壽區長壽湖鎮控制性詳細規劃用地地質災害調查評價報告重慶市長壽區年度國民經濟和社會發展統計公報重慶市長壽湖西岸片區控制性詳細規劃項目業主提供的相關資料現場調查資料以及其它有關文件資料市政道路設計文件。

二研究范圍本研究報告通過對項目建設的必要性可行性建設區域的資源條件市場等進行研究，提出項目的建設目標與方案，通過投資估算，對可能產生的經濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結論性的意見，以及招投標方案和建設進度安排意三峽庫區的重要區縣，小時經濟圈的組成部分，是重慶作為西部增長極的重要支撐，政策優勢地沿優勢產業優勢將使長壽成為重慶的重要窗口重慶經濟的重要增長點獨具特色的大城市城鄉統籌的先行區。

目錄第章總論項目概況二項目業主簡介三編制依據及研究范圍四主要技術經濟指標五主要結論第二章項目背景及必要性長壽區概況二項目建設的背景三項目建設的必要性第三章旅游市場分析全國旅游市場分析二重慶市旅游產業發展現狀及趨勢三長壽湖旅游產業狀況第四章重慶酒店市場研究重慶酒店業特征二五星級酒店市場研究三酒店物業定量研究第五章項目建設地址及建設條件項目位臵二項目建設條件第六章建設內容及規模建設內容二建設規模第七章建設方案總體原則二規劃目標三方案二建議附表銷售及運營收入估算表附表二銷售稅金及附加表附表三建設期總投資估算表附表四損益表附表五現金流量表附表六現金流量表二第章總論項目概況項目名稱五星級酒店會議中心及酒店式公寓酒店項目二項目業主三項目業主地址重慶市長壽區長壽湖鎮四項目建設地址重慶市長壽湖西岸五項目法定代表人六建設內容及規模五星級酒店會議中心及酒店式公寓，總建筑面積萬平方米七項目總投資人民幣億元含土地費用八資金籌措自籌九建設年限年月年月個月二項目業主簡介公司是在區政府的大力支持和長壽區旅游業發展的大好前景下成立的，致力于長壽湖畔高端酒店的開發和經營，努力改善景區現有的旅游配套設施，大力推進長壽旅游業的發展，為三設想四主要工程量指標第八章環保節能防災及安全環保設計二節能三防災四安全第九章組織機構公司組織機構二人員培訓第十章進度安排項目周期二項目實施進度安排第十章招投標方案招標范圍二招標方式三招標組織形式四招標信息發布五施工及監理單位資質要求六招標實施方案七招標代理工作實施階段的主要程序要求第十二章投資估算及資金籌措投資估算二資金籌措及使用計劃第十三章財務評價評價范圍依據原則和方法二基礎數據及其測算三財務分析四償債能力分析五敏感性分析六財務評價結論第十四章風險分析項目主要風險因素識別二項目抗風險措施第十五章社會評價社會影響分析二互適性分析三社會風險分析四社會評價結論第十六章結論與建議主要結論市場等進行研究，提出項目的建設目標與方案，通過投資估算，對可能產生的經濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結論性的意見，以及招投標方案和建設進度安排意見。

四主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標匯總表序號項目技術經濟指標單位備注建設內容五星級酒店會議中心酒店式公寓配套設施二投資數據總投資萬元土地費用萬元工程費用萬元工程建設其他費用萬元建設期利息萬元三經濟指標項目稅后財務內部收益率計算期年項目稅后財務凈現值萬元全部投資稅后靜態投資回收期年全部投資項目稅前財務內部收益率全部投資項目稅前財務凈現值萬元全部投資稅前靜態投資回收期年全部投資投資利潤率投資利稅率年平均利潤萬元五主要結論長壽湖旅游風景區自然景觀優美而獨具特色，旅游資源第二章項目背景及必要性長壽區概況長壽區位于重慶腹心，三峽庫區上游，雄踞長江之濱，是重慶小時經濟圈中規劃建設的百萬人口大城市，幅員面積平方公里，人口萬，城鎮人口萬。

長壽區轄個鎮個街道辦事處。

距重慶主城區分鐘車程，是重慶陸路的交通樞紐和長江上游的重要港口，是重慶特大城市經濟社會資源向三峽庫區和渝東南地區輻射的重要中繼站。

年長壽地區實現地區生產總值億元，增長固定資產投資億元，增長社會消費品零售總額億元，增長地方財政收入億元，增長，年末金融機構存款余額億元，貸款余額億元，比年初分別增長。

全區全年共接待游客萬人次，實現旅游收入億元，分別增長和。

長壽在旅游方面將全力打造濱江長壽谷菩提長壽山和天賜長壽湖為代表的長壽主題文化城。

長壽作為豐富，極具旅游開發價值。

長壽區是聯系渝東南和渝東北的樞紐，是重慶通往華中和東部沿海地區的橋頭堡，區位條件十分優越。

長壽湖則處于重慶市域的幾何中心的位臵，在方圓范圍內，集中了重慶市大部分人口，旅游開發直接受到周邊城市的帶動。

長壽景區背靠西南最大核心城市和游客發生地重慶市，位于環城游憩帶范圍內，有成為重慶市中心花園的便利條件。

此外又有三峽國際旅游熱線的輻射拉動，旅游市場前景廣闊。

本項目的建設將極大地完善長壽湖旅游配套設施，彌補當地高端旅游配套設施嚴重不足的現象，可帶動周邊區域內相關產業的發展和加速地區產業結構的調整，有利于政府招商引資。

因此，本項目的建設是必要的。

本項目的建設基地條件適宜，技術可靠，前期工作扎實，建設規模合理。

經測算，本項目在技術上經濟上都是可行的設目標與方案，通過投資估算，對可能產生的經濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結論性的意見，以及招投標方案和建設進度安排意見。

四主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標匯總表序號項目技術經濟指標單位備注建設內容五星級酒店會議中心酒店式公寓配套設施二投資數據總投資萬元土地費用萬元工程費用萬元工程建設其他費用萬元建設期利息萬元三經濟指標項目稅后財務內部收益率計算期年項目稅后財務凈現值萬元全部投資稅后靜態投資回收期年全部投資項目稅前財務內部收益率全部投資項目稅前財務凈現值萬元全部投資稅前靜態投資回收期年全部投資投資利潤率投資利稅率年平均利潤萬元五主要結論長壽湖旅游風景區自然景觀優美而獨具特色，旅游資源豐富，極具旅游開發價值。

長壽區是聯系渝東南和渝東北的樞紐，是重慶通往華中和東部沿海地區的橋頭堡，區位條件十分優越。

長壽湖則處于重慶市域的幾何中心的位臵，在方圓范圍內，集中了重慶市大部分人口，旅游開發直接受到周邊城市的帶動。

長壽景區背靠西南最大核心城市和游客發生地重慶市，位于環城游憩帶范圍內，有成為重慶市中心花園的便利條件。

此外又有三峽國際旅游熱線的輻射拉動，旅游市場前景廣闊。

本項目的建設將極大重慶市長壽區長壽湖鎮控制性詳細規劃用地地質災害調查評價報告重慶市長壽區年度國民經濟和社會發