公園，南側為河北工業大學校南院，周邊有風貌里小區金忠公寓等多個小區等。

項目空間周邊交通便利，配套商業較為設施完善。

周邊目前尚未有適合大眾消費的大型休閑娛樂場所。

第二節行業發展前景第家量販式最早由好樂迪于年在臺灣創建，大陸第量販式是年錢柜在上海創建。

十多年經營和發展，使得量販式已經在全國風靡。

這種源于臺灣的新型閑娛樂場所。

該區域缺乏規模量販式，周邊的同類業態均距離較遠，不能滿足現今倍增第章總論項目簡述編制依據結論與建議第二章項目背景項目提出的背景行業發展前景第三章投資環境與發展規劃資源狀況和社會經濟環境項目的發展規劃第四章市場需求和分析市場現狀商業需求第五章總體規劃方案組織結構功能定位與布局經營模式建設地址與條件建設規劃和要點第六章項目實施進度安排第七章投資估算與效益分析項目建設投資估算項目營業效益分析第八章結論第章項目總論第節項目簡述項目名稱樂翻天量販式暫定，以下簡稱項目承辦單位建設地址天津市紅橋區國美電器商場樓總可用面積平米總建筑面積平米主要功能為客人提供健康舒適環境的歌唱服務項目投資預算人民幣萬元項目可行性研究單位北京美亞歌管理咨詢有限公司第二節編制依據本項目可行性分析報告是按照我國線城市及天津當地的實際情而且是該地區周邊規模最大檔次最高最貼近大眾的間環境優美配套設施齊全的量販是娛樂場所，對于促進周邊商圈發展起到招牌性作用，進而推動該地段商業娛樂業等的發展有著重要的意義。

縱觀項目周邊商圈業態，肯德基麥當勞國美電器城等知名業態，并且相距河北工業大學不足米，相鄰有多所中等院?？蒲性核嗵幧虡I寫字樓，門前停車位置充足，公共交通方便快捷，并且方圓五公里內沒有相同的業態。

能在如此環境之中尋找到這樣塊商業空間可算是及其不易的。

同時該項目位于紅橋區政府規劃的丁字沽商貿服務功能區及西沽文化旅游休閑功能區內，是紅橋區未來重點開發的以商貿餐飲文化旅游及休閑為體的綜合服務為主的特色功能區內。

政府的支持為該項目的發展提供更為平坦的道路。

這也是投資該項目可持續發展的堅實基礎和動力保證。

投資收益保守估算，僅的入場包廂收費及超市酒水收入就可達穩定回收基本投資，這說明該酒店項目具有相當好的投資價值，是近況，以及美亞歌公司在多年的行業實際操作經驗，經過深入詳實的調查研究后，通過客觀分析以及經濟評估，為項目實施設計和未來營運提供踏實科學全面的決策依據。

第三節結論與建議天津是我國四大中央直轄城市之，城鎮人口萬人，國內生產總值億人民幣，人均美元，人類發展指數，以上經濟指標位列中國省級行政區第名，次于香港臺灣上海澳門北京。

由于其特殊的地理位置，天津是中國北方最大的經濟商貿中心，是座頗富旅游價值的歷史悠久的文化名城，也是座充滿現代活力的國際港口都市。

近年來天津發展迅速，正處于經濟文化娛樂業快速發展上升期，隨著人們生活水平不斷提高，而今人們對于休閑娛樂需求不斷增加，政府更是倡導健康娛樂消費，使得量販式得以在國內蓬勃的快速發展。

近兩年不斷開業和發展的酒吧等娛樂場所說明了社會的需求是迫切的。

項目預備建設在天津老城紅橋區，這不單是為該地區提供了間大眾娛樂的歌唱場所化體育設施配套齊全，功能完備，文化館娛樂中心體育場游泳池圖書館影劇院分布全區。

社會經濟現狀和發展。

紅橋區是天津市重要的商業區之。

自清代以來，北大關帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負盛名的綢緞棉布呢絨市場，商賈云集，生意興隆，至今不衰。

全區現有商業企業和新興第三產業達多戶，各類商業網點星羅棋布，市場繁榮，流通活躍。

不僅有馳名中外的瑞蚨祥謙祥益同升和寶林祥天坊等老店坐落在這里。

天津三絕之的狗不理包子耳朵眼炸糕也發源于此，而且，批新型的現代賓館也坐落于區內繁華地區。

大胡同小百貨批發商廈天奕商城天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區，已經成為華北地區最大的小商品批發集散地。

區域同業資源。

目前該項目方圓公里內沒有較大規模的同類業態，周邊未來的主要目標客戶群體，包括周邊高校學生周邊小區居民等目前歌唱消費最近的也是到公里外的東方明珠河北最直接表現，也是未來吸引客人的最重要硬件設施之，該大廳將為來店消費及在此等候包廂的客人提供等候視聽以及節假日小型的會員活動等車位個可以?？孔銐驍盗科嚨耐＼噲鍪谴笮偷谋仨?，否則將難以滿足目前越來越多的有車族，他們將是未來最有價值的目標客戶。

第四章市場需求和分析第節市場現狀通過調查顯示，目前天津地區量販以東方之珠為行業領頭羊，開有家分店共有包廂多間，其它同類業態大多是單店經營。

目前在天津口碑好和規模較大的還有米樂星好樂迪金永快樂迪等，這些包廂數目大多在間左右，在大者恒大的發展趨勢下，小型將難以生存，未來業的成長將來自規?；慕ㄔO和連鎖店的發展。

同時，隨著越來越多的市場進入，競爭的不斷升級，業發展已逐漸走入高品質低消費的方向，未來也將以此為其發展重點。

天津現有位置集中于南開區及和平區附近，而項目區域方圓公里內沒有較大型適合普通大眾消費的休店。

近兩年隨著大眾消費者對的熱衷，規?；牧控溨饾u成為被關注的熱點，而項目的建設恰恰彌補了該地區的空缺。

區域發展規劃。

項目所處位置恰好是紅橋區政府規劃的丁字沽商貿服務功能區及西沽文化旅游休閑功能區內，其建設對于紅橋區打造以商貿餐飲文化旅游及休閑為體的綜合服務為主的特色功能區是非常重要的。

第二節項目的發展規劃量販式場地建筑總建五層，其中該項目使用該建筑五層，建筑面積為平方。

層為西餐咖啡廳，二三四層為快捷酒店，其中四層中心地帶提供給五層做配套設施，修建包括員工宿舍員工餐廳更衣室會議室庫房財務室及營運用辦公室等。

五樓預計設計各類包廂余間，另包括公共大廳等位區試聽區接待臺收銀臺景觀區緩沖區工作間水吧間超市機房公共衛生間等區域。

公共大廳由于樓面積的局限，未來的接待大廳將修建在五樓。

個功能完善設計精美的大廳是體現該項目檔次管理體系，著眼于差異化的營銷思路，打造自己的品牌定位。

在做好單店的基礎上，通過連鎖擴張形式做大做強，以確保項目長久不衰。

第二章項目背景第節項目提出的背景該項目地所處天津紅橋區，地區人口萬，北側區域緊鄰河北工業大學校東院北洋職高，東側為西沽公園，南側為河北工業大學校南院，周邊有風貌里小區金忠公寓等多個小區等。

項目空間周邊交通便利，配套商業較為設施完善。

周邊目前尚未有適合大眾消費的大型休閑娛樂場所。

第二節行業發展前景第家量販式最早由好樂迪于年在臺灣創建，大陸第量販式是年錢柜在上海創建。

十多年經營和發展，使得量販式已經在全國風靡。

這種源于臺灣的新型以其高質量的音響設備快捷方便的點歌系統以及規?；蟊娀妥灾降臅r尚概念，已經成為家庭朋友同事同學聚會的極佳場所。

隨著人們的生活水平不斷的提高，人們的生活形態已經有了較大的改變，休閑娛樂的消費比重所占人均消費比重正在快速提高，人們現在對品質生活的理解也越來越透徹，豐富和滿足精神層面的需求是現代人的生活追求之重。

量販式的出現恰好彌補目前大眾娛樂休閑的需求。

根據調查表明，在本身多可選的娛樂項目中，即不需要打保齡球體力要求，也不向看電影那樣靜態缺乏互動，而可以為大眾提供個增進感情紓解壓力的場所。

所以，這適合各階層各種消費層面的娛樂休閑項目在個相當長的時間內是無法代替的。

以目前同是直轄市的北京為例，目前各種規模近千家，大型也已經百多家，天津的發展的潛力可見斑。

第三章投資環境和發展規劃第節資源狀況和社會經濟環境自然資源和基礎設施。

紅橋區