區天河北路號中信廣場室法定代表人注冊資本企業類型有限責任公司國內合資經營范圍房地產開發經營，物業管理。

凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。

編制依據本項目可行性報告根據廣東財潤投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。

項目建設的必要性根據天河區商貿業發展規劃，天河將會形成以體育中心新中軸線為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區珠江新城中央商務區天河北金融商務區和石牌電腦專業市場區。

該商圈未來定位是成為世紀中央商務區廣州市的核心商圈華南第商圈。

這區域包路頤和山莊內年酒店由東西中座三部分組成，擁有高檔標準客房商務套房公寓別墅以及總統套房余間。

目錄前言項目簡介建設地點項目現狀項目總體規劃要求項目建筑面積指標項目法人概況編制依據項目建設的必要性項目建設有利于較好地發揮土地效益主要經濟技術指標第部分鵲橋五星級酒店目前廣州五星級酒店的運作情況行業人士對廣州高級酒店業的發展看法定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃定位五星級酒店的標準要求酒店總體基本要求酒店接待大廳基本要求客房基本要求餐飲基本要求公共區域基本要求選擇項目共項，至少具備項，具備項目越多，酒店越高檔定位五星級酒店的規劃本項目定位五星級酒店的成本運營測算測算基礎本五星級酒店物業面積構成投資成本以下投資成本未計算財務成本酒店運營成本本項目定位五星級酒店的運營收入測算計算結果客房年收入約餐飲會務商場收入娛樂休閑收入本項目定位五星級酒店收益測算成本合計年收益額稅后總成本回收共需年數第二部分甲級寫字樓核準通過，歸附加經營成本及費用估算開發建設成本銷售廣告費項目土地成本項目總成本費用項目損益第六部分東莞莊項目結論與建議結論建議前言項目簡介建設地點廣東財潤鵲橋酒店寫字樓項目位于廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處，東連南航大廈南接廣園東快速路西接東莞莊路，北臨珠江投資項目。

交通便利，有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場。

灑店用地地塊共占地平方米，寫字樓地塊為平方米。

被天河干休所經濟適用房小區西門入口道路分為二。

項目現狀動拆遷工作尚未完成，目前正在進行規劃方案的設計報批工作。

項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建設個集五星級酒店甲級寫字樓綜合商場于體的城市綜合體，土地使用年限為年，建筑密度為，規劃容積率為，綠化率。

項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為平方米，由兩棟塔樓組成，分別為層寫字樓和層酒店，其中裙樓的層為商業用房，在第三層用連廊聯為體。

按使用檔資料。

未經允許，請勿外傳，廣州寫字樓發展歷程寫字樓緊缺期年寫字樓消化期年寫字樓調整期年寫字樓快速增長期年至今廣州市區寫字樓市場分析廣州四大寫字樓區域介紹大環市東商務區天河北商務區珠江新城商務區琶洲商務區廣州市寫字樓市場發展分析天河區寫字樓市場分析分布特征價格特征成交特征東莞莊項目周邊寫字樓市場分析年天河區寫字樓覽表東莞莊項目周邊寫字樓覽表東莞莊寫字樓規劃第三部分商業廣州宏觀經濟環境分析天河區商鋪市場分析分布特征價格特征供求特征經營特色項目商圈分析從交通情況看從消費群體看從競爭環境看項目分析項目優勢分析開發水平和開發意識不斷提高項目周邊的空地多規劃為住宅用地交通優勢市場優勢項目劣勢分析產權關系復雜區域環境威脅分析機會分析商場規劃項目適合開發物業類型評估項目初步定位車位規劃投資估算說明寫字樓商場項目投資估算表資金籌措資金平衡計劃第五部分寫字樓商場效益分析銷售收入銷售稅金及附加估算銷售收入銷售稅金及百貨商場。

由于該板塊休閑娛樂設施不足，些適合開發為娛樂休閑設施的裙樓將得到發展。

本項目擬建的五星級酒店寫字樓充分體現了天河區的整體發展戰略，積極打造個全新的集多種服務功能為體的現代化商貿中心，包含有酒店辦公商業餐飲娛樂等多種經營內容，項目規模較大運營思想先進，本項目的建設將推動天河區新輪發展規劃的實施。

項目建設有利于較好地發揮土地效益根據天河北路地區的發展規劃，該地區重點發展，即將進行建設的項目總商業面積超過平方米。

本項目將建設個可以輻射周邊地區的全新多服務功能的現代化都市商業中心，這不僅大大提高了天河北路后花園商業中心的水平和規模，豐富了天河北商圈商業中心的商業業態，對提升該區域的商業價值，促進地區經濟發展有明顯作用。

主要經濟技術指標主要技術經濟指標如下占地面積平方米其中地上建筑面積﹡平方米商業部分平方米寫字樓部分平方米酒店部分平方米容積率建筑密度綠化率停車位輛第部分鵲橋五星級酒店目前廣州五的餐廳及酒吧，兩間宴會廳和八間多功能廳。

廣州天譽威斯汀酒店廣州市天河區林和中路號中信廣場后門年月開業樓高層，共有客房總數間套，標間面積平米。

長隆酒店廣州市番禺區大石迎賓路長隆夜間動物世界旁年開業樓高層，共有客房總數間套。

正在申請中的五星級酒店序號酒店名稱地理位臵開業時間客房數量廣州鼎龍國際大酒店廣州天河廣州大道北號天河區年月開業樓高層，客套房間。

廣州嘉逸國際酒店廣州市天河北路號年月酒店樓高層，擁有間不同類型的客房。

廣州天倫萬怡大酒店廣州林和中路號年開業套裝修豪華設計新穎設備完善的客房。

廣東南洋長勝酒店廣州市天河區廣州大道北興華路號開業時間年月日主樓高層，副樓多棟高層，擁有各類豪華客房間套，標間面積平米。

南沙大酒店廣州市南沙海濱新城商貿大道南二路號年月日樓高層，擁有間精雕細琢的豪華客房，標間面積平米。

廣州地中海國際酒店廣州市廣州市天河路號年月開業樓高層，共有客房總數間套，標間面積平米。

頤和大酒店廣州白云區同泰星級酒店的運作情況廣州目前已開業有家五星級酒店已正式掛牌，未來兩年間將陸續再開業八家五星級和超五星級酒店，它們的開業時間和簡要情況如下掛牌五星級酒店鳴泉居度假廣州市白云大道南年開業，序號村酒店名稱號地理位臵年重新裝修開業時間間套。

客房數量樓高層，共有客房總數中國大酒店廣州流花路號越秀區開業時間年，年新裝修樓高層，間客房及套房。

廣東國際大酒店廣州市廣州市環市東路號越秀區年月日開業，年局部裝修樓高層，共有客房總數余間套。

廣州東方賓館廣州流花路號越秀區年開業，年重新裝修樓高層，共有客房余間套。

白天鵝賓館廣州沙面南街號年開業，年重新裝修樓高層，共有客房總數間套。

廣東亞洲國際大酒店廣州市環市東路號年開業客房數目間，位于層碧桂園鳳凰城酒店廣州市廣園東路新塘路段鳳凰城年月開業樓高層，共有客房總數間套。

廣州香格里拉大酒店廣州市海珠區琶洲新區年月日開業樓高層，間豪華客房及套房，另設間設計精巧的服務式公寓，面積均超過平方米。

八間風格各圍房地產開發經營，物業管理。

凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。

編制依據本項目可行性報告根據廣東財潤投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。

項目建設的必要性根據天河區商貿業發展規劃，天河將會形成以體育中心新中軸線為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區珠江新城中央商務區天河北金融商務區和石牌電腦專業市場區。

該商圈未來定位是成為世紀中央商務區廣州市的核心商圈華南第商圈。

這區域包括廣州大道以東廣深線以南華南快速干線以西珠江以北的地區，包括天河南林和路石牌冼村獵德路五條街的行政區范圍，面積約平方公里。

目前，該商圈有天河城正佳廣場維多利廣場等大型百貨商場。

由于該板塊休閑娛樂設施不足，些適合開發為娛樂休閑設施的裙樓將得到發展。

本項目擬建的五星級酒店寫字樓充分體現了天河區的整體發展戰略，積極打造個全新的集多種服務功能為體的現代化商貿中心，包含有酒店辦公商業餐飲娛樂等多種經營內容，項目規模較大運營思想先進，本項目的建設將推動天河區新輪告根據廣東財潤投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。

項目建設的必要性根據天河區商貿業發展規劃，天河將會形成以體育中心新中軸線為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區珠江新城中央商務區天河北金融商務區和石牌電腦專業市場區。

該商圈未