元達產年年上繳稅收總額萬元達產年投資回收期年稅后財務內部收益率稅后財務凈現值萬元稅后資本金利潤率盈虧平衡點貸款償還期年二技術指標總用地面積總建筑面積商業公建酒店式公寓公寓式酒店養生休閑會所容積率綠地率建筑密度機動車停車位個非機動車停車位個項目綜合評價該項目行業準入性好。

本項目的建設符合九華山風景名勝區總體規劃廟前鎮總體規劃和池州市政府關于加強九華山風景區規劃與建設管理的通知池政秘號規定和規劃要求。

選址符合項目要求。

本項目選址于緊鄰省道五溪九華山公路東側，距離九華山主景區公里。

該處水文地質等建設條件符合項目建設要求。

項目市場前景好。

該項目以九華山大旅游為依托，以生態休閑度假為主題，以特色產品為經營，具有很強的吸引力和競爭力，同時也符合今后旅游發展的趨勢。

項目整體規劃設計具有高品位高水平，貫徹了科學的發展觀和可持續發展的理念，級旅游勝地，帶動全省旅游業的發展。

市委市政府提出旅游興市旅游立市旅游強市目標，以自然生態景觀為基礎，佛教朝圣與文化體驗為龍頭，生態度假休閑為主體，把九華山建成為集觀光休閑度假于體的世界級旅游勝地。

九華山黨工委管委會根據省市發展戰略提出了二次開發二次創業，實施景區設施下遷和柯村新區建設，把九華山建成世界旅游勝地和國際性佛教總論項目概述項目名稱九華山佛國度假村建設單位建設投資有限公司地址池州市九華山柯村法定代表人注冊資本萬元成立日期年月主要經營基礎設施投資建設旅游投資旅游地產開發建設地點池州市青陽縣廟前鎮長豐村建設背景九華山是池州旅游的龍頭，是池州市實施旅游興市戰略的中心。

省委省政府制定了兩山湖旅游發展綱要，提出要把兩山湖為核心的皖南地區，建設成世界級旅游勝地，帶動全省旅游業的發展。

市委市政府提出以自然生態景觀為基礎，佛教朝圣與文化體驗為帶動，生態度假休閑為主體，把九華山建成為集觀光休閑度假于體的世界級旅游勝地。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，按照九華山風景名勝區總體規劃，九華山的將來在空間上將發展公寓式酒店平方米養生休閑會所平方米配套設施有停車場道路廣場及其他設施等水域整治建設景觀湖面積平方米公頃。

投資估算與資金來源本項目總投資萬元，資金來源計劃為企業自籌萬元樓盤銷售款萬元申請銀行貸款萬元。

建設時間三年編制依據池州市旅游總體規劃池州市國民經濟和社會發展十五規劃九華山風景區柯村景區總體規劃九華山風景區柯村基地中心區詳細規劃九華山風景名勝區九華鄉控制性規劃國家及安徽省關于風景區規劃的相關法規和規范九華鄉環境保護規劃九華山風景名勝區總體規劃關于加強九華山風景區規劃與建設管理的通知池政秘號中共安徽省委省政府皖發號文件關于要求加快兩山湖旅游經濟發展的若干意見青陽縣旅游發展總體規劃五溪新城區產業發展總體規劃廟前鎮總體規劃佛光大道沿線地區控制規劃九華山管委會經發處統計科九華山門票管理所資料研究范圍我們受建設單位委托，對工程項目建設背景及必要性建設條件市場環境建設規模與方案環境影響投資構成與能力技術經濟等進行分析論證，為單位決策提供參考，為初步設計提供依據。

主成北有廟前，南有南陽，中擁老街的態勢。

廟前鎮是九華山的北門戶，在九華山旅游空間布局中功能定位為九華山風景區旅游接待度假休閑娛樂基地。

為了增加九華山北門戶的吸引力，提高九華山風旅游接待水平，完善九華山旅游服務功能，安徽九華山潤地建設投資有限公司根據休閑度假旅游將不斷增長和旅游消費不斷升級的趨勢，在市場需求預測和市場供應調查的基礎上，擬依托經濟動脈五溪九華山公路，投資興建九華山佛國度假村個建筑設施生態化園林化環境天人合休閑康體人性化的綜合觀光休閑娛樂中心，建設標準為旅游服務高端接待設施。

該項目的建成將在定程度上解決九華山旅游高端接待設施少旅游休閑區少缺乏大型團隊和高級別會議接待能力等問題，滿足未來的接待需要。

項目定位九華山佛國度假村以旅游度假酒店公寓式酒店及酒店式公寓的概念設計，滿足休閑旅游娛樂度假功能，內部設有會所場館，茶藝館水療館健身房精油按摩中心大型會議室等，既能滿足家庭休閑度假團隊旅游接待又可承接大型會議及政要的接待任務。

建設規模與內容項目總規劃面積平方米公頃，總建筑面積平方米。

工程建筑包括商業公建配套平方米酒店式公寓平方米景區，地處皖鄂贛三省交界的沿江地帶，是長三角經濟圈與武漢經濟圈交匯點，也是池州市社會經濟發展的優勢和潛力所在。

近年來，池州市委市政府始終堅持安徽省委省政府做出的加快建設以黃山九華山為重點的世界級旅游勝地，推進旅游國際化進程，促進皖南大開放的決策，努力構筑大九華大旅游大產業，積極加大旅游興市戰略實施力度，加快旅游強市建設步伐，把經營九華山發展九華山繁榮九華山作為強市發展的重要舉措來抓，努力打造國際性佛教道場和世界級旅游勝地這目標。

本項目位于池州市青陽縣廟前鎮，緊鄰五溪九華山公路，距離九華山核心景區公里，與青陽縣相隔公里，距離池州市公里。

規劃范圍西至五溪九華山公路，北至山體南麓邊緣米，南至在建酒店進村道路，東至水庫村莊聯系道路，總用地約公頃即畝。

北有九華紅蠶桑文化園素食園盆景園等旅游休閑度假項目，與本項目緊緊相鄰連為體，形成集旅游休閑度假觀光為體的產業鏈條。

從整體規劃角度來看，本項目是完全符合廟前鎮總體規劃的。

項目緊鄰中國四大佛教名山之，國家級風景名勝區的九華山，九華山悠久的佛教文化，奇麗的自然山地景觀，宜人的生態善九華山旅游服務功能，提升九華山綜合競爭力，迫切需要謀劃新興項目，跳出柯村即有傳統風格和功能限制，依托經濟動脈五溪九華山公路，承接來自南京合肥甚至整個中國中北部的經濟輻射，在服務功能上建筑風貌上空間感受上有所創新，有所提升。

而本項目正是基于以上的認知，精心規劃，精心打造。

概括起來，項目建設的必要性有以下幾點是適應現代旅游業發展的需要根據世界旅游權威研究表明人均超過美元，觀光旅游人數開始增長人均超過美元，休閑旅游人數急劇膨脹人均超過美元，度假旅游人數大幅提高。

年，我國人均美元不包括臺灣香港澳門，已經超過美元，休閑度假旅游業將呈現出快速增長趨勢。

當今發達國家休閑度假旅游業收入，占整個旅游業收入的以上，有的甚至超過。

據年月中央財經報道，年我國旅游從業人口有千萬人，預計到年將達到億人左右，為適應旅游業消費層次的提升和旅游產業的升級，在九華山風景區建設高端接待設施是適應現代旅游業發展的需要。

二是省委省政府市委市政府九華山黨工委管委會旅游發展戰略的需要省委省政府制定了兩山湖旅游發展綱要，提出要把兩山湖為核心的皖南地區，建設成世界氣候，便捷的對外交通都為本項目的實施提供了個良好的外部環境。

加之項目三面環山，面臨路，東高西低，河塘均布，阡陌交通等自然特點，也為本項目塑造獨具特色的人文品質提供了可能。

按照九華山風景名勝區總體規劃，作為中國四大佛教名山國家級風景名勝區之的九華山，將來在空間上將發展成北有廟前，南有南陽，中擁老街的態勢。

根據年安徽旅游經濟運行情況報告，作為全省家重點景區之，年，九華山接待游客萬人次，同比增長，超越黃山排名第累計門票收入億元，同比增長，排名第三。

因此，九華山不僅是全省乃至更大區域的個重要旅游景區，同時也將逐步發展成個重要的旅游經濟積聚區，秀麗九華人文九華繁華九華將是點亮九華山未來，帶動九華山嵌入國際旅游市場競爭的代名詞。

建設的必要性然而我們從現實發展也看到，除了老街發展成就有目共睹以外，南陽依托馬路經濟在近幾年發展迅速，而作為北門戶的廟前鎮由于鎮區偏于西偶，遠離黃金要道五溪九華山公路，無法獲得更多經濟帶動，而柯村受到近幾年功能重復產品結構單而又粗放式的建設，發展空間越來越小，建筑形式漸顯單調，旅游吸引力越來越弱。

因此，為了增加九華山北門戶的吸引力，華山佛國度假村成為九華山乃至池州市的旅游接待休閑度假的標幟。

項目的產品方案工程方案和環境保護方案可行，總體規劃合理，投資規模適中。

根據項目的建設內容和規模，項目完成后將能形成較大的市場規模，產生較大的營業收入。

財務評價表明，本項目經濟效益良好，財務風險較小，抗風險能力和清償能力較強。

本項目的實施將為承辦單位帶來可觀的經濟效益，并可實現可持續發展。

項目不僅具有良好的經濟效益，更為重要的是對地方整體經濟發展和產業結構調整具有較強的帶動效益。

建議貸款行方面在實行有效的風險控制和財務監督下，對項目單位給與大力支持。

項目背景及必要性項目背景九華山位于安徽省池州市青陽縣境內，面積約平方公里。

據記載早在晉代公元年就有了寺廟建筑。

開始為道觀，到唐代廣修佛寺。

九華山是我國佛教四大名山之，詩仙李白曾三上九華山作詩贊美曰昔在九江上，遙望九華峰，天河掛綠水，秀出九芙蓉。

九華山又是國家級風景名勝區，為了加快安徽省旅游產業的發展，中共安徽省委省政府以皖發號關于要求加快兩山湖旅游經濟發展的若干意見對安徽省旅游發展方向作了總體規劃和實施綱要。

池州市政府積極貫徹落實，發出關于加強九華山風景區規劃與建設管理的通知池政秘號。

據此，九華山管委會制訂了九華山風景名勝區總體規劃柯村景區總體規劃，對整個九華山景區功能進行整合和細分，確定了以柯村為基地，為整個景區提供全方位服務管理的功能，并作為游客旅游觀光的接待中心。

旅游接待的水準和服務水平直接影響旅游業的發展。

本項目建成后不僅可以提高九華山高端客戶的接待能力和接待水平，進步提升整個九華山旅游的檔次，同時其獨特的造型靚麗的景觀與九華紅盆景園等項目形成體的大旅游概念也必然將廟前鎮佛國文化園打造成為旅游景點之。

九華山旅游資源豐富，是正在建設和發展中的國家級旅游風景區，地處皖鄂贛三省交界的沿江地帶，是長三角經濟圈與武漢經濟圈交匯點，也是池州市社會經濟發展的優勢和潛力所游觀光的接待中心。

旅游接待