施工進度安排本項目擬定建設周期為個月，計劃從年月開始籌備，進行編制可行性研究報告設計方案性規劃等前期工作，年月開始施工，年開始內外裝飾裝修，年月竣工進入試運營階段。

投資估算總投資萬元，其中土建施工裝飾裝修工程設備及安裝費用萬元，其它費用萬元，預留費用萬元，流動資金萬元。

固定資產投資萬元，流動資金萬元，資金籌措資金籌措方式為企業自籌。

詳見資金籌措表項目承辦單位飯店集團擬與國際國內知名企業進行合作，共同出資建設本項目。

出資方式股東比例及利潤分配問題，正在進行積極的洽談協商之中。

財務經濟指標財務指標匯總表項目序號指標名升，現有規模的限制作用已經成為企業發展的瓶頸。

第章總論項目背景項目名稱項目名稱白金五星級飯店項目承辦單位概況承辦單位飯店集團法定代表人地所河北省市河北省市路北區注冊資本萬元注冊號飯店集團是目前市最大的涉外旅游飯店，是集商貿流通裝飾裝潢清潔清洗輸出酒店管理以及高科技等為體的大型多元化企業集團。

飯店集團現有固定資產億元人民幣，員工名，全資酒店控股子公司參股公司共家。

其中全資酒店家，分別為賓館三星級飯店三星級錦江貴賓樓飯店四星級托管酒店兩家，控股及參股公司家。

近年來，飯店集團在市委市政府的帶領下，在集團內部成功實施了系列的改革措施，加之明顯的地理優勢和集團優勢，企業核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，效益連年遞增，在市及河北省具有較高的知名度和美譽度。

團?市城市總體規劃?市國民經濟十五發展規劃?相關技術經濟文件技術規范經濟參數等?項目建設單位及設計單位提供的有關資料?相關市場調研數據。

研究工作概況受項目承辦單位飯店集團的委托，海德工程咨詢有限公司對該項目的基本概況進行了調查了解實地考察，并根據市城市總體規劃的要求和市國民經濟十五發展規劃，結合該項目的具體特點，對相關情況進行了分析。

主要對該項目建設的必要性市場定位市場前景建設規模及環境條件工程規劃方案和施工安全環境保護等內容進行了研究，并對投資估算資金籌措營利能力抗風險能力社會效益經濟評價等方面進行了分析，在此基礎上，編制了該項目的可行性研究報告。

項目概況項目建設規模及內容?建設規模項目建設總用地面積為總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積容結拼搏，不進則退，是飯店集團的企業理念，面對競爭日趨激烈的市場形勢，飯店集團人更加深刻地認識和銘記這理念，團結致，再接再厲，腳踏實地，努力工作，爭取把我們的事業提高到個新水平。

業為主兩翼延伸多種經營，是飯店集團堅定不移的經營策略成為大型化規?；瘒H化的大型企業集團是飯店集團堅持不懈的奮斗目標，飯店集團愿以流的服務笑迎海內外各界賓朋。

同時歡迎國內外各界有識之士合資合作，共商發展大計，共創美好未來，編制單位編制依據?中華人民共和國建設部中華人民共和國國家發展計劃委員會聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版投資項目可行性研究指南試用版以及有關規定?中華人民共和國國家標準旅游涉外飯店星級的劃分及評定?國家有關建筑結構給排水電氣通風消防環保節能等設計規范得起時間的考驗，軟件服務品質能贏得客戶的青睞，更重要的是它在服務業的領先地位和對整個經濟的帶動作用。

這切將使得新飯店成為市名副其實的地標式建筑。

項目建設的必要性與周邊城市之間的經濟及擁有高檔酒店數量對比唐山石家莊天津市秦皇島市大連市五星級酒店數量四星級酒店數量三星級酒店數量五城市三星級四星級五星級酒店數量對比星級石家莊天津市秦皇島市大連市五星級酒店數量四星級酒店數量三星級酒店數量唐山石家莊天津市秦皇島市大連市年國內生產總值千萬元年人元旅游總收入千萬元五城市經濟情況對比指標石家莊天津市秦皇島市大連市年國內生產總值千萬元年人元旅游總收入千萬元通過上述對比，我們不難看出市本身的經濟實力及人的消費能力在同級別城市都是比較強的。

而市現有的酒店不僅檔次較低，而且其接待數量能力也很低。

通過上有的規劃思想下建筑需要保持的間距等控制數量是相對固定的，在同期規劃下的飯店呈現出種稀疏的城市形態。

在飛速發展的今天，低密度的建筑布局已經不能滿足城市中心區的商務需求。

分布不合理，功能單?密度低規模小。

飯店位于作為城市兩條最主要的交通干道的交匯點，地理位臵的優越性，鉆石級價值的土地沒有得到充分利用。

受年大地震影響，建筑層次低建筑密度小，總體建筑密度為，主體建筑為層板式建筑，客房總套數，所能提供的功能場所受到限制。

另外，原生的自發性零散商業寄生在主體建筑之上，樓界的零散格局，分布隨意，自發的商業網點缺乏組合效益。

?檔次低功能少。

目前集團所屬的四家酒店，有家四星級和家三星級，其中飯店為三星級，受建筑物布局和規模的限制，多項服務功能沒有場地安排，服務品種難以增加，服務質量難以提高，舊有的硬件設施體系已經制約了服務功能的增加和服務檔次的提述數據分析比較結論市具備良好的經濟實力和旅游前景，存在較大的商品購買能力，綜合經濟實力在河北省內處于領先地位。

但所擁有的高檔酒店數量卻不多，酒店業相對落后，與經濟的發展完全不成正比。

經濟的不斷提高應帶動相應服務產業水平的進步發展，因此市需要集購物休閑娛樂住宿會議為體的白金五星級商務中心，以滿足人們多元化的生活需要。

市區星級酒店分布序號名稱星級賓館錦江國際飯店新華大酒店開灤大酒店飯店冀唐賓館大酒店飯店錦江貴賓樓從上述圖表中可以看出，三五星級酒店主要分布在市中心區，以城市主干道新華道建設路兩側為密集區，但數量明顯較少。

飯店現狀及目前存在的問題震后的在重建在城市形態中呈現了種相對均質的城市布局。

在原地塊及周邊區域內。

在市城市總體規劃中，這個區域已被納入城市商業中心區，所用土地為商業用地。

施工進度安排本項目擬定建設周期為個月，計劃從年月開始籌備，進行編制可行性研究報告設計方案性規劃等前期工作，年月開始施工，年開始內外裝飾裝修，年月竣工進入試運營階段。

投資估算總投資萬元，其中土建施工裝飾裝修工程設備及安裝費用萬元，其它費用萬元，預留費用萬元，流動資金萬元。

固定資產投資萬元，流動資金萬元，資金籌措資金籌措方式為企業自籌。

詳見資金籌措表項目承辦單位飯店集團擬與國際國內知名企業進行合作，共同出資建設本項目。

出資方式股東比例及利潤分配問題，正在進行積極的洽談協商之中。

財務經濟指標財務指標匯總表項目序號指標名稱單位數量備注財務評價項目總資金萬元動態投資年均營業收入萬元平均年年平均成本萬元平均年年增值稅及附加萬元平均年所得稅萬元平均年年均稅后利潤萬元平均年投資利潤率投資利稅率財務內部收益率稅后基準率財務凈現值稅后，市在能源化工港口物流旅游開發商務休閑等行業有了長足的發展。

特別是隨著曹妃甸工業區南湖生態城的開發建設，城市形象投資環境得到明顯改善，國內外大批企業投資人紛紛把目光聚焦到這塊熱土上。

頻繁的商務洽談旅游度假種類繁多的展覽活動帶動了市服務性行業的蓬勃發展。

同時也對市服務性行業提出了更高的要求。

機遇和挑戰是并存的，面對機遇的同時也就迎接著挑戰。

飯店集團與時俱進，緊抓機遇，著眼于未來。

結合當地的行業現狀，率先提出