，定位精確，設計合理，售價適中，符合市場主流需求。

從市場狀況分析結果表明，項目投資具有良好的經濟效益。

項目綜合評價結論本項目具有良好的經濟效益社會效益和環境效益，本項目可行。

二項目投資環境和市場研究市場宏觀背景年月日國十條新政出臺年月日國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱新國十條，具體如下統思想，提高認識。

住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。

房價過高上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。

各地區各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。

二建立考核問責機制。

穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責城市人民政府抓落實的工作責任制。

住房城鄉建設部監察部等部門要對省級人民政套房貸款關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知要求，商品住房價格過高上漲過快供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

看點二遏制外地炒房者通知要求，對不能提供年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在定時期內限定購房套數。

看點三物業稅漸行漸近目錄項目總論項目背景項目名稱房地產開發公司研究目的研究方法項目建設規模和內容項目開發手續可行性研究結論市場預測項目建設進度投資估算和資金籌措項目綜合評價結論二項目投資環境和市場研究市場宏觀背景年國十條新政出臺核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，國十條新政要點國十條出臺對云南省樓市的影響分析騰沖城市環境與政策分析騰沖的政治環境分析區域經濟環境分析區域社會環境分析區域技術環境分析城市環境對本項目的影響騰沖房地產市場分析潛在需求大，地產發展前景廣闊目前供應量小，競爭壓力小價格穩中有升，城區房價平均上漲未來騰沖房地產市場形勢分析騰沖房地產市場分析供給分析需求分析競爭分析典型物業分析市場分析有關結論三項目分析及評價地塊解析交通條件地形地勢周遍情況生活配套競爭環境中得出項目可行性及程度。

資本可行性論證是從規劃控制性指標入手開發成本核算開發周期及銷售周期銷售總收入及資金流量投資風險等幾個方面進行綜合測算分析。

項目建設規模和內容本項目位于云南省騰沖縣，緊鄰萬畝原生態綠化屏障區，總用地面積約畝，擬建面積約萬平方米。

根據政府的控制性規劃指標，項目最高容積率規劃不超過。

項目開發手續項目用地取得項目通過收購原企業獲取用地，開發公司為騰沖實力房地產開發有限公司，使用年期年。

結論本項目土地手續已基本完成總體方案正報建階段。

可行性研究結論市場預測根據市場調查，項目地塊所屬騰沖城市新老城區鏈接樞紐帶，在新輪的造城運動中有其獨有的優勢，預計區域未來幾年房地產將進入飛速增長期，城市重心向新城區，地塊增值潛力巨大。

項目建設進度自競得土地起三年分三期開發完畢，期推出萬平米，二期推出萬平米，三期推出萬平米。

項目計劃于年月完成規劃設計方案，年月份開始修建銷售中心，同時報建報規，年月動工修建并開始接受預訂。

投資估算和資金籌措本項目開發建設總投資額為億元，采用循環滾動開發模式，本項目的資金來源主要包括自有資金資本金銀行貸款施工隊伍保證金和銷售回款等。

項目資金籌措方案自籌資金億元，向金融機情況規劃限制條件項目分析優勢劣勢機會點威脅點項目評價四項目市場定位五項目開發進度安排開發建設進度項目經濟技術指標六投資估算與資金籌措項目總投資估算資金籌措資金來源項目籌資方案七銷售及經營收入測定各類物業銷售收入估算銷售利潤八財務與效益分析項目盈虧平衡分析社會效益與影響分析改善居住環境增加財政收入帶動相關產業發展九可行性研究結論與建議擬建方案的結論意見建設條件經濟效益社會效益環境效益可行性研究結論項目主要問題的解決辦法和建議項目主要問題解決辦法和建議項目風險及防范建議項目風險防范建議項目總論項目背景項目名稱天麓房地產開發公司四川瑞帝中天房地產開發有限責任公司天麓項目位于云南省騰沖縣，用地面積約畝，擬建面積約萬平方米。

項目依山而建，有起伏錯落之感，將全方位塑造生態型低密度墅藝洋房社區。

研究目的本可行性研究報告通過市場可行性分析和資本可行性分析兩方面對天麓投資及收益可行性進行描述，最終得出該地塊項目投資的可行性及程度。

研究方法在市場可行性分析中，我們運用抽象法分析分析相關分析及總量分析對騰沖縣城市發展房地產行業結構及項目本身進行了系統描述與評估。

從企業所面臨的政治環境社會環境技術環境城市，要增加居住用地的供應總量。

要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。

在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索綜合評標次競價雙向競價等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

六調整住房供應結構。

各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房中小套型普通商品住房的建設數量和比例。

住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。

保障性住房棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的，并優先保證供應。

城鄉規劃房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位套數套型面積保障性住房配建比例以及開竣工時間違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。

房價過高上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房經濟適用住房和限價商品住房供應。

加快保障性安居工程建設七確保完成年建設保障性住房萬套各類棚戶區改造住房萬套的工作任務。

住房城鄉建設部發展改革委財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。

住房城鄉建設部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。

碼標價對外銷售。

住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售囤積房源哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。

住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場。

各省區市人民政府要對本地區房地產開發企業經營行為進行次檢查，及時糾正和嚴肅處理違法違規行為，檢查處理結果要于年月底之前報國務院。

住房城鄉建設部要會同有關部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。

十完善房地產市場信息披露制度。

各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。

住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。

統計部門要研究發布能夠反映不同區位不同類型住房價格變動的信息。

國務院各有關部門要根據本通知精神，加快制定調整和完善相關的政策措施，各司其職分工協作，加強對各地的指導和監督檢查。

各地區各有關部門要積極做好房地產市場調控政策的解讀工作。

新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

國十條新政政策要點看點停發第三地方人民政府要切實落實土地供應資金投入和稅費優惠等政策，確保完成計劃任務。

按照政府組織社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。

國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。

住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定年保障性住房建設規劃包括各類棚戶區建設政策性住房建設，并在年月底前向全社會公布。

加強市場監管八加強對房地產開發企業購地和融資的監管。

國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。

房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款轉貸擔?；蚱渌嚓P融資便利。

嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。

國有資產和金融監管部門要加大查處力度。

商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。

對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市再融資和重大資產重組。

九加大交易秩序監管力度。

對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格和問責制度。

對穩定房價推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

堅決抑制不合理住房需求三實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。

對購買首套自住房且套型建筑面積在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，貸款首付款比例不得低于對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于，貸款利率不得低于基準利率的倍對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

人民銀行銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。

住房城鄉建設部要會同人民銀行銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

商品住房價格過高上漲過快供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款對不能提供年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

四發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。

財政部稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高漲幅