設方案及內容項目建設方案本災后重建集中安置房工程主要以住宅建設為主，適當在社區建設少量低層商業用房和管理用房。

住宅主要面向本村農戶。

根據清泉鎮五愛村安置區規劃條件建設要求，本項目規劃用地畝，土地性質為農村集體土地，共建設住宅樓棟，建筑層數均為層，建筑戶型為的約戶，為的約戶，每棟樓頂均配置居民活動室間。

建設規模災后重建集中安置房建設項目占地畝，擬建總建筑面積。

建設項目容積率為，綠地率為，建筑密度。

本項目各項具體經濟指標如下表項目單位工程量比重規劃總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積的住宅面積及比例的住宅面積及比例商業用房建筑面積物管用房建筑面積居住戶套數戶總容積率總建筑密度綠地率不小于機動車位個住宅停車位個商業停車位個非機動車位個全民健身場所四項目實施進度根據項目情況，項目建設工期為年不包括前期工作。

年月底前，完成方案社區服務設施。

社區服務設施規劃勞動保障站建筑面積警務室建筑面積衛生防御站建筑面積人口計生服務站建筑面積綜合文化活動室建筑面積農貿市場建筑面積幼兒園建筑面積垃圾轉運站建筑面積公廁個建筑面積日用品零售店建筑面積農資放心店建筑面積全民健身活動中心個，占地面積建日處理能力為噸的污水處理廠座。

第章總論項目概況項目名稱清泉鎮五愛村災后重建集中安置項目地址清泉鎮五愛村三組。

項目業主成都地大盛農投資有限公司建設內容及規模項目點位符合青白江區災后重建土地利用規劃年區域，集中安置約戶，占地畝，建筑面積，包括場內場外的道路管網等基礎配套設施。

二研究范圍及編制依據對成都市青白江區清泉鎮五愛村三組災后重建集中安置項目進行可行性研究，并提交可行性研究報告。

研究范圍本可研報告的主要研究內容有項目的提出和建設的必要性建設方案建設內容及規模建設條件項目實施進度投資估算及資金來源等。

編制依據關于加快災后城鄉住房重建工作的實施意見成委發號核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，關于堅持統籌城鄉發展加快災擬通過災后重建集中安置的辦法，對村民的舊宅基地進行整理與集約使用，不僅可以為受災戶重建永久性住房，也可以改善五愛村其他村民生活條件，集中居住后可大大節約農民宅基地畝建設用地，可以發展工業商業旅游，既可增加當地財政收入，也為村民提供了長期的收入保證。

土地綜合整治，是促進土地集約化利用和保證土地資源可持續發展的重要措施和手段，是實現我國耕地總量動態平衡戰略的重要保障。

土地綜合整治不僅可以節約因建設而占用耕地面積，對改善農業生產條件和生態環境，促進農村現代化建設農村經濟發展和農民增收也具有重要意義。

本工程為災后重建集中安置房建設，主要建設內容集中安置戶，占地畝，建筑面積，根據協議可獲得節約土地畝的建設用地的使用權作為業主的全部收益。

項目建設的可行性本項目符合國家相關法律法規規定，在法律上是可行的本項目符合國家關于節約集約建設用地要求，在土地利用上是可行的本項目符合當地經濟發展需要和農民災后重建改善居住環境的需要。

該項目的建設符合農民群眾災后重建改善居住環境的需要，群眾積極性高，當地村民有要求進行土地綜合整治的強烈愿望，希望通過土地綜合整治改善生產生活條件，提高土地的產出率。

項目建設的必要性農村住房重建的意見成府發號關于加強我市農村住房災后重建規劃管理的意見成規委辦號關于支持災后農村住房重建的實施意見成國土資發號關于加快災后農村住房重建的實施意見青委發號青白江區清泉鎮鎮土地利用總體規劃年成都市人民政府文件成府土號關于郫縣古城鎮新津縣金華鎮青白江區清泉鎮等四個農村集體建設用地整理集中使用項目實施規劃的批復成都市青白江區發展和改革局青發改政務投資函號關于企業投資項目備案的通知成都市青白江區規劃管理局關于清泉鎮五愛村災后重建集中安置點選址情況的說明成都市青白江區建設局關于清泉鎮五愛村災后重建集中安置點建設有關情況的說明成都市青白江區國土資源局關于清泉鎮五愛村災后重建集中安置點土地規劃情況說明清泉鎮五愛村統籌城鄉綜合示范村規劃方案其它有關政策文件及業主提供的相關資料和附件。

三項目建設的可行性及必要性項目建設的背景由于年大地震，造成了五愛村戶村民房屋受損無法居住，本項目需安置五愛村村民共戶，戶均占地面積近畝多，村民房屋零星使用宅基地面積過大，政最佳森林城市。

年，成都市被國務院批準稱為全國統籌城鄉改革配套試點城市。

近年來，成都扎實推進城鄉體化建設，取得明顯成效。

在統籌城鄉發展推進新農村建設中，采取了強有力的措施統籌城鄉規劃建設，實現了城鄉規劃的體化統籌城鄉產業發展。

隨著各項政策的逐步落實，城鄉二元結構矛盾有所緩解，新型城鄉管理體制開始建立。

綜合配套改革試驗區的設立，為成都統籌城鄉發展帶來新的歷史機遇。

根據統籌城鄉綜合配套改革試點的部署，未來年，成都市萬農民變市民，城鄉居民收入比縮小到，城市化率達到，土地規模經營率達，萬元地區生產總值能耗減少經濟社會實現跨越發展城鄉差距得到明顯縮小。

清泉鎮概況清泉鎮是成都市東北部的區域中心鎮，是青白江金堂與成南高速公路龍泉驛區聯系的門戶，地理位置十分重要，作為傳統的成都東山成都東部丘陵地區五場之首，歷來商貿活躍，是周邊個區縣余個鄉鎮農副產品的集散地。

五愛村概況五愛村地處龍泉山脈東段，位于青白江區清泉鎮東北面，東北方向與金堂縣的趙鎮九龍鎮交界，西南面與清泉鎮的牌坊村友好村北寧村接壤，是清泉鎮丘陵村中個比較偏僻的村鎮，平均海拔米，高低相差不大，年均降水量毫米，年日照小時，平均氣溫攝土地整理規劃思路五愛村通過用住宅基地換住房的方式，將全村土地進行流轉，既可以解決受災農民建房困難，又壯大了村鎮集體經濟組織。

將現有種植作物結構進行調整，更加合理的利用土地。

選擇種植些經濟價值高，適宜在山區生長的作物，提高單位土地的經濟價值。

大規模種植經濟作物既可以提供土地經濟價值，同時也可開展農業觀光。

保護現耕地，促進五愛村經濟的可持續發展。

社區總體規劃五愛村的社區命名為五愛家園，五愛家園項目北臨樸分路，西臨環山路，東臨郭家堰塘，南臨郭家石盤山，規劃的五花大道與五愛家園相連。

五愛家園社區性質定位農業觀光山野休閑溫泉旅游的后勤基地，集餐飲娛樂休閑為體的五愛村集中居住區。

總體布局五愛家園社區占地約畝，共安置農戶戶，安置房及配套社區商業用房管理用房垃圾收集點等規劃總建筑面積。

社區總體布局規劃如下利用鄉村村通道路圍合形成。

通過路網景觀軸線的延續，建筑風格的統，消弱道路帶來的分割效果，將東西兩個片區融為體，臨環山路村分路設小區入口，入口處設入口廣場及休閑廣場。

社區結構規劃功能定位居住旅游商貿空間結構以廣場為圓心的扇形結構，圍繞廣場分布度。

土地以紫色土壤為主，主產蔬菜西瓜生姜大蔥中藥材四季水果栽桑養蠶。

五愛村村內通往各組的道路由水泥柏油碎石機耕道組成，共公里，村部到金堂縣城公里，到區政府公里，到鎮政府公里。

距成都市區公里，聯系相對方便。

五愛村全村幅員面積平方公里，轄個組戶人，是清泉鎮丘陵山區村中人口最多的個村鎮，五愛村屬于傳統的農業生產村落，目前，五愛村有耕地畝，封山育林地畝，殘次林地畝。

全村發展蠶桑畝，西瓜畝，枇杷臍橙李子等四季水果畝，核桃大棗等堅果余畝。

五愛村已實現村內通電，村內共有公里通往各組的道路，全村生活用水仍是采用地表水敞開水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方式，年，五愛村完成了三改建工程，建設沼氣池口，解決了部分村民的燃料使用問題，村內大部分農民的燃料仍然是以蜂窩煤為主，材禾為輔。

五愛村與花園村距離很近，年花園村利用多畝桃林的資源優勢成功舉辦了桃花節，花園村還有眼溫泉，出口溫度達攝氏度，目前，花園村旅游發展已經形成定的規模，五愛村與花園村在溫泉旅游可形成個溫泉集群，帶來規模效應，最終形成個溫泉度假現代觀光農業基地濕地公園高檔療養院大型農家樂等為體的鄉村度假休閑的天堂。

二項目區域規評施工圖設計和工程招投標等前期準備工作。

年月至年月前，進行農遷房項目主體工程建設設備安裝及裝修裝飾工程和室外總圖工程。

年月，進行工程竣工驗收，并交付投入使用。

五項目總投資本項目建設總投資為萬元，具體構成如下詳見附表序號項目和費用名稱估算金額萬元比例第部分工程費用土建工程總圖工程機電設備及安裝工程建筑裝飾裝修工程二第二部分工程建設其他費用三第三部分預備費四工程建設總投資六資金來源根據測算，本項目總投資為萬元，業主自籌資金萬元，占項目總投資的，向銀行貸款萬元，占項目總投資的。

七結論本項目的實施有利于解決災后農民的重建和安置問題，有利用農村集體土地集約化使用，提高農村集體土地的經濟價值，有利于推動城鄉體化建設，加快區域城市化進程。

同時，通過區域居住環境的改善和配套設施的完善，切實提高了區域農民群眾的生活水平，促進和諧社會建設。

項目具有良好的社會效益，項目的建設是必要的，也是可行的。

第二章項目區域現狀和規劃項目區域概況成都市概況成都市是四川省省會，是全省的政治經濟和社會活動中心，是中國西南地區重要的發達城市，中國特大城市之，同時，還是國務院批準的西南部地區中心兩樞紐的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。

近年來，成都市連續被評為全國最佳旅游城市全國最佳森林城市。

年，成都市被國務院批準稱為全國統籌城鄉改革配套試點城市。

近年來，成都扎實推進城鄉體化建設，取得明顯成效。

在統籌城鄉發展推進新農村建設中，采取了強有力的措施統籌城鄉規劃建設，實現了城鄉規劃的體化統籌城鄉產業發展。

隨著各項政策的逐步落實，城鄉二元結構矛盾有所緩解，新型城鄉管理體制開始建立。

綜合配套改革試驗區的設立，為成都統籌城鄉發展帶來新的歷史機遇。

根據統籌城鄉綜合配套改革試點的部署，未來年，成都市萬農民變市民，城鄉居民收入比縮小到，城市化率