投資利潤率投資利稅率資本金凈利潤率項目投資內部收益率所得稅前項目投資內部收益率所得稅后項目投資財務凈現值萬元所得稅前項目投資財務凈現值萬元所得稅后全部投資投資回收期年所得稅后資本金內部收益率所得稅后盈虧平衡臨界點按銷售面積計算第二章需求分析第節我國五金機電市場發展趨勢及存在問題我國五金機電市場現狀機械行業的發展，給五金機電行業也帶來了發展的機遇。

近些年，中國機電行業經過系列改造建設，已經形成了定規模。

專業市場給五金機電帶來了半的銷售額。

專家通過對市場總體狀況分析，五金機電市場有兩大現狀。

我國五金機電專業市場經過十多年的建設與改造，培育與提升，已形成具備定規模的專業市場達余家。

據測算，每年全國五金機電銷售額的半以上是通過這些專業市場實現的，可見專業市場在我國五金機電商品流通中的地位和作用。

如果對這余家專業市場作個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業市場發展的總體狀況有個初步的了解。

首先，從專業市場的功能檔次上區劃分析，可分為三類類是街場結合，以街為主的市場，或稱代市場，約占總量的另類是場的市場，以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場，或稱二代市場，約占總量的再類是城的市場，以獨立商鋪為主，賣場為輔，配套服務設施齊備，功能齊全的市場，或稱三代市場，約占總量的。

其次，從商品流轉上區劃分析，可分為二類類是產地型市場，約占總量的另類是銷地型市場，約占總量的，其中集中在中國東部及線城市。

再次，從市場經營門類主體上區劃分析，可分為二類類是專業型市場，大多在產業基地，約占總量的另類是綜合型市場，約占總量的。

最后，從市場的輻射功能上區劃分析，可分為三類類是城市型市場，約占總量的另類是區域型市場，約占總量的再類就是全國型市場實際上均具有定的國際性，也大多在產業基地或主產地，約占總量的。

在對五金機電專業市場進行總體分析后，我們不難發現，目前五金機電專業市場的兩點現狀第近幾年專業市場的建設速度比較快，全國絕大多數的省級行政區域和級城市或級市場均國第二大河黃河，故名臨河。

地理坐標為東經至，北緯至。

臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度傾斜，海拔高度為米米。

臨河耕地面積公頃，占總面積的，其它為牧場沙丘森林和湖泊。

臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為米至米。

地下水多為淡水，適宜灌溉。

地下水補給主要是引黃灌溉，年引水量達億立方米，灌溉面積萬畝。

二氣候條件第章總論第節項目概況項目名稱九星國際五金機電裝飾城建設項目二建設地點臨河區五原路北東興路西臨河六中東，地質街北。

三項目性質本項目屬于新建項目。

四建設內容規模及功能本項目總占地面積，總建筑面積，九星國際五金機電裝飾城主要功能區有共五個功能區，包括五金機電展銷大廳五金機電區裝飾零擔區倉儲區等。

五項目用地性質本項目用地性質為出讓。

六項目建設期本項目計劃于年月開工建設，預計年月交付使用，建設期為兩年。

七項目總投資及資金籌措九星國際五金機電裝飾城總投資為萬元，全部由巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司自籌。

八效益預測本項目預計實現利潤總額萬元，上繳所得稅萬元，預計可實現稅后利潤萬元。

項目總投資收益率為投資利稅率為資本金凈利潤率為，均高于行業平均收益水平，表明本項目開發建設具有定的盈利能力。

九承辦單位概況巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司于年月日經濟自治區建設廳巴彥淖爾市工商局批準成立的。

該公司為三級資質，現注冊資金萬元，主要從事房地產開發業務現有固定職工人，其中有職稱的工程技術經濟管理人員人。

近幾年，住宅消費成為新的消費熱點，巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司在地產業逢勃發展的大潮中開始走向健康成熟規范。

公司從年至今累計開發面積達萬平方米，完成總投資達個億。

年年公司開發臨河安居園小區，建設規模萬平方米年年開發建設臨河紫嶶園小區，投資額萬元，建設規模萬平方米年開發建設的杭后蒙煦小區住宅項目投資額萬元，建設規模萬平方米年年開發建設的臨河區紫騰花園住宅項目建設規模萬平方米，完成投資額達到萬元年在五原開發建設的古郡美食廣場建設規模萬元，完成投資額萬元后在杭錦后旗開發項目德馨苑住宅小區，開發總投資為萬元，面積為萬平方米。

企業在開發建設中，堅持質量第，信譽第，服務第，用戶至上，以質量求生存，以信譽求發展的經營宗旨，竭誠對所有用戶進行服務。

秉承以人為本的建筑滅火器配臵設計規范自動噴水滅火系統設計規范火災自動報警系統設計規范建筑內部裝修設計防火規范民用建筑電氣設計規范建筑照明設計標準供電系統設計規范低壓配電設計規范建筑物防雷設計規范。

第四節研究結論及主要經濟技術指標近年來我國南方經濟發展速度趨緩，經濟發展呈現出北上西近趨勢。

由此，西北部地區成為經濟發展最具潛力的最有開發前途的地區，建筑業工業等行業在西北部地區的發展，使得與之相關的建筑裝飾材料業五金機電業發展迅速，但因為西北部地區較南方發展較晚，所以好多五金機電建筑裝飾材料等行業總體上還不能形成規?；到y化因而對于建筑業等行業的發展有很大影響，因此，近年來從成都率先建設金府商圈到日前呼和浩特建設金海商圈以五金機電為主的系統化市場。

在這樣的形勢下，巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司，根據巴彥淖爾市建筑業工業等行業近些年的發展情況，及對當地分散的建筑裝飾材料五金機電市場進行了調察與研究，決定在距市中心約五公里的地方建設九星國際五金機電裝飾城以形成統的規?；氖袌鲆员阌谡腺Y源系統化市場運作，促進當地建筑業工業等行業的發展，推動經濟發展。

本項目擬建地離市中心約五公里之遙，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區的妨礙，也不至于本市場的運作影響周邊人群的工作及生活。

另外本項目的建設不僅可以將巴彥淖爾地區零散的不成規模的建筑裝飾材料市場五金機電市場整合為體便于為工業建筑業家居裝飾等行業提供條龍服務。

本項目的建設不僅可以促進經濟發展，也可以緩解部分就業壓力，同時為以農業為主的巴彥淖爾地區增加又條促進經濟發展的道路。

所以本項目的建設是可行的，也是必要的。

本項目主要經濟技術指標如下主要技術經濟指標序號項目單位數值備注基礎指標用地面積約合畝總建筑面積其中地上建筑面積地下建筑面積建筑密度容積率綠化率可出售建筑面積機電城區機電城區裝飾材料區倉儲區停車位個計劃開發經營期年開發期年第年銷售期年第年二經濟指標總投資萬元其中開發建設投資萬元經營資金萬元資金籌措萬元其中資本金萬元銀行借款萬元預售收入營業收入萬元營業稅金及附加萬元土地增值稅萬元營業利潤萬元所得稅萬元稅后利潤萬元三單位面積指標單位面積售價元按可發和居住理念，積極響應西部大開發戰略的實際，為地方經濟發展做出了貢獻。

展望未來，巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司在激烈的市場競爭中將如既往積極進取勇于開拓，發揮技術精管理嚴作風硬的優勢，集中優勢力量運用科學管理，嚴密組織精心策劃，倡導新的理念，為業主提供滿意的建筑精品，用流的工程質量服務于大眾，回報社會。

共鑄誠信，實現雙贏，優良互補，共同發展是企業的宗旨。

第二節項目建設理由隨著我國經濟的發展，近年來南方經濟發展速度已趨平緩，從而西北地區經濟發展呈現出了較大的潛力，經濟北上西進的趨勢已越來越明顯。

西北部地區在十五期間投入了更大的力量。

建材五金機電發展勢頭尤為明顯，從成都的金府商圈到呼和浩特的金海商圈，西部地區的五金機電及建材業伴隨著建筑業等產業的發展逐漸走向市場化規?；F代化。

巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司在此情形勢下決定將巴彥淖爾地區較為分散規模小的五金機電及建筑裝飾材料整合成個大規模體化系統化的市場以滿足當前建筑業工業等行業的發展。

本咨詢有限公司受巴彥淖爾市騰元房地產開發有限責任公司委托對當地五金機電及建筑裝飾行業和當地實際需求情況進行了深入研究與調查，特編制九星國際五金機電裝飾城建設項目可行性研究報告對本項目的可行性進和了深入細致的分析與闡述。

第三節編制依據本項目編制的依據如下投資項目可行性研究指南中國電力出版社建設單位提供的相關資料民用建筑設計通則民用建筑設計防火規范年修訂版建筑設計防火規范建筑內部裝修設計防火規范年修訂版民用建筑節能設計標準公共建筑節能設計標準城市道路和建筑無障礙設計規范屋面工程技術規程建筑結構荷載規范建筑抗震設計規范混凝土結構設計規范砌體結構設計規范建筑地基基礎設計規范城市環境衛生設施設臵標準室外排水設計規范室外給水設計規范建筑給水排水設計規范給水排水工程結構設計規范室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設計規范采暖通風與空氣調節設計規范場機制與管理秩序，而且在商戶之間存在著極為敏銳的競爭，哪怕在個小小的信息或個細節上都會守口如瓶，甚至在些交易中的暗箱操等行為都對五金機電市場的發展造成了巨大的影響與破壞。

所以，無論從工業建筑業等行業發展的需求角度而言，還是從五金機電行業自身的發展而言，形成規?；到y化，利用資源整合創建五金機電大型市場在巴彥淖爾來說都是有必要的，也是必須的。

三巴彥淖爾市建筑裝飾材料市場的現狀及需求狀況簡析進入二十世紀，我國建筑業逐漸興起，建筑行業尤其房地產行業成為我國名副其實的經濟杠桿，同時建筑業的相關產業也隨其并發展起來，其中最主要的就是建筑裝飾材料行業的發展可以說是如火如荼。

在這樣的形勢下，巴彥淖爾市建筑行業出現了大好的局面，目前巴彥淖爾市有巴彥淖爾市經緯建筑公司巴彥淖爾市明揚建筑公司等十幾家知名建筑公司，建筑裝飾材料市場也逐漸增多，老風建材華玉建材等建筑裝飾材料營銷部門也在增加。

隨著人們生活水平的提高對于家居裝飾及建筑材料的選擇特別關注，隨著流行樣式與質量的提升，建筑裝飾材料