doc (終稿)五星級酒店新增項目可行性投資論證建議書.doc(最終版) ㊣ 精品文檔 值得下載

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新奇性趣味性品味性刺激性的娛樂與健身服務。


如近期流行的沙壺球其他服務美容美法服務保健服務桑那按摩等商務中心④金融服務交通服務旅游代理會展服務現場服務展覽工程服務會議服務④廣告服務展商及其他服務經濟效益年實現營業收入萬元年實現利潤萬元稅前年上繳稅金萬元。


六項目總投資項目總投資萬元。


其中工程費用萬元含設備投資萬元,土建工程投資萬元,安裝工程費用萬元,工程建設其它費用萬元,預備費萬元。


七主要經濟技術指標主要經濟技術指標覽表序號名稱單位數量備注總占地面積合畝建筑面積購業文化辦公用地。


二項目區自然條件和經濟發展狀況自然條件第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱凌鳳大酒店五星級建設工程項目項目承辦單位市外經委項目負責人二可行性研究報告編制依據國家計委委托編寫出版的投資項目可行性研究指南試用版市年國民經濟和社會事業發展規劃旅游賓館星級劃分及評定國家標準。


三項目概況項目擬建地點市雙塔區鳳凰組團凌河公園沿岸。


項目建設規模占地面積該項目以五星級酒店建設為主,以會展中心建設為輔,總占地面積合畝。


其中酒店用地面積,會展中心用地面積含室外展場,周邊停車場,配套工程用地面積,其它用地包括綠地及道路等建筑面積項目總建筑面積,其中酒店按五星級標準設計,總建筑面積為其中地上建筑面積,建筑高度米,層。


地下建筑,總體布局情況如下洗浴中心等康樂娛樂設施。


設多功能廳個酒店內部管理區設備用房內部管理人員用房廚房后場用房地下車庫等。


④會展中心中心大堂大小展廳會議區。


其它服務中心商務中心貴賓室等。


室外展場平方米瀝青混凝土地面,周邊設停車場平方米瀝青混凝土地面。


其他配套工程鍋爐房配電室加壓泵房等。


設備配置臺套。


經營內容會議服務。


為國際國內不同規模的會議提供全方位全過程服務。


產品設計上考慮大中小會議中心。


會議類型具體包括商務會議技術交流與推廣會議學術會議④政務會議新聞發布會客房服務為短期國際國內游客服務標準客房為短期國際國內商務客人服務標準客房為短期國際國內政務人員服務標準客房④為短期國際國內事務人員服務標準客房為短期國際國內政要服務高級套房餐飲服務為住店客戶提供體化餐飲服務為過往客戶提供特酒店建筑面積分區指標表區域功能建筑面積客房區客房及客房走廊,客房電梯廳占總面積公共功能區大堂餐飲娛樂會議內部交通占總面積內部管理區設備用房內部人員用房廚房后場用房占總面積包括地下車庫其它出租寫字樓占總面積會展中心總建筑面積為,高米,二層鋼架結構,總體布局如下中心大堂平方米占總面積的。


大小展廳平方米占總面積的。


會議區平方米。


占總面積的。


其它服務中心商務中心貴賓室等平方米。


占總面積的。


其它配套工程總建筑面積為。


主要建設內容酒店客房區客房間,其中套間標準客房間,雙套間標準客房間,三套間客房間酒店公共功能區設大堂個,設大型宴會廳個,就餐人數人,并設小型宴會廳和西餐廳酒吧咖啡廳等設大型多功能會議中心個,可容納人,并設座小型會議室個設游泳池保齡球館健身房洞紅石谷天成觀萬祥寺白石水庫大凌河人工湖燕山湖凌源熱水湯溫泉等主要民間藝術有皮影戲秧歌剪紙古箏絨繡等。


近幾年來,隨著旅游事業的發展,相繼成立了五洲旅行社金龍旅行社新時代旅行社大地旅行社等十幾個旅行社,為旅游者提供方便快捷的服務。


市委市政府把旅游業作為個重要的新興產業,年,市政府開始提出創建國家優秀旅游城市,決心花大力氣建設國家級優秀旅游城市。


為此必須大力發展酒店業旅游業,完善服務設施,提高服務質量和水平,吸引外地客人前來休閑娛樂觀光購物。


擬建項目地處凌河公園沿岸,是市旅游度假區的重點建設地段,環境優美,交通方便,能很好地帶動度假區的開發建設。


因此,項目建設是開發市旅游資源,滿足旅客餐飲住宿娛樂購物的需要。


必將推動旅游事業的迅速發展,隨著來旅游人數的增多,迫切需要建設高等級千禧大廈電業航空鳳凰,星級家交通,其中部分賓館硬件設施設備已老化,鳳凰賓館已停業,航空賓館也將轉型,接待能力及競爭力已不強,非星級賓館更是先天不足,只能接待部分特殊人群。


第三章項目選址與建設條件項目選址項目選址在市雙塔區鳳凰組團,根據鳳凰組團總體規劃,市規劃部門提出個場址選擇方案,各方案位置如下方案位于鳳凰組團南端,凌鳳大街以西,緊鄰大凌河水上公園,第道橡膠壩以南米方案位于鳳凰組團中部,凌鳳廣場和新華路以南,凌鳳街以東方案位于鳳凰組團南部,凌鳳大街以東。


以上三個方案經比較論證后,推薦方案,該方案的優點如下交通方便。


東有凌鳳大街相通,北有水上公園壩上路相連,向東可直達鳳凰山南出入口可利用面積較大。


該區域有多畝土面積可供利用緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區,可以形成生態賓館的氛圍市政府規劃的商的賓館。


三是中心城市擴容提質的需求十五期間,市區按照沿河發展組團開發擴容提質完善功能的思路,啟動建設鳳凰組團基礎設施,高標準完成凌鳳大街改造按照擴容路先行的要求,啟動內環公路建設推進供排水供電設施配套建設,為凌鋼新區燕山湖發電廠中建無繩電話豪德物流中心建設提供強有力的支持保障。


建設體育館文化大廈和古生物化石地質公園標志性建筑,完成大凌河城區段三段改造和黃河路大橋等重點工程,市區要按照東進西拓南移適時北上的發展方針,以擴容為中心,以提質為重點,年中心城市總面積達到平方公里,人口達到萬人,中心城市提質擴容對高等級賓館建設提出了更迫切的要求。


從目前市區較高檔次賓館現狀看,還不適應市區長遠發展要求。


市現有接待能力的賓館酒店近多家,其中星級賓館只有九家,即四星級家燕都國際三星級家圣都賓館二星級六家陽光網球壁球臺球健身棋牌卡拉電子游戲等④根據市場變化開展新奇性趣味性品味性刺激性的娛樂與健身服務。


如近期流行的沙壺球其他服務美容美法服務保健服務桑那按摩等商務中心④金融服務交通服務旅游代理會展服務現場服務展覽工程服務會議服務④廣告服務展商及其他服務經濟效益年實現營業收入萬元年實現利潤萬元稅前年上繳稅金萬元。


六項目總投資項目總投資萬元。


其中工程費用萬元含設備投資萬元,土建工程投資萬元,安裝工程費用萬元,工程建設其它費用萬元,預備費萬元。


七主要經濟技術指標主要經濟技術指標覽表序號名稱單位數量備注總占地面積合畝建筑面積購置設備臺套勞動定員人建設年限年總投資萬元營業收入萬元利潤萬元稅金萬元財務凈現值萬元財務內部收益率投資利潤率投資利稅率投資回收期年包括建設期年第二章項目建設的必要性是國民經濟發展的需要近幾年來,市國民經濟和社會事業得以迅速發展。


年全市完成地區生產總值億元,同比增長,冶金化工建材業飛馬鑄造喀左利洲鵝業凌鋼等產品出口勢頭強勁,出口額完成億美元,增長,新批外資企業戶,增資企業戶,實際利用外資萬美元,增長。


招商引資工作成效顯著,全市招商引資額十幾億元以上,新建了批大中小型企業,使市的經濟實力進步增強。


經濟發展和對外開放,使得與經貿往來人員迅速增加,我市現有賓館接待能力,特別是高水平接待能力已明顯不足,接待與服務功能有待增強,特別是入住賓館酒店的檔次標準及環境要求需進步改善,

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