行性研究報告編制的范圍第頁項目建設的背景及必要性項目選址及建設條件建設規模與建設內容工程技術方案公用工程和輔助設施環保節能安全與消防項目實施計劃組織機構與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析結論與建議項目建設單位簡介天福假日酒店由洋浦天創實業有限公司投資，公司成立于年，注冊資本萬元，現有員工余人，并于年根據澄邁縣招商引資政策，在福山鎮敦茶村購買村民畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。

建成現有的天福酒店。

隨著年海南成功定位為國際旅游島，國民經濟的高速發展，全縣生產總值突破億大關。

并在全省市縣中排名第的大好形勢下，目前公司憑借多年的運作經驗及雄厚資金實力，公司決定在福種突出表現。

很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業轉向依靠休閑業及其相關產業。

目錄第章總論項目簡介可行性研究報告編制依據指導思想與范圍項目建設單位簡介研究的主要結論與建議第二章項目建設背景與建設必要性項目建設背景項目建設必要性第三章市場分析與預測蕪湖市旅游市場簡析蕪湖市星級酒店市場簡析，項目周邊市場環境分析本章小結第四章項目建設條件分析和需求分析項目建設條件分析縣域經濟基礎分析發展優勢第五章建設內容與規模核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，建設內容與規模經營內容，第六章工程設計方案設計依據工程概況建筑設計結構設計輔助工程第七章環境影響分析周邊環境現狀環境影響分析環境保護措施及治理效果第八章節能設計依據節能措施第九章消防與安全衛生消防勞動安全衛生防護第十章項目的組織機構與運作方式組織機構部門職能第十章經營方式與營銷策略經營方式營銷策略第十二章項目實施進度項目工于基礎設施建設，酒店主體工程建設及購置相關的配套物品。

投資估算第頁總投資萬元，其中建設投資萬元，鋪底流動資金萬元。

可行性研究報告編制單位洋浦天創實業有限公司可行性研究報告編制依據指導思想與范圍編制依據中華人民共和國城市規劃法城市用地分類和規劃建設用地標準澄邁縣土地利用總體規劃和澄邁縣其他有關專項規劃國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規定其他相關的政策法規和技術規劃天福假日酒店建設項目提供的相關資料指導思想充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的規劃設計，突出經濟先進實用美觀舒適和多功能性。

項目建設要圍繞發展城鎮經濟知識經濟假日經濟旅游資源人文優勢等做好旅游觀光事業這篇文章。

為省內外商貿易交流文化交流做出貢獻。

項目建設是按照澄邁縣城市總體規劃的要求，通過項目建設，進步完善周邊環境和項目建設所在地的城鎮中心區域功能，創造良好的投資環境和經實施計劃項目實施橫道圖第十三章投資估算估算編制依據估算編制范圍估算編制方法投資估算資金籌措及還貸，第十四章經濟效益評價成本核算利潤估算財務評價結論第十五章結論與建議第頁第章總論項目簡介項目名稱天福假日酒店項目建設單位洋浦天創實業有限公司項目負責人謝劉京項目建設地點天福假日酒店位于海南省澄邁縣福山鎮敦茶村，位臨海南西線高速至?？谌肟谔?，占地面積平方米。

項目建設規模和建設內容建設規模天福假日酒店按三星級標準設計，建筑面積平方米，主樓地上層，地下層，裙樓層。

建設內容客房部分客房總數套。

其中標準豪華套間套，標準單人間間。

餐飲設宴會廳中餐廳自助餐廳西餐及咖啡廳。

娛樂保齡球健身房游泳池網球場，另設座可容納人具有四種語言同場傳譯系統的國際會議廳，以及商務中心票務中心美容美發中心行李存放處和旅游精品商場等設施。

總投資萬人民幣，主要的咖啡豆結實粒大均勻飽滿。

真正的福山純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。

具有濃郁香醇滑口的優秀品質，富有海南福山地區特有的地方咖啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質特性。

近年來，澄邁縣著力推進福山鎮的現代化建設，即有全國熱帶農業旅游的示范點，福山咖啡文化休閑旅游區及休閑農莊福山咖啡館，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有獨具特色的現代化城鎮。

為此，洋浦天創實業有限公司擬開發建設天福假日酒店項目，以滿足福山鎮及周邊區域日益增長的休閑，娛樂，文化經貿交流等方向的需要。

本項目建設背景旅游經濟是當今時代發展最快最具活力最有前途的產業。

五十年代以來，世界旅游業以年均以上的速度遞增，大大超過同期工業經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業總收入占各國國內生產總值的比重已達以上，其發展進程和趨勢表明，旅游業已成為全球第大創匯產業。

我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業起步較晚，但發根據目標市場三星級酒店為空缺特點，決定實施該項目建設，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。

項目建設必要性建設天福假日酒店是發展三產構建現代經濟的客觀要求發展三產，是現代化經濟的要求。

關注第三產業已經成為經濟增長的第推動力的新現象，必須認識生產服務業和生活服務業比重增大是第三產業內部結構升級優化的重要標志，積極采取措施推進第二產業的迅速發展。

縣區要進步發展，實現二次創業，離不開二三產業的協調發展，力爭使第三產業的貢獻達到三分天下有其。

第三產業的興旺發達是現代化經濟個重要特征。

在中國都市地區和旅游城市，休閑已成為種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業和娛樂業基礎上發展起來休閑經濟，形成了地區新的經濟增長點，年我國城鄉居民的恩格爾系數已經下降到，開始邁入小康水平的門檻。

年我國人均首次突破美元，旅游休閑進入了個急劇擴張期，假日經濟就是勢頭強勁，至年末，我國旅游業收入億元，占國內生產總值的，年年均增長率，是同期增長率的倍多，旅游業在在我國國民經濟發展中的地位越來越重要。

展望世紀，隨著經濟科技的發展，人民生活水平的提高，旅游業的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業是永遠朝陽型產業。

由于該產業是項綜合性極強的產業，它的發展，對拉動整個經濟的發展將發揮越來越大的作用。

第頁賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業收入的重要來源，賓館業發達也促進著旅游業的興旺，并帶動相關產業的技術水平不斷提高。

隨著年海南成功定位為國際旅游島，并且旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態環境保護完好，是全國的重要的旅游區域。

結合福山鎮市場環境特征構成和窬量，經分析認為福山鎮域及周邊地區，進行適應市場需求的旅游業商業服務業項目建設如建設高檔酒店等尚有很大的空間區位。

因此，項目單位審時度勢把握機會能。

可行性研究報告編制的范圍第頁項目建設的背景及必要性項目選址及建設條件建設規模與建設內容工程技術方案公用工程和輔助設施環保節能安全與消防項目實施計劃組織機構與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析結論與建議項目建設單位簡介天福假日酒店由洋浦天創實業有限公司投資，公司成立于年，注冊資本萬元，現有員工余人，并于年根據澄邁縣招商引資政策，在福山鎮敦茶村購買村民畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。

建成現有的天福酒店。

隨著年海南成功定位為國際旅游島，國民經濟的高速發展，全縣生產總值突破億大關。

并在全省市縣中排名第的大好形勢下，目前公司憑借多年的運作經驗及雄厚資金實力，公司決定在福山鎮敦茶村新建座三星級大酒店。

洋浦天創實業有限公司將繼續秉持以品牌化經營，秉承誠信團結創新務實的核心理念，憑借貫的創新精神，從產品創新產品質量生態環境生活配套等方面精心打造品牌產品，致力于為澄邁縣城市設締造新的生活夢想，為澄邁縣的投資開發做出新的貢獻。

第頁研究的主要結論與建議主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱數量備注總投資萬元其中固定資產投資萬年月，澄邁解放，年月澄邁和臨高合并，縣名暫稱金江縣。

年月日，又稱澄邁縣，年，與臨高縣分開，恢復澄邁縣建制至今。

全縣轄個鎮，分別是金江鎮瑞溪鎮永發鎮老城鎮中興鎮加樂鎮福山鎮橋頭鎮文儒鎮仁興鎮。

縣城設在金江鎮。

全縣共有個村居委會，個自然村。

境內有個農墾國營農場和個省辦農林場，分別是紅光農場昆侖農場和嶺農場西達農場紅崗農場金安農場和華僑農場仁興熱作農場太平林場。

澄邁縣土地資源豐富，地勢