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南亞風情園是諾仕達集團于年創建的企業，從當年聞名遐爾的滇池路上的紅房子到今天派金碧輝煌萬般南亞風情的云南著名酒店餐飲品牌，南亞風情園在十多年的經營當中，創造了經營奇跡，成為南市區標志性的建筑群和餐飲酒店娛樂行業經營狀況的晴雨表，云南最著名的綜合性的餐飲娛樂商務中心，是西山區的納稅大戶，帶動了滇池路沿線的商業和地產繁榮。

但是，隨著城市的發展，以及越來越多的省級機關搬遷至南亞風情園所在的南市區，南亞風情園的經營內容和經營形式也面臨著需要進步拔高，以更好地服務于南市區的問題。

特別是環繞南亞風情園的多個城中村，即束縛了南亞的發展，也影響了城市的形象，不能滿足西山區城市化建設的需要，更不能站在更高的層面上為西山區的經濟發展提供強勁的推力。

而在年行政區劃調整之后，西山區已是主城的重要組成部分，這是西山區建區年以來的重大歷史性轉折。

經濟社會進步發展，面臨著城市化高速推進的全新態勢。

轄區范圍內，城鄉體化步伐加快，城鄉經濟社會迅速融合，社會各種矛盾凸顯，城市工作任務加重。

區委區政府提出了將西山區建設成為經濟繁榮社會穩定環境優美人民富裕的現代化新昆明中心區之的宏偉目標。

而南亞風情園所在的南市區，是行政區劃調整以后，西山區最重要的城市區塊，是未來西山區經濟發展最重要的增長極，推進城市化建設最重要的發力點。

為了配合西山區城市建設要求，滿足南市區城市功能需要，助推西山區經濟社會的發展，也為了使企業的發展躍上個更高的平臺，諾仕達集團決定集集團之力，在原南亞風情園的基礎上，積極響應政府號召，配合城中村改造，建設南市區商業中心南亞風情商業廣場。

建設南亞風情商業廣場，是貫徹市委市政府精神，通過城市分商業中心的建設，解決城市擁堵，著力改造城中村，推進新昆明現代化城市建設，也是貫徹西山區實施可持續發展商貿富區等五大戰略，培育商貿業文化旅游產業商務房地產業等六大支柱，強化招商引資自主創新優化經濟結構群體。

滇池路板塊滇池路片區依托滇池旅游度假區，度假餐飲休閑娛樂設施齊全，同時，教育醫療等設施配套，區域內也比較完善。

從年滇池旅游度假區成立至今，發展速度很快，片區的居住價值不斷提升。

滇池路片區獨享的自然風光是其他片區無法比擬的，有了這得天獨厚的環境優勢，該片區將成為塑造昆明宜居城市的樣板區。

從年昆明的房地產行業進入高速發展的時期以來，滇池路片區的房地產開發也開始火熱起來。

因為該片區的環境特點，開發商們紛紛把別墅類的高檔住宅項目設在這里，滇池名古屋滇池南郡滇池時光波西米亞花園等風格各異的別墅區已經定下了這片區的居住色調。

該區以別墅為主，多層為輔，第章總論項目提要項目名稱南亞風情商業廣場南亞風情商業廣場是南市區的商業中心，是昆明市的商業副中心，是以現代化城市建設理念進行規劃設計建設經營和管理的，代表現代城市最高商業水準的現代城市商業綜合體，集先進商業商務設施五星級酒店高級公寓空中景觀花園于體。

位于昆明市西山區滇池路，是屹立于南市區核心地段的地標性建筑，是昆明南市區最大的綜合性商業商務建筑群，未來西山區乃至昆明經濟增長的發力點。

建設性質改建擴建項目建設單位昆明諾仕達企業集團有限公司項目建設地點昆明市滇池路兩公里處，屬昆明市西山區福海鄉項目建設周期年月土建全面開工年年初完成建設。

項目建筑面積萬平方米二項目論證結論建成后的南亞風情商業廣場地處南市區的核心位置，交通便利，是昆明的商業副中心。

南亞風情商業廣場項目運作成功之后，每年將帶來上億元的營業收入，南亞風情商業廣場自營和出租部份，每年固定能為政府實現增值稅營業稅城建稅房產稅等各項稅收收入超過億元以及更大的企業所得稅。

解決人以上的就業，創造巨大的政治效益經濟效益和社會效益。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第二章項目建設背景及建設必要性項目建設背景加快城市化發展步伐，是黨中央提出的新時期的重要任務。

建設南亞風情商業廣場，是貫徹市委市政府舉全市之力加快城市化步伐的精神，通過城市分商業中心的建設，解決城市擁堵，著力改造城中村，推進新昆明現代化城市建設。

也是貫徹西山區實施可持續發展商貿富區等春城新姿，融人文景色和自然風光于體的森林式環保型園林化可持續發展的高原湖濱特色生態城市要成為經濟景氣指數最高文化特色最鮮明人居環境最好投資環境最佳社會最安定和諧的面向東南亞南亞的區域性國際化城市。

在具體措施上，要實施二三四五六工程，下大決心使大力氣緩解或解決交通擁堵城中村密集滇池污染這些百姓關注的焦點民生問題。

其中，是城市擁堵年緩解工程。

二是湖三環兩年閉合工程，環湖公路環湖截污環湖生態建設兩年全部建成。

三是主城及環湖污水收集處理三年達標，四是軌道交通四年投入運營。

包括城中地鐵環城環湖輕軌，還有昆曲昆玉昆楚等滇中城市群經濟圈的軌道交通。

五是城中村五年改造重建工程。

六是四創兩爭六年實現。

即創建國家衛生城市國家園林城市國家環保模范城市全國文明城市以及世界聯合國人居城市全國生態城市。

在城市建設上，市委市政府明確提出，要認清形勢，充分認識加快城鄉建設滇池治理工業突破和城中村改造工作的重要性。

要舉全市之力加快城市化步伐，促進全市經濟社會追趕型跨越式超常規發展，各級各類規劃要充分體現現代化國際大都市的氣派和風格。

在工作推進上，新區和主城并重，手抓新區建設，手抓主城提升，加快載體建設，完善功能配套。

主攻滇池治理和城市交通擁堵兩大難點，著力提升城市形象。

堅持把緩解城市交通擁堵作為民生工程的第形象，手抓交通硬件建設，手抓交通軟件建設，著力從根本和長遠解決昆明城市的交通擁堵問題。

同時，市委市政府視城中村改造為最大的民生工程。

昆明作為云南省的省會城市，有將近個城中村，居住著萬人口，平均每平方公里萬人口，城中村的建筑大多是握手樓接吻樓，結構非常簡單且不抗震，旦有地震就是個墳場，旦有火災就是個火葬場。

為此昆明市將向國家省發改委申報社會事業發展項目，擬把昆明城中村改造納入中國省會城市最大的社會事業發展項目，積極爭取黨中央國務院，省委省政府的大力支持，改善民生。

另方面，市委市政府正式成立城鄉規劃建設及重點基礎設施建設指揮部和城中村改造領導小組。

市委市政府以難題再難，必須破題，而且要快速破題頑癥再頑，必大戰略，培育商貿業文化旅游產業商務房地產業等六大支柱，強化招商引資自主創新優化經濟結構等七個重點，搶抓機遇，強化措施，加快推進經濟強區宜居之區活力之區和諧之區和城鄉體化建設，全面加強黨的建設，努力實現經濟社會又好又快發展的宏偉戰略的具體體現。

建設昆明副商業中心南市區商業中心南亞風情商業廣場項目，是昆明城市發展的必然要求是填補南市區城市商業空白，滿足新的省級行政中心的服務需求，是新昆明建設的重要任務以復合形態的現代化城市商業綜合體形式建設南亞風情商業廣場，是南市區商業中心建設業態的必然選擇是加快昆明城市現代化建設的必然要求。

加快城市化發展步伐，是黨中央提出的新時期的重要任務。

胡錦濤總書記在黨的十七大報告上提出，在新的發展階段要繼續全面建設小康社會發展中國特色社會主義，堅持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀。

并明確提出，促進國民經濟又好又快發展，要走中國特色城鎮化道路，按照統籌城鄉布局合理節約土地功能完善以大帶小的原則，促進大中小城市和小城鎮協調發展。

以增強綜合承載能力為重點，以特大城市為依托，形成輻射作用大的城市群，培育新的經濟增長極。

城鎮人口比重明顯增加。

在年月舉行的云南省第十屆人代會上，秦光榮省長在政府工作報告今后年的經濟社會發展的主要目標中也明確提出，要貫徹落實科學發展觀，做好統籌城鄉這篇大文章，努力實現城鄉互動，協調發展著力增強自主創新能力，加快建設創新型社會擴大公共服務，解決民生困難，加快構建和諧社會，把建設資源節約型環境友好型社會放到突出位置，全面推進生態文明建設。

同時，繼新昆明建設全面拉開，省委省政府站在云南省發展的高度，提出建設以昆明為核心的滇中城市群滇中城市經濟圈的戰略部署，對昆明市的城市建設提出更高要求，對通過加快城市建設帶動區域發展寄予了更高的期望。

在此背景下，昆明市委市政府認真貫徹十七大精神，堅決執行省委省政府的部署，圍繞建設現代新昆明的戰略目標，提出通過大干拼搏攻堅沖刺整個十二五，要向世人展示現代新昆明以湖四環湖四片城四區為核心，三大板塊協調發展，集湖光山色滇池景觀也是全國十二個國家級旅游度假區中唯位于內陸省的旅游度假區。

全區規劃控制面積平方公里，南瀕滇池，北連市區，東與西山區接壤，西與著名的西山森林公園隔湖相望，與福海前衛街道辦事處共同構成昆明南市區。

是昆明市環境最為優美，交通最為暢達，空氣最為清新，人居環境最為優良的區域之。

年以來，先后吸引了紅塔集團云天化集團萬達集團同仁醫療產業集團滇池高爾夫等大型集團落戶度假區。

目前，全區共建成個以觀光游覽度假休閑健身娛樂為主要內容的項目。

擁有包括個國家級景區云南民族村個袁曉芩藝術園二座博物館云南民族博物館和翰榮軒博物館個洞高爾夫球場滇池高爾夫二座專業化體育訓練中心海埂體育訓練基地和紅塔體育中心三座四星級酒店滇池溫泉花園國際大酒店怡景園度假酒店滇池大酒店，個標準床位塊足球場塊網球場個游泳館其中有個國際標準游泳館道保齡球等民族風情游覽和高原體育訓練康體休閑設施。

此外，還擁有若干籃球排球冰球跳水壘球羽毛球壁球館，以及較為完備的會議和娛樂設施。

初步形成了以少數民族風情和高原體育訓練康體休閑為支柱的兩大特色品牌，在全國十二個國家級旅游度假區中獨樹幟。

成為海內外投資商競相投資的熱土廣大旅游消費者和體育愛好者觀光游覽度假休閑健身娛樂的第三空間。

作為現代化的城市商業綜合體，擬建的南亞風情商業廣場，將是南市區最繁華的商業