江蘇省包括南京鎮江揚州常州無錫蘇州南通市共計個城市所組成的城市帶。

從經濟發展水平看，長三角地區已經成為中國經濟最為發達的區域。

早在年，國家統計局就在報告中稱，該地區是中國人口最稠密經濟最發達人民生活最富裕的經濟區域。

年，長三角地區的總量達到億元，占全國的人均和人均可支配收入分別為元和元，大大高于環渤海經濟圈，也高于珠三角地區。

另據法國地理學者戈德曼預測，長三角將會形成世界上的第六大都市圈。

這意味著，以上海為經濟中心的長三角地區會是繼巴黎倫敦紐約東京北美五大湖區之后的又個世界經濟中心和商貿中心這也意味著，旅游產業將會獲得更為強大的經濟支持和更加充足的旅游客源市場，最終帶來該地區旅游業的快速穩定和長期發展。

長三角經濟發展趨勢體化進程全面長三角體化的發展目標是在未來年左右的時間里，將長三角組建成個多心組團分層輻射的世界級都市經濟圈。

年以來，長三角的體化進程全面推進，不斷取得新進展。

主要表現在兩方面，第，推進體化的理念機制不斷深化和完善。

兩省市的市政府高層就區域體化達成戰略共識，江浙主動提出接軌上海的發展戰略。

第二，具體領域的體化有實質性舉措。

三級都市圈逐漸形成，產業集群提升步伐快都市經濟圈是未來長三角構筑體化發展的新型地域組織形式而整合提升產業集群是長三角未來體化建設的主要手段之，其中產業集群協同發展的五大領域分別是石油化工汽車制造高新技術現代物流和金融。

有望成為世界制造業中心長三角正在從國際制造基地向國際制造中心轉變。

在各地區的定位中，浙江江蘇的經濟功能定位于降低商品制造成本的地區，而上海則定位在降低長三角地區商品和服務產出的交易成本的中心。

核心城市上海的國際中心城市地位加強年城市綜合競爭力排名中上海以明顯優勢位于我國個城市之首。

的動力，正是杭州市乃至浙江省房地產業發展的真實寫照。

浙江省統計局年至月的統計資料對上述的觀點進行了有力的確認。

據統計，今年至月，全省全社會固定資產投資達個億，比去年同比增長房地產開發投資額達億，比去年同期增長，其中商品房建設投資額達到個億，比去年同期增長。

商品房建設占房地產開發投資的比重如圖所示。

從另個衡量投資熱度的商品房施工面積來分析，年至月達到萬平方米，其中住宅面積達到萬平方米，同比分別增長和。

住宅施工面積占商品房施工總面積的百分比餅圖，如圖所示。

其他開發投資額億元商品房建設投資額億元開發投資額億元年至月浙江省房地產開發投資額億元圖目錄摘要第章宏觀經濟與政策面分析第節杭州宏觀經濟概況分析??????????????????第二節杭州商業地產的宏觀面概況及政策影響???????????第三節長三角地區旅游產業與杭州的旅游業發展????????第四節杭州旅游業的發展與其飯店業的相互影響??????????第五節杭州與周邊地區飯店業發展比較分析????????????第二章本項目背景和發展概況第節本項目提出的背景及期望?????????????????第二節本項目可操作方向探討分析????????????????第三章開發地塊分析第節地理位置及交通狀況???????????????????第二節周邊配套????????????????????????第三節地塊分析總結??????????????????????第四章杭州地區可能存在的相關參考項目分析第節錦繡天地????????????????????????第二節西湖時代廣場??????????????????????第三節相關參考項目總結????????????????????第四節未來開發方向的可行性????????????????第五章五星級酒店可行性分析第節競爭對手研究??????????????????????第二節市場需求研究??????????????????????第三節五星級酒店可行性分析總結????????????????第六章酒究附件二酒店入住客人的需求研究附件三酒店式公寓供應附件四酒店式公寓的需求分析附件五酒店常住客深訪總結附件六杭州市寫字樓供應附件七寫字樓需求調研附件八商鋪經營范圍調查摘要本研究利用文獻收集問卷調查和個案訪談的資料，全面了解杭州市地產旅游業和酒店業概況，結合杭州市星級酒店需求狀況及各類地產開發方向的需求狀況，深入研究未來的項目定位和地產開發方向問題。

第章，闡明研究問題的宏觀背景。

對杭州市經濟概況杭州市商業地產發展及宏觀調控影響做出較為細致的背景分析由于涉及到未來酒店經營方面，本部分也對長三角酒店業的發展狀況長三角旅游業的現狀結合案例分析，闡明本項目的研究背景。

第二章，本項目的背景和發展概況。

從本項目的提出原因及未來的項目期望兩方面分析項目背景分七個方面對本項目未來發展方向做了簡單的分析。

第三章，地塊分析。

從本項目的地理位置交通狀況及周邊商業情況旅游資源四個方面全面考察了本項目的地塊發展狀況。

第四章，對杭州地區可能存在的相關參考項目的分析。

通過對錦繡天地和西湖時代廣場的建筑指標和硬件設施兩方面全面了解其建筑形態及業態定位，通過錦繡天地酒店式公寓購買人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消費人群，以確定未來可能開發的酒店式公寓的定位人群。

第五章，五星級酒店可行性分析。

從五星級酒店競爭狀況需求狀況分析五星級酒店的可行性方面，其次從未來酒店客房餐飲和會所等需要改善的方面做了比較深入的研究。

第六章，對作為本項目可能的開發方向之酒店式公寓產權式酒店的開發可行性分析。

分別從杭州市酒店式公寓產權式酒店的供應面需求狀況兩方面分析本項目開發酒店式公寓產權式酒店的可行性。

第七章，從杭州市寫字樓的供應狀況和需求分析討論未來開發酒店式寫字樓的可性性第八章，通過杭州市商圈分布狀況結合商鋪需求，了解未來商鋪規模定位以及經營的品類。

第九章，針對第五六七八章結論，對復合業態提出三種方案建議。

第十章，計算三種業態的項目投資估算及投資回報供開發商參考。

第十章，討論本業態的開發風險及風險回避問題。

最后章，對本項目可行性的宏觀背景總結復合業態的具體建議和最終業態的財務分析和資金籌措店式公寓產權式酒店可行性分析第節市場供應分析??????????????????????核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第二節市場需求分析??????????????????????第三節酒店式公寓產權式酒店可行性分析總結???????????第七章寫字樓開發可行性分析第節杭州寫字樓市場環境??????????????????第二節杭州主要寫字樓商圈特點????????????????第三節各個商圈寫字樓分布??????????????????第四節寫字樓需求研究????????????????????第五節寫字樓開發分析總結??????????????????第八章商業項目開發可行性分析第節杭州商圈現狀分析???????????????????第二節商鋪主要經營范圍調查???????????????第三節商業項目開發分析總結???????????????第九章項目定位建議第節項目基本指標?????????????????????第二節復合業態方案?????????????????????第十章項目財務分析第節指標及相關數據說明??????????????????第二節財務測算假設?????????????????????第三節成本分析???????????????????????第四節利潤狀況分析?????????????????????第五節現金流量分析?????????????????????第六節三種方案比較?????????????????????第七節金籌措及安排?????????????????????第十章項目風險分析第節項目風險分析?????????????????????第二節項目風險回避?????????????????????第十二章結論和建議第節宏觀背景結論?????????????????????第二節復合業態建議?????????????????????第三節財務分析及資金籌措安排????????????????附件附件酒店內部員工的需求研分點。

年，全省實現生產總值億元，比上年增長。

今后年年，浙江經濟增長率仍將高于全國平均速度。

預計到年，全省人均將達到美元，年將達到美元。

杭州已經連續十四年保持兩位數的增長，年達到億元，人均達到元美元，比上年增長了。

預計年市區將達到億元，人均達到美元到年市區將達到億元，人均達到美元，年均遞增以上。

表浙江省主要經濟指標四年數據對比生產總值億人均元增長速度全社會固定資產資億元表杭州市主要經濟指標四年數據對比生產總值億人均元增長速度全社會固定資產資億元從表中可以看到，杭州市生產總值占浙江省生產總值的比重超過，近年沒有發生很大變化。

從經濟發展速度來看杭州市的經濟發展速度要高于浙江省整體發展速度，但是兩者差距呈縮小趨勢。

另外，省內舟山嘉興寧波等城市近年來發展迅速，均超過杭州市的發展速度。

長三角的幾個發展迅速的城市，例如蘇州無錫的發展速度也超過杭州。

浙江省全社會固定資產投資最近三年的增長速度分別是杭州市的分別為。

從表中可以看出，浙江省和杭州市的經濟均處在穩健的快速增長中。

雖然最近兩年增長勢頭有所減緩，但仍呈現出快速發展的趨勢。

預計今后幾年浙江省的發展速度將維持在左右，預計杭州市的增長速度會在徘徊。

三杭州的城市發展戰略發展戰略本世紀初，杭州市政府提出兩個并列的城市發展戰略戰略，工業立市戰略二，致力于國際性旅游休閑城市的發展建設定位。

杭州現有的制造業均是塊狀結構，其產業內部的分工與配套能力決定著現階段浙江制造的主要優勢所在。

就雙市戰略對杭州經濟發展的影響力而言，繼續做大做強已呈塊狀結構的制造