于海南島西北部，地跨北緯東經。

北面與東面同?？谑薪尤?，南面與東面同屯昌定安縣交界，西南同儋州市瓊中縣相連，西與臨高縣毗鄰。

全境東西部寬千米，南北長千米。

總面積平方公里。

海域面積平方公里。

澄邁縣建制歷史悠久，是海南西漢時期三大歷史名邑即玳瑁紫貝苣中之，西漢武帝元鼎六年公元前年為茍中縣，屬珠崖郡，縣治設在今美亭鄉的美中墟。

隋大業三年公元年遷縣城于今老城鎮的老城墟，屬臨振郡。

唐高祖武德五年公元年改珠崖郡為崖州，澄邁隸屬崖州。

貞觀十三年公元年又拆瓊山地置曾口顏盧瓊山三縣，屬瓊州。

曾口縣治設在博羅村今永發鎮內。

唐玄宗開元十三年公元年把曾口縣并人澄邁縣。

兩縣合并后，其縣城仍設在老城。

后因老城地區發生地震，瘟疫流行，遂于清光緒十八年公元年將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮。

金江鎮舊名打鐵市，相傳幾戶打鐵匠居于此而指標邁上新臺階，取得了新的突破。

項目周邊市場環境分析區域特點本項目建于位于澄邁縣西北部，海榆西線，環島西線高速公路和粵海鐵路慣穿其中，距美蘭國際機場約公里，交通十分便利。

該地位于北緯和北回歸線之間，地理氣候條件優越，火山質地紅土壤陽光充足雨量充沛從上世紀的年開始就有種植加工消費咖啡的歷史傳統。

該地理位置是海南西部旅游長廊的第第頁第章總論項目簡介項目名稱天福假日酒店項目建設單位洋浦天創實業有限公司項目負責人謝劉京項目建設地點天福假日酒店位于海南省澄邁縣福山鎮敦茶村，位臨海南西線高速至?？谌肟谔?，占地面積平方米。

項目建設規模和建設內容建設規模天福假日酒店按三星級標準設計，建筑面積平方米，主樓地上層，地下層，裙樓層。

建設內容客房部分客房總數套。

其中標準豪華套間套，標準單人間間。

餐飲設宴會廳中餐廳自助餐廳西餐及咖啡廳。

娛樂保齡球健身房游泳池網球場，另設座可容納人具有四種語言同場傳譯系統的國際會議廳，以及商務中心票務中心美容美發中心行李存放處和旅游精品商場等設施。

總投資萬人民幣，主要用于基礎設施建設，酒店主體工程建設行性研究報告編制的范圍項目建設的背景及必要性項目選址及建設條件建設規模與建設內容工程技術方案公用工程和輔助設施環保節能安全與消防項目實施計劃組織機構與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析結論與建議項目建設單位簡介天福假日酒店由洋浦天創實業有限公司投資，公司成立于年，注冊資本萬元，現有員工余人，并于年根據澄邁縣招商引資政策，在福山鎮敦茶村購買村民畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。

建成現有的天福酒店。

隨著年海南成功定位為國際旅游島，國民經濟的高速發展，全縣生產總值突破億大關。

并在全省市縣中排名第的大好形勢下，目前公司憑第頁借多年的運作經驗及雄厚資金實力，公司決定在福山鎮敦茶村新建座三星級大酒店。

洋浦天創實業有限公司將繼續秉持以品牌化經營，秉承誠信團結創新務實的核心理念，憑借貫的創新精神，從產品創新產品質量生態環境生活配套等方面精心打造品牌產品，致力于為澄邁縣城市建設締造新的生活夢想，為澄邁縣的投資開發做出新的貢獻。

研究的主要結論與建議主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱數量備注總投資萬元其中固定資產投資萬元鋪底流動資金萬元正常年份銷售收入萬元正常年正常年購置相關的配套物品。

第頁投資估算總投資萬元，其中建設投資萬元，鋪底流動資金萬元。

可行性研究報告編制單位洋浦天創實業有限公司可行性研究報告編制依據指導思想與范圍編制依據中華人民共和國城市規劃法城市用地分類和規劃建設用地標準澄邁縣土地利用總體規劃和澄邁縣其他有關專項規劃國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規定其他相關的政策法規和技術規劃天福假日酒店建設項目提供的相關資料指導思想充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的規劃設計，突出經濟先進實用美觀舒適和多功能性。

項目建設要圍繞發展城鎮經濟知識經濟假日經濟旅游資源人文優勢等做好旅游觀光事業這篇文章。

為省內外商貿易交流文化交流做出貢獻。

項目建設是按照澄邁縣城市總體規劃的要求，通過項目建設，進步完善周邊環境和項目建設所在地的城鎮中心區域功能，創造良好的投資環境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。

第頁酒店設計既要現行特點體現行業特點住宿餐飲娛樂商務旅游展覽與展示購物會議交際等，又是具有服務社會滿足市場需要增加就業拉動全縣經濟增長等的功能。

光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態環境保護完好，是全國的重要的旅游區域。

結合福山鎮市場環境特征構成和窬量，經分析認為福山鎮域及周邊地區，進行適應市場需求的旅游業商業服務業項目建設如建設高檔酒店等尚有很大的空間區位。

因此，項目單位審時度第頁勢把握機會根據目標市場三星級酒店為空缺特點，決定實施該項目建設，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。

項目建設必要性建設天福假日酒店是發展三產構建現代經濟的客觀要求發展三產，是現代化經濟的要求。

關注第三產業已經成為經濟增長的第推動力的新現象，必須認識生產服務業和生活服務業比重增大是第三產業內部結構升級優化的重要標志，積極采取措施推進第二產業的迅速發展。

縣區要進步發展，實現二次創業，離不開二三產業的協調發展，力爭使第三產業的貢獻達到三分天下有其。

第三產業的興旺發達是現代化經濟個重要特征。

在中國都市地區和旅游城市，休閑已成為種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業和娛樂業基礎上發展起來休閑經濟，形成了地區新的經濟增長點，年我國城鄉居民的恩格爾系數已經下降到，開始邁入小康水了更高的要求，即休閑中心商務中心娛樂中心的建設十分迫切。

本項目建設，正適當的滿足福山鎮的經濟發展的需求，規劃建設配套服務。

為發展澄邁縣的旅游事業創造良好的硬件條件。

第三章市場分析與預測澄邁縣旅游市場簡析澄邁縣位于海南島北部，北臨瓊州海峽，隔海與雷州半島相望。

自西漢元封元年公元前年置縣，至今已有年史脈之遠。

人文熾盛。

因古縣城有澄江邁山，故取山水之首定縣名為澄邁，是瓊島文明古縣之。

第頁全縣轄個鎮，個村居委會，個自然村。

個國營農場，個省直屬農林場和個省級開發區海南老城經濟開發區。

全縣陸地面積平方公里。

海域面積平方公里，總人口萬。

澄邁地屬熱帶季風氣候，光照充足，雨量充沛，氣候溫和。

全年無霜。

年均日照小時，年均降雨量毫米。

全縣海岸線長公里含內灣線。

內外海灣處海洋面積達平方公里，屬瓊州海峽和北部灣的部分，北部有海南最大的港口群，是連接中西部地區和通往祖國大陸的交通要地。

在海南省省委省政府的領導下，澄邁縣縣委縣政府，十分重視旅游事業。

年全縣旅游接待人數萬人次，增長，累計旅游收入億元，增長，其中星級飯店接待人數萬人次，增長，累計旅游收入萬元，增長。

全年多項經濟的門檻。

年我國人均首次突破美元，旅游休閑進入了個急劇擴張期，假日經濟就是種突出表現。

很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業轉向依靠休閑業及其相關產業。

澄邁縣區域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業結構層次較高，經濟發展總體水平處于全省較領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。

福假日酒店的建設，不僅完善澄邁縣的服務流通體系，適應了產業結構的調整需要，而且對整個海南省的服務流第頁通體系的改善都將產生積極作用，必將推動澄邁第三產業的發展。

福山鎮位于海南澄邁西北部，北部瀕臨瓊州海峽，北面與東面同?？谑薪尤?。

海榆中西線國道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內，是海南西部旅游走廊中的笫站。

合理開發利用當地和周邊地區的旅游資源，進步增強澄邁在海南省的經濟增長功能。

鑒于澄邁縣福山鎮良好的區位優勢商業戰略地位地方經濟的快速發展，建設天福假日酒店具有客觀必要性。

本項目建設是福山咖啡文化風情鎮發展的需要福山鎮咖啡文化風情鎮于年底落成，總投資億元。

占地面積平方米。

是福山鎮較大的咖啡文化基地，是以休閑為主導的產業基構。

其它配套設施尚未完善。

隨著福山鎮經濟文化的高速發展，對配套服務提后來，在清江發現江中沙土含金，故改名金江。

第頁年月，澄邁解放，年月澄邁和臨高合并，縣名暫稱金江縣。

年月日，又稱澄邁縣，年，與臨高縣分開，恢復澄邁縣建制至今。

全縣轄個鎮，分別是金江鎮瑞溪鎮永發鎮老城鎮中興鎮加樂鎮福山鎮橋頭鎮文儒鎮仁興鎮。

縣城設在金江鎮。

全縣共有個村居委會，個自然村。

境內有個農墾國營農場和個省辦農林場，分別是紅光農場昆侖農場和嶺農場西達農場紅崗農場金安農場和華僑農場仁興熱作農場太平林場。

澄邁縣土地資源豐富，地勢平坦，寬廣肥沃，面積萬公頃，可利用土地面積占，尚有萬公頃土地有待開發。

土質主要為紅土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光熱水等條件優越，十分適宜種植熱帶作物冬季瓜菜和發展牧業。

澄邁縣福山鎮是海南兩個以咖啡出名的地方之，福山地區的咖啡豆結實粒大均勻飽滿。

真正的福山純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。

具有濃郁香醇滑口的優秀品質，富有海南福山地區特有的地方咖啡味，又具有印尼蘇門答臘島的黃金曼特寧咖啡品質特性。

近年來，澄邁縣著力推進福山鎮的現代化建設，即有全國熱帶農業旅游的示范點，福山咖啡文化休閑旅游區及休閑農莊福山咖啡，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有獨具特色的現代化城鎮。

為此，洋浦天創實業有限公司擬開發建設天福假日酒店項目，以滿足福山鎮及周邊區域日益增長的休閑，娛樂，文化經貿交流等方向第頁的需要。

本項目建設背景旅游經濟是當今時代發展最快最具活力最有前途的產業。

五十年代以來，世界旅游業以年均以上的速度遞增，大大超過同期工業經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業總收入占各國國內生產總值的比重已達以上，其發展進程和趨勢表明，旅游業已成為全球第大創匯產業。

我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業起步較晚，但發展勢頭強勁，至年末，我國旅游業收入億元，占國內生產總值的，年年均增長率，是同期增長率的倍多，旅游業